Skien - Gulset/Høyås

Høyåsvegen 57

Innholdsrik enebolig på hjørnetomt like ved lekeplassen - Isolert garasje med løftebukk - Solrikt- Attraktivt område

Prisantydning

kr 3 890 000

Totalpris

kr 3 988 630

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 890 000

Omkostninger:

3 890 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
97 250,00 (Dokumentavgift)
290,00 (Grunnboksutskrift kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )
--------------------------------------------------------
98 630,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 988 630,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Kr 14 700 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)
Kr 115 830 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)
 
Kr 17 500 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)
Kr 118 630 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)
 
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

215 m2

Postnummer:

3727 Skien

Eierform:

Selveier

Tomt:

664 m2

Energimerking:

E - Gul

BRA-i:

183 m2

Byggeår:

1982

Soverom:

3

BRA:

215 m2

Postnummer:

3727 Skien

Eierform:

Selveier

Tomt:

664 m2

Energimerking:

E - Gul

BRA-i:

183 m2

Byggeår:

1982

Soverom:

3

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beskrivelse

Innholdsrik enebolig som fordeler seg over ett plan pluss kjeller. Her har du en god planløsning hvor hovedetasjen inneholder blant annet stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse samt hagedel med god boltreplass. Det er installert varmepumpe i begge etasjer for en jevn og behagelig varme, i tillegg til mulighet for vedfyring. Boligen har romslig integrert garasje med løftebukk, god takhøyde og god lagringsplass. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Høyås på Gulset. Med beliggenhet i boligsløyfe uten gjennomgangstrafikk med nærhet til det meste! Gangavstand til barnehager og Kollmyr skole med 1.-7. trinn og Gulset ungdomsskole samt Oasen skole 1.-10. trinn. Velkommen til hyggelig visning !

Kart

Kart over Høyåsvegen 57

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Høyåsvegen 57 ligger fint til i et attraktivt boligområde på Gulset i Skien. Området er barnevennlig, med nærhet til dagligvareforretninger, barnehager og Kollmyr skole med 1.-7. trinn, samt Gulset ungdomsskole. Videre er det ved Kollmyr skole etablert idrettsanlegg, hvor Gulset IF har et aktivt tilbud for store og små. I Gulsethallen finnes det for øvrig svømmehall og i tilknytning til ungdomsskolen er det etablert bibliotek og ungdomsklubb. Gulset er Telemarks største bydel og sentralt i bydelen er det opparbeidet et bydelssenter, som ligger innen kort gangavstand fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres Extra Gulset eller Kiwi på Gulsetsenteret. På Gulsetsenteret finnes det også diverse butikker, frisør, bakeri og apotek. En liten kjøretur unna ligger for øvrig Myren, med dagligvareforretning og diverse andre servicetilbud. Det er gode bussforbindelser langs Gulsetringen, med svært hyppige avganger i retning Skien og Porsgrunn. Nærområdet kan for øvrig by på flere flotte tur- og rekreasjonsområder i populære Gulsetmarka. Her har Telemark Turistforening har lagt ned et stort arbeide med merking og skilting av turveier. Fantekjerringkollen er, med sine 250 høydemeter, et av de fineste utsiktspunktene i Gulsetmarka, med vid utsikt mot Skotfoss, Dalsbygda, Norsjø, Melum og Åfoss. Et annet yndet turmål i Gulsetmarka er Åletjern, med lysløype og badeplass. Rett ved boligen er det opparbeidet en koselig, felles nærlekeplass med lekeapparater og stor gressplen som egner seg til ballspill. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området rundt Gulsethallen frem til, og rundt Åletjern.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan for Høyås vedtatt 7.5.1980 med planId 432.   Videre ligger eiendommen i område som i kommuneplanens areadel datert 2.5.2024 er avsatt til  Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Det gjøre oppmerksom på at det går en sone for flomfare i boligens nærområde. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/ eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær flomsoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE ved spørsmål i forhold til dette. Videre går det en sone for faresone for ras- og skred i boligens nærområde. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/ eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Situasjonskart/ eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 1
  • Bruksnummer: 638
  • Kommunenummer: 4003 - Skien

Areal

BRA: 215 m2
BRA-i: 183 m2
BRA-e: 32 m2
TBA: 51 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har stor asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter samt integrert garasje i boligen.

Eiendom

Tomteareal er 664 m2 eiet tomt.

Tomten er delvis inngjerdet og er lett skrående. Tomten er pent opparbeidet med plen og trær. Fra stuen er det utgang til solrik og stor terrasse med god plass til diverse utemøblement. Fra terrassen er det direkte tilkomst til hagen som gir god boltreplass for store og små. På fremsiden av boligen er inngangspartiet pent opparbeidet i to soner med terrasse og trapp opp til veranda med inngangsdør. Innkjørselen er asfaltert og gir gode parkeringsmuligheter samt integrert garasje som er isolert. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1982

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: Entré Gang 3 soverom Kjøkken Stue Bad Toalettrom Kjeller:  Gang Vaskerom Hobbyrom Bodrom Bad Integrert garasje i boligen som er isolert. I tillegg er det oppført utebod på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Utebod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.    Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling: Kjelleretasje har ikke godkjent rømningsvei. Alle etasjer skal ha minst én rømningsvei som fører ut på bakkeplan, dette er i tillegg til tilkomst/trapp. Dette kan enten være en dør med trapp opp til terreng, eller et vindu med minimum fri høyde på 0,6m og fri bredde på 0,5m. Kjellerstue og 2 soverom i kjeller har kun mindre vinduer, det er ikke tilstrekkelig dagslysforhold. Vindusflate bør være 10 % av rommets areal.

Standard

Enebolig fra 1982 som fordeler seg over ett plan pluss kjeller. Boligen framstår innholdsrik med praktisk og god planløsning, hvor hovedetasjen inneholder blant annet stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. Boligen har lyse overflater hovedsakelig bestående av laminat/ parkett på gulv, malt panel/ malte tapet på vegg og takess/ panel i himling. Ute er boligen pent opparbeidet med flere gode uteplasser og hage som er delvis inngjerdet med god boltreplass. Ute er det integrert garasje i boligen samt utebod med lagrinsplass. ENTRÉ Lys og hyggelig entré som ønsker deg velkommen inn med fin plass til sko- og yttertøy. Overflater består av laminat på gulv, panelplater på vegg og takess i himling. I forbindelse med entré ligger toalettrommet praktisk til. GANG Fra entré er det videre tilkomst til gangareal med laminat på gulv, panelplater på vegg og takess i himling. Fra gangen er det videre tilkomst til soverommene, badet, kjøkkenet og stuen samt dør med trapp ned til kjelleren. Gang i kjeller består av lyse pene overflater med parkett på gulv, malt panel på vegg samt malt panel i himling. STUE Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Sentralt i rommet står det murt peis med innsats som gir god varme på kalde dager samt varmepumpe. I stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Overflater består av parkett på gulv, malt strie på vegg og takess i himling. Fra stuen er det dør ut til stor og solrik terrasse med god plass til utemøblement. I følge selger er terrassen lagt ny i 2014 i trykk impregnerte materialer. Eier opplyser at ett av vinduene i stuen har ny innmat i 2012. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning bestående av over- og underskap med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer på kjøkkenet som kjøl/ fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Over komfyr er det montert ventilator med utlufting via yttervegg. Overflater på kjøkkenet består av laminat på gulv, malte vegger samt flis på vegg over kjøkkenbenk og takess i himling. I forbindelse med vindu på kjøkkenet er det fin plass til spisebord. BADEROM Badet i 1. etasje ligger praktisk til i gangen. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flis på vegg og takess i himling. Videre inneholder badet gulvmontert toalett, dusjkabinett, heldekkende servant med underskap, overskap og speil på vegg. Våtrommet har kun naturlig ventilering gjennom ventil i himling. Badet er fra 1999 etter opplysninger fra eier, og bygningskyndige opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse. Badet i kjeller er fra 2012 og er bygget opp av egeninnsats. Bygningsakkyndige opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse av badet. Badet inneholder dobbel servant med underskap, speil, vegghengt toalett og badekar med dusjgarnityr. Overflater består av vinylbelegg på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegg og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med elektrisk vifte i yttervegg, og liten tilluftspalte ved dør. Badet i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. TOALETTROM I praktisk tilknytning til entré ligger separert toalettrom som inneholder gulvmontert toalett og servant. Overflater består av belegg på gulv, malt tapet på vegg og takess i himling. Det er naturlig ventilering gjennom klaffventil i himling og tilluft under dørblad. VASKEROM Vaskerommet ligger i kjeller med overflater som består av betonggulv, trepanel på vegg samt trepanel i himling. Vaskerommet inneholder plastkum og blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstanken er montert på vaskerommet og er på ca. 200 liter fra 2017. Det er elektrisk vifte i yttervegg og liten tilluftspalte ved dør. SOVEROM I boligens 1. etasje er det 3 soverom med god plass til både seng og garderobeløsning for oppbevaring av klær. Eier opplyser at innmat i vindu på soverommene er byttet i 2012. Overflater på soverommene består av laminat på gulv, malte vegger og takess i himling. I kjeller er det etablert to soverom, hvor den ene boden innredet som soverom og hobbyrom er delt av hvor det er etablert soverom i den ene delen. Overflater består av parkett på gulv, malt panel på vegg samt malt panel i himling. Soverommet mot vest har varmefolie i gulv. Soverommene i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bygningsakkyndige opplyser: Kjelleretasje har ikke godkjent rømningsvei. Alle etasjer skal ha minst én rømningsvei som fører ut på bakkeplan, dette er i tillegg til tilkomst/trapp. Dette kan enten være en dør med trapp opp til terreng, eller et vindu med minimum fri høyde på 0,6m og fri bredde på 0,5m. Kjellerstue og 2 soverom i kjeller har kun mindre vinduer, det er ikke tilstrekkelig dagslysforhold. Vindusflate bør være 10 % av rommets areal. HOBBYROM I kjelleren er det etabler kjellerstue med pene overflater som består av parkett på gulv med varmefolie, malt panel på vegg samt malt panel i himling. Kjellerstuen er omgjort fra hobbyrom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Innvendige trapper Våtrom - vaskerom: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Radon, Rom under terreng Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Varmesentral, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger, Garasje Våtrom- kjeller- Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - kjeller- Bad: Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning Spesialrom- 1. Etasje- Toalettrom: Overflater og konstruksjon Våtrom - 1. Etasje -Bad: Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og kjeller. Varmepumpe er montert med innedel i stue og på soverom i kjeller. Det er 2 innerdeler og 1 utedel. Det er murt peis med innsats i stue. Varmtvannstanken er montert på vaskerommet og er på ca. 200 liter fra 2017.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum (kr 3 990000,-)1,50 % kr 59 850,- Markedspakke standard med www.em1.no/effekt (SOME, vg.no/Schibsted) kr 22 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Infoland Skien kommune kr 3 272,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Visninger per stk kr 3 500,-. Dette er avtalt at er gratis uavhengig av antall. kr 0,- Sum kr 111 867,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1. LØFTEBUKK I GARASJE Selger opplyser at løftebukken i garasjen medfølger i salget men leveres uten noen form for garantier. Løftebukken brukes etter eget ansvar med tanke på risiko og sikkerhet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at eier har selv montert radonbrønn. Det opplyses at radonnivået var høyt men er nå på ca 250bq/m3. Eier opplyser at måling av Radon ble foretatt en uke etter montering av avsug. Det er ikke utført nylige målinger. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 29 129

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?