Torshovgata 15F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2023. Dette kan interessenter få oversendt. På generalforsamling 10. juni 2024 ble årsregnskapet for 2023 godkjent og årets resultat vedtatt overført til egenkapitalen. Generalforsamlingen har gitt styret mandat til å utrede bergvarmeanlegg, som kan medføre fremtidige investeringer. Det er også vedtatt å bruke inntil kr 100 000 på å utnytte fellesarealer bedre.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne med bråk og lukt. Lufting av dyr skal ikke skje i gårdsrommet eller på plenene, og eier må fjerne avføring. Styret kan vurdere husdyrholdet dersom det medfører problemer utover rimelighetens grenser.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er pliktige til å delta på dugnad, som normalt arrangeres før 17. mai. Generalforsamlingen i 2024 ga styret mandat til å utrede en ordning der de som ikke deltar på dugnad, belastes en ekstra kostnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Ifølge vedtektene må avslag på søknad om godkjenning meddeles innen 20 dager, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 902 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Total husleie er på kr 4 902,- per måned. Beløpet dekker selskapets driftskostnader, oppvarming, varmtvann, bredbånd og tv, inkludert bruk av fellesvaskeri. For leiligheter som er ilagt eiendomsskatt, kreves dette inn via husleien i mai, juni, september og november. Ettersom selskapet har lån med flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke størrelsen på de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 135 855
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Aksjeselskapet har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208638912 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 10 714 543,- Andel av saldo: kr 104 390,- Innfrielsesdato: 30.10.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,70% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208638904 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 3 229 492,- Andel av saldo: kr 31 464,- Innfrielsesdato: 30.10.2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,70% Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90537084137 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 0,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.05.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,70% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

87300840

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke en sikringsordning. Selskapet har panterett i aksjen(e) for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering skjer i gatene etter gjeldende bestemmelser, og boligen omfattes av ordningen for beboerparkering. I gården er det kun tillatt med kortvarig stans for av- og pålessing.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer én loftsbod på 5 m² og én kjellerbod på 7 m².

Standard

Velkommen til Torshovgata 15F og en lys og romslig 2 roms i en velholdt bygård fra 1939. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en god planløsning som gir en naturlig inndeling mellom oppholdsrom og privat sone. Med en takhøyde på 2,65 meter i stuen og store vindusflater oppleves boligen som åpen og luftig, med en behagelig atmosfære og rikelig med dagslys. Boligen fremstår som godt ivaretatt, men har noe moderniseringsbehov. Dette gir en attraktiv mulighet for deg som ønsker å oppgradere og tilpasse overflater og løsninger etter egen stil. Her kan du skape et personlig hjem samtidig som du beholder de gode kvalitetene som allerede er på plass. Entré | Entréen gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk. Gulvet er flislagt, noe som er slitesterkt og enkelt å vedlikeholde i en travel hverdag. Fra entréen er det direkte adkomst til badet, og videre leder gangen deg naturlig inn til stuen. Planløsningen gjør det enkelt å holde yttertøy og sko adskilt fra oppholdsrommene. Stue | Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt. Den gode takhøyden på 2,65 meter kombinert med store vinduer gir en luftig romfølelse og godt med lys gjennom dagen. Rommet har parkett på gulv og plassbygde hyller som gir både karakter og praktisk oppbevaring. Her er det god plass til sofagruppe, TV løsning og spisebord. Rommets utforming gir fleksibilitet i møbleringen og gjør det enkelt å skape ulike soner for avslapning og sosialt samvær. Kjøkken | Kjøkkenet ligger separat fra stuen, noe mange setter pris på i hverdagen. Innredningen er fra Ikea og ble oppgradert i 2016 med profilerte, fabrikklakkerte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, og veggen over benk er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og ventilator med avtrekk til yttervegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøl og fryseskap. Ved vinduet er det rom for en hyggelig spiseplass, perfekt for morgenkaffen eller en uformell middag. Soverom | Soverommet vender mot rolig bakgård, noe som gir en skjermet og fredelig atmosfære. Rommet har parkett på gulv og god plass til dobbeltseng. En plassbygd nisje gir praktisk oppbevaring av klær og bidrar til en ryddig og funksjonell løsning. Bad | Badet er fra 2004 og har flislagt gulv og flissatte vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Himlingen er nedsenket med innfelte downlights som gir et behagelig lys. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gir ekstra komfort i hverdagen. Varmekablene fungerer ikke, men selger er i prosess med å lokalisere feil og eventuelt utbedre. Dersom det viser seg å være brudd på kablene, vil dette bli utbedret av selger. Må kablene byttes vil dette ikke bli utbedret av selger. Overflater og teknisk | Gulvene består av fliser i entré og på bad, ellers parkett i øvrige rom. Veggene har fliser på bad og ellers malte flater. Himlingene er glatte og malte. Nye isolerglassvinduer fra 2025 bidrar til bedre inneklima og energieffektivitet. Oppvarming, varmtvann, bredbånd og tv er inkludert i felleskostnadene, noe som gir forutsigbar økonomi. Lagring | Leiligheten disponerer én loftsbod med gulvareal på 8 m², hvorav 5 m² er måleverdig areal, samt én kjellerbod på 7 m². Sammen med intern oppbevaring i stue og soverom gir dette svært gode lagringsmuligheter. Dette er en bolig med god romfølelse, solide kvaliteter og et tydelig potensial. Her kan du skape et hjem som kombinerer komfort, personlighet og attraktiv beliggenhet på Torshov. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.02.2026. Bygning: Boligblokken ble tatt i bruk i 1939 og er oppført i mur-, betong- og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i teglstein/betong. Yttervegger er forblendet med pussede og malte flater. Etasjeskillere er fra byggeåret, utført i teglstein/betong. Grunnmur i betong og støpt såle. Fundamentering kan være på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Tak: Saltak i trekonstruksjoner, antas tekket med betongstein. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2025. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Innvendige dører er malte trefyllingsdører i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Trapper og reposer i betong i fellesarealer. VVS-installasjoner: Vannførende rør er i kobber og plast, med forkrommet vannrør på baderommet. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Det er plastsluk med synlig klemring. Felles varmt forbruksvann leveres fra byggets sentralvarmeanlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på luftgjennomstrømning via passive ventiler, utettheter og naturlig trekk. Baderommet har avtrekksventil i himling og tilluftspalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk til yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Anlegget benytter fjernvarme og direkte elektrisk. Varmt forbruksvann leveres fra samme system. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles gang. Automatsikringer. 32 amp hovedsikring. 4 fordelerkurser. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt til ca. 27 mm gjennom stuen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Innvendige dører | Det påpekes slitte terskler og eldre dører/karmer. Utskifting av de innvendige dørene kan ikke utelukkes. Oppgradering vil være naturlig ved modernisering av overflatene i boligen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av rørføringene i leiligheten er eldre. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i samsvar med byggeskikk og standard på oppføringstidspunktet. Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på de underliggende konstruksjonene. Knekt veggflis i dusjsonen innebærer risiko for at fukt og vann kan trenge inn bak flis og ned i underliggende konstruksjon. Dette kan over tid føre til fuktskader i veggkonstruksjonen, herunder muggvekst, svekket materialkvalitet og redusert levetid for det vanntette sjiktet. Skaden kan også indikere bevegelser i underlaget eller mangelfull heft mellom flis og underlag. Det anbefales at skadet flis utbedres av fagkyndig foretak. Utbedringen bør omfatte demontering av skadet flis, kontroll av underliggende tettesjikt og tilstøtende fliser, samt reetablering med tett og forskriftsmessig utførelse. Dersom det avdekkes skade på membran eller underlag, må nødvendige reparasjoner gjennomføres for å sikre våtrommets funksjon. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik på varmekilde. Selger opplyser at varmekabel ikke fungerer. Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. Selger er i dialog med M-tek for å se på saken. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel. Membran/tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Selv om det per i dag ikke er registrert symptomer på lekkasje eller funksjonssvikt, er det økt sannsynlighet for at slitasje og aldring kan føre til redusert tetthet over tid. Dette innebærer en viss usikkerhet knyttet til framtidig fuktsikkerhet for tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å følge med på utviklingen gjennom jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgradering eller ombygging av rommet bør membran/tettesjikt fornyes i henhold til gjeldende krav. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge det ikke påvises symptomer på skade. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert noe svelling i servantskapet. Dette skyldes oftest vannsøl som blir stående i bunnen av skroget. Det påpekes at knappen til toalettrommet er noe hard å trykke på. Svelling i servantskap skyldes som oftest fuktpåvirkning over tid. Dette kan føre til redusert levetid på skrog og bunnplate, samt risiko for videre fuktskade dersom lekkasje eller gjentatt vannsøl ikke stoppes. Skaden er normalt lokal, men kan utvikle seg dersom forholdet vedvarer. Det anbefales å kontrollere vannlåser, rørkoblinger og gjennomføringer for lekkasje. Skadet bunnplate eller skrog bør skiftes ved behov. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med forsert avtrekk. Dette kan medføre at fukt blir stående lengre i rommet etter bruk, med økt risiko for kondens, misfarging og slitasje på overflater over tid. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktbelastning, særlig ved hyppig bruk. Det anbefales å sikre god utlufting gjennom regelmessig lufting via vindu eller ventil. Det er ikke tillatt å montere mekanisk avtrekk på baderom, i henhold til aksjelagets vedtekter. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det påpekes enkelte småting ved kjøkkenet. Ujevn benkeplateskjøt, noe svelling i underkant av benkeplaten. Det mangler noe flis på vegg ved innkassing. Enkelte pærer må skiftes i downlights under overskap. Kjøkkenkran drypper litt når den står helt over på varmt vann. Ujevn skjøt og svelling i benkeplate kan indikere fuktpåvirkning, og kan over tid føre til ytterligere oppsvelling og redusert levetid på platen dersom forholdet vedvarer. Manglende flis ved innkassing kan gi redusert beskyttelse mot fukt og smuss på underlaget. Defekte pærer i downlights påvirker kun funksjon og belysningsnivå. Det anbefales å kontrollere om svellingen skyldes fukt fra vask eller benkeområde, og eventuelt tette skjøt og utsatte kanter. Skadet benkeplate kan utbedres lokalt eller skiftes ved behov. Manglende flis bør kompletteres for å sikre tett og rengjøringsvennlig overflate. Defekte pærer skiftes. Det må påberegnes utskifting av kjøkkenkran. - Kjøkken - Avtrekk | Det påpekes at ventilatoren ikke kan skrues av uten lysbryteren til rommet. Det vil si at det er noe galt med selve bryterpanelet til ventilatoren. Når ventilatoren ikke kan slås av via eget bryterpanel, tyder dette på feil i betjeningspanelet eller intern kobling. Dette gir redusert funksjonalitet og kan medføre unødvendig slitasje på motor og komponenter dersom den kun kan styres via rommets lysbryter. Forholdet påvirker ikke sikkerheten direkte, men gir uhensiktsmessig bruk. Det anbefales kontroll av ventilatorens bryterpanel og elektriske tilkobling. Feil komponent bør repareres eller skiftes av kvalifisert fagperson. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme og elektrisitet via radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Det er varmekabler på bad, men selger opplyser at disse ikke fungerer. Felles varmt forbruksvann leveres fra sentralvarmeanlegget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 762
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet vinduer med trerammer og isolerglass. 2022: - Elektrisk anlegg: Montering av riktige deksler på stikkontakter og utbedring av defekte deksler, utført av Elektro Skagerak (samsvarserklæring kan innhentes). 2016: - Nye fronter på kjøkkeninnredning. 2004: - Renovert bad (dokumentasjon foreligger ikke). Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2020: - Utskifting av radiatorrør og nye branndører. 1997: - Fasaderehabilitering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.