Fossøyrgata 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 252 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering på eigen tomt, samt langs kommunal veg.

Eiendom

Tomteareal er 453 m² på eiet tomt.

Eigedommen ligg på sørvestvendt tomt, opparbeidd med hagemurar, gruslagt gang- og parkeringsareal og hage med grøntareal med plantar. På tomta er det oppført ein enkel carport og ei leikehytte/redskapsbod uten målbart areal, både carporten og leikehytta er prega av elde og manglande vedlikehald over tid og har behov for vedlikehald og utbetring.

Byggeår

1939

Innhold

Bustaden går over fire plan med følgande innhald: Kjellar: Gang, to vaskerom og sju boder. 1. etasje: Vindfang/trapperom, gang, stove, kjøkken, bad og soverom. 2. etasje: Gang, trapperom, stove, kjøkken, wc og to soverom. Loft: Gang, kjøkken, wc, to loftsrom og tre kott.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer følgjer i utgangspunktet ikkje med i salet.

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg.

Byggemåte

Grunnmur av sparesteinsbetong. Golv i kjellaren av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakfrom med blindloft, oppbygd av av plassbygd trekonstruksjon. Taktekking av skifer og undertak av panel. Vindauge med malte trekarmar med 2-lags glas. Vindauge i kjellaren med malte trekarmar med enkelt glas. Takvindauge med støypejernskarmar med enkelt glas. Inngangsdør i malt treverk med 2-lags glas. Terrassedør i 1. etasje i malt treverk med 2- lags glas. Altandør i 2. etasje i malt treverk med 2-lags glas. Kjellardør i malt treverk med enkelt glas. Frå stova i 1. etasje er det tilkomst til overbygd terrasse med betongdekke, ca. 7m2. Frå stova i 2. etasje er det tilkomst til altan oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, ca. 7m2. Altan- og terrasserekkverk av malt treverk. Betongtrapp med platting og skiferfliser til inngangspartiet i 1. etasje. Utvendig trapp til kjellaren i betong. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering. Vassrøyr av kopar. Avløpsrøyr av plast og støypejern. Varmtvasstank på 194L er installert i vaskerommet i kjellaren, og enkelte eldre mindre varmtvasstankar i bustaden. Utvendig hagekran. Elektrisk anlegg med open og skjult installasjon og sikringsskap med skrusikringar. INNVENDIG Golv med belegg, teppe og tregolv. Veggar med tapetserte overflater, malte slette overflater, finerplater og interiørpanel. Himlingar med malte slette overflater, malte plater og finerplater. Innvendige dører med finerte overflater og malte fyllingsdører. Dør mellom trapperommet og gangen i 1. etasje i malt treverk med enkelt glas. Dør mellom trapperommet og gangen i 2. etasje i malt treverk med enkelt glas. Trapp mellom 1. og 2. etasje i malt treverk med belegg i trinna. Trapp mellom 2. etasje og loftet i treverk med malte vangar og rekkverk. Trapp mellom 1. etasje og kjellaren i treverk med malte vangar og rekkverk, nedre del av trappa er av betong. VÅTROM Bad i 1. etasje med terrafleksgolv, veggar med respatexplater og tapet, himling med malt slett overflate, klosett, badekar og innreiing med servant. Vaskerom i kjellaren med flislagt golv, veggar med murkonstruksjon, himling med pussa overflate, vasskran og plastsluk. Vaskekjellar med betonggolv, veggar av murkonstruksjon, himling med pussa overflater, vasskran, vaskegryte og støypejernssluk KJØKKEN Kjøkkeninnreiing i 1. etasje med slette frontar, laminat benkeplate, benkebeslag i stål og frittståande kvitevarer. Kjøkkeninnreiing i 2. etasje med slette frontar, laminat benkeplate og frittståande kvitevarer. TOALETTROM Toalettrom i 2. etasje med laminatgolv, veggar med malte tapetserte overflater, klosett og servant. Utfasa wc i loftet med tregolv, veggar med plater og klosett. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andrè Roska datert 30.05.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Det er registrert ein del råteskade i utvendig kledning, vassbrett og listverk. Utskiftning av kledning, vassbrett og listverk må påreknast. Kostnadsestimat: Over KR 300 000 - Det er registrert vindauge med punkterte glas. Eit av vindauga i kjellaren er knust. Dei fleste vindauga har generelt oppnådd forventa brukstid med omsyn til alder, og er generelt slitt. Rundt takvindauget i loftet er det fuktskade i treverket. Vindauge med 2-lags glas produsert før 1985 kan innehalde ulike miljøgifter og må behandlast som spesialavfall ved utskiftning. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Altandøra i 2. etasje er slitt med behov for utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Trappa til inngangspartiet i 1. etasje har ikkje forskriftsmessig rekkverk eine sida av trappa er uten rekkverk. Trappa har enkelte setningssprekker og enkelte losna skiferfliser. Det er områder under plattingen med synleg rusta armering og avskalling av betong som følgje av manglande betongoverdekning over armeringa. Trappeopninga rundt trappa til kjellaren har ikkje forskriftsmessig rekkverk, og det er ikkje handløparar i trappa. Trappa har elles naturleg elde og slitasje i høve til alderen. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Skorsteinen tilfredsstiller ikkje tekniske forskrifter sine krav om minimum 230mm avstand mellom innvendig røykløp og brennbart materiale. Feieluka oppfyller ikkje teknisk forskrift sitt avstandskrav på minimum 30 cm til brennbart materiale. Det er områder med riss/sprekker i murpussa overflate på skorsteinen. Skorsteinen tilfredsstiller ikkje tekniske forskrifter sine krav om minimum 230mm avstand mellom innvendig røykløp og brennbart materiale. Feieluka i loftet tilfredsstiller ikkje avstandskrav til brennbart materiale. Riss/sprekker i murpussa overflater på skorsteinen. Peis, vedkamin, og vedomn er av eldre standard og bør kontrollerast nærmare før eventuell bruk. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Det er saltutslag i grunnmuren og merker etter fukt i betonggolvet som følgje av fukttransport i konstruksjonen. Det er vått i innvendig skillevegg av trekonstruksjon. Det er områder med soppdannelse i himlinga grunna fukt. Utivda kontroll må utførast for å utelukke/kartlegge eventuelle følgjeskader i konstruksjonen, og kartlegge eventuelt behov for tiltak. Kjellaren har normal standard i høve til byggeåret, og er ikkje einga for innreiing. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Begge vaskeromma i kjellar og badet i 1. etasje må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 for kvart av romma - Kjøkkenet er naturleg prega av elde og bruksslitasje som følgje av alder. Det dryp frå avløpsrøyret til oppvaskkummen ved bruk. TG3 er sett med omsyn til at det dryp frå avløpsrøyret, noko som krev utbetring med ein gong. Kjøkkenet er elles vurdert til TG2. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Wc i loftet er av elde nedslitt standard og var ikkje tilknytt vatn under synfaringa. Utfasing av rommet vil vere naturleg. Rommet har berre mulegheit for ventilering via takvindu. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Brannslokkingsutstyr er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 Følgande punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekkinga har oppnådd normal forventa brukstid før omlegging av skiferen må kunne påreknast, og det er registrert mindre område med antydning til manglande skifer. Det er registrert områder med misfarge og eldre fuktmerker i undertaket. - Takrenner og taknedløp er generelt slitt og har oppnådd forventa brukstid, utskiftning må påreknast. Det er ikkje tilfredstillande vekkleiing av vatn frå alle taknedløpa. - Det er registrert områder med fuktmerker i takkonstruksjonen, undertaket og kledde skråtak i kotta, men det vart ikkje registrert fukt over akseptabelt fuktnivå ved fuktmåling i kontrollerte områder under synfaringa. Nærmare kontroll av takkonstruksjonen er anbefalt i områder konstruksjonen ikkje var muleg å kontrollere. I eldre trekonstruksjonar er det ikkje unormalt med mott i treverket. - Dørene er generelt prega av elde og slitasje som følgje av alder og manglande vedlikehald. Dører med 2-lags glas har med omsyn til alder oppnådd normal forventa brukstid for dører med 2-lags glas. - Det er registrert riss/sprekker i betongdekket på terrasse 1. etasje. Det er områder med synleg rusta armering og avskalling av betong som følgje av manglande betongoverdekning over armeringa. Rekkverket har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Rekkverket har høgde på ca. 95 cm, etter dagens forskrift er det krav til rekkverk med høgde på minimum 100 cm for nybygg. Rekkverkshøgde på 90 cm var innafor forskriftskravet på oppføringstidspunktet, og det er ikkje krav til utbetring av rekkverkshøgde. - Altanen i 2. etasje er generelt prega av slitasje med behov for utskiftning av terrassebord, og vedlikehald med overflatebehandling. Rekkverket har høgde på ca. 90 cm, etter dagens forskrift er det krav til rekkverk med høgde på minimum 100 cm for nybygg. Rekkverkshøgde på 90 cm var innafor forskriftskravet på oppføringstidspunktet, og det er ikkje krav til utbetring av rekkverkshøgde. - Synleg eldre fuktskade i himlinga i gangen i 2. etasje. Under synfaringa vart det utført fuktsøk med fuktindikator uten at det vart registrert indikasjon på fukt. Eldre fuktmerker i enkelte innvendige veggflater. Under synfaringa vart det utført fuktsøk med fuktindikator uten at det vart registrert indikasjon på fukt. Innvendige overflater er generelt prega av elde og slitasje. - Retningsavvik i etasjeskillet i eldre bygningar er ikkje unaturleg som følgje av setningar og nedbøyning i bjelkelaget. I bjelkelaget mellom 1. etasje og kjellaren er det registrert område med fukt. Utvida kontroll av bjelkelaget må utførast for å utelukke/kartlegge eventuelle følgjeskader i konstruksjonen, og eventuelt behov for tiltak. Det er registrert riss/sprekker i kjellargolvet. - Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret. - I rekkverka på innvendige trapper er det opning på over 10 cm mellom rekkverksspilene. Etter dagens forskrift skal det maks vere opning på 10 cm mellom vertikale rekkverksspiler med omsyn til barnesikring. Eine sida i trappene er uten handløpar. Etter dagens forskrift skal det vere handløparar på begge sidene i trappeløpet. Rekkverket i kjellartrappa oppfyller ikkje dagens krav til høgde for rekkverk. Etter dagens forskrift skal det vere rekkverk med høgde på minimum 90 cm i innvendige trapper. Trappene har elles naturleg elde og slitasje i høve til alderen. - Enkelte dører tar i karmen/terskelen, justering må påreknast. Dørene har elles naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - Holtaking for fuktmåling i bad 1. etasje er ikkje utført då det allerede er påvist avvik i våtsona. - Ventilasjonskanalen i kjøkken 1. etasje har ikkje fagmessig utførelse. - Kjøkkenet i 2. etasje er naturleg prega av elde og bruksslitasje som følgje av alder. Under synfaringa var ikkje kjøkkenet tilkopla vatn. Det er ikkje forsert avtrekk i kjøkkenet. - Toalettrommet og sanitærutstyret i 2. etasje er av eldre standard med unntak av laminatgolvet som er skifta i seinare tid, modernisering og oppgradering må difor kunne påreknast. - Del av vassanlegget var ikkje i drift under synfaringa og er difor ikkje funksjonstesta. Vassrøyra har generelt oppnådd anbefalte brukstid med omsyn til alder. - Innvendige avløpsrøyr har generelt oppnådd anbefalte brukstid med omsyn til alder. - Servanten i gangen i loftet var ikkje tilknytt vatn under synfaringa og er difor ikkje funksjonstesta. - Meir enn halvparten av forventa brukstid på VVS-installasjonar er oppbrukt. - Varmtvasstanken i kjellaren har straumtilkopling via stikkontakt. Etter dagens forskrift skal varmtvasstankar på over 1500W vere direkte tilkopla til det elektriske anlegget, det var ikkje krav om direkte tilkopling på byggetidspunktet. Varmtvasstankane har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. - Elektrisk anlegg er ikkje kontrollert i tilstandsrapporten, kontroll av godkjent elektroinstallatør/eltakst bør utførast. TG2 er sett med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll av det elektriske anlegget/eltakst utført i løpet av dei fem siste åra. Med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll/eltakst kan det ikkje utelukkast at det ikkje er feil, eller manglar på anlegget. - Det er ingen form for utvendig fuktsikring, og det er synleg fukttransport i kjellaren som følgje av dette. - Det er områder med setningssprekker i grunnmuren. - Omsynssone: Flaumfare, og petensielt fare for snøskred. TG2 er sett med omsyn til at tomta ligg innafor omsynssona som er registrert i NVE sine temakart. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkte): - Det er ikkje kjennskap til byggegrunnen/grunnarbeidet. - Veggane i vaskeromma er av murkonstruksjon, holtaking for fuktmåling er difor ikkje utført. - Eldre kjøkkeninnreiing i loftet med slette frontar, benkeplate i treverk og oppvaskkum. Oppvaskkummen var ikkje tilkopla vatn under synfaringa. Rommet er ikkje eigna til kjøkken i dag og utfasing vil vere naturleg, kjøkkenet er difor ikkje vurdert med tilstandsgrad i rapporten. Utfasing av kjøkkenet vil vere naturleg, det er difor ikkje sett opp som avvik at rommet ikkje har ventilator.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Peis med plassmurt omramming i stova i 1. etasje. - Vedomn i eit av loftsromma. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til tomtegrensa. Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Dødsbu/Utleigd/Seljar ikkje budd: Seljar har ikkje budd på eigedomen og er derfor ikkje kjend med feil eller manglar utover det som kjem fram av salgsdokumenta. Då seljar sin kunnskap om eigedomen på denne måten er avgrensa, vert kjøpar oppmoda til å gjere nødvendige undersøkingar. Eigenerklæringsskjema er ikkje utfylt då seljar ikkje har budd på eigedomen.   Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Eigen faktura blir sendt ut ved utført/varsla tilsyn og feiing â kr. 963,-. Siste tilsyn: 27.03.2023 Sist feia: 19.10.2018 Avvik/anmerking pr. 03.04.2023: Innkledd skorstein. Brennbart materiale for nær feieluke. Kort plate foran vedomn. Skal vere 30 cm foran ilstad. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Radon

Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 443
• Eiendomsskatt: kr 1 114