Rundevollsveien 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger integrert garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 487 m² på eiet tomt.

Fin tomt som er ryddig opparbeidet med asfaltert innkjørsel, belegningsstein, singel og terrassearealer. Fin beplantning. Eiet tomt på ca 487 m² opplyst av Eigersund kommune. Matrikkelkart viser til unøyaktige eiendomsgrenser. Arealet kan derfor avvike fra det oppgitte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1967

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Vindfang, gang, hobbyrom/kjellerstue, lagerrom, vaskerom og bod u/trapp. Underetasje BRA-e: Garasje på 20 m². 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Bod: 1. etasje BRA-e: Tre boder. Eiendommen har flere terrasser og balkong: En terrasse på 98 m² med utgang fra stue og et soverom i 1. etasje. En terrasse på 18 m² med utgang fra underetasjen. Fra kjøkkenet er det balkongdør.

Standard

Kjekk enebolig fra 1967 fordelt over underetasje og 1. etasje. Standarden er normal for alder og type, boligen er påbygget og oppgradert med bl. a. nytt baderom, taktekke og endel nye vinduer. Underetasjen og vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Det elektriske anlegget er fra byggeår og anbefales gjennomgått. 1. etasje: Gangen har flislagt gulv og trepanel i tak, med garderobeinnredning med skyvedører. Stuen har parkett, vedovn tilknyttet teglsteinspipe og luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkkenet fra 2000 har profilerte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt vask, fliser på vegg mellom benkeplate og veggskap, samt ventilator med avtrekk fra 2000. Fint oppgradert baderom som har har veggvinyl i dusjsonen, baderomsplater på øvrige vegger og malte takplater. Gulvet har vinylbelegg med gulvvarme. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, veggskap delvis med speilfronter, vegghengt toalett med tett kassett og drensutkast, samt dusjvegger i hjørne. Boligen har to soverom i 1. etasje. Det ene soverommet har innebygd garderobeskap med skyvedører. U. etasje: Vindfang og gang leder inn til kjellerstue/hobbyrom som har luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Vaskerommet har murpuss og trepanel på vegger, trepanel i tak og malt betonggulv med støpejernssluk. Det er servant, toalett og opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Lagerrom og bod under trapp inngår som tilleggsdel. Integrert garasje i underetasjen har motorisert vippeport av tre. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og teppe i 1. etasje. Laminat og teppe i underetasje. Vinylbelegg med gulvvarme på bad. Malt betonggulv på vaskerom. Vegger: Tapet, sporfreste finerplater og trepanel i 1. etasje. Trepanel, strietapet, tapet, tapetserte plater og sporfreste finerplater i underetasje. Veggvinyl i dusjsone og baderomsplater på øvrige vegger på bad. Himling: Folierte takplater og pappet innvendig tak i 1. etasje. Trepanel i underetasje. Malte takplater på bad. Lagring: Boligen har 3 boder i 1. etasje samt en bod under trappen i underetasjen. En frittstående utvendig bod på ca. 3 m² er oppført i trekonstruksjoner med trepanel utvendig og pulttak tekket med lysplater av plast. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - 2 | Garasjevinduer er råteskadet og/eller svekket etter angrep fra stripet borebille. Det ene vinduet har sprekk i glass. - Utvendig - Utvendige trapper | Tretrapp med metallvanger har funksjonssvikt. Den ene vangen har løsnet fra festet øverst. Det er sprekk øverst i utvendig betongtrapp. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik. Stedvis er det noe knirk i gulvoverflate. - Våtrom - U. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet har eldre støpejernssluk og mangler tettesjikt. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Rommet har naturlig ventilasjon. Overflater er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er drypplekkasje fra enkelte renneskjøter. Det er også registrert noe tettetiltak som er utført i sammenføyning mellom enkelte rennedeler. - Utvendig - Veggkonstruksjon | I hovedsak er kledning i god stand, men det er enkelte kledningsbord med påbegynt råte og enkelte kledningsbord med mye riss i maling og malingsavskalling. Det er råteskadet vannbord under beslag over balkongdør med utgang fra stue. Det er stedvis ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr bak kledning. Det er stedvis påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Dampsperre mangler helt eller delvis. Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer har generelt redusert gjenværende brukstid. Enkelte vridere er tunge å betjene og vinduer vanskelige å åpne. Det er stedvis mykt treverk i ytterste tresjikt utvendig på enkelte vinduer eller svakt påbegynt råte på enkelte glasslister. - Utvendig - Dører | Pakninger/tettelister på hovedytterdør har skader eller er slitt. Det er svelling/fuktskade i dørblad ved balkongdør med utgang fra soverom. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er skjevheter i terrasse og enkelte bord som er løse hvor skrue sannsynligvis er rustet i stykker. Deler av terrassen er anlagt over eldre terrasse med ukjent tilstand. - Innvendig - Overflater | I underetasjen vurderes det å være behov for utskifting og modernisering av enkelte overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er for kort avstand fra ildstedets åpning/ilegg til brennbart materiale på gulv. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er saltutslag på murvegger. I lagerrom der det er tapetsert er det mugg på tapet og fuktutslag. Fluenetting i ventiler har delvis rustet bort. - Innvendig - Krypkjeller | Det er en krypkjeller/kryprom uten tilkomst under det ene tilbygget. Innvendig inspeksjon er ikke mulig. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er litt knirk i enkelte trinn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør har redusert gjenværende brukstid. Det er registrert litt lekkasje fra stakeluke i garasje. Lufteledning på avløp er ikke ført over tak, og det er registrert enkelte vakuumventiler. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid. Grunnmur er beskyttet av bølgeeternitt som kan inneholde asbest. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert riss i mur/murpuss. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er sprekkdannelser i forstøtningsmur, spesielt den på baksiden av boligen. Det er også en forstøtningsmur med stor bue eller som ligger med mye helning feil vei ved utvendig tretrapp og under terrasse. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng rundt boligen er i stor grad tildekket, men gjennom luke i terrasse ser det ut til å være forholdsvis flatt terreng på baksiden av boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige stikkledninger har en høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid, eller ikke dokumentert skiftet etter etableringsår. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er tømt og fylt med noe av firma, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er etablert lokalt fall rundt sluk i dusj, men fallet er ikke etablert i tilstrekkelig lengde ut fra sluket. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke benyttet sokkelprofil med elastisk fugemasse i del av våtsonen som har baderomsplater. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påbegynte riss i servant. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig - Balkonger, terrasser: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Utvendig - Utvendige trapper: Utvendige trapper mangler håndløpere på en eller begge sider. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk. Det er ikke fri vertikal høyde på 2 meter i gangbanen i hele trappeløpet. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. - Dagslys: Kjellerstue har avvik fra krav til dagslys i rom for varig opphold. - Elektrisk anlegg: Anlegget har høy alder. Det anbefales el-kontroll etter NEK 405-2-3 avhending bolig. Det er enkelte samsvarserklæringer som mangler. Det er benyttet en del grenuttak generelt i boligen. Det er små hull i sikringsskap for hovedsikring som ikke er tettet.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken og fryseboks medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en enebolig bygget i 1967. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående kledning av trepanel. Etasjeskillere er hovedsakelig av trebjelkelag, men av betong over garasje. Tak har saltakform hovedsakelig konstruert med plassbygde takstoler av tre. Taktekking er hovedsakelig av taksteinsimiterte stålplater og av Protan sarnafilbelegg ved tilbygg på kjøkken og soverom, og er fra ca. 2009. Boligen har malte trevinduer hovedsakelig med 2-lags glass. Ytterdører er hovedytterdør av malt tre og balkongdører av malt tre og HDF e.l., og garasjeporten er en motorisert vippeport av tre. Bod: Utvendig bod er oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Tak har pulttak som er tekket med lysplater av plast.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, med gulvvarme på bad i 1. etasje. Boligen har også luft-til-luft varmepumpe i stue (fra 2019) og i kjellerstue (fra 2022), samt vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 915