Tenvikveien 297

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i garasje, som er godkjent som åpen carport. Garasjeporten ble skiftet ca. 2022. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 746 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2746 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, trær og busker. Det er også et drivhus og en liten hagedam på eiendommen. I tillegg til boligen er det en carport og et uthus på tomten. Arealet er hentet fra matrikkelen, og det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en sikker kilde. Avvik kan forekomme.

Byggeår

1867

Innhold

Enebolig over flere plan med garasje og uthus. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Vaskerom og 2 boder. 1. etasje BRA-i: Vindfang, bad, soverom, soverom/kontor, stue, spisestue, trapperom, kjøkken, bad og gang. Loft Syd BRA-i: Gang og 2 innredede rom. Loft Nord: Loftsrom. Carport: 1. etasje BRA-e: Carport, bod, gang og hobbyrom. Loft BRA-e: Loftsrom. Uthus: 1. etasje BRA-e: 2 boder. Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv for den opprinnelige delen av eneboligen eller for uthuset, men for boligens tilbygg fra 1981 stemmer dagens bruk med godkjente tegninger, bortsett fra innredningen av loftene og overbygget terrasse med glassfelt i tilbygg, da det ikke forefinnes godkjente tegninger på disse som er byggeanmeldt. Det er i tillegg endret og satt inn ekstra vindu i fasaden i 1. etg. (stuevindu mot vest). Både rominndeling på loftene og fasadeendringene kan være søknadspliktige. Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv for garasjebygget, kun tegning på romfordeling i forbindelse med oppføring av carport, merket sak M24/98 av Nøtterøy kommune med datert situasjonsplan fra 19.02.1998, da kalt opprinnelig uthus. Derfor er det vanskelig å avdekke eventuelle uoverenstemmelser med romfordelingen i bygget. Det eneste som avdekkes er avvik mellom godkjente byggetegning- og situasjonsplan på dagens bruk for garasjebygget ved at en opprinnelig carport er lukket og tatt i bruk som garasje. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige.

Standard

En enebolig fra ca. 1870 med tilbygg fra 1981, beliggende på en stor eiertomt med hage, uthus med carport og uthus. Boligen strekker seg over tre plan og bærer tydelig preg av sin alder og historie: originale tregulv, ildsteder tilknyttet to piper, og rom med karakter som ikke lar seg kopiere. Kjøkkenet og bad 1 i 1. etasje ble oppgradert i 2015. Boligen har et reelt oppgraderingsbehov på flere punkter, og tilstandsrapporten beskriver avvik som kjøper bør sette seg grundig inn i. For den som søker et hus med sjel, plass og et etablert hagebruk, gir denne eiendommen et solid utgangspunkt. Vindfang: Inngangspartiet mot Tenvikveien ble fornyet i 1995. Herfra trer man inn i entréen, som har heltregulv og malte slette plater på vegger. Sikringsskapet er montert i entréen mot øst. Rommet gir adgang til stuen og videre inn i boligen. En separat entré knytter tilbygget til uterommet på den andre siden av huset, med direkte forbindelse til kjøkken- og spisestuesonen. Stue: Stuen i den opprinnelige delen av huset har heltregulv, tapet på vegger og panel i taket. Et eldre støpejernsildssted er tilknyttet teglpipestokken mot nord, som er rehabilitert med røykrør. Rommet har vinduer med tolagsglass fra 2008/2009 mot hagen. Fra stuen er det adgang til hobbyrommet, og en luke i gulvet gir tilgang til krypkjelleren under denne delen av boligen. Kontor/soverom: Kontor/soveromm ligger i tilknytning til stuen og har heltregulv og panel på vegger og i tak. Rommet har vindu med tolagsglass fra 2008/2009. Herfra er det en tretrapp opp til loftet i den opprinnelige delen av boligen. Rommet er i dag brukt som arbeidsrom. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har innredning i malt profilert utførelse med heltre benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med utlufting. To vinduer med tolagsglass fra 2008/2009 gir godt lysinnslipp. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppeventil, og det er registrert luftlekkasje fra ventilasjonsrøret. Spisestue: Spisestuen er åpen mot kjøkkenet og utgjør en romslig dagligsone med plass til stort spisebord. Heltregulv og panel i taket. En Jøtul-vedovn er tilknyttet elementpipen mot syd og gir rommet varme og karakter. Tretrappen til Loft Syd går opp fra denne sonen. Fra spisestuen er det adgang til stuen i den opprinnelige delen av huset. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har heltregulv og panel på vegger og i tak. Vindu med tolagsglass fra 2008/2009. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2015 og har flislagte gulv og vegger samt malt panel i innvendig tak. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Innredet med servantinnredning, skap og dusjdører. Ventilert med mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og rørgjennomføringer. Bad 2 (1. etasje): Det andre badet i 1. etasje har flislagte gulv og vegger samt malt panel i innvendig tak. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Innredet med servantinnredning og badekar. Ventilert med mekanisk avtrekk. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Loft Syd: Loft Syd nås via tretrappen fra spisestuesonen og inneholder et innredet rom og en gang innredet med seng. Det ene rommet har panel på vegger og skråtak i tre, med vindu og plass til enkeltseng samt arbeidsplass ved vinduet. Det andre er delt i to soveplasser med skråtak og heltregulv. Begge rommene er isolert. Loft Nord: Loft Nord nås via tretrappen fra kontor/soverom i den opprinnelige delen. Loftsrommet har panel på vegger og skråtak i tre, med vinduer og tregulv. Arealet er ikke måleverdig for varig opphold, men rommet gir ekstra plass til oppbevaring eller uformell bruk. Kjeller: Kjelleren nås via en innvendig trapp og inneholder vaskerom og 2 boder. Vaskerommet har flislagt gulv, malt mur og panel på vegger samt panel i innvendig tak. Det er innredet med stål skyllekum, skap, arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, og ventilert med naturlig utlufting. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kjelleren har støpt gulv. Hage og uteområde: Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, frukttrær og et drivhus. Hagen har et lite vannspeil og en naturlig avgrensning mot åsen i bakkant. En steinhelle-sti leder fra inngangspartiet og rundt huset. Uthuset på tomten inneholder to boder. Garasjen er en tidligere carport som er lukket, med ny port fra 2022, og inneholder i tillegg bod, gang og hobbyrom. Overflater: Gulv: Heltregulv i stue, hobbyrom, soverom (1. etasje), kjøkken og spisestue. Fliser på bad 1, bad 2 og vaskerom. Teppegulv på Loft Nord. Vegger: Malte slette plater, tapet og panel. Himling: Panel i innvendige tak. Lagring: Innvendig: Skap og arbeidsbenk på vaskerom i kjeller, bod 1 og bod 2 i kjeller. Utvendig: Garasje (tidligere carport, nå lukket) med loft, bod og gang. Uthus med bod 1 og bod 2. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Krypkjeller | Det er innsig av vann i kjeller. Kryprom har begrenset ventilering. Det er åpent inn i bjelkelag. Det måles forhøyede fuktverdier i bjelkelag. Det er ikke tilgang til øvrige deler av kryprom. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 | Trapp er løs i sammenføyninger. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er lekkasje fra bereder. Bereder er montert i rom uten sluk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - 1.Etasje Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk slik det er nå, men bygningsdelenes alder ansees å ha passert forventet levetid. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking | Tekkingen med undertak har passert mer enn 50 % av forventet levetid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Nedløp, renner og beslag har noe slitasje og avskallinger. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning har begrenset lufting. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjoner har påløpt alder og skjevheter. Luftespalter mangler insektsperre. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har påløpt alder og slitasje. - Utvendig - Dører - 2 | Døren har påløpt alder, slitasje og avskallinger. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis noe alder/bruksslitasje. - Innvendig - Skorstein over tak | Det er riss/sprekker i eldre skorstein. Ildsteder har påløpt alder. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger og gulv, sett i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring/kapillært oppsug fra grunnen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | De fleste rom har ingen ventilasjonsmulighet utover å åpne vinduer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige VA-rør har passert mer enn 50 % av forventet levetid. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er noe misfarging på overflater. Hullyd under enkelte fliser. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Rørgjennomføringer har ikke synlig mansjett/tetting. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. - 1.Etasje Kjøkken / Spisestue - Overflater og innredning | Det er noe alder/bruksslitasje. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppeventil. - 1.Etasje Kjøkken / Spisestue - Avtrekk | Det er luftlekkasje fra ventilasjonsrør. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Håndløper på vegg mangler. - Rekkverk utvendig trapp: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning da åpningene er for små eller smale. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen er opprinnelig oppført ca. 1870 og ble tilbygget i 1981. Bygningen er en trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er tekket med enkeltkrum betongstein; tekkingen er fra 1970-tallet på den opprinnelige delen og fra 1981 på tilbygget. Takkonstruksjonen er en lukket trekonstruksjon i saltaksform. Vinduene er av tre med ett- og tolags glass av varierende alder, hvorav enkelte vinduer er fra 2008/2009. Ytterdørene er malte, profilerte tredører. Det er krypkjeller under deler av boligen med natursteinsmurer og støpt betonggulv. Carport: Bygningen er en tidligere carport som er lukket og har ukjent byggeår. Uthus: Bygningen er et lagringsbygg med ukjent byggeår.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring er primære varmekilder. Det er elektrisk gulvvarme på begge bad. Eiendommen har ildsteder tilknyttet en teglpipestokk mot nord (rehabilitert med røykrør) og en elementpipe mot syd. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger opplyser om at strømforbruket i 2025 var ca. 11 000 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 18 039,- for 2026. Det er gitt rabatt for kompostering og redusert restavfall.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. I følge kommunens aktsomhetskart er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen vurdert som "usikker".

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 039