Herlandsvegen 1180

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

35330493

Parkering

Eigedomen har garasje med innlagt straum og vatn. I tillegg er det biloppstillingsplass på grusa intern tilkomstveg på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 1 480 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på ca. 1 480m². Det har nyleg blitt gjort ein grensejustering mellom eigedomen og nabo mot vest. Her er overført ca. 279,5m2 til naboeigedomen. Se oppmålingsprotokoll med kartvedlegg i prospektet. Eigedomen ligg i eit nordvendt, skråande terreng med planerte areal, og er fint opparbeidd. Her er det intern tilkomstveg, biloppstillingsplass, støttemurar, gjerde av trevirke, plen og gangstiar. Uteområdet har godt tilrettelagde opphaldsareal med terrassedekke av både betong og trevirke, og byr på godt utsyn over Herlandshavna. Tomtegrensa går ut i vegbanen, dette arealet vil ikkje kunne reknast med i utnyttingsgrad og byggbart areal. Grensene for eigedommen er dels nøyaktig oppmålte og dels mindre nøyaktige, der nokre grenser er definerte som hjelpelinjer langs vegkant og fiktive grenser. Kjøpar må akseptere eventuelle avvik ved ei seinare oppmåling.

Byggeår

1951

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Kjellar: Gang, uinnreidd kjellerrom, vaskerom og eit innreidd rom (ikkje godkjent som soverom). 1. etasje: Gang, soverom, bad, kjøkken, bod og stove med utgang til terrasse. 2. etasje: Gang, bad og fem soverom. I tillegg har eigedomen altan og fleire terrassar. Frittståande garasje på 45 m². Kjellaren avvik frå dei opphavlege bygningsteikningane datert 10.03.2016, som ligg vedlagt i salsoppgåva. I dei godkjende bygningsteikningane er det ikkje teikna inn ein kjellar. Kjellaren er innreidd og bygd om utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynte godkjenningar er gitt. Det er difor ikkje gjennomført nokon offentleg kontroll av byggearbeida. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, størleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Denne einebustaden frå 1951 har gjennomgått ei omfattande ombygging og modernisering i 2016, og er i dag ein innhaldsrik heim fordelt over tre etasjar. Her er eldre sjarm med synlege tømmerveggar og teglstein kombinert med moderne installasjonar og overflater. Bustaden har totalt sju soverom, to bad og eit eige vaskerom, i tillegg til store uteområde. 1. etasje: Entré: Inngangspartiet i første etasje har flislagt golv som går over i parkett. Gangen er romsleg og leier vidare inn til stova, kjøkkenet og trappa til dei andre etasjane. Her er det god plass til å henge frå seg yttertøy. Stue: Stova er eit langt og ope rom med plass til både sofagruppe og eit stort spisebord. Behandla tømmerveggar og ein eksponert teglsteinsmur frå det opphavlege huset gir rommet karakter. Fleire vindauge sikrar godt med lys, og frå stova er det utgang til ein stor terrasse. Golva i delar av første etasje har noko høgdeskilnad, noko som ikkje er uvanleg i eldre, rehabiliterte hus. Kjøkken: Kjøkkenet frå 2016 har ei lang innreiing med profilerte frontar, godt med skapplass og rikeleg med benkeplass i laminat. Høgskapa rommar integrert steikeomn, mikrobølgjeomn og kjøleskap. Oppvaskmaskina er også integrert, og avtrekksvifta over platetoppen er ført ut gjennom veggen. I enden av rommet er det ein koseleg, plassbygd benk med plass til eit lite spisebord. Bad: Badet i første etasje er frå 2016 og har baderomsplater på veggane. Rommet er utstyrt med baderomsinnreiing med vask, golvmontert toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har enkelte punkt som krev utbetring for å møte dagens standard fullt ut. Soverom: Denne etasjen har eit praktisk soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløysing. Terrasse og uteområde: Frå stova er det utgang til ein romsleg terrasse i tre, bygd i 2016. Her er det god plass til utemøblar. I tillegg har eigedomen fleire plattingar og terrassar i hagen, inkludert eit større areal på sørsida av huset med betongdekke. 2. etasje: Gang: Trappa frå første etasje leier opp til ein gang som fordeler tilgangen til fem soverom og eit bad. Også her er dei behandla tømmerveggane eit gjennomgåande element. Fem soverom: Andre etasje er den private sonen i huset med heile fem soverom. Romma varierer i storleik og utforming, nokre med skråtak som gir ein lun karakter. Dette gir stor fleksibilitet til å innreie etter behov, enten det er barnerom, gjesterom eller heimekontor. Bad: Badet i andre etasje er også frå 2016. Det har fliser på golvet, baderomsplater på veggane og ein fondvegg med skiferstein. Her finn du både badekar og dusjkabinett, i tillegg til veggmontert baderomsinnreiing og toalett. Badet har oppgraderingsbehov på enkelte punkt. Kjellar: Vaskerom: Kjellaren har eit praktisk vaskerom frå 2016. Rommet har fliser på golvet, underskap med benkeplate i laminat og nedfelt utslagsvask i stål. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvasstanken på 287 liter er også plassert her. Innreidd rom og potensial: Kjellaren inneheld eit innreidd rom med flislagt golv og varmekablar, som i dag er nytta som soverom. Det er viktig å merke seg at innreiinga av kjellaren ikkje er byggemeldt eller godkjent for varig opphald. I tillegg finst eit uinnreidd rom der det er lagt opp røyr for framtidig bad. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Varmekablar og varmefolie i dei fleste golv. Vegger: Overflatebehandla tømmer, måla trefiberplater med utsjånad som panel, og baderomsplater. Himling: Måla trefiberplater med utsjånad som panel, og måla panel i trevirke. Lagring: Bustaden har ei innvendig bod i første etasje. I tillegg er det ein krypkjellar under tilbygd del mot vest, etablert i 2016. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel adkomst inn på eigedommen via offentleg veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Einebustad oppført i 1951. Opphavleg bygning har ein høg alder, med tilbygg og fornying av nær alle konstruksjonar, overflater og installasjonar i 2016. Bygningen har kjellar, 1. etasje og 2. etasje. Yttervegger i opphavleg del er av liggande tømmerplank, utvendig isolert med inntil 100 mm isolasjon, vindtetting og liggande kledningsbord i trevirke frå 2016. Tilbygd del har bindingsverk i trevirke med inntil 200 mm isolasjon. Etasjeskille av bjelkelag i trevirke. Golv mot grunnen i kjellar av betong med inntil 50 mm isolasjon og varmekablar. Golv mot grunnen i tilbygg mot sør av betong med inntil 100 mm isolasjon og varmekablar. Rom under terreng i kjellar er innreia med flislagt golv. Golvet er bygd opp på ny i 2016 med inntil 50 mm isolasjon, fuktsperre og betonggolv med varmekablar i. Det er påfora murveggar med bindingsverk i trevirke og 50 mm isolasjon på innside av murvegg, kledd med trefiberplater. Krypkjellar under tilbygd del mot vest, under bjelkelag i trevirke med asfaltimpregnerte trefiberplater montert i underkant. Grunnmur av betongstein, der det er etablert to ventilar. Terrenget i kryprommet er i hovudsak av fjell. Etablert i 2016. Byggegrunn er ikkje stadfesta. Fundamentering er truleg av stripefundament i betong på fjell og planerte massar. Drenering av utvendig grunn er skifta. Det er etablert 6" drensrøyr med drenerande massar langs deler av grunnmur. Drenering er ikkje skifta der det er utvendige trappekonstruksjonar, samt overbygg av tilbygg. Deler av grunnmur under terreng manglar fuktsikring. Grunnmur av betongkonstruksjon, og betongstein/forskalingsblokk på tilbygd del. Ny grunnmur for tilbygg i fasade mot vest blei etablert i 2016. Støttemur mot fylkesveg, og internt på tomta av forskalingsblokk med betong. Eigedommen ligg i eit nordvendt skrått terreng, med planerte areal på tomta. Tomta er opparbeidd med intern tilkomstveg, biloppstillingsplass, terrassedekke av betong og trevirke, plen, og gangstiar. Bygningen har utvendig vass- og avløpsrøyr av plast. Nye vass- og avløpsrøyr fram til offentleg tilkopling blei lagt i 2016. Eigedommen er tilkopla Herland Vassverk via private stikkleidningar og er tilknytt offentleg avløp ved private stikkleidningar. Tak: Takkonstruksjon av sperr i trevirke med inntil 150-200 mm isolasjon og berande undertak av bord i trevirke. Det er to nye takoppløft og nytt undertak på tilbygd takkonstruksjon frå 2016. Taktekkinga er av sandstrødde metallplater (Decra) frå 2016, med tilhøyrande beslag. Undertaket er av papp på trebord. Takrenner, nedløp, beslag og snøfangarar er av metall/aluminium frå 2016. Pipe/Ildsted: Eit pipeløp av teglstein med feieluke på kaldloft og sotluke i kjellar. Pipeløpet er ikkje i bruk. Pipeløpet må rehabiliterast med innvendig foringsrøyr og nye sot- og feieluker før det kan takast i bruk, for å unngå risiko for brann, lekkasjar av røyk eller gassar, samt for å sikre forskriftsmessig og trygg bruk. Vinduer: Vindauge med karm i trevirke, utvendig aluminiumskledning og trelags glas. Vinduene er frå 2016. Dører: Formpressa ytterdør ved inngangsparti i 1. etasje og i kjellar. Ytterdør til krypkjellar av trevirke. Altandører av trevirke med utvendig aluminiumskledning og trelags glas. Innvendig profilerte dører av trefiber med målte overflater. Dørene er frå 2016. Trapper/adkomst: Innvendige trapper av trevirke frå 2016. Utvendig trapp av betong. Balkong/terrasse: Altan og terrassar med konstruksjon, dekke og rekkverk i trevirke. Større areal på sørsida av huset med dekke av betong. Platningar/terrasser i hagen med dekke av trevirke. Ei romsleg veranda i trekonstruksjon blei bygd i 2016. VVS-installasjonar: Vassleidningar av plast i røyr-i-røyr-anlegg frå 2016, med fordelerskap på bad i 1. etasje og på vaskerom i kjellar. Hovudinntak med hovudstoppekrane er etablert i fordelerskap i kjellar. Avløpsrøyr av plast frå 2016, med stakeluke tilgjengeleg i kasse på vaskerom i kjellar. Lufting er ført til utvendig takhatt. Varmtvasstank på 287 liter frå 2016 er montert på golv på vaskerom i kjellar. Ventilasjon: Bygningen er naturleg ventilert ved ventilar i opningsvindauge og ventilsjakt i pipeløp. Periodisk avtrekk ved avtrekksvifter på våtrom og kjøkken. Anlegget er frå 2016. Tekniske detaljar: Oppvarming med varmekablar og varmefolie i dei fleste golv. Det er montert to brannstiger i 2016. Fiber er installert. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Peder Johann Ness Tveit datert 08.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. Høgdeskilnad på 35 mm gjennom heile rommet er målt ved golv i gang i 1. etasje. Det er her også målt 30 mm høgdeskilnad over ei lengd på 2 m. Høgdeskilnad på 17 mm gjennom heile rommet er målt ved golv i stove i 1. etasje. Det er her også målt 15 mm høgdeskilnad over ei lengd på 2 m. Høgdeskilnad på 21 mm gjennom heile rommet er målt ved golv i gang i 2. etasje. Det er her også målt 13 mm høgdeskilnad over ei lengd på 2 m. Måltaking er utført på tilfeldig utvalde stader, der slike skilnader erfaringsmessig kan vere størst. Det utelukkar likevel ikkje større høgdeskilnader andre stader. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomførast utbetring av høgdeforskjellane i etasjeskillet for å oppnå tilfredsstillande planheit og bukomfort. Manglande utbetring kan føre til redusert bukomfort, problem ved møblering og utfordringar ved legging av nye golvbelegg. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje. Dreneringa er utilstrekkeleg og har i dag avgrensa effekt. I kjellaren er det målt fukt i påfora vegg mot grunnmuren. Dette gjeld i område der det ikkje er mogleg, utan større og kostnadskrevjande inngrep, å skifte ut drenering og etablere utvendig fuktsikring, på grunn av utvendige plattingar/trapper og tilbygg. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderast alternative tiltak for å redusere fuktbelastninga på grunnmuren der utvendig fuktsikring og drenering ikkje lèt seg etablere. Konsekvensen av manglande fuktsikring er auka risiko for fuktskadar, muggsopp og rote i kjellarvegger, noko som kan medføre redusert innemiljø og skade på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Spikerinnfesting i kledning er for djup, og det er svak tilluft ved nedste kledningsbord. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Avgrensa/dårleg ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer: Avvik rundt innsettingsdetaljar. - Utvendig > Dører: Avvik rundt innsettingsdetaljar og utettheit/opning mellom dørblad og karm. - Innvendig > Overflater: Ustabil parkett, manglande terskellist, og bom/sprekk i fliser. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipeløpet må rehabiliterast før det kan takast i bruk. - Innvendig > Rom Under Terreng: Påvist høgt fuktnivå i trekonstruksjon i vegg under terreng ved holtaking. - Innvendig > Krypkjeller: Manglande fuktsperre på bakken. - Innvendig > Innvendige dører: Slitne dørhandtak der måling flassar av. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Manglande tettemuffer i enden av varerøyr på røyr-i-røyr-system. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Synleg, rusta armering over døropning til kjellar. - Våtrom - 1. etasje Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikkje montert fagmessig. - Våtrom - 1. etasje Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membranarbeid utført som eigeninnsats, manglar dokumentasjon. - Våtrom - 1. etasje Bad > Ventilasjon: Våtrommet manglar tilluftsventilering. - Våtrom - 2. etasje Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikkje montert fagmessig. - Våtrom - 2. etasje Bad > Overflater Gulv: Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 2. etasje Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikkje-fagmessig utføring av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk. - Våtrom - 2. etasje Bad > Sanitærutstyr og innredning: Defekt lyspunkt over spegel. - Våtrom - 2. etasje Bad > Ventilasjon: Våtrommet manglar tilluftsventilering. - Våtrom - Kjeller Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ikkje etablert tettesjikt ved vegg bak vask. - Våtrom - Kjeller Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Frontar til underskap manglar handtak. - Våtrom - Kjeller Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har berre naturleg ventilasjon, og utlufting er ikkje ført til det fri. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. - Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte. Garasje: Garasje med golv mot grunnen av betong. Yttervegger av lettklinkermur med målte overflater. Kledning av liggande bord i trevirke i gavlar. Saltak av sperr i trevirke. Forenkla undertak av tynne trefiberplater. Taktekking av metallplater. Persondør og garasjeportar i trevirke. Vindauge med karm i trevirke og tolags glas. Innlagt straum og vatn. Byggeår er 1989 (ikkje stadfesta). I 2016 blei det lagt fram vatn og straum til garasjen, montert brannslange og nye utelampar.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske omnar og/eller varmekablar. Varmekablar og varmefolie er i dei fleste golv. Det er varmekablar i golv mot grunn i kjellar og i tilbygg mot sør.

Vei, vann og avløp

Vegen til eigedomen er offentleg. Eigedomen er tilknytt offentleg avlaupsnett. Eigedomen er tilkopla Herland Vassverk via private stikkleidningar. Årleg kostnad til vannverket er kr___________,- Avløpsrøyr frå naboeigedomen går over denne eigedomen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og avlaupsavgifter. Det er ikkje feieavgift då eigedomen ikkje har eldstad. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk har ein grunnpris på kr 4 200,-. I tillegg kjem ein kostnad på kr 120,- per tømming av restavfall (140L dunk). Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 4 334,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2016: - Tilbygg av inngangsparti, 1. etasje mot vest, loft mot vest, og fasade mot nord. Ny grunnmur for tilbygg mot vest. - Utgraving av kjellaren for å etablere meir takhøgd. - Etterisolering av ytterveggar, ny vindsperre, ny bordkledning, nye vindauge og ytterdører. To nye takoppløft, nytt undertak, ny taktekking med stålpanner, takrenner, nedløpsrør, stigtrinn og snøfangarar. Montert to brannstigar. - Ny kjøkkeninnreiing. - Nye våtrom (bad og vaskerom). - Nytt sanitæranlegg (rør-i-rør). - Nytt elektrisk anlegg (utført av Holmedal elektriske). - Nye utvendige vatn- og avløpsanlegg fram til offentleg tilknyting. - Nye innvendige overflater i heile bustaden, med unntak av tømmerveggar som vart overflatemodernisert. - Bygd ny romsleg veranda i trekonstruksjon. - Vatn og straum lagt fram til garasjen. - Montert brannslange og nye utelamper. - Arbeid på bad/våtrom utført (røropplegg av Jarstad rør, tettesjikt/membran fornya).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éi buining som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden si godkjende hovuddel med rom godkjend for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er skild ut som ei sjølvstendig buining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedomen. Bygget er ikkje utført med radonsperre. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 679,98
• Eiendomsskatt: kr 4 334