Lannavegen 394

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i en romslig gårdsplass og i dobbel garasje hvor det også er etablert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 867 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en stor tomt på ca. 1 867 kvm. Nydelig tomt som er meget pent opparbeidet med plen, bed, prydbusker og hekk. Samt gjerde mot nabo og mot vei. Romslig og delvis overbygget terrasse ut fra stuen, med god plass til utemøblement og grill. Stor, gruset gårdsplass med plass til flere biloppstillingsplasser og parkering i dobbelt garasje. Det er installert elbillader. Det foreligger en skylddelingsforretning datert 25.01.1955. Se vedlagte skylddelingsforretning mottatt fra kommunen. Nome kommune har følgende merknader vedrørende målebrev/skylddelingsforretning: «Det er ikke registrerte forretninger i matrikkelen som endrer eiendommens beskaffenhet. Dersom den offentlige vegen fv359 har overtatt grunn fra eiendommen etter opprettelsen i 1955, kan det ha påvirkning på arealet». Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart. Vi gjør oppmerksom på at tilbygg bak garasje er oppført i eiendommen usikre tomtegrense. Se vedlagte eiendomskart.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: - Vindfang - Gang - Trapperom - Stue - Kjøkken - Soverom - Baderom 2. etasje: - Gang - To soverom - Baderom - Toalettrom Kjeller: - Gang - To boder   I tillegg er det oppført en garasje på eiendommen på ca. 46 kvm BRA-e.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Inngangspartiet til boligen er innebygget og det er tilbygget en bod i bakkant av garasjen, som ikke fremkommer på tegninger. Tiltakene er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Enebolig opprinnelig oppført i ca. 1957, tilbygget i ca. 1970, ca. 1975 og i ca. 2020. I tillegg er det oppført en romslig, dobbel garasje på eiendommen. Boligen fremstår som en godt oppgradert og innholdsrik enebolig over to plan pluss kjeller. Boligen har pene overflater hovedsakelig med laminat, parkett og flis på gulv, panel/panelplater/malte flater på vegger og tak-ess plater i himlinger. Det er varmekabler i vindfang og på bad. Entré og gang Hyggelig entré med plass til sko og yttertøy. I entre er det varmekabler i gulv og flislagt overflate. Videre er det inn i en fin mellomgang med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speildører. Her er det trapp opp til 2. etasje og nedgang til kjeller. Fra gangen er det også tilkomst inn til både stue og kjøkken. Det er pen laminat på gulv i gang, som er gjennomgående til stuen og kjøkkenet, og gir en fin helhet. Stue Boligen har en romslig og lys vinkelstue med gode vindusflater som slipper rikelig med lys inn. I stue er det god plass til både sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Stuen har en murt peis med innsats med glassflater, for god varme og lun stemning vinterstid. Det er i tillegg varmepumpe i stuen som gir en jevn temperatur til boligen, hvor eier informerer om at siste service er foretatt i 2024. Åpen tilkomst inn til kjøkken fra stuen. Fra stuen er det utgang til en romslig og delvis overbygget terrasse, hvor det er god plass til utemøblement og grill. Terrassen har nedgang til den flotte hagen, hvor det er rikelig med boltreplass for store og små. Kjøkken Pent kjøkken med meget god skap- og benkeplass. Kjøkken har lys innredning med profilerte fronter og glass, samt laminerte benkeplater med flis på vegger over benkflatene. Benken har en praktisk del med plass til barstoler. Hvitevarer er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn samt nedfelt induksjon koketopp. Det er ventilator over stekesonen med avtrekk ut. Det medfølger et ekstra sett med benkeplater til kjøkken, da dagens benkflater har stedvis noe slitasje. Baderom I 1. etasje er det et flislagt baderom pusset opp i ca. 2014, beliggende mellom stue og soverom. Her er det varmekabler i gulv. Badet inneholder veggmontert toalett, dusjnisje med glassdører og servantinnredning med underskuffer og vegghengt skap med speil. Soverom Boligen har et romslig og pent soverom av god størrelse i 1. etasje med skyvedørsgarderobe. Dette soverommet ligger i tilbygget mot vest. Opp i 2. etasje er det en god soveromsgang hvor det er god plass til oppbevaring i plassbygde skap med skyvedører i front. Fra trappegangen er det utgang til en koselig veranda med fin utsikt over de idylliske nærområdene. Boligen har i tillegg to lyse og gode soverom i 2.etg. Det ene soverommet har plassbygde garderobeskaper, og begge rom har fin plass til møblering. Baderom I 2. etasje er det også et eldre, baderom i lys utførelse. Rommet har flis og varmekabler på gulv, flis/malt tapet på vegger er det er takessplater i tak. Badet inneholder dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Adskilt toalettrom i 2. etasje som innehar toalett og servantinnredning med underskap og speil. Det er flis på gulv, panelplater på vegger og malte plater i tak. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Vinduer kjeller Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - trapp til kjeller Våtrom - Bad 2. etasje - Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - balkongdør - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. etasje - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1. etasje Innvendig - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - trapp mellom 1. og 2. etasje Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - Overflater og innredning 2 Våtrom - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming - luft til luft varmepumpe - varmekabler i vindfang og begge baderom Ved - peisinnsats i stue Varmtvannsbereder - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2008 plassert i kjeller Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndig opplyser: «Syv kurser med jordfeil automater. Montert overspenningsvern. Deler av anlegget er av eldre årgang. Det medfølger ikke samsvarserklæring på anlegget.» Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger informerer om at robotgressklipper medfølger salget, uten noen form for garantier. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2 % (forutsatt salgssum 2 790 000,-), kr 55 800,- Markedspakke, kr 19 600,- Tilrettelegging, kr 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,- Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 545,- Visning per stk./overtagelseshonorar, kr 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr 5 566,- Oppgjørshonorar, kr 7 900,- Totalt, kr 109 761,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er en årsprognose opplyst av Nome kommune, hvor de også opplyser at det ble fakturert kr 22 792,88 i 2024. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing/tilsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 268