Industriveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på eiendommen, på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 886 m² på festet tomt.

Tomten er skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning. Eiendommen ligger på festet tomt på 885,8 m².   Grunneier/ bortfester: Arne Ingar Bossum og Per Sannrud.               Dagens festeavgift: Kr. 7 438,- pr. år.  Opplyst av bortfester.   Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Overdragelse av festeretten forutsetter ikke at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet.   Festekontrakten og grunneiers svarbrev er vedlagt i salgsoppgaven.   Festekontrakten er tidsbegrenset for 100 år regnet fra 30.04.1952.      Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Grunneier opplyser i infoskriv datert 18/5-2026, at det ble foretatt engangsløft av festeavgiften i år 2003.   Grunneier opplyser at festeavgiften ble sist regulert i 2023. Regulering av festeavgift opplyses av grunneier å være etter konsumprisindeksen og reguleres hvert 10. år. Neste regulering er av grunneier opplyst å være i 2033.   Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven.  I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.    Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.  Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. 

Byggeår

1952

Innhold

Boligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller/sokkeletasje: Gang, gang 2 og seks boder. 1. etasje: Vindfang, gang, to stuer, kjøkken, bad og soverom. 2. etasje: To ganger, to stuer, kjøkken, bad og soverom. Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på 7 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.05.1952. Dagens bruk og utforming avviker fra disse tegningene på flere punkter: - Kjelleren, som på tegningene er inntegnet nedgravd i terrenget med små kjellervinduer, har i dag en hel fasade med store vinduer og inngangsdør, mot Industriveien. - Utvendig trapp er vendt motsatt vei av hva som fremgår av tegningene. - Det er etablert en terrasse på 7 m² i betongkonstruksjon med utgang fra 1. etasje. Denne er ikke vist på byggetegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at strukturen er byggemeldt. - På sydveggen er det i nyere tid satt inn nye vinduer og en balkongdør. Dette utgjør en fasadeendring som normalt er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er byggemeldt. - Eiendommen er registrert som enebolig i matrikkelen. De godkjente byggetegningene fra 1952 viser at boligen ble bygget, som tomannsbolig med to boenheter med kjøkken, bad, 2 soverom og stue i hver etasje, og innvendig trappeadkomst mellom etasjene. Innvendig rominndeling i første og andre etasje i er noe endret; De godkjente byggetegningene viser to soverom og én stue i hver etasje, mens etasjene i dag er innredet med ett soverom og to stuer. Dette er ikke søknadspliktig. Det er avvik fra de godkjente tegningene på byggets fasade. Dette består i at trapp ved inngangspartiet er vendt motsatt vei av slik den er på tegningene. På de godkjente tegningene er kjeller "nedgravd" rundt hele huset med kun små kjellervinduer, mens det i dag er hel fasade, store vinduer og inngangsdør på kjellerfasaden, mot Industriveien. Det er ikke søkt kommunen, om å gjøre denne endringen. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Se mer info om det ovenfor nevnte i salgsoppgaven, under overskriftene utleie og overskriften midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Standard

Boligen er bygget i 1952 over tre plan, med to komplette boplan og en kjeller innredet med boder. Huset bærer tydelig preg av sin alder: Overflater, bad og kjøkken er originale og trenger full oppgradering. Det er gjort ett dokumentert faglært tiltak i 2025, da kledning og vinduer på sørveggen ble skiftet ut med nye 3-lags vinduer og balkongdør. Resten av huset venter på den kjøperen som ser potensialet og en planløsning som gir to separate etasjer med eget kjøkken og bad på hvert plan. Vindfang/entré: Inngangen til 1. etasje er et vindfang med laminatgulv og trepanelte vegger. Herfra leder en gang videre inn i etasjen, og en lakkert tretapp kobler sammen 1. og 2. etasje. Trappen har bruksslitasje og knirk. Stue, 1. etasje: Stuen er den romligste delen av 1. etasje og har utgang via balkongdøren til terrassen. Balkongdøren er ny fra 2024 med 3-lags glass og slipper godt med lys inn i rommet. En luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen. Kamin tilknyttet mursteinspipe gir mulighet for vedfyring. Stuen åpner mot en tilstøtende stue 2, slik at de to rommene til sammen gir god plass til sofagruppe og spisebord. Overflatene har behov for oppgradering. En av stuene var opprinnelig et soverom. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av stål. Naturlig avtrekk fra kokesone. Mekanisk avtrekk mangler. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom, 1. etasje: Etasjen har ett soverom med vindu mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng. Bad, 1. etasje: Badet er fra byggeår med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Det er toalett, servant, dusjhjørne og varmtvannsbereder. Stråleovn for oppvarming. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3. Terrasse: Fra 1. etasje er det utgang via balkongdøren til en terrasse i betongkonstruksjon. Rekkverket er av trevirke og har råteskader som må utbedres. Stue, 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det to stuerom som henger sammen, stue og stue 2, med plass til sofagruppe og separat spiseområde. Panelovn for oppvarming. Overflatene bærer preg av alder og trenger oppgradering. En av stuene var opprinnelig et soverom. Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av stål. Naturlig avtrekk fra kokesone. Mekanisk avtrekk mangler. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom, 2. etasje: Etasjen har ett soverom med vindu og teppe på gulv. Bad, 2. etasje: Badet i 2. etasje er fra byggeår med belegg på gulvet, malte flater og fliser på veggene og malte flater i himlingen. Det er toalett, servant, dusjhjørne og varmtvannsbereder. Panelovn for oppvarming. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3. Overflater; TG3: Gulv: Furuplank, teppe, laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Kjelleren er innredet med seks boder og to gangareal, og benyttes til lagring. Gulvet er av betong og veggene har betong/mur. Ett rom er kledd inn og har plater på gulv. Stoppekran og stakeluke er plassert i kjeller. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjelleren, og gjenstander bør ikke lagres i direkte kontakt med underlaget. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Boligen overtas med innredning og utstyr, slik den står, uten hvitevarer.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1952. Bygningen har betonggrunnmur og trekonstruksjon med liggende bordkledning. Veggen mot syd ble utlektet og kledd om rundt 2025. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betongdekke, og i kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene av betong/mur, hvorav ett rom er innkledd med plater på gulv. Drenering og fuktsikring er av ukjent alder og utførelse. Grunnen kan bestå av løsmasser da eiendommen ligger i et område med mulighet for marin leire. Tomten er skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og alder, og eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tak: Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein med synlig rupanel som undertak. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål og plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og kamin. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags koblet glass. Vinduer på sørveggen er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024. Dører: Bygningen har en innadslående malt hovedytterdør. Balkongdøren er en malt tredør med 3-lags glass fra 2024. Innvendig har boligen finèrdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp er i betongkonstruksjon. Innvendige trapper er lakkerte tretrapper. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til en terrasse på 7 m² oppført i betongkonstruksjoner. Rekkverket er av trevirke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av jern og kobber, med stoppekran plassert i kjeller. Avløpsrørene er av støpejern, med stakeluke plassert i kjeller. Det er to varmtvannstanker på ca. 120 liter hver. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badene har naturlig ventilering og kjøkkenene har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via luft-til-luft-varmepumpe og elektriske panelovner. Det er to sikringskap i boligen, begge plassert i gang i 2. etasje: ett med automatsikringer (25 AHS) og ett med skrusikringer (25 AHS). Det er ukjent hva som er utført på anlegget da boligen selges som dødsbo. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist råteskader i trevirke på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Overflater | Overflater har skader og slitasje og dermed behov for utbedring. Konsekvens/tiltak: Overflater er modne for oppussing. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - 2. Etasje Bad - Generell | TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell | TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Etasjeskiller 1. etasje - Innvendig - Etasjeskiller 2. etasje - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer primært via luft til luft varmepumpe og elektriske panelovner. Det er installert panelovn for oppvarming på bad i 2. etasje og stråleovn på bad i 1. etasje. Boligen har mursteinspipe og kamin for vedfyring. Det er registrert at det er dagtank inne, for parafinfyring. Arvings fullmektig har opplyst at det tidligere var løse parafinfat ute, som man tappet parafin fra, på en kanne og fylte dagtanken inne. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til parafinfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Boligen er ledig for kjøpers overtagelse. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 2 820,- - Vannavgifter: kr 1 921,- - Avløpsavgifter: kr 4 893,- - Feiing: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 3 690,- Totalt: kr 13 812,- Eiendommen har vannmåler og ovennevnte er basert på eiers forbruk på 48 m3 vann/avløp i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Modernisering av vegg mot syd med utskifting av vinduer, balkongdør og kledning, utført av Byggmester Rolf Andreassen AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Godkjente byggetegnigner, fra byggeåret viser at boligen er bygget og godkjent, som en tomannsbolig. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. På ukjent tidspunkt har boligen blitt registrert til enebolig i matrikkelen, hos kommunen. Selger, som har arvet boligen, vet ikke når, eller hvorfor. Om kjøper ønsker å søke kommunen om å endre tilbake til tomannsbolig er det mulig å søke om dette: Informasjon hentet fra kommunens hjemmeside, om retting i matrikkelen: Du kan kreve å få rettet, endret eller tilføyd opplysninger i matrikkelen som gjelder bygningene på eiendommen din. Dette er aktuelt hvis opplysningene i matrikkelen er feil eller ufullstendige, eller grunnlaget for registrering er falt bort. Det kan for eksempel være at: *Eiendommen er registrert med en enebolig i matrikkelen men at den består av en tomannsbolig Vi retter matrikkelen eller avslår krav om retting ut fra den dokumentasjonen du sender inn. Eksempler på gyldig dokumentasjon kan være *Godkjente tegninger (plantegninger) *Tidligere vedtak *Bilder/fotografier Selger eller megler tar ikke noe ansvar for om dette lar seg rette. Om kjøper ønsker å forsøke å gjøre dette, må det gjøres etter overtagelse. Det vil ikke aksepteres forbehold om dette, ved budgivning. Boligen kan uansett fritt leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold. Første og andre etasje er godkjent med rom for varig opphold og det er innvendig adkomst mellom disse via felles trappegang/inngangsparti.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 812
• Eiendomsskatt: kr 3 690