Smalebruvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2159783

Etasje

2

Parkering

Eigedomen har garasje med to oppstillingsplassar for bil og leddporter med nye portopnarar (montert i 2022). Tilkomst til garasjen/eigedommen er frå Kvernhusvegen. Det er plass for oppstilling framom garasje. Varmekablar ved garasje, framom portar.

Eiendom

Tomteareal er 752 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 752 m². Tomta er vestvendt og ligg i skrånande terreng, noko som gir fri utsikt mot Nordfjorden, fjella og områda rundt. Ho er opparbeidd med fleire planerte område med plen og beplantning, og er terrassert med støttemurar i naturstein, betong og lettklinker. Delar av hageanlegget har nye betongmurar.

Byggeår

1981

Innhold

Eigedomen er ein einebustad over to plan og inneheld: Underetasje: entré, gang, bad, vaskerom, bod og tre soverom. 1. etasje: entré, stove/kjøkken og kontor. Frå stova i 1. etasje er det utgang til ein terrasse på 14 m². Til eigedomen høyrer det med ein frittståande garasje på 64 m² med eit uinnreidd loft.

Standard

Einebustaden ligg vestvendt i skråande terreng, med utsikt over Nordfjorden. Bustaden er frå 1981 og har blitt delvis oppgradert dei siste åra, med mellom anna eit totalrenovert bad og eit nytt, praktisk vaskerom frå 2023. Entré (kontor) 1. etasje: I hovudetasjen kjem du inn i ein entré med dør med glasfelt. Her er det parkertt på golv og malt panel på veggar. Stove: Stova har store vindauge og skråtak som slepp utsikta mot fjorden og landskapet inn. Rommet har god plass til sofagruppe og er i ei dels åpen løysing mot kjøkkenet. Ein vedovn gir ekstra varme, og frå stova er det utgang til ein terrasse. Vindauga i skråvindauget er skifta. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i tilknyting til spiseplassen og stova. Innreiinga har glatte frontar som er folierte i nyare tid, og benkeplata er i laminat. Det er frittståande kvitevare på kjøken. Som komfyr med induksjonstopp, platetopp og ein kjøkkenventilator med avtrekk ut. Alle kvitevarer på kjøkken vil følgje i salet. Terrasse: Frå stova er det utgang til ein balkong der ein kan nyte utsikta. Det er òg ein liten terrasse med trapp ved inngangen i aust. I tillegg till dei som er opparbeida ved soverom, og inngangsparti i underetasje. Underetasje: Inneheld soveromsavdelinga med tre soverom, og dei renoverte våtromma. Ein gang knyter romma saman. Takhøgda i denne etasjen er 2,32 meter. Soverom: Bustaden har tre soverom i underetasjen. Eit soverom vart pussa opp i 2023 med ekstra isolasjon og nyare balkongdør skifta av forrige eigar. Også soverommet mot nord har eigen balkongdør som nyleg er skifta. Balkongdør gir direkte tilgang til uteområdet. Dei to største soveromma har begge varmekablar på golv, dette vart gjort då dei var pussa opp. Det tredje soverommet er litt mindre, men perfekt barnerom/gjesterom. Bad: Badet vart totalrenovert i 2023 og har store, moderne fliser på golv og veggar. Rommet er utstyrt med elektriske varmekablar i golvet, ei brei innreiing med to nedfelte servantar, speilskap, høgskap, veggmontert toalett og eit dusjhjørne med innfellbare glasdører. Ei elektrisk vifte sørger for avtrekk. Vaskerom: Ved sida av badet ligg eit separat vaskerom, også dette nyoppussa i 2023. Rommet har flislagt golv med elektriske varmekablar og ei praktisk innreiing med god benke- og skapplass. Her er det ei laminat benkeplate med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, varmtvasstank og hovudstoppekran. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Entré underetasje: Underetasjen har inngang gjennom ein entré som opphavleg var ei sportsbod. Døra blei skifta i 2023. El-skapet er plassert her. Overflater: Golv: Parkett, laminat, klikkvinyl og fliser. Veggar: Tapet, trepanel, måla murverk og måla plater. Himling: Måla plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Bustaden har ein bod i underetasjen. Det er godt med lagring i kneveggar i stova, og på loft over kontor i 1.etasje. I tillegg er det ein frittståande garasje frå 1997 med to oppstillingsplassar for bil og eit uinnreidd loftsrom for lagring. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at det berre er kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport. Bygning: Einebustad oppført i 1981, innvendig dels oppussa i 2023-2024, med våtrom frå 2023. Bustaden er oppført etter dåtidas forskrifter/krav, med referanse til byggeforskrift av 1969. Romhøgda i underetasjane er 2,32 meter. Veggane i underetasjen er oppførte i lettklinker, medan veggane i 1. etasje er av bindingsverk med utvendig trekledning. Etasjeskiljar er av trebjelkelag, og golv på grunnen er av betong. Bygget er ikkje utført med radonsperre. Bod og vaskerom ligg under terreng med golv av betong og veggar av betong/mur. Byggegrunnen er av fjell, og dreneringa er frå 1981. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøytingsmurane er utførte i naturstein, betong og lettklinker, med nye betongmurar på delar av hageanlegget. Tomta er opparbeidd i skrått terreng med bakkemurar, planerte område med plen og beplanting. Tak: Taktekkinga er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med opplagring på limtredragar. I kott i kneveggar er isolasjonen mellom sperrene synleg, og det er ikkje montert vindsperre. Takrenner og nedløp er utført i plast. Pipe/Ildsted: Bustaden har elementpipe og vedovn. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas. Eitt vindauge i skråvindauget i stova, 1. etasje, er skifta. Dører: Bygningen har ny hovudytterdør, nyare balkongdør ut frå soverom sør, nyare balkongdør ut frå soverom nord, balkongdør frå stove til terrasse, og dør med glas ut frå entré i 1. etasje. Inngangsdør i underetasjen er skifta. Bustaden har lakkerte profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er av betong. Bustaden har måla tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse med utgang frå stova. Platting mot mark utanfor underetasjen. Liten terrasse ved inngang aust, med kort trapp opp. VVS-installasjoner: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr), medan inntaket er av jernrøyr. Ny stoppekran og røyr frå inntaket er montert, og det er installert eit vasstopparsystem med sensor ved varmtvasstanken. Nye røyr-i-røyr er lagt opp til kjøkkenet. Mesteparten av dei innvendige avløpsrøyra er skifta, men det finst stadvis eldre avløpsrøyr, og røyra i grunnen som går ut av bustaden er frå byggeår. Varmtvasstanken er på 194 liter. Vaskerommet har plastsluk frå byggeår med nyare klemring og smørjemembran med dokumentert utføring, medan badet har plastsluk og banemembran med dokumentert utføring. Utvendige avløpsrøyr er av plast og frå 1981, tilknytt offentleg avløp via private stikkleidningar. Utvendige vassleidningar er av jernrøyr og frå 1981, tilknytt offentleg vassforsyning via private stikkleidningar. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon med avtrekk på våtrom. Det er installert ei elektrisk styrt vifte på vaskerom og bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Garasje: Garasjen er oppført i 1997 med grunnmurar av lettklinkerblokker og betonggolv mot grunnen. Garasjen har 2 oppstillingsplassar for bil, leddportar av trevirke med nyare portopnarar (montert i 2022), og eldre ytterdør av trevirke. Over garasjen er det uinnreidd loftsrom med tilkomst frå austsida. Takkonstruksjon av trevirke med utvendig taktekking av betongtakstein. Stikkrenner er installert innvendig i garasjen i 2025 for å drenere ut vatn. Varmekablar i bakken ved garasjeport. El-skapet er plassert i entré i underetasjen med skrusikringar som inntakssikringar. Mykje av det elektriske anlegget er skifta over fleire år, men det er òg ein del eldre opplegg med både skjult og synleg føring. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Jon-Aage Bjørnholt, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | byggjemeldingstidspunktet. Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, noko som var krav på på byggjetidspunktet. Det manglar tilfredsstillande tilkomst til pipe for feiar. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert lekkasjar ved skøytar på takrennene. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbetring. Konsekvens/tiltak: Det må monterast snøfangarar for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn og plattform for feiar må monterast. Det bør etablerast tilfredsstillande tilkomst til pipe for feiar, samt montere snøfangarar for å ivareta sikkerheit. Renner, nedløp og beslag bør vurderast for utskifting, då meir enn halvparten av forventa brukstid er passert. Manglande tiltak kan føre til auka risiko for vasskadar på bygningen og fare for personskade ved takras. Lekkasje ved skøytar på takrennene bør utbetrast for å sikre tilfredsstillande funksjon og hindre vassinntrenging i bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Vindauge | Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. Det er påvist vindauge med fukt/råteskadar. Karmane i vindauge er slitne og det er sprekker i trevirket. Råte på karm på vindauge hovudetasje stove. Konsekvens/tiltak: Vindauge med råteskadar må erstattast med nye. Det må påreknast noko vedlikehald og at enkelte vindauge må skiftast ut. Avslutning av kledningen mot vassbrett eller andre utstikkande detaljar bør vere med ca. 10 mm avstand for å mogleggjere behandling av endeved i ettertid. Dette gjeld også for belisting av vindauge og dører ned mot vassbrett eller andre detaljar. På ståande listverk skal avslutninga vere skråskoren med ein vinkel på ca. 15° slik at vatn dryp av i forkant. Trevirke nær beslaget vanskeleggjer vedlikehald og vil føre til raskare råtedanning. Tiltak bør iverksetjast for å utbedre slitne karmar og sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Pipe og eldstad | Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate manglar på golvet under/framfor eldstaden. Konsekvens/tiltak: Det må monterast ildfast plate under/framfor eldstad. Det er tilrådd å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monterast ildfast plate under sotluke/feieluke på pipe, samt under og framfor eldstaden, for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller oske som fell ned på golvet. Manglande ildfast plate kan medføre auka fare for antenning av brennbart materiale. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tomteforhold - Forstøtningsmurar | Det er påvist større sprekker og/eller skeivleikar i muren. Det er registrert sprekker og skeivleikar i forstøytingsmuren rett vest for bustaden, mellom garasje og bustad. Det er målingsflass og noko sprekker på støttemur mellom bustaden og nabobygg. Muren i tomtegrensa nord for garasjen heller mot garasjen. Det er også observert noko forvitring på lettklinkermuren. Konsekvens/tiltak: Forstøytingsmuren må rivast og ny mur byggjast. Påviste skadar må utbetrast. Påviste skadar og skeivleikar bør utbetrast for å sikre murens stabilitet og funksjon. Dersom tiltak ikkje iverksetjast, kan det oppstå ytterlegare forvitring, auka skeivleikar eller i verste fall utrasing av mur, noko som kan medføre skade på bygning, omkringliggjande konstruksjonar og fare for personskade. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga. - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Heile takkonstruksjonen er gjenbygd. Det er ingen moglegheit til vurdering utover alder og observasjonar frå underliggjande etg. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til inspeksjon av takkonstruksjonen er kun mogleg via kott i kneveggar, noko som avgrensar moglegheita for vurdering av konstruksjonen. Kott i kneveggar er godt ventilert, men det ligg ikkje føre informasjon om ventilasjonen i mønet av taket. Heile takkonstruksjonen er gjenbygd, og det er difor ikkje mogleg å føreta ei fullstendig vurdering utover alder og observasjonar frå underliggjande etasje. I kott i kneveggar er isolasjonen mellom sperrene synleg, og det er ikkje montert vindsperre. Dette medfører at kaldluft kan blåse inn i isolasjonen og gi auka varmetap. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Utvendig > Dører: Balkongdøra frå stova til terrassen er noko slitt. Fleire dører manglar beslag under tersklane. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er vêrslite/oppsprukke trevirke/trepanel. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noko slitne trerekkverk. Stadvis slitne terrassebord. Lita trapp opp til terrasse aust har noko vêrslitt trevirke. - Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skadar. - Innvendig > Overflater: Det er registrert noko slitasje på parkettgolvet ved balkongdøra i stova i 1. etasje. Det er registrert fuktskade ved kjøleskapet på kjøkkenet. Det er observert noko krymp i tapetet i gangen i underetasjen. - Innvendig > Etasjeskille/golv mot grunn: Det er stadvis knirk i golvet. Det er ca. 5 mm retningsavvik på gang og soverom i underetasjen. Det er ca. 10 mm retningsavvik på stove i 1. etasje. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det blir gjort merksam på at rom som ligg mot terreng med eldre drenering blir sett på som ein risikokonstruksjon. - Tekniske installasjonar > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjonar > Vannledninger: Over halvparten av forventa levetid er oppnådd på inntaksrøyret. Det manglar overgangsmuffe mellom varerøyr og innerrøyr på vassleidningane til kjøkkenet og på vaskerommet. Noko kondensvatn på vassinntak. - Tekniske installasjonar > Avløpsrør: Det er ikkje påvist tilfredsstillande lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjonar > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjonar > Avløpsrør: Delar av røyrsystemet består av eldre røyr, og desse har passert over halvparten av forventa levetid. Det er montert Durgo-ventil på kott i 1. etasje. Dette reknast ikkje som optimal lufting, då luftinga bør førast over tak. Eigar opplyser at det førekjem lydar frå røyrstammen ved tapping av varmtvatn, noko som kan indikere at røyrstammen er i kontakt med trevirke. - Tekniske installasjonar > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på eitt eller fleire rom i bustaden. - Tekniske installasjonar > Ventilasjon: Soveromma har opningsvindauge, men det er verken ventilar i veggane eller i vindauga. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskriden. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avslutta under utvendig terreng. - Underetasje Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Underetasje Bad > Overflater Gulv: Noko misfarga fuger i dusjsonen. Noko riss i fuger i dusjsonen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussa fasadar. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er observert mindre riss og sprekker i grunnmuren. - Kjøkken - 1. etasje Stove/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skadar/fuktskjoldar i kjøkkengolvet. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed moglegheiter for større vassansamlingar. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget heller mot austsida av bustaden, noko som kan medføre risiko for vassansamlingar inntil grunnmuren. - Tomteforhold > Utvendige vatn- og avløpsledningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsleidningar. - Tomteforhold > Utvendige vatn- og avløpsledningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige vassleidningar. - Underetasje Vaskerom > Overflater Golv: Det er påvist avvik i krav til høgdeforskjell/fall-løysing på våtrommet. - Underetasje Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utføring rundt rørgjennomføringar e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsona. - Underetasje Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på slukløysinga. - Underetasje Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Under renoveringa var det ikkje mogleg å montere mansjett på inntaket. Dette er beskrive i dokumentasjonen på vaskerommet. - Underetasje Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Sjølve sluket er frå byggeåret, og dokumentasjonen viser at det er montert klemring. - Underetasje Bad > Overflater veggar og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Underetasje Bad > Overflater veggar og himling: Det er observert mindre riss i flisfugene. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom - Underetasje - Vaskerom > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking er ikkje føreteke då det ikkje er fysisk mogleg pga. tilliggande konstruksjonar. Det er murveggar på veggar med våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpningar i rekkverk på utvendige trapper er ikkje i samsvar med krav i dagens forskrifter. - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det er ikkje montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglande rekkverk/anna sikring på forstøytingsmurar som krev dette utifrå dagens krav. - Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøgder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøgder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming i bustaden er med elektrisitet og varmepumpe. Det er elektriske varmekablar i golvet på vaskerommet og badet i underetasjen, samt i gang og soverom. Bustaden har òg vedovn og elementpipe. Det er avvik knytt til eldstaden i 1. etasje: Det manglar ei plate av ikkje-brennbart materiale på golvet framfor vedovnen, som må nå minst 30 cm fram. Sotluka har krav om 30 cm avstand til brennbart materiale i alle retningar. Brennbart materiale som er for nært, kan dekkast til med til dømes gipsplate, flis (keramisk/stein) eller metallplate. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Eigar har samsvarseklæring frå eletrikar på det av arbeid som er gjort i sitt eige. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Årleg straumforbruk er på 20 000 kWh. Eigar har avtale med Norgespris på straum, ny eigar må overta denne avtalen. Det er bindingstid ut 2026. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Tilkomst til garasje ligg i Kvernhusvegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Seljar har brannvarsling via avtale for kr. 199,- per månad. Ny eigar kan overta dette abonnementet dersom ønskelig.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Jernbane bank og forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene er basert på prognose for 2026 og inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Renovasjonsgebyr er ikkje medrekna og kjem i tillegg. Eit standardabonnement hos NoMil er kr. 5.000,- per år. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt. For 2026 er denne stipulert til kr 6 989,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2025: - Ny forskalingsmur og planert hage på nederste nivå. 2024: - Skifta ei balkongdør soverom sør, elles overflateoppussing - ekstra isolasjon vart lagt. - Planert hage, toppmur på natursteinsmurar og nye gjerde. 2023: - Oppgradert bad og vaskerom, utført av Stad bad og bygg, Caverion og Eid elektro. Samsvarserklæring føreligg. - Nytt VVS i bustaden (unntatt inntaksrør). Rør-i-rør til kjøkken. - Skifta skråvindauge i møne i stove. - Skifta inngangsdør i underetasjen. - Nytt golv i eitt kott i 1. etasje. - Ny varmtvannstank på 194 liter. - Samsvarserklæring føreligg for delar av elektrisk anlegg. - Vaskeromsinnreiing installert på vaskerom. - Oppussing soverom nord. 2022: - Overflateoppussing. - Reolar installert på bod. - Portopnarar montert i garasje. 2020: - Elektrisk anlegg rehabilitert. Elles: - Benkeplate og frontar på kjøkkenet foliert. - Varmekablar installert i gang (av Caverion), soverom, bad og vaskerom (av Eid Elektro). - 7 cm ekstra isolasjon lagt på soverom sør. - Lettvegg bygd i stove med rør til skjulte leidningar for vegghengt TV. - Bad og toalett slått saman til eitt rom. - Taket måla med takfornyar. - Avløpslufting fjerna frå tak og erstatta med Durgo-ventil i knevegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éin buieining som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden si godkjende hovuddel med rom godkjend for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig buieining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Eigedommen ligg i område merka med usikker aksomhet av radon på ngu.no. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 373
• Eiendomsskatt: kr 6 989
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).