Nordigard 4C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 109 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Asfaltert biloppstillingsplass ovenfor leiligheten. Denne deles sammen med de andre seksjonseierne.

Eiendom

Tomteareal er 1 328 m² på eiet tomt.

Felles tomt med asfaltert biloppstillingsplass og gangveg ned til boligen. Det er tretrapp ned til underetasjen. Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær. Det er fin utsikt mot Otta sentrum. Oppgitte tomteareal gjelder for hele sameiet.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten inneholder følgende:   1. etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom, wc og trapp ned til underetasje. Underetasje: Entre, gang, soverom, soverom/kontor, bod/teknisk rom og bad.     Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Endeleilighet over to plan i et rekkehus, oppført i 2004. Planløsningen fordeler seg med stue, kjøkken, soverom og toalettrom i 1. etasje, og entré, soverom, soverom/kontor, bad/vaskerom og teknisk rom i underetasjen. Fra 1. etasje er det utgang til en sørvendt veranda med åpent utsyn over dalen og fjellene rundt, og fra kjelleren er det tilgang til en platting på terreng. Peisovnen i stue/kjøkken-etasjen gir boligen et varmt preg som skiller den fra mange tilsvarende rekkehusboliger fra samme periode. 1. etasje: Vindfang: Hovedytterdøren, malt med glassfelt, åpner inn til et innbydende vindfang. Herfra går man videre inn mot stue/kjøkken. Stue: Fra vindfanget åpner etasjen seg mot stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har trepanel på veggene, parkett på gulvet og peisovnen med stålpipe som det mest markante elementet i rommet. Det er god plass til sofagruppe og spisebord, og store vindusflater mot verandaen slipper inn mye dagslys. Utgang til verandaen er fra denne delen av etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har innredning fra byggeår med laminat skrog, fronter med profil og benk. Det er nedfelt stålkum, komfyr med ventilator over og opplegg for oppvaskmaskin. Flislagt over benk. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Soverom (1. etasje): I 1. etasje ligger ett soverom. Rommet har trepanel på veggene og parkett på gulvet. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet i 1. etasje har wc, servant, belegg på gulv, malte mdf-plater på vegger og folierte plater i himling. Rommet er oppvarmet med panelovn. Veranda (1. etasje): Verandaen på ca. 14 m² er bygget i impregnert materiale med rekkeverk i beiset trevirke. Herfra er det åpent utsyn over dalen og fjellene. Det er registrert noe overflateslitasje på gulvet, og fundamenteringen under en av trepillarene bør undersøkes nærmere av fagperson. Underetasje: Entré: Underetasjen har egen inngang og en romslig entré. Herfra fordeler gangen seg til soverommene, badet og bod/teknisk rom. Det er parkett på gulvet og trepanel på veggene. Soverom: I underetasjen er det soverom og kontor/soverom. På det ene rommet er det plass til dobbeltseng og det er et stort skyvedørsskap med speilfront som gir god oppbevaringsplass. Rom som på byggetegninger er inntegnet som kontor, er også innredet og brukt som soverom. Bad/vaskerom: Badet i underetasjen er romslig og har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speilskap, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov, og det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt. Platting: Fra underetasjen er det tilgang til en platting på terreng på ca. 24 m², bygget i impregnert materiale. Plattingen ligger inntil boligen og gir uteplass i tilknytning til underetasjen. Det er registrert overflateslitasje på gulvet, og punkt av tre og stein som er satt rett på mark bør sikres. Lagring: Underetasjen inneholder en innvendig bod. Det er også en sportsbod med direkte utgang til bakkeplan i henhold til godkjente tegninger. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: 1. etasje har parkett. Kjeller har parkett og belegg, og støpt gulv på mark. Vegger: Innvendig har vegger trepanel, malte mdf-plater og plater/multimur (gips, isopor og betong). Himling: Himling med himlingsplater og folierte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Dels av kobber og plast (rør-i-rør) - Avløpsrør: Plastrør - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. - Varmtvannstank: Høiax, ca. 200 liter - Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg med automatsikringer og skjult installasjon, montert 2004. Endringer utført i 2019. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler er på plass. Helse, miljø og sikkerhet: Utvendige trapper - Det mangler håndløper Avvik: Det mangler håndløper Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndløper på trappen for å ivareta sikkerhet ved bruk. Manglende håndløper øker risikoen for fall og personskade, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Skredfare / rasfare Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Bygningens plassering kan medføre risiko for ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. I tillegg medfølger kjøleskap og micro. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2004 Det er trevinduer med 2-lags isolerglass med ventil i karm og dels med utvendige løssprosser. Hovedytterdøren er malt og har glassfelt med 2-lags isolerglass. Kjellerdør er en malt tredør. Det er utettheter mellom dørblad og karm på kjellerdør som anbefales utbedret, f.eks. med nye gummilister. Dører med normal bruskslitasje. Det er veranda på ca. 14 m2 bygget i impregnert materiale og rekkeverk i beiset trevirke. Det er platting av på terreng av impregnert materiale som ligger inntil boligen med punkt av stein og trevirke på mark. Utvendig trapp ned til kjelleretasje inntil boligen bygget i impregnert materiale. Det gjøres oppmerksom på at utvendige overflater og forhold ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets/borettslagets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her, det settes TGIU ut i fra dette. Ønskes dette vurdert anbefales det at sameiet bestiller en egen tilstandsrapport for dette. Enkel beskrivelse utvendig overflater som iflg. eier er fellesområde/felles ansvar: Taktekking- Betongtakstein (observert noe mose som anbefales fjernet). Nedløp og beslag- Metall takrenner og nedløp (ikke funksjonstestet, observert noe frostsprenging). Veggkonstruksjon- Bindingsverk med beiset liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft- W-takstoler, loft ble inspisert uten Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vurdering av avvik: Verandagulv er noe overflateslitt. Punkt av betong el.l. under trepillar har sunket noe iflg. eier og det er gjort noe enkel utbedring, dette må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Verandagulvet bør overflatebehandles for å hindre videre slitasje og forlenge levetiden. Det anbefales å få vurdert fundamenteringen under trepilarene av fagperson, da setninger i punktfundamenter kan føre til ustabilitet og ytterligere skader på konstruksjonen dersom det ikke utbedres. Utbedring må kunne påregnes. Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Vurdering av avvik: Overflateslitasje på gulv. Enkle punkt av tre og stein rett på mark uten frostsikring samt at noen av punkt i tre er satt rett på mark med fare for fuktoppsug. Konsekvens/tiltak: Overflateslitasje på gulv bør utbedres for å forlenge levetiden på plattingen. Punkt av tre og stein som er satt rett på mark uten frostsikring bør sikres eller forbedres for å unngå setningsskader og redusere risikoen for fuktopptak i treverket, noe som kan føre til råte og forkortet levetid på konstruksjonen. Innvendig > Overflater - gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist knirk på deler av gulvet. Noe overflateslitasje på gulv samt noen fuktmerker enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Gulvet fungerer med disse avvikene. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Vurdering av avvik: I 1 etg. er det målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. I stue/kjøkken er det målt 19 mm innenfor 2 meters lengde og det er målt total høydeforskjell 29 mm. i rommet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men det bør følges med på eventuelle endringer i høydeforskjeller over tid. Konsekvensen av skjevheter i gulvet kan være redusert komfort og utfordringer med møblering, samt at økte avvik over tid kan indikere konstruksjonsmessige problemer som bør undersøkes nærmere. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Vurdering av avvik: Det ble ikke fullført fuktsøk i vegg pga multimur men det ble foretatt fuktsøk på gulv hvor det ble gjort utslag. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fuktutslag i gulvet, samt vurdere tilstanden til multimurveggen nærmere. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fukt-, mugg- og råteskader, spesielt siden multimur med organisk kjerne er en risikokonstruksjon dersom fuktsikringen svikter. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: TG2 settes ut i fra alder på anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført kontroll og eventuell service av ventilasjonsanlegget av kvalifisert fagperson, for å sikre fortsatt tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for driftsproblemer eller redusert luftkvalitet som følge av alder. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Gjennomsnittlig levetid for en varmtvannsbereder i Norge er ca. 25 år. Men allerede etter 15 år bør man sterkt vurdere å skifte den ut. I de fleste tilfeller vil man dermed unngå fare for lekkasje. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det stod noe vann etter regn framfor grunnmuren. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Bygningens plassering kan medføre risiko for ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. For mer informasjon om potensielt fare for jordskred/snøskred anbefales det kontakte Sel kommune for mer informasjon. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken m/trapp > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: Knirk i større deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ukjent fuktsikring bak fliser. Registrert riss i flisfuger. Fugesprang innvendig hjørner, ved fagmessig utførelse skal disse være i samme høyde. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på fuktsikring bak flisene hvis mulig, da manglende eller ukjent fuktsikring medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, øker sannsynligheten for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Riss i flisfuger bør utbedres for å hindre fuktinntrengning, som kan føre til skader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig observasjon for å vurdere eventuell utvikling av skadene. Fungerer med dagens bruk men tidspunkt for oppgradering/renovering av bad nærmer seg men det er vanskelig å si noe om når, her vil også bruken være avgjørende. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Registrert løse fliser samt sprekk i fliser i området bak toalett, ukjent årsak. Eier opplyser at det var slik når hun kjøpte og at det ikke har vært noen videre utvikling av skaden. Registrert svertesopp i silikonfuger. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Løse og sprukne fliser bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Dersom det er skade på membran under flisene, kan dette føre til vannlekkasje og følgeskader. Det anbefales å kontakte fagperson for vurdering og eventuell utbedring. Silikonfugene bør rengjøres grundig, og eventuelt skiftes ut dersom svertesoppen ikke lar seg fjerne. Dersom svertesopp ikke fjernes, kan dette føre til videre vekst av sopp og dårligere inneklima. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Vurdering av avvik: Ukjent fuksikring. Fuktsikring gis TG2 ut i fra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført fuktsikring/vanntett sjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: TG2 er satt ut i fra alder på anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført service eller vurdering av ventilasjonsanlegget av fagperson, da økt alder kan medføre redusert funksjon og økt risiko for feil eller driftsstans. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Andre utvendige forhold: Enkel beskrivelse utvendig overflater som iflg. eier er fellesområde/felles ansvar: Taktekking- Betongtakstein (observert noe mose som anbefales fjernet). Nedløp og beslag- Metall takrenner og nedløp (ikke funksjonstestet, observert noe frostsprenging). Veggkonstruksjon- Bindingsverk med beiset liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft- W-takstoler, loft ble inspisert uten at det ble registrert noen avvik her. Isolert med løs blåseisolasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen er varmet opp med strøm og ved.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Megler har forsøkt å innhente informasjon om sameiets navn og eventuelle vedtekter. Dette har vi ikke klart å fremskaffe og selger har heller ikke kjennskap til dette. Vi har derfor ikke fått undersøkt vedtekter og felleskostnader. Pt eksisterer det ingen form for organisert aktivitet eller fordeling av kostnader og selger opplyser at hun ikke er kjent med at det er valgt noe styre eller leder. Felleskostnadene er oppgitt fra selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 32 937,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 26 645,- - Eiendomsskatt med ca kr 6 292,-   Leiligheten har installert vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.   Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.   Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 937
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 6 292,-