Ranvikveien 65D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På ordinær generalforsamling 03.04.2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Det ble også vedtatt et styrehonorar på kr 20 000 for perioden 2024-2025, som kostnadsføres i regnskapet for 2025. Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30.09.2042, og første avdrag forfaller 30.12.2042. Fra oktober 2042 vil avdragene bli lagt inn i felleskostnadene. Basert på dagens lånebetingelser er det estimert at dette vil medføre en økning på ca. kr 747 per måned for denne boligen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsansvar for blant annet vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler og alle innvendige flater. Ansvaret omfatter også rensing av sluk på veranda/balkong og å holde boligen fri for skadedyr. Andelseier plikter å gi borettslaget adgang til boligen for nødvendig ettersyn og vedlikehold.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret og håndterer prosessen med styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. Vedtektene angir at punktet om forkjøpsrett utgår.

Innskudd:
kr 2 440 000

Felleskostnader

kr 5 074 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 074,- per måned. Dette inkluderer renter på fellesgjeld, drift, TV/Bredbånd, parkering, samt kostnader knyttet til elbillading (a-konto og avregningsgebyr). Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 3 168,- - Renter IN-lån: kr 1 141,- - TV/Bredbånd: kr 425,- - Avregningsgebyr elbil: kr 40,- - Parkering: kr 100,- - Akonto elbil: kr 200,- Lånet har en avdragsfri periode som utløper 30.09.2042. Fra oktober 2042 vil avdragene bli lagt inn i felleskostnadene. Basert på dagens lånebetingelser er det estimert at dette vil utgjøre en økning på ca. kr 747,- per måned for denne boligen. Kostnader til elbillading er en a-konto-ordning som avregnes mot faktisk forbruk. Felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på borettslagets lån.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 35 902 000,- pr. 09.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: SPAREBANKEN NORGE Lånenummer: 28008974138 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.04.2026: kr 35 902 000,- Andel av saldo: kr 260 000,- Restløpetid: 182 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Avdragsfri periode til og med 30.09.2042. Første avdrag er 30.12.2042. IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

kr 260 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Forsikringspolise

91663584

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Etasje

3

Parkering

Parkering er tilgjengelig i felles parkeringsanlegg i underetasjen samt på asfaltert parkeringsplass på eiendommen. Kostnader til parkering og a-konto elbillading er inkludert i felleskostnadene, og noen andelseiere har elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 2 666 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 2666 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, grøntarealer og beplantning. Fellesområdene inkluderer også en lekeplass og sittegrupper. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2022

Innhold

Toppleilighet (andelsleilighet) i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Gang med garderobe, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom og teknisk rom. Underetasje BRA-e: Bod på 5 m². Sydvendt og overbygd balkong på 10 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Standard

Dette er en toppleilighet fra 2022 med heisadkomst, vannbåren gulvvarme og en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje og byr på en flott sjøutsikt fra både stuen og den sørvendte balkongen. Standarden er gjennomgående god, med 1-stavs parkett og moderne tekniske løsninger. Entré: Du kommer inn i en gang med fliser og vannbåren gulvvarme i inngangspartiet, som deretter går over til 1-stavs parkett. Her er det plass til garderobeløsning for yttertøy. Gangen leder deg videre inn mot leilighetens sosiale sone. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et lyst og luftig rom. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og rammer inn utsikten mot sjøen. Rommet har god plass til både sofagruppe og annet møblement. Vannbåren gulvvarme sørger for en jevn og behagelig temperatur. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet med glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er installert komfyrvakt og automatisk vannstopper for ekstra trygghet. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Ved kjøkkenet er det en naturlig plass for spisebordet. Balkong: Fra stuen er det utgang via en skyvedør til en sørvendt og overbygd balkong på 10 kvadratmeter. Herfra har man fin sjøutsikt. Balkongen er utstyrt med markise, og takoverbygget gjør at uteplassen kan nytes store deler av året. Hovedsoverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En stor skyvedørsgarderobe med innredning gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet har downlights i taket. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad/Vaskerom: Badet er helfliset og utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant nedfelt i skuffeseksjon, speilskap, veggmontert toalett og et høyskap for ekstra oppbevaring. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant i innredning, speil med belysning og et vegghengt klosett. Det er installert automatisk vannstopper på gulvet og mekanisk avtrekk i taket. Teknisk rom: Et eget teknisk rom samler leilighetens sentrale installasjoner, inkludert avtrekksvarmepumpe, sikringsskap og rør-i-rør-system. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett i stue/kjøkken og soverom. Fliser ved inngangsdør, på bad/vaskerom og toalettrom. Belegg i teknisk rom. Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad/vaskerom og på vegg over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte plater. Downlights i stue/kjøkken, gang og hovedsoverom. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i felles parkeringsanlegg i underetasjen. I tillegg er det en skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverommet og garderobeplass i gangen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en toppleilighet i et boligbygg fra 2022, oppført etter TEK17. Yttervegger er i bindingsverk og betong, med fasader av stående og noe liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har et saltak som er tekket med betongtakstein. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass som er aluminiumsbeslått utvendig. Boligen har en malt inngangsdør med kikkhull og en malt skyvedør med 3-lags glass som er aluminiumsbeslått utvendig.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med avtrekksvarmepumpe og elektrisitet. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og i gangen. Elektriske varmekabler er installert på bad/vaskerom og på toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 13 426
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK17. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.