Kløvervegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 740 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med betongplatting og Accoia terrasse. Hage med drivhus,

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Entré, bad, kjellerstue, to soverom, to innredede rom, gang, bod og vaskerom. 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og gang. 1. etasje BRA-e: Garasje. Loft: Gang og to boder. To av rommene i kjeller som er byggesøkt bruksendret til soverom, har ikke tilfredsstillende vinduer i forhold til rømning. Vinduene avviker fra oppgitt størrelse i søknaden, samt kjellerstue har ikke vindu, noe som er krav for bruksendring. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å bytte vinduene ihht. tillatelsen i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Eneboligen fra 1963 er oppgradert og fordeler seg over tre plan: 1. etasje med de viktigste oppholdsrommene, kjeller med stue og to soverom, samt loft med lagringsplass. Boligen ble pusset opp i 2009 med nye rør, delvis nytt elektrisk anlegg og ny kledning, og har siden fått løpende oppgraderinger: nytt tak i 2017, vedovn i 2019 og nytt bad i 1. etasje i 2022. Hagen er opparbeidet med plen, drivhus og to uteplasser som gir gode muligheter for uteliv. Entré (1. etasje): Inngangspartiet nås via betongtrap belagt med flis. Inne i entréen møter du en innvendig tretrapp som fører opp til loftet og ned til kjelleren. Flislagt gulv og malte plater på vegger gir et ryddig og praktisk første inntrykk. Herfra er det direkte adkomst til stuen og videre inn i boligen. Stue: Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med parkett på gulvet og store vindusflater mot hagen. Store vindu slipper inn godt dagslys og gir utsyn mot den opparbeidede hagen. En luft-til-luft varmepumpe fra 2014 er montert i stuen. Vedovnen fra 2019 gir et naturlig varme- og stemningselement i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2009 med glatte hvite fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er L-formet med god arbeidsplass og rikelig med skap. Spiseplassen i tilknytning til kjøkkenet har flislagt gulv og skyvedør mot utearealet. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2022 med ny membran og nye fliser på vegger. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen består av baderomsmøbel med vask, dusjhjørne med foldbare glassdører, badekar og vegghengt toalett. Soverom (1. etasje): To soverom ligger i 1. etasje, begge med parkett på gulvet og malte plater på vegger og tak. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og det ene rommet har garderobeskap langs veggen. Terrasse og uteplass: Fra stuen leder en skyvedør ut til terrassen. Terrassen gir plass til loungemøbler og er godt skjermet av hagen. Fra kjøkkenet er det tilgang til en betongplatting, som gir ytterligere uteoppholdsareal. Hagen er opparbeidet med plen, beplantning og et glassdrivhus. Kjeller - Entré og gang: Kjelleren nås via den innvendige tretrappen fra 1. etasje, samt via en egen inngangsdør. Entréen i kjelleren har flislagt gulv og gir adkomst til kjellerstuen, soverom og innredet rom, badet, vaskerommet og boden. Kjellerstue: Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom med parkett og fliser på gulvet, og malte plater og malte panelplater på vegger. Rommet er delvis under terrenget. Plass til sofagruppe og god takhøyde gjør rommet godt egnet som familierom eller hobbyrom. Soverom og innredet rom (kjeller): Kjelleren har to soverom med parkett på gulvet. videre er det to innredet rom med eldre vinduer som ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei. Alle fire rommene har malte plater og malte panelplater på vegger, og malte plater og panel i tak. Bad (kjeller): Badet fra 2009. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Vegger har baderomsplater og taket har malte plater. Innredningen består av baderomsmøbel med vask, dusjhjørne med foldbare glassdører og vegghengt toalett. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet fra 2009 med flislagt gulv, malte plater og malt betong på vegger, og panel i taket. Rommet har opplegg for vaskemaskin og et vaskekar av stål. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter, fra 2002, er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Loft: Loftet nås via den innvendige trappen og har et gulvareal med lav himlingshøyde. Gulvet har parkett og sponplater, og vegger og tak er kledd med panel og sponplater. Her er det to boder som gir god lagringsplass. Det balanserte ventilasjonsanlegget fra 2019 er plassert i knekotten på loftet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Alle 4 sider av en pipe av tegl skal være synlig for inspeksjon av sprekker og riss. Det er tegn til sotrenninger fra sotluken. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Vaskerommet har ingen form for tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Det er ikke montert skottrenner/gavlbeslag langs vindskiene ved gavlkassene. - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er utettheter i musesperren. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det mangler luftespalter mellom isolasjon og undertak i takkonstruksjonen som er innredet. Det er observert flere fuktskjolder i undertaket og på enkelte sperrer flere steder. Disse vurderes å stamme fra tiden før taktekkingen ble skiftet, ettersom det er utført fuktmålinger i området uten at det er registrert unormale fuktverdier. Det er ikke montert dampsperre ned mot oppvarmet rom i takkonstruksjon fra byggeår. Det er spor etter mus i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Vinduene er noe værslitt. Vindtetting og innvendig listing av vinduer på vaskerom er noe mangelfull. - Utvendig - Dører - 1 | Utvendig fuging/listing av døren er mangelfull og det er synlig byggeskum rundt døren flere steder. Tettingen under døren er noe mangelfull. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Det er registrert 3 riss/sprekker som strekker seg utover i betongplaten. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er enkelte fliser med hakk/sprekk i trappene. Det er bom (hulrom under) i flere fliser. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis riss i vegg til entré og det er noe slitasje i gulv foran balkongskyvedør i stuen. Det er bom (hulrom under) i flere fliser og listverket dekker ikke åpningen mellom gulv og vegg i gang og på soverom 4 i kjeller. Det er også et sparkelmerke i vegg på soverom 2 i kjeller. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Innvendige dører - 1 | Dør til loft og vaskerom subber i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørfordeler i rørskapet er ikke festet til vegg/rørskapet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det mangler gjennomstrømningslufting i flere rom. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte riss i murpussen til grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Fugen i bunnen av baderomsplatene er stedvis utett, noe som har ført til at et område av platene har trukket til seg fukt i dusjsonen. Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er brukbare fallforhold i området rundt sluken, men løsningen er ikke i henhold til forskriftskrav. Dusjsonen er nedsenket med ca. 6-8 mm, mens forskriften krever minimum 10 mm. - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er enkelte områder under slukens klemring hvor det ikke er synlig slukmansjett/membran. - Våtrom - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Gipsplaten ved dør har gått delvis i oppløsning og det mangler listverk rundt døren. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Hoveddelen av gulvet er flatt uten fall med enkelte partier med noe fall mot sluk. Det er bom (hulrom under) i flere fliser og enkelte fliser har løsnet fra underlaget. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er brest i en flis ved vask, samt det mangler noe fugemasse i flisefuger over vask. Det er også registrert knast i flis på vegg i dusjen. Det er registrert riss i flisefuge i dusjens nedslagsfelt. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Membranoppbretten ved dørterskelen er målt til 3 mm, mens referansenivået som gjaldt ved byggeår er 15 mm. Gulvet har fall mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. - Våtrom - 1. etasje Bad - Vegghengt toalett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet: - Håndløper og rekkverk: Det mangler håndløper i utvendige og innvendige trapper. Det mangler rekkverk i trapp til inngangsparti. Rekkverkshøyden til kjellertrapp er lavere enn dagens krav på 90 cm. - Rømningsvinduer: Vinduene i soverom 3 og 4 i kjelleren har ikke tilstrekkelig størrelse til å kunne brukes som rømningsvinduer. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1963. Ytterveggene er bygget med reisverk fra byggeår, og fasaden er kledd med stående kledning av tre fra 2009. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket er et saltak bygget med takstoler og sperr av tre, tekket med betongtakstein fra 2017. Boligen har vinduer av tre med 2-lags glass av varierende alder; vinduer i 1. etasje er fra 2009, vinduer i kjeller er fra 2019 og vinduer på loft er fra 2017. Ytterdører inkluderer inngangsdører av høytrykkslaminat med 2-lags glass fra 2010, og skyvebalkongdører av tre med 2-lags glass fra 2017. Garasje: Garasjen er oppført med gulv og vegger av betong, og takkonstruksjonen er bygget med kryploft. Garasjen har en dør av høytrykkslaminat og vinduer av tre med 2-lags glass fra 2018.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert avvik vedrørende pipe og ildsted. Pipen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Brennbart materiale er påvist nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Alle sider av pipen skal være synlig for inspeksjon av sprekker og riss. Det er tegn til sotrenninger fra sotluken. Pipevanger må gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Det anbefales å montere pipehatt for å forhindre vanninntrengning.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Kommunale avgifter for 1. Termin 2026 var kr 11 273.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 338