Tunheimveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen er utstyrt med elbillader. Det er ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 251 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 251 m². Tomten er opparbeidet med asfaltbelagte adkomst- og gangarealer, plenarealer og variert beplantning. Terrenget rundt bygningen har jevnt fall ut fra grunnmuren, noe som gir tilfredsstillende overflateavrenning. Eiendommen har en ideell andel på 1/4 i realsameiet gnr. 2004, bnr. 235.

Byggeår

1978

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue, kontor og gang med trapp. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. Kjeller: Gang, to boder, vaskerom og innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue). Frittstående bod på 9 m². Garasje: 1. etasje: Garasje på 23 m². Terrasse på 26 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.09.1977, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjellerstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Standard

Entrè: Entréen og vindfanget leder inn til gangen, hvorfra det er adkomst til kjøkken, toalettrom, kontor og stue. Trappen til 2. etasje er utført i malt trekonstruksjon med åpne trinn, rekkverk i tre og teppebelegg på trinnene. Toalettrom: Toalettrommet har gulv belagt med belegg, malte vegger og himling, og er utstyrt med toalett og baderomsinnredning med servant. Toalett og innredning ble skiftet i 2023. Kjøkken: Klassisk kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med kjølehjørne, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble installert i 2005. Stue: Stuen er delikat og innbydende med flerstavs parkett på gulv, slette vegger malt i en dus fargetone med kontrastvegg med en trendy blå farge. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Rommet har vedovn tilknyttet elementpipe, og en luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen. Stuen er et hyggelig oppholdsrom med store vindusflater og utgang til en hyggelig og skjermet terrasse og hage, med vinduer som gir et nydelig lysinnslipp. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, der en kan dekke på til flere gjester. Terrassen på ca. 26 m² er utført i impregnert treverk og ble oppgradert i 2016. Det er etablert en skillevegg mot naboen utført som natursteinsmur. Soverom: Soverom 1 har laminatgulv, vegger med tapet, malte plater og enkelte panelte overflater, og himlingsplater i himling. Innedelen til en varmepumpe er montert i dette soverommet, men varmepumpen er defekt. Soverom 2 og soverom 3 har tilsvarende overflater med laminatgulv, tapet og malte plater på vegger og himlingsplater i himling. Rommene er av god størrelse med plass til både seng og garderobeløsning. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er utført med fliser i brystningshøyde og panel på øvre del, og himlingen er utført med panel. Rommet er innredet med baderomsinnredning med helstøpt servant, toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredningen ble byttet i 2023. Kjeller: Kjelleren nås via innvendig trapp fra hovedetasjen. Gangen i kjelleren gir adkomst til to boder og vaskerommet, samt til et innredet rom med panelte vegger mot innforede konstruksjoner og synlige mur- og teglflater, malt panel i himling og furugulv på underliggende betongkonstruksjon. Rommet har peis med innsats og elektriske varmekabler. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, panel og malte murvegger, og panel i himling. Rommet er utstyrt med skyllekar i stål, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i hovedetasjen, laminat i soverom i 2. etasje, teppe i gang i 2. etasje, fliser på bad i 2. etasje og vaskerom i kjeller, furugulv på underliggende betongkonstruksjon i innredet rom i kjeller. Vegger: Malte plater, panel og tapet. Himling: Himlingsplater og panel. Lagring: Kjelleren har to boder: bod 1 på ca. 8 m² og bod 2 på ca. 4 m², begge oppgradert med maling, nytt gulvbelegg og oppbevaringshyller. Loftet har gulvareal for oppbevaring, tilgjengelig via luke i gang. I hagen er det en frittstående lekestue/bod på ca. 9 m² oppført i enkle trekonstruksjoner med utvendig trekledning og tak tekket med pappshingel, panelte vegger og himling samt tregulv innvendig. Garasjeplass i felles garasjerekke med støpt gulv, trekonstruksjoner og flatt/pulttak tekket med papp/membran. Garasjen har åpne veggflater og synlige konstruksjoner, eldre garasjeport med manuell betjening og installert elbillader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Varmepumpe i 2 etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eier opplyser at varmepumpen ikke har vært i bruk over tid, og at den ikke fungerer. - Våtrom - Kjeller Vaskerom 7,6 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommet har ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt i henhold til dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert normal vær- og aldersslitasje på tekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert mangelfull lufting av takkonstruksjonen ved raft/nedre kant. Isolasjonen er stedvis lagt tett mot takbord, noe som reduserer nødvendig luftespalte mellom isolasjon og undertak. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. - Utvendig - Dører - 1 | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er registrert aldring, slitasje og misfarging på betongflater og terrengtrapp. Ståldeler og rekkverk er værutsatt, og det er risiko for utvikling av overflaterust over tid. Terrengtrapp i stein har noe skjevhet samt begroing og slitasje i overflater. - Innvendig - Overflater | Det er registrert lokal knirk i parkettgulvet i stuen. Videre er det observert merker og misfarging/slitasje i parketten etter tidligere plassering av parafinovn. - Innvendig - Overflater - 2 etasje | Det er registrert løs og uferdig list mot himling på ett soverom. Videre er det registrert normal slitasje på teppe i gang og øvrige overflater. - Innvendig - Rom Under Terreng | Furugulvet har stedvis betydelig krymping/tørkesvinn, med åpne glipper mot gulvlister og vegger flere steder. Det er registrert lokale åpninger mellom listverk og tilstøtende konstruksjoner. I bodrommet er det gulv direkte mot grunn med synlig pukk/grus og trallverk, uten registrert fuktsperre eller betongdekke. Det er begrenset dagslysinnslipp i rom under terreng. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken 10,7 m2 - Overflater og innredning | Det er registrert fuktskader og slitasje på enkelte skap- og hylleflater, med oppsvelling og skadet overflatebelegg. - Våtrom - Etasje 2 Bad 7,3 m2+ ( alh 0,9 m2) - Overflater vegger og himling | Det er registrert bruk av materialer som anses mindre egnet i våtsoner etter dagens anbefalte løsninger. Panelte vegg- og himlingsflater er fuktutsatte konstruksjoner og gir ikke samme fuktsikkerhet som moderne våtromsløsninger med heldekkende membran og vannbestandige overflater. - Våtrom - Etasje 2 Bad 7,3 m2+ ( alh 0,9 m2) - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdene vurderes som begrensede etter dagens standard. - Våtrom - Etasje 2 Bad 7,3 m2+ ( alh 0,9 m2) - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert mangelfull rengjøring og vedlikehold av sluket med oppsamling av smuss og avleiringer. - Våtrom - Kjeller Vaskerom 7,6 m2 - Overflater vegger og himling | Det er registrert manglende avslutning mellom vegg og himling enkelte steder. Videre er det registrert hull i himlingen. Utførelsen er stedvis uferdig. - Våtrom - Kjeller Vaskerom 7,6 m2 - Sanitærutstyr og innredning | Rørføringer og installasjoner er utført som utenpåliggende løsning. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider eller tilkoblinger. Våtrommet har eldre løsninger og begrenset fuktsikring sammenlignet med dagens krav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Kjeller Vaskerom 7,6 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehusbolig oppført i 1978. Bygningen er oppført etter tradisjonelle byggemetoder fra byggeåret med støpt plate og ringmur mot grunn, og trekonstruksjoner i vegger og tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taktekkingen er utført med pappshingel fra 2003, og taket har en sperrekonstruksjon med takoppløft på begge sider. Loftet ble etterisolert i 2014 med ca. 20 cm isolasjon, og samlet isolasjonstykkelse er i dag ca. 35 cm. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør og terrassedør ble skiftet i 2024, og bygningen har i tillegg en enkel kjellerdør i tre. Bod: Frittstående lekestue/bod på ca. 9,4 m² er oppført i enkle trekonstruksjoner med utvendig trekledning og tak tekket med pappshingel. Garasje: Garasjeplass i felles garasjerekke, bygget i 1978. Garasjen er oppført med støpt gulv, vegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning og tak utført som flatt/pulttak tekket med papp/membran.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. En varmepumpe på soverom i 2. etasje er defekt og fungerer ikke. Boligen har elektriske varmekabler på bad i 2. etasje, på vaskerom/bad i kjeller og i kjellerstue. Videre er det vedovn i stuen og peis med innsats i kjellerstuen. Det er registrert et avvik vedrørende brannforebygging: Boligen mangler tilfredsstillende adkomst til skorstein på tak (takstige). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 955,76 i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 956
• Informasjon om eiendomsskatt: Larvik kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.