Buskerudveien 217E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 924 107,-. Per 31.12.2025 hadde borettslaget disponible midler på kr 3 375 658,- og en samlet egenkapital på kr 12 220 284,-. Felleskostnadene ble økt med 1 % fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men det påligger dyreeiere å holde dyret i bånd til enhver tid ved lufting. Ekskrementer fjernes umiddelbart, og dyrene må ikke tillates å urinere i hekker / blomsterbed. Katteeiere har et særskilt ansvar for å holde kattene borte fra sandkasser o.l. hvor små barn kan putte sand i munnen.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget avholder dugnad vår og høst, med minst 14 dagers varsel. Beboerne har et felles ansvar for at fellesarealene, inkludert lekeplass og avfallsanlegg, holdes ryddige.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget (NBBO) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget, har den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedadstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 690 000

Felleskostnader

kr 6 499 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 499,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/bredbånd, akonto vann, akonto avløp, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 366,- Renter/Avdrag IN-Lån: kr -2 722,- Renter/Avdrag IN-Lån: kr 3 822,- Renter/Avdrag IN-Lån: kr -739,- Renter/Avdrag IN-Lån: kr 1 038,- Forskuddsavregning vannmåler: kr 734,- Nåværende eier har i sin tid nedbetalt en del på sin andel fellesgjeld. Derfor er noen av beløpene i fordelingen satt med negativ fortegn og trukket fra hovedbeløpet. Felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivået, ettersom borettslagets lån har flytende rente.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 25 850 315,- pr. 15.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Boligkreditt AS Lånenummer: 12135746175 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 24 581 212,- Andel av saldo: kr 252 108,- Restløpetid: 60 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25% IN-ordning: Ja Bank: DNB Boligkreditt AS Lånenummer: 12127761718 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 1 269 103,- Andel av saldo: kr 25 110,- Restløpetid: 27 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25% IN-ordning: Ja

kr 277 218
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2026

Forsikringspolise

87144977

Sikringsordning

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i kjeller. Infrastruktur for el-bil lading er på plass for alle 43 boenheter i felles garasjeanlegg. Pris på ny ladeboks er ca. kr. 25.000,-

Eiendom

Tomteareal er 5 012 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles tomt på totalt 5012 m². Tomten er opparbeidet med fellesarealer som gressplen og beplantninger. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, bod, bad, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom. Hellebelagt og takoverbygget uteplass på ca. 24 m² med utgang fra stuen. Det medfølger en garasjeplass i kjeller og bod på 5 m2 i fellesareal.

Standard

Entré: Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert og åpner inn til en entré som fordeler tilgangen til resten av boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Stue Den innbydende stuen har pene overflater med parkett på gulv, slette vegger med tapet, som gir et pent uttrykk. Rommets størrelse gir gode møbleringsmuligheter, til å kunne møblere med en komfortabel sofagruppe og et større spisebord. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Spisebordet finner sin naturlige plass i stuen, der en kan dekke på til flere gjester. Den hellebelagte uteplassen på omtrent 24 m² er delvis takoverbygget, noe som gir ly for vær og vind. En markise gir ekstra skjerming for solen. Plassen er romslig og fungerer som en fin arena for uteliv i sommerhalvåret. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt stålkum. Det er fliser over benken og opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap.Vannstopper er montert i kjøkkenbenk. Gulvet har parkett, og vegger samt himling er malt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten Bad Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med nedfelt servant med rom for oppbevaring i underskap, speilskap, toalett og dusjkabinett. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er lyst og delikat innredet med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverom 2 er malt i tidløse fargetoner og har god plass til seng, kontorpult og garderobeløsning. Rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom, kontor eller det en selv måtte ønske. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet og malte plater, samt fliser. Himling: Malte betongelementer og malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i fellesareal, samt en intern bod. Det medfølger også en garasjeplass i felles anlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er registrert noe utetthet på beslag ved vinduene. Ved slagregn kan dette medføre at vann trekker inn i veggkonstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Stedvis er det noen merker og slitasje på gulvene, samt merker etter oppheng på veggene. Dette er forhold som må påregnes ved kjøp av en brukt leilighet. Det er ikke flyttet på løsøre eller innbo under befaringen. Overflatene er vurdert skjønnsmessig ut fra hva som anses som normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvise hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres derfor ikke særskilt. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt ca. 18 mm avvik i stue gjennom hele rommets lengde og ca. 8 mm avvik på en lengde på ca. 2 m. Målt ca. 5 mm avvik på det ene soverommet. Det gjøres oppmerksom på at målingene er utført i møblerte rom og begrenset til to utvalgte rom i hver etasje. Dette innebærer at mindre avvik og lokale ujevnheter kan forekomme uten å være registrert. Målingene er gjennomført ved bruk av linjelaser. Målepunktenes plassering fremgår av rapporten. Totalt avvik er kontrollert ved måling i minimum ett punkt langs hver vegg samt ett sentralt punkt på gulvflaten, i samsvar med vanlig praksis for denne type kontroll. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget er fra byggeåret, og det er registrert alder- og bruksslitasje på kanaler og avtrekksmotor. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til effektiv ventilasjon i boliger. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling | Det er skruehull i flis/membran bak dusjkabinettet. Hullene er tettet. Dette vurderes ikke å medføre skade, da området er beskyttet av dusjkabinettet under bruk. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er også noe svelling av nedkant avdør på badet. - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er observert hakk i parketten, avflassing på benkeplaten og noe antydning til svelling i nedkant av enkelte fronter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Varmekabler i badegulv. Øvrig oppvarming med strøm via panelovner m.m. Hvitevarer, varmekilder og lignende utstyr er ikke kontrollert eller funksjonsprøvd, og det gis derfor ingen garanti for deres tilstand eller funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Boligen ligger i et registrert aktsomhetsområde for kvikkleire. Kvikkleire kan plutselig miste bæreevnen og bli flytende ved overbelastning eller rystelser, noe som kan medføre skjevheter eller sprekker i bygninger. - I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, plassert slik at den høres tydelig på alle soverommene når dørene er lukket, samt manuelt slukkeutstyr som kan benyttes i alle rom. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, skal dette meldes til styret. - Flomfaresoner 06.04.2026: Risiko Kvikkleire 06.04.2026: Risiko Radonutsatt område 06.04.2026: Vær oppmerksom

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Nedløp og beslag er av stål. Veggene har fasade med stående bordkledning og teglstein. Yttervegger er kun visuelt besiktiget fra utvendig ved leilighetens tilgjengelige og omsluttede vegger. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser eller destruktive inngrep. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Montert utvendig skjerming på vinduene. Bygningen har en malt balkongdør i tre samt en brann- og lydklassifisert entrédør. Heller ut fra stue på ca. 24 kvm. Uteplassen er takoverbygget, og det er montert markise over deler av uteplassen. Vedlikeholdsansvaret i borettslag og sameier er normalt delt mellom fellesskapet og den enkelte andelseier/seksjonseier. Fellesskapet har ansvar for utvendig vedlikehold, jf. vedtekter og gjeldende lovverk. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Himlingene er malte betongelementer. Normal levetid for keramiske fliser er 10–30 år. Normal levetid før sliping og oljing av tregulv, parkett eller lakkert gulv er 10–20 år. Normal levetid før maling av plater er 8–16 år. Normal levetid før maling av puss/betong er 12–20 år. Etasjeskiller er av betongdekke. Hvite profilerte dører av typen Swedoor. Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på badet. Stoppekran og vannmåler i skap på badet. Synlig avløpsrør av plast. Lufte- og stakemuligheter på anlegget antas å være ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boenheter. Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er kun spalteventiler i toppkarm på vinduer i enkelte rom. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Varmekabler i badegulv. Øvrig oppvarming med strøm via panelovner m.m. Hvitevarer, varmekilder og lignende utstyr er ikke kontrollert eller funksjonsprøvd, og det gis derfor ingen garanti for deres tilstand eller funksjon. Det elektriske anlegget i leiligheten er i hovedsak skjult, og det ble derfor ikke foretatt en fullstendig kontroll ved befaringen. Anlegget er utstyrt med automatsikringer, med sikringsskap plassert i entré. Selger har ikke bebodd leiligheten, og spørsmålene knyttet til punktene 1–7 under «El-anlegg» i tilstandsrapporten er besvart ut fra beste evne av selger. På denne bakgrunn anbefales det at det elektriske anlegget gjennomgås av en kvalifisert elektroinstallatør for å verifisere anleggets tilstand, funksjon og sikkerhet.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler i badegulv. Øvrig oppvarming med strøm via panelovner m.m. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 69 666
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.