Storveien 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har carport og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 806 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 805,5 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med hellelagt gårdsplass, gressplen og hekk. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal.

Byggeår

1948

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bad, toalettrom og bod. Kjeller: Gang, vaskerom, bad, badstue, kjølerom, to boder, samt to innredede rom (ikke godkjent for varig opphold). Eiendommen har en terrasse på 15 m² i 1. etasje. Eiendommen disponerer i tillegg en utvendig bod på 7 m² og en carport. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger for selve hovedbygningen fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. For carport og utvendig bod foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.06.1981, som stemmer med dagens bruk.

Standard

En enebolig fra 1948 på en tomt på om lag 806 m², med rom fordelt over to plan. Boligen har en generøs planløsning med stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom i 1. etasje, samt kjeller med badstue og flere rom. Luft-til-luft varmepumpe ble montert i stuen i 2024, og kaminen er bygd om til biobrensel med service i 2025. Boligen er i sin helhet preget av alder og har et omfattende oppgraderingsbehov. Tilstandsrapporten dokumenterer store setningsskader som har ført til betydelige skjevheter i gulv og etasjeskiller gjennom hele boligen, og dette må hensyntas i enhver plan for videre bruk eller oppgradering. Kjøkken, bad og vaskerom trenger alle utskiftning. Vinduer og innvendige dører har en alder som tilsier utskiftning. Det elektriske anlegget er av eldre standard. Eiendommen gir grunnlag for den som ønsker å sette sitt eget preg på en etablert eneboligtomt med god størrelse, hage og carport. Vindfang og gang: Inngangspartiet ble tilbygd i 1982 og utgjør et vindfang med adkomst til gangen i 1. etasje. Fra gangen er det glassdør inn til stuen. El.skap er plassert i gangen. En eldre heltre innvendig trapp fra byggeåret, med tepper på inntrinn, leder ned til kjelleren. Trappen har skjevheter som følge av setningsskadene i boligen. Stue: Stuen er boligens største rom og har parkett på gulvet og trepanelhimling. Kaminen, bygd om til biobrensel og med service i 2025, er plassert i stuen. Luft-til-luft varmepumpen, montert i 2024, sitter på veggen. En glassdør skiller stuen fra gangen. Vinduene slipper dagslys inn, men alle vinduene i boligen har fukt- og råteskader og trenger utskiftning. Det er merker etter tidligere peis i veggen. Stuen har plass til sofagruppe og gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å forme rommet på nytt. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og er en del av den sosiale sonen i 1. etasje. Balkongdøren med 3-lags isolerglass gir utgang til terrassen. Det er tegn til at det har vært lekkasje ved pipe i dette rommet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette fronter, benkeplate av laminat, heltre og rustfritt stål, samt fliser på vegg over benk. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov: det er registrert fuktskader på fronter og sokler, og innredningen trenger utskiftning. Soverom: Hovedsoverommet har eldre fast innredning med skap, hyller og kommoder langs veggene og gir god oppbevaringsplass. Rommet har teppe på gulvet. Det andre soverommet er enklere utstyrt med parkett og vindu mot hagen. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulv med nedsenk i dusj, fliser på vegg bortsett fra en liten del bak dusjkabinettet, frittstående toalett, dusjkabinett og servantinnredning. Oppvarming via stråleovn. Utlufting via ventil i tak, tilluft via luftespalte under dørblad. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og trenger full utskiftning. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har frittstående toalett og enkel servant. Panelovn er plassert på veggen. Luftventil på vegg. Rommet har en eldre standard og trenger oppussing. Terrasse: Fra spisestuen er det utgang via balkongdør til en terrasse på 15 m², oppført med trepilarer på betongringmur, trebjelkelag og terrassebord, med rekkverk i trekonstruksjon. Det er også adkomst via en utvendig tretrapp med rekkverk. Terrassen og rekkverket har vedlikeholdsbehov, og det er registrert råteskader i bunn av trepilarer og skader på betongringmuren. Kjeller: Kjelleren inneholder gang, vaskerom, bod, kjølerom (som kun kan brukes som bod), badstue med tilhørende dusjrom, samt to innredede rom. Takhøyden i kjelleren er 1,95 meter. De to innredede rommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, da de ikke oppfyller krav til rømningsvei, lys og utsyn. Kjelleren har betydelige fukt- og råteskader i trekonstruksjonen. Vaskerommet har fliser på gulv og malt glassfiberstrie på vegger, utslagskum og opplegg for vaskemaskin, men mangler sluk i gulvet og har ingen utlufting. Vaskerommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Badstuen har tregulv og trepanel på vegg og tak, med elektrisk badstueovn. Dusjrommet til badstuen har fliser på gulv og vegger, skyvedør inn til dusj, plastsluk i gulv og utlufting via nedtrekksluke, men ingen oppvarming. Badstuen og dusjrommet har begge et oppgraderingsbehov. Det er en oljetank i stål plassert i kjelleren. Overflater: Gulv: Parkett, belegg, teppe og fliser. Vegger: Tekstilstrie, tapet, glassfiberstrie, trepanel og murvegger. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Hovedsoverommet har eldre fast innredning med skap og kommoder. Bod i kjeller med stoppekran. Utvendig bod (tilbygd 1982) med støpt betonggulv, bærekonstruksjon av bindingsverk, utvendig stående trekledning og enkel eldre tredør med sponspeil. Eldre kjølerom i kjeller kan kun brukes som bod. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Enebolig over 2 plan, opprinnelig bygget i 1948. Tilbygd inngang, carport og bod i 1982. Byggegrunnen består av leirholdige masser og bygningen har betonggrunnmur. Tomten er flat. Det er drenering fra byggeåret, og det er ingen synlig drensplast utvendig. Veggene har siporeksblokker med utvendig pusset fasade og fasadeforblending. Bærendekonstruksjon av bindingsverk på tilbygg med utvendig stående trekledning. Det er også utført liggende trekledning på en liten del ved terrasse. Boligen ble malt sist i 2010. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv i kjeller og utlektet konstruksjon. Utvendige avløpsrør og vannledninger (PEL) er av plast. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 1983. Undertaket er av asfaltbasert produkt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, fra 1983. Pipe/Ildsted: Det er 2 stk mursteinspiper i boligen. En kamin er plassert i stue, med service i 2025, og systemet er bygd om til biobrensel. Det er en eldre vedovn i kjellerstue. Det har tidligere vært pipebrann på 80-tallet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med doble glass og 2- eller 3-lags isolerglass. Dører: Boligen har en eldre heltre ytterdør og en balkongdør med 3-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte eldre profilerte innerdører, tredører med sponspeil i deler av kjeller, og en glassdør mellom gang og stue. Trapper/adkomst: Utvendig er det en tretrapp med rekkverk på en side til terrassen, og en betongtrapp med skifer ved inngangen. Innvendig er det en eldre heltre trapp fra byggeåret med tepper på inntrinn. Balkong/terrasse: Terrasse på 15 m² oppført med trepilarer på betongringmur. Bærendekonstruksjon av trebjelkelag og terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Avløpsrør er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Stoppekran er plassert i bod i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har utlufting via ventil i tak og tilluft via luftespalte under dørblad. Dusjrom til badstue har utlufting via nedtrekksluke. Vaskerommet har ingen utlufting. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har luftventil på vegg. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe plassert i stue, montert i 2024. Det er en oljetank i stål plassert i kjeller. Det er røykvarsler og et eldre brannslukningsapparat i boligen. Systemet for kaminen er bygd om til biobrensel. Det elektriske anlegget er skjult og åpent. El-skap er plassert i gang i 1. etasje med 50A hovedsikring og 8 fordelingskurser på 20A/2*16A/5*10A med automatsikringer. Det er utført eldre elektrisk anlegg i boligen, kun skiftet til automatsikringer i senere tid. Det er åpent takpunkt i spisestue. Carport og utvendig bod: Tilbygd i 1982. Boden er oppført med støpt betonggulv og bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning, og har en enkel eldre tredør med sponspeil. Carporten er oppført med betongringmur og trepilarer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Alle vinduene har en alder og tilstand som tilsier at dem har behov for å skiftes. Dert ene vinduet mot sør er blendet innvendig. Konsekvens/tiltak: Alle vinduene bør skiftes ut grunnet alder og påviste fukt- og råteskader, samt funksjonelle problemer med åpning og lukking. Dersom vinduene ikke byttes, vil det være økt risiko for ytterligere fuktskader og varmetap. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen har vært utsatt for omfattende setninger. Det er målt 20cm retningsavvik i stue og 6cm på kjøkkenet. Det er målt 20cm retningsavvik i boden i kjeller. De omfattende skjevheten gjelder for alle rommene i boligen. Områder med sprekker i betonggulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Skjevhetene er så omfattende at det anbefales å gjøre tiltak ved renovering av boligen. Oppgitt prisestimat er ved løfting av boligen ved ekspanderende skum. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Pipene har en alder som tilsier at dem modne for å skiftes. Pipen på kjøkkenet har innredning på to sider. Dette er ikke godkjent. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon og vurdering. Innredning mot pipen på kjøkkenet må fjernes, da dette ikke er godkjent og kan medføre brannfare. Pipene har en alder som tilsier at de bør vurderes for utskifting, da eldre piper kan ha svekket konstruksjon og økt risiko for lekkasjer eller brann. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Synlig fuktskader på trekonstruksjon i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rive alt av trekonstruksjon i kjeller og kun bruke denne som råkjeller. Skal det utføres innredning av kjeller, må det utføres ny drenering og plast i grunnen, slik at det ikke oppstår fuktinnsig i kjelleren. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom 1.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har behov for totalrenovering. Ingen synlig membran på vegg på baderommet. Skader i tak pga varme ved stråleovn. Skader på servantinnredning. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Fare for fukt-/råteskader ved videre bruk av dagens baderom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har en alder og tilstand som tilsier behov for renovering. Det er registrert fuktskader i utlektet vegg. Det er ingen oppvarming i rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved utførelse av ny drenering rundt boligen, kan det utføres et nytt våtrom i kjelleren. Hvis ikke dette skal utføres må all trekonstruksjon på vaskerom fjernes. Slike fuktskader med fører til at det dannes muggsopp i veggkonstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt forekomster av skadelig fukt på vegg på vaskerommet. Konsekvens/tiltak: All trekonstruksjon på baderommet må fjernes med hensyn til fare for muggdannelse i vegger ved slike fuktverdier. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har behov for totalrenovering. Ingen synlig membran i sluket. Ingen tilluft til baderommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hele baderommet må rives ned og hvis det utføres ny drenering kan det bygges et nytt baderom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er målt forekomster av skadelig fuktighet i bunnsvill. Konsekvens/tiltak: Det må rives all trekonstruksjon i kjeller. Ved utskiftning av drenering kan det bygges ett nytt baderom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Badstue - Overflater og konstruksjon - Kjølerom - Overflater og konstruksjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er stråleovn på bad i 1. etasje og panelovn på toalettrom i 1. etasje. I tillegg finnes en kamin i stue som er bygd om til biobrensel, samt en eldre vedovn i kjellerstue. Det er oljetank i stål plassert i kjeller og oljeløfter i gang i 1. etasje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

I følge selger kan ikke peis i kjeller fyres med, det skal enten være en feil på den eller skal den være koblet ifra. Selger har ikke kjennskap til hva som er feil. En kjøper må selv undersøke hva som er feil, eventuelt hva som må gjøres. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026: - Renovasjon: kr 2 820,- - Vann: kr 5 284,- - Avløp: kr 15 099,- - Feiing og tilsyn: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 4 711,- Totalt: kr 28 402,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Kamin i stue fikk service og ble bygd om til biobrensel. 2024: - Luft-til-luft varmepumpe montert i stue. Ukjent årstall: - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfelle er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er boligen ikke utført med radonsperre. Ifølge tilstandsrapporten ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 402
• Eiendomsskatt: kr 4 711