Maratonveien 7E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker brøyting.

Forsikringspolise

7754591

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 120 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen og det er heller ikke angitt hverken plassering eller antall faste parkeringsplass Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 11 212 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med blomster og busker. Tomten er fint skjermet slik at innsyn blir begrenset til tross for at man bor i et tettbygget nabolag. Det er stor og fin terrasse og en nydelig sommerstue ut fra stuen hvor man kan nyte solen i lune omgivelser. For øvrig er felles områder pent opparbeidede. Sameiet ligger etablert og fint til med kort vei til de fleste fasiliteter i Sandefjord.

Byggeår

1967

Innhold

Kjeller: Trapperom og gang, bad/vaskerom, soverom, bod/teknisk rom 1. etasje: Entré m/garderobe, stue/kjøkken, trapperom til kjeller, trapperom til 2. etasje 2. etasje: 43 m². Trapperom, gang, bad og 3 soverom Utestue Garasjeplass i rekke

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein og vurdert fra bakkenivå. Det er stor høyde til takfot. Siden taket (inkludert takkonstruksjon, tekking og skorstein) kun er vurdert fra bakkenivå, er tilstandsanalysen begrenset. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å utføre nærmere inspeksjon på selve takflaten. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Det er montert snøfanger. Vegger i bindingsverk og kledd med liggende bordkledning. Det er brannskille i lettklinkerblokker mot tilliggende enheter. Sydvegg og endevegger ble kledd om i 2002. Boligen har plassbygd saltak med undertak i rupanel. Det er luke i gangen til dels gulvet kaltloft. Overbygd inngangsparti fra 2026. Malt trevindu med 2-lags glass fra 2017 på soverom i kjeller (godkjent rømningsvindu). Malte trevinduer med 2-lags glass av noe varierende alder. Det er skiftet 3 glass i 2016 på hovedsoverommet. Malt inngangsdør og terrassedør i tre med 2-lags glass. Terrassedør fra 2002. Fra stue er det utgang til en 57 m² sydvendt og impregnert terrasse, hvorav 13,5 m² er overbygd (utestue med lysåpent platetak fra 2022 ifølge eier). INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat i stue/kjøkken, flis i entre og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). 2. etasje har lakkert heltregulv. Vegger med malt panel, malt mur, malt tapet, malt panel/plater og malt mur. Innvendige tak har malt panel. Kjeller ble renovert i 2017 og ser bra ut. Det er gulv av fliser og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Vegger med malte plater og tak har malte plater med downlights. Hulltaking for søk etter fukt er foretatt på soverommet og det ble målt 8,8 % fuktkvote som er tørt. Det bemerkes at vegger og rom under terreng er en utsatt konstruksjon med fare for fukt og hulltaking kan følges med på. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har fliser på gulv og vegger. Taket har malte plater. Rommet er innredet med dusjkabinett, servantskap, speilskap og klosett. Sluk i plast under kabinett med klemt membran. Det er elektrisk styrt vifte i taket fra 2026. Tilluft via dør. Hulltaking er foretatt fra soverom mot kabinett og det ble ikke målt fukt. Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017 og dokumentert. Badet er renovert av fagfolk. Rommet har fliser på gulv og elektriske varmekabler. Fliser på vegger, og taket har malte plater med downlights. Rommet er innredet med møbel med toppservant, speil, veggskap, dusjhjørne med glassdør, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg fra 2026 og tilluft via dør. Det er slukrenne med klemt membran ved vegg i dusjsonen. Hulltaking er foretatt fra bod/teknisk rom mot dusjen og det ble ikke målt fukt. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrert platetopp, komfyr og kjøleskuff. Opplegg for oppvaskmaskin. Benk mot stue. Det er kjøkkenventilator med avtrekk over tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i bod/teknisk rom i kjeller. Stoppekran i skapet. Varmtvannstanken har en kapasitet på 282 liter og er plassert i bod/teknisk rom i kjelleren. Det er sluk i gulv. Sikringsskap i fellesgang i kjeller med 40 Amp. hovedsikring og 13 automatkurser. Oppgradert anlegg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Oppvaskmaskin byttet i 2025. Komfyr byttet 2025.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over 2. etasjer + kjeller fra rundt 1967. Det følger også med garasje i rekke fra ca. 1993. Boligen ligger etablert og fint til i Sandefjord kommune. Det er kort vei til de fleste fasiliteter. Selger har hatt boligen fra 2000. Det er oppgradert i nyere tid, med blant annet: Se også utfylt egenerklæringsskjema og modernisering i rapporten. - Renovert kjeller (ink. bad) 2017 - utestue på terrassen 2022 - tak ved inngangsparti 2026 - pusset opp innvendige flater over tid - Kjøkken 2008 (ny komfyr) - 282 liters varmtvannstank 2017 - lagt om yttertaket og nye beslag 2008 - Drenering mot syd 2017 og drenering mot nord ca. 2008 - oppgradert elanlegg mm. Boligen virker solid oppført på byggetidspunktet og det som er kommentert i rapporten må stort sett ses i sammenheng med normal slitasje/elde. Men noen symptomer på avvik fra normal tilstand er det. Henviser for øvrig til rapportens punkter. Rekkehus - Byggeår: 1967 I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3. Trebjelkelag mellom etasjene. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca. 33 mm høydeforskjell i stue/kjøkken og ca. 25 mm på hovedsoverommet ved bruk av gulvlaser. Det er stedvis knirk i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Skjevheter kan være et resultat av setningsskader og er ikke uvanlig i eldre boliger. Utbedring kan innebære å avrette med flytemasse og knirk kan utbedres med å skru undergulvet bedre til bjelkelaget. Konsekvens ved manglende tiltak er videre skjevheter og knirk. Estimat kan avvike, avhengig av valgte løsninger. Beregninger er ikke foretatt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bad 2.etg: Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det ble målt ca. 13 mm motfall fra kabinett til dør, men det er oppkant ved dør. Det er også misfargede fuger i rommet og noen sprukne fliser under kabinettet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å renovere gulvet slik at fallforholdene til sluk blir i henhold til gjeldende krav. Manglende fall til sluk medfører økt risiko for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Misfargede fuger og sprukne fliser bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusere risikoen for fuktinntrengning. Gulvet må ikke utsettes for vannsprut før nødvendige utbedringer er gjennomført. Estimat gjelder nytt gulv og kan avvike. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2. Veggkonstruksjon Kledningen mot nord er fra byggeåret og er vurdert fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har ellers normal slitasje. Takkonstruksjon/Loft Boligen har plassbygd saltak med undertak i rupanel. Det er luke i gangen til dels gulvet kaltloft. Overbygd inngangsparti fra 2026. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Det ble påvist misfarget undertak og eldre fuktrenner ved og rundt pipe, som mest sannsynlig er fra før taket ble lagt om i 2008. Det ble ikke indikert nyere fuktrenner. Det er ikke brannskille på loft iht. dagens forskrifter, og det er luftekanal i asbest som er hel og fin (asbest er ikke farlig, så lengde det ikke er brekkasje). Loftsluke er ikke isolert. Ellers normal slitasje på synbare plasser, men det var begrenset kontroll pga. lagrede gjenstander og det kan være avvik som ikke er kommentert. Overbygd inngangsparti fra 2026 ser bra ut, men det er ikke lagt papptekking pga. været. Dette skal legges før overtagelse ifølge eier. Vinduer Malte trevinduer med 2-lags glass av noe varierende alder. Det er skiftet 3 glass i 2016 på hovedsoverommet. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er også skadet utvendig vannbrett på hovedsoverommet, og vinduene på de minste soverommene er i dårlig stand. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Malt inngangsdør og terrassedør i tre med 2-lags glass. Terrassedør fra 2002 ifølge eier. Vurdering av avvik: Terrassedøren har svellskade nederst som følge av fukt over tid. Inngangsdøren har noen sår og merker. Konsekvens/tiltak: Terrassedøren bør utbedres lokalt eller byttes for å hindre ytterligere fuktskader og forringelse av funksjon og levetid. Inngangsdøren bør pusses opp for å beskytte treverket mot videre slitasje og fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå råte og videre forringelse og økt kostnad på sikt Balkonger, terrasser og rom under balkonger Fra stue er det utgang til en 57 m² sydvendt og impregnert terrasse, hvorav 13,5 m² er overbygd (utestue med lysåpent platetak fra 2022 ifølge eier). Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Terrassen er ikke vurdert på grunn av snødekke, og derfor har det ikke vært mulig å gjennomføre en nærmere inspeksjon av konstruksjonen. Men det ble påvist skjeve levegger i tre på terrassen og utestue har noe skjev åpning og stue kan være noe vindskjev. Ellers så det bra ut. Beregninger er ikke foretatt. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassen og tilhørende konstruksjoner når snøen er borte, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kunne vurderes ved befaringen. Overflater Heltregulv i 2. etasje. Det er avvik: Heltregulvene i 2. etasje er generelt slitte (normalt iht. alder). Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling eller utskifting av heltregulv bør vurderes for å utbedre slitasjen. Konsekvensen av manglende tiltak er videre forringelse og økt slitasje på gulvene. Pipe og ildsted Teglsteinspipe som ikke er tilknyttet ildsted. Sotluke i kjeller og feieluke på loft. Vurdering av avvik: Pipe har alder og det ble påvist noen dårlige fuger på loftet. Ellers ser avstand til brennbart ivaretatt ut. Konsekvens/tiltak: Skal det monteres ildsted, bør pipen kontrolleres av fagperson for å avdekke eventuelle behov for utbedring av dårlige fuger. Konsekvens ved manglende tiltak kan være økte kostnader på sikt, samt risiko for redusert sikkerhet og funksjon. Bad 2.etg. Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har malte plater. Det er avvik: Det er noen fuget skruehull etter eldre innredning og vegger har alder. Ellers normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Det fungerer med dusjkabinett, men oppgradering nærmer seg ut ifra alder. Konsekvens ved manglende tiltak er liten, da det er lukket kabinett. Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast under kabinett med klemt membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Rommet blir ikke utsatt for vannsprut, men det bemerkes at membran med utgått minste levetid har økt risiko for å bli sprø og sprekke opp. Blir det lekkasje i rommet med vannsamling og tegn på utett membran må det foretas tiltak. Bad vaskerom kjeller. Overflater Gulv Flis. Vurdering av avvik: Det er en sprukket flis i dusjen mot slukrenne. Konsekvens/tiltak: Flis kan byttes av fagmann, men har liten konsekvens. Kjøkken. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrert platetopp, komfyr og kjøleskuff. Opplegg for oppvaskmaskin. Benk mot stue. Laminat på gulv. Ny komfyr. Ifølge eier skal sokkel byttes. Det er avvik: Kjøkken har stedvis sår og slitasje. Tiltak: Det bør vurderes oppgradering eller utbedring av overflater med sår og slitasje for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvens ved manglende tiltak er videre forringelse og slitasje. Vannledninger Vannrør i kobber til kjøkken og baderom i 2. etasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er over 25 år gamle. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Andre tiltak: Vannrør med utgått minste levetid har risiko for lekkasje og tette rør/funksjonssvikt. Synlige vannrør kan følges med på. Blir det lekkasje eller funksjonssvikt må det foretas tiltak. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene av plast er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Andre tiltak: Avløpsrør med utgått minste levetid har risiko for lekkasje og tette rør/funksjonssvikt. Synlige avløpsrør kan følges med på. Blir det lekkasje eller funksjonssvikt må det foretas tiltak. Varmtvannstank Varmtvannstanken har en kapasitet på 282 liter og er plassert i bod/teknisk rom i kjelleren. Det er sluk i gulv. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Andre tiltak: Varmtvannsberederen bør tilkobles fast i koblingsboks av registrert elektroinstallatør for å redusere risikoen for varmeutvikling og brannfare, men dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet. Grunnmur og fundamenter. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noen sprekker i fellesgang i kjeller og ute på hver side. Andre tiltak: Sprekkene bør overvåkes, og eventuelle utbedringer bør vurderes dersom sprekkene utvikler seg. Konsekvensen av å ikke utbedre er videre forringelse og slitasje. Utvendige vann- og avløpsledninger Boligen er tilknyttet offentlig nett med stikkledning fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen ved høy alder på ledningene kan være plutselige lekkasjer eller brudd, samt driftsavbrudd.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Utsdanningsforbudets husforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 402