Ringshaugveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Køpere må være forberedt på økte kostnader i nær fremtid. Budsjettet for 2025 legger opp til en 5 % økning i felleskostnadene fra 1. juli 2025. I tillegg har styret fått fullmakt til å opprette et vedlikeholdsfond, hvor innbetaling starter 1. juli 2025 som et tillegg til de ordinære felleskostnadene. Det skal settes av 1 000 000 kr årlig til fondet, hvorav 500 000 kr skal samles inn i 2025. Kostnader for varmt og kaldt tappevann, samt vannbåren varme, avregnes individuelt etter forbruk. Ved årsskiftet 2024 var det restanser på felleskostnader på 551 054 kr Det er en pågående sak med utbygger angående mulige feil på baderomsmembraner i flere leiligheter. Utbygger har uttalt at malte flater i dusjer vil bli endret, men fastholder ellers at utførelsen er i henhold til krav. Styret har engasjert advokat for å bistå i saken og følger denne tett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke godkjenning av nye eiere.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 974 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige kostnader: Vedlikeholdsfond - 269,- Renovasjon - Bolig kr 337,- Kollektiv avtale: TV/Internett - 10,- Andel felleskostnader - 1 274,- Garasje- 200,- Andel felleskostnader - Bolig kr 884,- Totalt kr 2 974,00 pr. mnd. For boligseksjoner inkluderer felleskostnader bolig blant annet renovasjon, strømforbruk i fellesarealer, vedlikeholdskostnader, tilknytningsavgift til kollektivt anlegg for TV og internett mv. Oppvarming og varmtvannsforbruk faktureres etter forbruk fra 01.07.2025 direkte til seksjonseier.

Fellesgjeld

Selskapet har ingen samlet lån.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2025

Sameiet har ingen lån registrert

Forsikringspolise

93204754

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass beliggende i felles garasjekjeller, Plass nr 15 følger bolig. Parkeringsplass følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven

Eiendom

Tomteareal er 15 835 m² på eiet tomt.

Bekkestua Have ligger i et område preget av både eneboliger og leilighetsbygg. Bebyggelsen på den felleseide tomten utgjør et parkanlegg med elleve bolighus på et platå hevet over gatenivå med grønne overganger og smyg mot omgivelsene. I samarbeid med Grindaker landskapsarkitekter vil det bli opparbeidet en flott park, med fokus på et estetisk samspill mellom vegetasjon, vannfelt, benker og møteplasser på tun og gangveier mellom bebyggelsen.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, bod, og stue og kjøkken i åpen løsning. Balkong på 10 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen til en gjennomgående og arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2024. Boligen holder en høy og moderne standard med enstavs parkett og vannbåren gulvvarme i de fleste rom. Planløsningen er praktisk med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse, to soverom, et moderne bad og god lagringsplass. Entré: Praktisk entré med flislagt gulv. Herfra er det tilgang til badet, og en dør leder videre inn til leilighetens sosiale sone. I entréen er fordelerskapet for rør-i-rør-systemet plassert. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning for stue og kjøkken, med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har enstavs parkett på gulvet med vannbåren varme. Kjøkkeninnredningen har slette, mørke fronter og en slitesterk laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og waterguard. Store vindusflater og skyvedør til balkongen gir godt med lys til rommet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på 10 m². Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen og har god plass til utemøbler. Bad: Moderne og helfliset bad med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer, overskap med speilfronter og et vegghengt toalett. Det er et dusjhjørne med inn- og utadslående glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon og innfelte downlights i himlingen. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med enstavs parkett og vannbåren gulvvarme. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra det ene soverommet er det tilgang til en innvendig bod. Innvendig bod: Fra det ene soverommet er det tilgang til en praktisk innvendig bod som gir gode lagringsmuligheter. Overflater: Gulv: Enstavs parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, i tillegg til en ekstern bod på 5 m² i kjelleren. Det følger også med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2025. Bygning: Boligblokk oppført i 2023, ferdigstilt i 2024. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere er i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner er i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Det er støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Tak: Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vinduene er utvendig belagt med lakkert aluminium. Dører: Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kikkehull. Balkongdør med isolerglass. Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate. Trapper/adkomst: Heis over alle plan. Balkong/terrasse: Nordvendt balkong på 10 m². VVS-installasjoner: Rør-i-rør system med fordelerskap plassert i entré. Avløpsrør er i plast. Varmtvann er fra fellesanlegg. Badet har veggsluk i stål. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Badet har avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet har ventilator over kokesone, tilkoblet ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme i alle gulv med unntak av bad og bod. Det er varmekabler i gulv på bad. Bygget har brann- og røykvarsler og sprinkler slokkingsanlegg i hele bygget. Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bad og bod. På badet er det elektriske varmekabler i gulvet. Oppvarming og varmtvannsforbruk faktureres etter forbruk fra 01.07.2025 direkte til seksjonseier. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 5 333
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppvarming og varmtvannsforbruk faktureres etter forbruk fra 01.07.2025 direkte til seksjonseier. Det er en pågående sak med utbygger angående mulige feil på baderomsmembraner i flere leiligheter. Utbygger har uttalt at malte flater i dusjer vil bli endret, men fastholder ellers at utførelsen er i henhold til krav. Styret har engasjert advokat for å bistå i saken og følger denne tett.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.