Falkevegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 128 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilene kan parkeres i dobbelgarasjen eller på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 726 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert og singlet gårdsplass, plenarealer og prydbusker.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen inneholder: 1. Etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Underetasje: Bad, kjøkken, soverom, teknisk rom, to innredede rom og et kontor i tidligere garasje. Boligen har i tillegg: - Terrasse med adkomst fra stuen på 19m². - Terrasse/platting med adkomst hagen og den andre terrassen via en tretrapp, plattingen er på 16m². - Luftebalkong med adkomst fra et soverom på 4m². - Dobbelgarasje og utebod.

Standard

Dette er en innholdsrik og fleksibel enebolig som er vesentlig oppgradert de siste årene. Boligen er fordelt over to plan med to separate enheter, hver med egen inngang. Underetasjen blir for tiden bruksendret. Hovedetasje Gang: Fra en utvendig trapp kommer du inn i en lys gang som binder rommene i hovedetasjen sammen. Herfra er det en glassdør som leder videre inn til stuen. Stue og kjøkken: Stuen er et lyst og romslig allrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Et ildsted bidrar til varme og hygge, supplert av en luft-til-luft varmepumpe fra 2017. Downlights i taket gir en jevn og god belysning. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 19 m². Kjøkkenet, oppgradert i 2021, har en moderne innredning med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate og Kitchenboard-plater over benken. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert koketopp, komfyr, mikro, oppvaskmaskin, fryser og kjøleskap. En planlimt kum og Waterguard under kjøkkenbenken er praktiske detaljer. Bad: Badet ble renovert i 2018 og fremstår moderne med fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med en bred servantinnredning med skuffeseksjon, to overliggende servanter, overskap med speilfronter og et vegghengt toalett. Videre er det dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme og downlights i taket sørger for god komfort. Tre soverom: Etasjen inneholder tre soverom med laminatgulv eller belegg og malte vegger. Ett av soverommene har utgang til en luftebalkong på 4 m². Underetasje Stue og kjøkken: Enheten i underetasjen har en egen inngang. Stuen er innredet i et opprinnelig hobbyrom og er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe og har downlights i taket. Kjøkkenet, renovert i 2023, er funksjonelt med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate og Kitchenboard-plater over benken. Det er integrert koketopp og komfyr, samt ventilator og lys under overskapene. Bad: Badet ble renovert i 2020 og har fliser på gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en servant med skuffeseksjon, overskap med speil, dusjkabinett og et gulvstående toalett. Rommet har downlights i taket og elektrisk vifte. Soverom og kontor: Etasjen har ett godkjent soverom med plass til dobbeltseng og ønsket innredning. For øvrig bruksendres et rom for å etablere et nytt soverom. Rommene har laminatgulv eller belegg, malte vegger og listefrie himlinger med downlights. Det etableres også et kontor i tidligere garasje. Teknisk rom: Et praktisk teknisk rom er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og en ny Høiax varmtvannstank på 200 liter fra 2025. Her er også stoppekran og vannmåler plassert. Overflater: Gulvoverflater: Laminat gulv, belegg, med hvitmalte gulvlister. Vegger: Malte flater, malt strie. Himling: Takess plater med hvitmalte taklister. I underetasjen er det malte flater med listefrie hjørner mellom tak/vegg. Downlights i enkelte rom. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter med en utebod i underetasjen og en frittstående dobbel garasje på 40 m². Garasjen har støpt betongdekke, isolerte vegger og leddport med elektrisk portåpner. Det er også en krypkjeller under inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.12.2025. Garasje: Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. Isolerte yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt kledning. Valmettak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. Sorte takrenner og nedløp i stål. Leddport med elektrisk port åpner og en gangdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, grunnmursplast er stedvis observert. Det er ikke observert forhold i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. Innvendig foret ut. Tilbygget (inngangspartiet med ringmur av betongstein. Utvendig murpuss har enkelte riss/sprekker og murpussen slipper stedvis fra underlaget samt det stedvis mangler murpuss på grunnmuren under terrassen. Forstøtningsmurer: Lysgrav med betongstein. Støttemur på sørvest siden av boligen av granittstein. Bygning: Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk. Støpt betongdekke og etasjeskille i trebjelkelag. Krypkjeller: Det er etablert en krypkjeller under inngangspartiet. Det er en åpning og ingen lufteventiler. Tak: Taktekking består av pappshingel fra 2007, og gesimser er av malt tre. Takrenner og nedløp av stål der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Heldekkende beslag over pipe og stige/adkomst til pipe. Takkonstruksjon/Loft: Valmet tak i trekonstruksjoner. Adkomst til kaldtloft via luke med stige, hele loftet er ikke besiktiget, loftet er kun visuelt undersøkt fra belagt gulv med de begrensninger dette medfører. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Eier opplyser at det foreligger avvik fra brannvesenet. Vinduer: Vinduer med 2- og 3- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 1982, 2020, 2013, 2021 og 2024. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene. Hybel: Listefrie vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i pvc fra 2021 og et vindu med 2- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2020. Dører: 3 stk. tidsmessige fabrikkmalte hvite ytterdører med glassfelt, en dør har sidefelt og døren inn til hoveddelen har kodelås. 2- fløyet balkong/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 1983. Balkong/terrassedør med 2- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2024. Hvitmalte lister og karmer rundt ytterdørene. Innvendig: Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte karmer og lister, 2 dører med glass. Trapper/adkomst: Adkomst til hoveddelen via utvendig tretrapp, samt tretrapp mellom terrasse og platting. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 19m2. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 94cm. Terrasse/platting med adkomst hagen og den andre terrassen via en tretrapp, plattingen er på ca. 16m2. Terrassen/plattingen er belagt med impregnerte terrassebord. Luftebalkong med adkomst fra et soverom på ca. 4m2. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 90cm. VVS-installasjoner: Vannledninger: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i baderommet i 1. etasje fra 2018 og et vannfordelerskap plassert på vegg i teknisk rom fra 2020. Stoppekran og vennmåler plassert i teknisk rom. Avløpsrør: Synlige avløpsrør inne i boligen av plast. Slukene ble skiftet i forbindelse med oppussingen av baderommene mens avløpsstammen er fra byggeår. Andre VVS-installasjoner: I teknisk rom er det installert utslagsvask med 2-greps blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk i gulv fra byggeåret. Utførelsen tilfredsstiller ikke kravene til våtrom etter gjeldende forskrifter og anbefalinger, da rommet mangler nødvendig fuktsikring og oppbygning som kreves for våtrom. Varmtvannstank: Høiax varmtvannstank på 200L fra 2025, plassert i teknisk rom. Ventilasjon: Naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg. Elektrisk anlegg: Hovedsikringsskapet er plassert på vegg i boden (underetasjen) og 1. etasje er utstyrt med eget sikringsskap plassert på vegg i et soverom. Sikringsskapene er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring, datert 30.11.2017 - 05.07.2022 - 02.03.2022 og 22.08.2024. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk medfører økt fallrisiko og redusert personsikkerhet. Risiko for ulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det bør monteres solide og forskriftsmessige rekkverk på begge trapper. Rekkverk skal ha tilstrekkelig høyde og utførelse som hindrer fall iht. dagens krav (normalt minimum 0,9 m). - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler rist eller annen sikring over lysgraven. Videre mangler det rekkverk på støttemuren, og det ble registrert store skjevheter. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse og innebærer både funksjonelle og sikkerhetsmessige mangler. Manglende sikring og rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, og skjevheter i støttemuren kan indikere konstruksjonsmessige svakheter. Skaden/skjevheter må utbedres og rekkverk må monteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting kan føre til oppfukting av bakenforliggende konstruksjoner, redusert levetid på kledningen, og økt risiko for sopp- og råteutvikling, særlig i nedbørrike eller fuktutsatte områder. Det anbefales å overvåke kledningen jevnlig for tegn til fukt eller råte. Dersom huset skal etterisoleres og skifte kledning, bør det foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Lufting/ventilering bør forbedres. Redusert ventilasjon kan medføre oppfukting av takkonstruksjonen og øke risikoen for kondensskader, muggvekst og svekket levetid på konstruksjonsdeler. Det er registrert behov for kontroll av avstandsplater mot gesimsen. Disse bør justeres eller skiftes for å opprettholde tilfredsstillende lufting mot og fra gesims. Videre bør man begrense lagring av ting som reduserer luftgjennomstrømningen på loftet. Svertesopp/mugg bør vaskes vekk med egnede midler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Malingen på terrassekonstruksjonen flasser stedvis av. Dette indikerer at overflatebehandlingen er svekket og ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og værpåvirkning. Redusert beskyttelse mot fukt kan føre til oppsprekking, deformasjoner og på sikt råteskader i treverket. Materialenes levetid forkortes dersom overflatebehandling ikke vedlikeholdes. Det anbefales overflatebehandling (impregnering, beis eller maling) for å bremse videre nedbrytning. Regelmessig vedlikehold vil forlenge levetiden på terrassen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Bedre ventilering må etableres. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Avvik fra anbefalt utførelse og manglende fuktsikkerhet. Rommet har vanninstallasjoner og sluk, men er ikke bygget som våtrom. Økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, spesielt ved bruk av vaskemaskin eller utslagsvask. Skjulte skader kan oppstå over tid og medføre kostbare utbedringer. Rommet kan ikke regnes som et fullverdig våtrom, og bruken bør tilpasses dette. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Eier opplyser at det er registrert mindre skjevheter i diagonalen på tilbygget/inngangspartiet. Det er registrert riss/sprekker og stedvis avskalling/manglende puss. Dette er avvik fra normal utførelse og kan medføre redusert beskyttelse av murverket. Skjevheter kan gi økt belastning på bygningsdeler over tid og kan påvirke dører, vinduer og overflater i området. Det kan også indikere setninger eller bevegelse i konstruksjonen som bør følges opp. Utbedring av murpuss anbefales for å sikre tilstrekkelig beskyttelse av grunnmuren. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig. Det er registrert avvik i skjøter, avslutninger eller montering som ikke er i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm. Feilmonterte våtromsplater kan føre til redusert fuktsikkerhet. Dette øker risikoen for vanninntrengning bak platene, som igjen kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og skader på underliggende konstruksjoner. Lukket dusjkabinett er en forutsetning for våtrommets fuktsikkerhet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. I praksis har dette liten betydning, da området ikke utsettes for vann ved vanlig bruk. Dette vil kun ha betydning ved en eventuell ukontrollert vannutstrømming på badet. Dersom fliser eller fuger sprekker bør det utføres lokale tiltak. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Baderomsplatene er montert helt ned til gulv uten sokkelflis. I overgang gulv/vegg er det benyttet en utvendig aluminiumslis utenpå platene. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse i henhold til Byggforskserien, hvor sokkelflis eller tilsvarende fuktsikker detalj normalt skal benyttes for å sikre god tetting og redusere risiko for fuktskader. Avvik fra anbefalt utførelse og manglende dokumentasjon på fuktsikker løsning. Begrunnelse: Løsningen kan medføre økt risiko for fuktskader, men det er ikke observert skade på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert fall på gulvet, men målt fall er mindre enn 1:100. Dette avviker fra anbefalte krav til fall mot sluk og innebærer økt risiko for vannansamling og fuktskader. Dersom fliser eller fuger sprekker bør det utføres lokale tiltak. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke mulig å konstatere om det foreligger membran i våtrommet, da denne ikke er synlig og det heller ikke foreligger dokumentasjon. Det er imidlertid fremvist bilde av sluk og slukmansjett, hvilket kan indikere at membran kan være til stede, men dette kan ikke verifiseres. Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt utførelse medfører at våtrommets fuktsikkerhet ikke kan bekreftes. Risiko for fuktskader i konstruksjonen dersom membran ikke er korrekt utført eller mangler. Redusert levetid på våtrommet. Utarbeide dokumentasjon ved eventuell oppgradering for å sikre sporbarhet og trygghet ved fremtidig avhendelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har: - To varmepumper, plassert på vegg i stuen og i underetasjen. - Ildsted i stuen. - Gulvvarme i begge badene. - Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den private veien som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Informasjon om måler: Målernummer: 60336689 Stand: 1452 Dato: 07.11.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 136 Informasjon fra kommunen: Årsoppgjør vann/avløp er ikke kjørt enda, så tallene i informasjon om vannmåler gjelder for 2024. Siste avlesning av vannmåler: 07.11.2025: 117 m3 forbruk for 2025.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2024 Avløp 9 939,20 kr Eiendomsskatt 6 721,00 kr Feiing 525,68 kr Renovasjon 4 603,00 kr Vann 7 037,27 kr Sum 28 826,15 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 082
• Eiendomsskatt: kr 4 801
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.