Årskogvegen 151

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 130 m²
BRA: 140 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

Parkering på eige tun.

Eiendom

Tomteareal er 1 259 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Gamlestova: 1.etg: Entré, stove, kjøkken, 2 soverom, bod og utedo. 2. etg: Hems (utan målbart areal og vindauge som ikkje oppfyller tekniske krav til rømningsveg) Nyestova: 1. etg: Entré/gang, utestove, stove, kjøkken, bad og bod 2. etg: Stove og 2 soverom På eigedomen står det også eit anneks med eit rom og eit eldhus med eit rom.

Standard

Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Enkel tilkomst frå kommunal veg. Sjå ev. kart www.finn.no, eller kontakt meklar for nærare opplysningar.

Byggemåte

Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska v. Førde Takstkontor, datert 21.07.2022, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa somligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. GAMLESTOVA - byggjeår: 2002: UTVENDIG: Golv av isolert trebjelkelag med stubbegolv av asfaltplater, oppbygd på limtrebjelkar, tresøyler og punktfundament av betong. Etasjeskilje mellom 1. etasje og hemsen av trebjelkelag uten underkledning. Ytterveggar av isolert bindingsverk med utvendig kledning av ventilert ukanta trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av sperr med limtrebjelke i mønet, isolerte og ventilerte skråtak. Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Torvtak på undertak av kryssfinerplater med taktekking av papp og knotteplast. Torvhaldstokk av impregnert materiale festa med einekrokar. Vindauge i treverk med kopla rammer, utvendig med målte overflater. To-delt ytterdør/stalldør i treverk, utvendig med målt overflate. Ytterdører i wc og bod i treverk, utvendig med målte overflater. Terrassedør i treverk meg kopla rammer og glas, utvendig med målt overflate. Altan i fasade nord, oppbygd av impregnert tredekke på søyler og punktfundament. Altan med takoverbygg i fasade vest, oppbygd av impregnert tredekke på søyler og punktfundament. Altanrekkverk av treverk med liggande spaltekledning. Treterrasse ved inngangspartiet i fasade sør. Treterrasse i fasade aust på terreng. INNVENDIG: Innvendige veggar med trekvit furupanel. Golv av heiltre furugolv. Skråtak med trekvit furupanel. I soveromma er det synlege takbjelkar og overliggande golvbord. Bod med belegg på golvet, veggar og himling med trepanel. Trekvit trappestige til hemsen. Trekvite fyllingsdører. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiing i trekvit furu med heiltre benkeplater. Gasskomfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Wc: Trekvitt furugolv. Trekvit panel på veggane og i skråtaket. Plassbygd dobenk over komposteringskum under hytta. Bod: Skap med servant. Varmtvasstanken, trykktanken og el. skapet er installert i boda. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vedomn i stova. Skorstein av lettklinkerelement på betongfundament, innvendig med pussa overflater og utvendig med heildekkande takbeslag. Feieluke under hytta. Vassrør med open installasjon av fornikla rør. Avløpsrør av plast. Naturleg ventilering med veggventilar i alle rom. 28 l veggmontert Oso minibereder med effekt på 2 kw. Trykktank. Elektrisk anlegg med open installasjon og fordelingsskap med automatsikringar. Panelomnar. Røykvarslar og brannslokningsapparat. TOMTEFORHOLD: Byggegrunnen består av lausmasse. Naturleg drenering. Hytta står i nordvendt helling med planert areal mot sør. Naturleg avrenning frå terrenget. Vass- og avløpsleidning av plast. Avløpet frå "Gamlehytta" er berre for gråvatn. Slamavskiljar registrert med volum på 4 m3 og kommunal tømming. TG er sett med omsyn til at det i Norva 24 ikkje er registrert merknader på slamavskiljaren. NYESTOVA - Byggjeår: 2007: UTVENDIG: Fundament og ringmur av betong. Golv av isolert betongplate på grunn. Etasjeskilje av trebjelkelag. Ytterveggar av isolert bindingsverk med utvendig kledning av ventilert ukanta trepanel. Takkonstruksjon med saltakform og takopplett mot nord, oppbygd av sperr med isolerte og ventilerte skråtak. Torvtak på undertak av rupanel med taktekking av papp og knotteplast. Torvhaldstokk av impregnert materiale festa med stålkrokar. Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Skråtak med taktekking av torv over inngangen til boda. Vindauge i treverk med målte overflater og 2-lags glas. Ytterdør i treverk med målt trepanel og 2-lags glas. Terrassedør i treverk med målt trepanel og 2- lags glas. Ytterdør i hagestova i treverk med målt trepanel og 2-lags glas. Boddør i treverk med beisa trepanel. Svalgang med skiferplatting ved inngangspartiet i fasade sør. INNVENDIG: Innvendige veggflater med målt trepanel. Golv i stova med parkett, i vindfanget med skifer, i hagestova med flis og i loftsromma med trekvite furugolv. Himling i stove/kjøkken med synlege takbjelkar og innkubba trepanel med målte overflater, andre rom har himlingar og skråtak med målt trepanel. Boda har ubehandla betonggolv, ubehandla sponplater på veggane og ubehandla trepanel i himlingen. Loftstrapp med trekvite furutrinn og målte vangar og rekkverk. Trekvite fyllingsdører i 1. etasje. Skyvedører i loftet med målte formpressa dørblad. Kottdører med trefyllingar og målte overflater. VÅTROM: Veggar med flislagde overflater i dusjsona, og med flislagt brystning og målt trepanel på andre veggflater. Himling med målt trepanel. Klosett, veggmontert dusj med dusjvegg, skap med servant, brannslange, infrarød badstu, opplegg for vaskemaskin. Eit plugga vassuttak for blandebatteri og trekkerør for el. leidning tiltenkt installasjon for boblebadekar. Elektrisk ventilvifte og dør med luftespalte for tilluft. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiing i heiltre med målte frontar og olja heiltre benkeplater. Flislagde veggflater ved komfyren. Frittståande kvitevarer. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vedomn i stova og i det eine soverommet i loftet. Skorstein av lettklinkerelement, innvendig med pussa overflater og utvendig med heildekkande takbeslag. Sanitæranlegg med rør-i-rør system, med rørsentral og stoppekran i veggmontert skap i badet. Avløpsrør av plast. Naturleg ventilering, med veggventilar i alle rom. 200 L varmtvasstank, antatt frå 2007. Fiberkabel er innlagt. Elektrisk anlegg med skjult installasjon og fordelingsskap med automatsikringar. Brannslange i badet. Brannvarslar i gangen i 1.etasje og begge soveromma i loftet. TOMTEFORHOLD: Byggegrunnen er det ikkje kjennskap til. Naturleg drenering med fall ut frå bygningen. Vass- og avløpsleidning av plast. Slamavskiljar, registrert med volum på 4 m3 og med kommunal tømming. ANNEKS - byggjeår: 2001: Golv av isolert trebjelkelag med stubbloftsgolv av asfaltplater, på limtrebjelkar og punktfundament av betong. Ytterveggar av isolert bindingsverk, utvendig med kledning av ukanta ventilert trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av sperr med limtrebjelke i mønet og isolerte og ventilerte skråtak. Torvtak på kryssfinerplater med taktekking av papp og knotteplast. Torvhaldstokk av impregnert materiale festa med einekrokar. Takrenne og nedløpsrør av lakkert stål. Innvendig med tregolv og trepanel på veggane og i skråtaka. Vindauge med kopla glas. Ytterdør i treverk med målt trepanel. Elektrisk anlegg med open installasjon. Takoverbygg ved inngangen. VEDLIKEHALD: Nokre mindre flekkar med misfarging på overflata av mønedragaren. Frå eigaren er det opplyst at flekkane har vore uendra sidan bygningen vart oppført. Dårleg tetting mellom stikkbjelkane og stubbloftsgolvet. Ytterdøra er målingsslitt utvendig. Vidareføring av vanleg vedlikehald. ELDHUS - Byggjeår: 2002: Fundament av betong. Golv med firkanta belegningsstein lagt på grusdekke. Ytterveggar av lettklinkermur med slemma overflater og bindingsverk med kledning av ukanta trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av sperr og åsar av rundstokk. Torvtak på kryssfinerplater med taktekking av papp og knotteplast. Vindauge med plassbygd trekarm og enkle glas. Grue med kammer for baking/steiking, oppbygd av betong og eldfast stein. Skorstein av lettklinkerelement med pussa overflater. Enkel plassbygd ytterdør med trepanel. VEDLIKEHALD: Nokre riss i murane. Torv og mose som veks ut om rafta bør fjernast for å unngå vasstrekk inn i undertaket. Merkbar nedbuling i undertaket som er av 18 mm kryssfinerplater Vidareføring av vanleg vedlikehald. Følgende punkt har fått TG2: GAMLESTOVA: Utvendig > Taktekking. Nokre torvhaldskrokar har sprekker og er svekka. Utvendig > Nedløp og beslag. Takrennedløpa er avslutta over terreng. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Takkonstruksjonen har synleg luftspalte langs takfoten og er oppbygd med lufting over isolerte skråtak, men har ikkje utlufting langs mønet. Utvendig > Vinduer. Vindauga har slitasje i utvendig overflatebehandling. Utvendig > Dører. Ytterdørene har flekkvis slitasje i utvendig overflatebehandling. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Altanrekkverket tilfredsstiller byggeåret sine forskrifter, men ikkje nyare forskrifter sine krav til maks 2 cm spalteopning og høgde på 1 m der nivåskilnaden mellom dekke og terrenget er over 50 cm. Altan-/terrassegolva har grønske i overflatene. Terrassen i fasade aust ligg på terreng med helling. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Stubbloftsgolvet under bjelkelaget har enkelte plassar dårleg vindtetting og nokre plater som er skada. Det er dårleg tetting rundt røyrgjennomføringane for vassinntaket og avløpsrøyrert som går gjennom golvet. I boda ved inngangen er det målt ca 50 mm fall på golvet. Det er ikkje registrert sprekker mellom ytterveggen i hytta og veggen i tilbygget for boda som tyder på setningar. Terrassen langs nordsida som ligg inn til boda, har tilsvarande fall ut frå veggen. Det er difor lagt til grunn at boda er oppført på same opplegg som terrassen og fallet er tiltenkt. Innvendig > Pipe og ildsted. rissa kom i samband med setningar i tilliggande trekonstruksjonar som oppstod kort tid etter hytta vart oppført i 2002. Frå eigaren er det opplyst at rissa har vore uendra etter den tid, og at det ved feiing ikkje er registrert eller anmerka skade i pipeløpet. Innvendig > Innvendige trapper. Trappestigen til hemsen har avvik i høve til forskriftene sine generelle krav til trapper mellom bustadareal. Hemsen har ikkje målbart areal etter Ns 3940 sine målereglar. Det er difor ikkje krav til utføring ut over normal tryggleik ved bruk. Innvendig > Bod med tekniske installasjoner. Det er ikkje sluk for avrenning ved eventuell lekkasje frå vassinstallasjonane. Spesialrom > Ventilasjon i wc > Wc. Wc har ikkje ventilering ut over eventuelt bruk av opningsvindauge. TG er sett med omsyn til standarden sitt krav om at det skal vere avtrekk/ventilering av wc. Tekniske installasjoner > Vanninntak. Frå eigaren er det opplyst at det er sandpartiklar i vatnet frå boreholet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Beredar med effekt over 1500 watt skal etter NEK 2014 ha fast tilkopling til el. anlegget. Tomteforhold > Drenering. Langs hytta er det lagt jordvollar for å dempe høgda. Jordvollane medfører redusert avrenning av overflatevatne. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Ved takstsynfaring av eigedommen i 2019, var det godt merkbare retningsavvik i golva og del av altandekka på grunn av setningar i nokre av punktfundamenta. Nokre vindauga og dører hadde også synleg sig med naturleg årsak i kommenterte setningar. Frå eigaren vart det opplyst at setningane oppstod kort tid etter hytta vart oppført, og at det i ettertid hadde vore stabilt. Det vart den gongen lagt til grunn at konstruksjonen kunne rettast. Tiltak for oppretting vart utført i 2020, med jekking av trekonstruksjonen, oppgradering av nokre fundament og innlegging av treklossar mellom limtredragarane og bjelkeskoene. Ved nivellering av golva er det no registrert ca 10 mm nivåskilnad i fritt valde målepunkt over golvflata i 1.etasje. Nivåskilnaden ligg innafor normalt toleransekrav og vert ikkje rekna som eit avvik av betydning. TG er sett med omsyn til at stabiliteten på fundamenteringa ikkje kan dokumenterast, då det i samband med opprettinga ikkje vart oppretta måleprotokoll. NYESTOVA: Utvendig > Nedløp og beslag. Takrennene er enkelt plassar dekte med torv og mose. Det er ikkje montert takrenner på skråtaket over inngangen til boda. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Takkonstruksjonen har synleg luftspalte langs takfoten/kotta og er oppbygd med lufting over isolerte skråtak, men har ikkje utlufting langs mønet eller i gavlveggane. Utvendig > Vinduer. Vindauga har flekkvis målingsslitasje utvendig. Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted. Feieluka har ikkje forskriftsmessig avstand på minimum 30 cm til brennbart materiale. Innvendig > Innvendige trapper. Loftstrappa har ikkje handtre på veggen i nedre del av trappeløpet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom. TG er sett med omsyn til at det ikkje er synleg membran i slukane og at det ikkje er dokumentasjon for utføring av membran/tettesjikt. Klosettet har synlege skruer for innfesting i golvet, eventuell memran vil kunne vere punktert. Våtrom > Vaskemaskin/vassfilter > Bad/vaskerom. Frå eigaren er det opplyst at det har vore problem med bruk av vaskemaskina på grunn av at filteret i vassinntaket i maskina går tett av sandpartiklar. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Varmtvasstanken er tilkopla el. anlegget med stikkontakt. Etter NEK 2014 skal varmtvasstank med effekt over 1500 watt ha direkte tilkopling. Følgende punkt har fått TG3: GAMLESTOVA Kjøkken > Avtrekk > Stove/kjøkken Ventilatoren fungerer, men har ved låg omdreining gnisse-/lagerlyd. Ventilatoren tilfredsstiller ikkje gassreglementet sitt krav om minimum 65 cm avstand frå toppen av gassbrennarane.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Vedfyring - Varmekablar (kun nyestova) - Elektriske omnar

Vei, vann og avløp

- Eigedomen har tilkomst frå kommunal veg via gruslagt bilveg over hovudbruket. - Eigedomen har privat vasskjelde frå borehol. - Eigedomen har avlaup til slamavskiljar med kommunal tømming.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Andre relevante opplysninger

Eigedomen blir seld med innbu og lausøyre. Liste over lausøyre og innbu som ikkje skal følje salet: - Brun kommode på soverom med køysenger i gamlestova -Seng soms står i stova i nyestova -Spisebord og stolar i stova i nyestova - Veggur i stova i nyestova Det er oppført eit soverom i 2. etg i nyestova som ikkje er på byggjeteikingane. Ferdigattest føreligg etter oppføring med soverom. Badet er også utvida inn i areal som i byggjeteikningane er oppført som bod

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Eigedomsskatt, feiing og branntilsyn (6. kvart år), slamtømming og renovasjon.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Generellse bestemmelsar salsoppgåva - Nynorsk Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 740
• Eiendomsskatt: kr 4 474