Kroken 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 328 m²
BRA-i: 261 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Frittstående dobbelgarasje på støpt dekke av betong, tradisjonelt reisverk av tre, utvendig kledd med panel. Saltak med takplater. En leddport med automatisk åpner. Egen inngangsdør på langvegg. Innvendige overflater: Betongdekke og platekledde vegger og tak.

Eiendom

Tomteareal er 1 347 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.

Byggeår

1970

Innhold

Underetasje med BRA-I: 117 m² som inneholder: to innredede rom, hobbyrom, trimrom, teknisk rom/vaskerom, bod 1. etasje med BRA-I: 144 m² som inneholder: hall, to soverom, baderom, toalett, innredet rom, stue og kjøkken Takstmann opplyser følgende: Det er endret rominndeling i 1 etg. To rom i kjeller er omsøkt til soverom. Eier venter på svar fra kommunen. Balkong på 11 m² Terrasse på 22 m² Platting på 25 m²

Standard

1. etasje Entré | Lys entré med mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Pene overflater og spotbelysning i tak. Stue | Luftig stue i behagelige fargetoner og med store vindusflater. Her kan det møbleres på ulike måter og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkken gir et sosialt og hyggelig oppholdsrom, og her kan venner og familie samles. Peisovnen gir rommet det lille ekstra og sørger for en lun stemning. Fra stuen er det utgang til terrasse og denne fungerer som en forlengelse av rommet i sommerhalvåret. Kjøkken | Klassisk kjøkken som framstår innbydende og med en praktisk utforming. Her er det mye skap- og benkeplass, samt lekre detaljer og tilgang til en noe skjult tilleggsdel hvor grovarbeidet kan finne sted. Innredningen har en lys beige tone i kombinasjon med profilerte fronter, benkeplate av stein og belysning under overskap. Detaljer som vitrineskap og vinskap. Integrerte hvitevarer som koketopp med integrert ventilator, dampovn, stekeovn med mikrobølgeovn, varmeskuff, oppvaskmaskin og to kjøleskap. Her kan all mat tilberedes og enkelt serveres i spisestuen som ligger i direkte tilknytning. Innredet rom | Innredet rom benyttet som TV-stue. Arealet var tidligere garasje og er innlemmet i boligdelen, men ikke omsøkt. Soverom | Delikat hovedsoverom med mye gulvplass og utgang til balkong. Soverommet har mange vinduer som sørger for rikelig med naturlig lys, i tillegg til romslig garderobeløsning og pent, malte overflater. Stilig kontrastvegg med tapet og spotbelysning i tak. Soverom II er benyttet som gjesterom med sovesofa. Baderom | Lekkery baderom av svært god størrelse og med flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjnisje med glassvegger. Speil med belysning i overkant av servant og oppbevaringsskap på vegg. Opplegg for vaskemaskin og spotbelysning i tak. Toalett | Separat toalettrom med toalett og servant med skap. Speilskap i overkant. Underetasje Innredede rom | Kjelleren er innredet uten at det er omsøkt eller bruksendret til rom for varig opphold. Ett av rommene er benyttet som trimrom og har panelte overflater og spotbelysning. Egen inngang tilgjengelig. Hobbyrom benyttet som kontor/strikkerom. Et rom er innredet som soverom, og et annet som alt mulig rom. Eier har omsøkt to av rommene og søknaden foreligger hos kommunen. Teknisk rom/vaskerom | Praktisk vaskerom med dusjnisje og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tilgang til sentralstøvsuger. Flislagt gulv og delvis flislagt vegg, i kombinasjon med murvegger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1970. Bygningen har grunnmur av leca som er utvendig og innvendig pusset og malt, med stedvis utforing i kjeller. Drenering og fuktsikring av grunnmur er fra byggeår med ukjent utførelse. Fundamenteringen består av støpt dekke av betong på kultet grunn. Ytterveggene er av tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med panel. Veggene ble etterisolert og fikk ny panel ca. 2012. Etasjeskillet er et tradisjonelt trebjelkelag fra byggeåret, og det er ingen opplysninger om isolasjonen. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak bygget med prefabrikkerte W-takstoler, med undertak av rupanel. Vindskier og gesims er i treverk. Det er blåst inn isolasjon på kryploftet. Taktekkingen består av glaserte takplater fra 2022. Takrenner og beslag er i lakkert metall, også fra 2022. Pipe/Ildsted: Elementpipe som er pusset. Klebersteinspeis montert i stue. Vinduer: 2-lags isolerglass med malte karmer fra 2009 og 2012. Stuevinduer har ukjent alder. Dører: Ytterdør er en fabrikkmalt dør med glassfelt. Det er to malte balkongdører i trekarm med isolerglass og en tett, malt ytterdør til bod. Innvendige dører er profilerte med hvitmalte lister rundt åpningene. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt, prefabrikert tretrapp. Kjellertrappen er plassbygd. Utvendig er det en plassbygd trapp i mur til platting ved inngangspartiet og til kjellerinngang. Det er et takoverbygd trappenedløp til kjellerinngangen. Balkong/terrasse: Utgang fra hovedsoverom til balkong på 11 m². Balkongen har betongdekke med fliser og rekkverk i malt treverk. Utgang fra stue til takoverbygd terrasseplatting på 22 m² med dekke av belegningsstein. Ved inngangspartiet er det en delvis takoverbygd platting på 25 m² med støpt dekke og fliser. VVS-installasjoner: Vannrør er skjulte PEX-rør med fordelerskap på bad i 1. etasje. Mesteparten av røropplegget ble byttet i 2022 i forbindelse med nytt bad og kjøkken. Avløpsrør er synlige i kjeller og i kjøkkenskap, og er delvis fra byggeår og delvis nye fra 2022. Det er en CTC 200 liters varmtvannsbereder. Det er plastsluk med synlig membran på badet, fra 2022. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er basert på naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg med tilluft via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer. Badet fra 2022 har mekanisk avtrekk på vegg. Kjøkkenet har en ventilator fra Bora integrert i koketoppen. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på en luft-til-vann varmepumpe fra ca. 2012, som ble installert i det opprinnelige fyrrommet. Varmepumpen hadde service i 2024. Det er vannbåren varme på kjøkken, TV-stue, og i kjellerens trapperom, teknisk rom, hobbyrom og begge soverom. For brannsikkerhet er det montert pulverapparat og røykvarslere med batteridrift. Tilliggende enkel garasje: Bygd på støpt dekke av betong, oppført med murvegger som er pusset og malt. En utvendig vegg med panel. Saltak med glasserte takplater. Innvendig betongdekke og murvegger. Leddport med automatisk åpner. Frittstående dobbelgarasje: Byggeår 2006. Frittstående dobbelgarasje på støpt dekke av betong, tradisjonelt reisverk av tre, utvendig kledd med panel. Saltak med takplater. En leddport med automatisk åpner. Egen inngangsdør på langvegg. Innvendige overflater: Betongdekke og platekledde vegger og tak. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp, 37 fordelerkurser. Ny måler montert. Takstmannen har ikke elektrofaglig kompetanse. Det presiseres at sikringsskap og elektrisk anlegg ikke er fullstendig kontrollert da dette er utenfor Takstmannens ansvarsområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Kjellertrapp er plassbygd og er uten rekkverk. Dette var vanlig på eldre boliger hvor kjeller ble begrenset brukt. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Ny eier må selv vurdere tiltak. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. Det er viktig å hindre gnagere i å komme inn i boligen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noen løse fliser på platting. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å få TG 0 eller 1 må rekkverkshøyden økes til 1 m. Ny eier må vurdere å lime fliser på nytt. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke håndløper ned til kjellerinngang. Ny eier må selv vurdere å montere håndløper. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca 1,5 m. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppretting må påregnes/forventes, men dette er ikke absolutt. Forhold med skjevheter anbefales holdt under oppsikt. Generelt; alle typer gulvbelegg har krav til underlaget og det vil være nødvendig med oppretting før eksempelvis legging av ny parkett. Dersom man legger parkett eller andre belegg uten å hensynta underlaget vil det høyst sannsynlig medføre oppsprekking i skjøter og knirk. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som dannes kontinuerlig i jordskorpa. Utendørs vil radonkonsentrasjonen normalt være lav, og helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon gir økt risiko for å utvikle lungekreft. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det gjøres oppmerksom på at utforet vegger under terreng er en risko utsatt bygningsdel. Det var på befaringsdagen ikke registrert noe uvanlig, men det er viktig å følge med på kjellerklima. Ukjent fuktsikring fra grunn. Ved enkel fuktindikering er det noe forhøyede verdier på gulv. Dette er normalt i denne type bolig og andre boliger fra tilsvarende byggeår da eventuell fuktsperre har mistet funksjonen. Viktig med god ventilering. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Rommet har ikke membran og er ikke egnet som et våtrom etter dagens standard. Ny eier må selv vurdere bruken av rommet. - Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør til bad er innenfor dusjhjørnets våtsone. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er montert dusjdører. Det er ikke behov for noe mer tiltak. - Kjøkken - 1 Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kullfilter fungerer helt fint, filter byttes etter leverandørens anbefalinger/ ved behov. - Spesialrom - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Noe av avløpsrørene er fra byggeår. Nye avløpsrør i fbm nytt bad og kjøkken. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Konsekvens av for lite luftskifte er for høy luftfuktighet og vekst av uønsket mikroorganismer. Det vil i vinterhalvåret være synlig ondens i nedkant av vinduer. Tiltaket er å etablere tilstrekkelig luftskifte i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år - forutsatt at de blir korrekt installert og at du som eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden. Lavere energiutgifter gjør at investeringen i varmepumpen ofte er nedbetalt i løpet av tre til seks år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er viktig å følge med på utvikling av sprekker over tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. På grunn av lukket konstruksjon med blåseisolasjon er det ikke takkonstruksjonen tilgjengelig for kontroll. Innhent dokumentasjon, om mulig. Holdes under oppsikt. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er tilliggende enkel garasje. Bygd på støpt dekke av betong, oppført med murvegger som er pusset og malt. En utvendig vegg med panel. Saltak med glasserte takplater. Innvendig betongdekke og murvegger. Leddport med automatisk åpner. Garasjen fremstår med normal brukslitasje for garasjer. Garasjer blir mer utsatt for fukt og mekanisk påkjenninger. m.m. innvendig, det er derfor påregnelig med større slitasje på garasjer, boder osv. en på boliger. Forhold angående branncelle er ikke kontrollert. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det presiseres at sikringsskap og elektrisk anlegg ikke er fullstendig kontrollert da dette er utenfor Takstmannens ansvarsområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til vann varmepumpe montert. Fra ca. 2012. Eier har hatt service i 2024. Vannbåren varme på kjøkken, tv-stue, og kjeller på trapperom, teknisk rom, hobbyrom og begge soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 6 434,30 kr Feiing 525,68 kr Renovasjon 4 603,00 kr Vann 4 756,24 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 319
• Eiendomsskatt: kr 7 072