Lillogata 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 4 568 393, som ble overført til annen egenkapital. Borettslagets annen egenkapital var per 31.12.2024 på kr 185 279 156. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 438 686. Det er varslet en økning i felleskostnadene på 10 % fra 1. februar 2026. I tillegg vedtok årsmøtet i 2025 at det skal gjennomføres rensing av ventilasjonskanalene. Dette er ikke budsjettert og vil medføre en ekstra faktura til beboerne.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Kun innekatt er tillatt. Dyrehold krever søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Hunder skal føres i bånd. Eier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer og for eventuelle skader dyret påfører. Dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Ved berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Styreleder har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere uten styrebehandling, forutsatt at det ikke knytter seg ekstraordinære forhold til salget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet, deretter OBOS-medlemmer. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overføring til nærstående (ektefelle, slektninger i rett opp-/nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene, eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse).

Felleskostnader

kr 9 891 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 9 561,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån nr: 9820735770; IN lån 1 - Akonto renter: kr 4 499,- - Lån nr: 9820735770; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 982,- - Kabel tv/Bredbånd: kr 568,- - Garasje: kr 215,- - Felleskostnader: kr 3 297,- Kostnader for oppvarming, varmt tappevann og strøm til elbil-lader faktureres månedlig etter individuelt forbruk og kommer i tillegg til felleskostnadene. Det er varslet en økning i posten som heter "felleskostnader" på 10 % fra 1. februar 2026. I tillegg har årsmøtet vedtatt rensing av ventilasjonskanaler, noe som vil medføre en ekstra faktura til beboerne. Rentenivå på lån er flytende og kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 1 059 319

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207357707 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 37 404 911 Andel restsaldo: 1 051 378,59 Innfrielsesdato: 30.06.2059 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,13%. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208234897 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 700 640 Andel restsaldo: 7 940,39 Innfrielsesdato: 30.05.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,13%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Forsikringspolise

8862028

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket med nr:55. Mulighet til å sette opp el-lader om ønskelig. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 4 334 m² på eiet tomt.

Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten er en 4-roms borettslagleilighet beliggende i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Balkong på 7 m² med utgang fra kjøkken. Leiligheten disponerer kjellerbod på 8 m² og parkeringsplass på 13,1 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Entré| Velkommen inn! Entréen er lys, praktisk og gir et flott førsteinntrykk. Rommet har god størrelse og er innredet med garderobeskap, perfekt for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Dørcalling med portåpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Fra entréen går veien videre til leilighetens øvrige rom. Stue og kjøkken| Leilighetens sosiale sone består av stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har 3-stavs parkett og glatte, malte vegger i en dempet grønn tone kombinert med hvitt, og gir god plass til sofa og ønsket møblering. Kjøkkenet fra Sigdal har glatte, malte fronter og ble malt av selger i en lys blå nyanse. Kjøkkenet har grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, mekanisk avtrekk over stekesonen og opplegg for frittstående oppvaskmaskin. Alle løse hvitevarer på kjøkkenet medfølger i salget. Gulvet er flislagt, og ved vinduet er det en koselig plass til spisebord, med et sjarmerende utsyn mot Akerselven. Den vestvendte balkongen på ca. 7 m² nås fra kjøkkenet, og har flislagt gulv og rekkverk i stål med glassfelt. Her kan du innrede med en koselig sittegruppe og nyte fine sommerdager. Soverom | Hovedsoverommet er romslig og malt i en lun, dus blå tone som gir en rolig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng og ønsket møblering, samtidig som garderobeskap gir praktisk oppbevaring. 3-stavs parkett på gulvet og glatte, malte vegger skaper et stilrent og innbydende rom, et perfekt sted å trekke seg tilbake og slappe av. Leiligheten har vider to øvrige soverom, begge av god størrelse. Rommene egner seg perfekt barnerom, kontor eller fleksible oppholdsrom etter behov, med god plass til seng og ønsket møblering. Baderom| Pent flislagt bad med fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, veggmontert toalett og innmurt speil. Dusjen er et moderne dusjkabinett med regnfallsdusj. Badet har opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk i himlingen og downlights som gir en lys og innbydende atmosfære. Overflater: Gulvoverflater: Flislagt gulv på bad og kjøkken, ellers 3-stavs parkettgulv. Vegger: Flissatte vegger på bad, ellers glatte, malte flater. Himling: Malt betong og aluminiumsplater på bad. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på ca. 8 m². I tillegg medfølger en parkeringsplass på ca. 13 m² i felles garasjeanlegg. Det er heisadkomst til anlegget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.01.2026. Bygning: Bygningen er en boligblokk fra 2009 over 7 etasjer med felles garasjeanlegg. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong/mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong og cellekonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk og kledning, forblendet med tegelstein. Etasjeskillere er i armert betong. Grunnmuren er utført i betong med støpt såle, og fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Det er begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet da geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Tak: Takkonstruksjonene er flate, utført i betong og tekket med papp eller shingel. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2008. I 2011 ble det montert screens på alle vinduer unntatt de som vender ut mot verandaen, utført av Markisemannen / Lunes. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB) utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2008. Innvendige dører er glatte tredører. Trapper/adkomst: Fellesarealer består av trapper og reposer i betong med belegg. Inngangsplan har flislagt gulv. Bygningen har heisanlegg med adkomst til alle plan. Balkong/terrasse: Utgang fra kjøkken til balkong i betong- og stålkonstruksjoner på ca. 6,7 m². Balkonggulvet har fliser montert på støpt betongdekke. Rekkverket er i stål med glassfelt og har en høyde på ca. 1,1 m. Fallet på balkongen er utbedret. I 2011 ble det montert markise, og markiseduken ble skiftet i 2017. Fliser ble lagt på verandaen i 2017. VVS-installasjoner: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber fra byggeårene. Fordelerskapet er plassert i himling og har avrenning til rom med sluk. Lokale stoppekraner og rørstokk er plassert i fordelerskap på badet. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Boligen har felles mekanisk avtrekksventilasjon tilknyttet bygningens felles anlegg. Tilluft tilføres via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken. På badet er det mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. På kjøkkenet er det mekanisk kjøkkenventilator over stekesone med avtrekk til felles kanal. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via radiatorer med fjernvarme og gulvvarme på bad. Rør til radiatorene ble erstattet med nye rør i 2019. Det er plassert brannslukkingsapparat og installert røykvarslere i leiligheten. Aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i entré/gang med automatsikringer med jordfeilbrytere. Anlegget er fra byggeårene og har en hovedbryter og 10 fordelingskurser. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det foreligger samsvarserklæring på de arbeider som er utført i eiers botid, men ikke fra byggeperioden utført av entreprenør. Det har også blitt gjennomført el-kontroll 05.01.2024 uten avvik avdekket. Arbeid utført med samsvarserklæring av Oslo Elektro Service AS datert 18.10.2021 omfatter: "Montert ekstra stikk i stue-soverom og kjøkken. Byttet benkarmaturer til led samt montert spotbelysning i delevegg mot stue." Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater - gulv | Tilstandsgrad 2 er satt basert på en samlet vurdering, grunnet stedvis slitasje på parkettgulvet som følge av normal bruk over tid, samt tidligere fuktskade på gulvet i stue. Modernisering anbefales etter behov og ut fra hva som vurderes som viktig for kjøper. Parkettgulvet kan enten skiftes ut eller slipes og behandles. Konsekvens - Begrenset estetisk kvalitet og redusert overflatefinish. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg | Det foreligger samsvarserklæring på de arbeider som er utført i eiers botid, men ikke fra byggeperioden utført av entreprenør. Det foreligger ingen/er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på absolutt alle arbeid gjort på det elektriske anlegget (byggeårene). Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons virksomhet. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Komfyrvakt - er ikke installert og var ikke et krav på monteringstidspunktet til kjøkkenet. Men det anbefales å ettermontere dette. Konsekvens: Økt brann- og skadefare ved tørrkoking/overoppheting, fordi strømmen ikke kobles ut automatisk. Konsekvens - Manglende samsvarserklæring gjør det uklart hvor det ikke kan bekreftes om installasjonen er utført forskriftsmessig, av hvem og når. - Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Oppgradering av badet vil være naturlig ved eventuell modernisering og må til for å lukke avviket. Det kan være en god løsning for badet å fortsatt benytte dusjkabinett inntil baderommet moderniseres. Dette bidrar til å redusere direkte vannpåkjenning på gulvet og sikrer et kontrollert avløp til sluk. Våtrommet fremstår i funksjonell stand, men fremtidig bruksmønster kan påvirke når modernisering bør vurderes. Men membran kan ikke lengre garanteres. Konsekvens - Når tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid, øker risikoen for fuktskader og lekkasjer over tid. Ved endret bruk eller økt fuktbelastning kan eksisterende løsninger svikte, og behovet for full oppgradering av badet kan oppstå tidligere som følge. - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør med jevnlige mellomrom observeres. Tiltak - Det bør undersøkes hvilken løsning på tiltak som er mest hensiktsmessig å benytte for å lukke avviket – som f.eks lekkasjevarsler eller lekkasjespalte under toalettet. Konsekvens - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Dette er i tråd med gjeldende forskrifter og relevante standarder. Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger ikke gir pålitelige eller representative resultater som følge av rommets konstruksjon og oppbygning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 543

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det er blitt utført profesjonell nedvask av leiligheten i forkant av visning. Leiligheten blir ikke ha ytterligere utvask.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen (fremleie) er tillatt, men krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut under visse forutsetninger. Godkjenning kan gis dersom andelseier eller nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene, i hvilket tilfelle fremleie kan skje for opptil tre år. Andre gyldige grunner for utleie inkluderer midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende årsaker, eller dersom andelseier er en juridisk person. Utleie er også tillatt dersom et medlem av brukerhusstanden er ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, eller hvis det gjelder bruksrett til noen med krav etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke svarer på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier plikter å melde utleie til styret. Andelseier som selv bor i boligen, kan fremleie deler av den uten styrets godkjenning. Hvis flere eiere deler en andel og én eller flere ikke bor i boligen, regnes dette som fremleie og krever styrets godkjenning. Det er ikke spesifikke regler for korttidsutleie utover de generelle fremleiereglene. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.