Friluftsvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 261 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

* Garasje. * Rikelig med plass til bil på boligens gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 196 m² på eiet tomt.

Tomten er svakt skrående, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen går over tre etasjer og har følgende planløsning: Første etasje: Entre/trapperom, bad, stue, kjøkken og matbod. Andre etasje: Loftstue, bad og tre soverom. Underetasje: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, gang, bod, entre og soverom. Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, men det er endringer fra disse. * Første etasje: Det er tegnet inn soverom hvor det idag er matbod. * Loftetasje: Det er på opprinnelig tegninger to soverom. Idag er ene soverommet laget til to mindre. * Underetasje: Flere rom innredet for varig opphold. Selger har benyttet de disponible rommene til kjellerstue samt soverom. Det er og derfor usikkert om det er foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. * Garasje: Godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Første etasje: Tilkomst rom (5,2 kvm) Entre/trapperom (10,5 kvm): Velkommen inn! Like fra inngangspartiet kommer man direkte inn i boligens entre. Lys og luftig entre som fører deg videre til etasjens resterende rom. Rommet gir deg gode muligheter til til oppbevaring av ytterklær og sko. Bad (5,4 kvm): Fra entreen får man etasjens bad direkte på sin venstre hånd. Ett bad av fin størrelse. Inneholder vegghengt wc, dusjkabinett, benkeskap med nedfelt servant og speilfront. Helfliset utførelse med varme i gulvet. Belysning fra downlights. Stue (36,8 kvm): Boligens samlingsrom av solid størrelse og har god utforming som er enkel å møblere i ulike soner, både med sofagruppe og spisebord. Store gode vindusflater som gjør rommet lyst og luftig. Romløsningen gjør det likevel skjermet mellom sofakrok og spisestue. Peisovnen og varmepumpen står for rommets oppvarming. Fra stuen har man direkte utgang til uteområdene med en stor terrasse på hele (61 kvm). Her vil enhver trives og det er godt med plass til ønsket utemøblering. Kjøkken (18 kvm) Matbod (8,3 kvm): Videre fra stuen kommer man til boligens kjøkken. Ett innholdsrikt kjøkken i god størrelse. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate med nedfelt stålvask, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rikelig med oppbevaringsplass både i overskap/underskap og langs benkeplaten. Med vindu i kjøkkensonen blir det lyst og luftig. På kjøkkenet har man også en egen "matbod". God størrelse på rommet med gode muligheter for ønsket oppbevaring. Utebod (4,2 kvm): Ved inngangspartiet er det nylig laget til en utebod. God plass til ønsket oppbevaring. Andre etasje: Loftstue (14,5 kvm): Med trapp fra hallen i første etasje kommer en opp i en romslig loftstue. Praktisk rom og etasjens samlingspunkt. Rommets utforming gir det gode muligheter til ønsket bruk. Fra rommet har man også utgang til en liten balkong. Flott utsikt utover nærområdet. Bad (4,8 kvm): Badet i andre etasje må påregnes å oppgradere. Ett godt rom med stort potensiale. Inneholder dusjhjørne uten dører, wc og benkeskap med servant. Soverom 1 (14,3 kvm): Etasjens største soverom. Lyst og luftig med godt lysinslipp fra vindusflate. Rommets størrelse gir gode innredningsmuligheter med garderobe løsning og diverse. Soverom 2 (8,2 kvm) Soverom 3 (8,2 kvm): To identiske soverom, bare speilvendt. Tidligere var dette ett stort soverom men selger har nå gjort det om til to. Lyse og luftige rom med godt naturlig lysinslipp. Rommene har begge gode innrednings muligheter til det som skulle ønskes. Underetasje: Trapperom (9,5 kvm): Direkte fra første etasje kommer man ned til underetasjen. Her blir man møtt av ett romslig trapperom med god plass til ønsket bruk. Kjellerstue (17,3 kvm): Fra trapperommet kommer man direkte til etasjens stue. Ett stort og romslig rom med rikelig plass til det man ønsker benytte det til. Rommet er lyst og luftig med tidsriktige fargevalg. Vaskerom (12,6 kvm): I etasjen finner man også boligens vaskerom. Ett godt rom med varmekabler i gulv, utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her får du også god plass til eventuell lagring av ting. Soverom (10,2 kvm): Byggemeldt som disponibelt rom. Selger har benyttet som soverom. Ett godt rom av fin størrelse med gode innrednings muligheter. Gang (5,7 kvm): Bod (5,6 kvm): Entre (6 kvm): Ellers i underetasjen har man egen inngang med entre. Her har man god plass til både ytterklær og sko. Mellom gang og entre er det også en bod med gode oppbevarings muligheter. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor er derfor avskrift av tilstandsrapportens «Sammendrag av boligens tilstand» som viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Følgende kontrollpunkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): * Utvendige vinduer: Må påregnes vedlikehold og enkelte vinduer må skiftes. Kostnadsestimat: 100.000-200.000. * Pipe og ildsted: Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Frakoblet ildsted i underetasje mangler tilfredsstillende blending. Kostnadsestimat: Under 20.000. * Bad andre etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200.000-500.000. * Kjøkken: Ventilator har begrenset effekt. Kostnadsestimat: 20.000-100.000. Følgende kontrollpunkter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): * Utvendig > Taktekking * Utvendig > Nedløp og beslag * Utvendig > Veggkonstruksjon * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft * Utvendig > Dører * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Innvendig > Overflater * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn * Innvendig > Rom Under Terreng * Innvendig > Innvendige dører * Tekniske installasjoner > Vannledninger * Tekniske installasjoner > Avløpsrør * Tekniske installasjoner > Ventilasjon * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering * Tomteforhold > Forstøtningsmurer * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger * Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling * Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv * Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt * Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning * Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon * Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning * Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling * Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv * Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt * Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning * Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon * Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er avvik i rømningsveier. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Askøybroen følger en RV562 en drøy mil, til en har passert Ravnanger senter. Ta til venstre inn på vei 219, Hanøyvegen, skiltet Ramsøy og Hanøytangen. Følg veien et stykke innover, før du tar til venstre inn på Friluftsvegen. Det vil bli godt skiltet med visningskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har støpt ringmur og gulv i underetasje, yttervegger i mur og bindingsverk som er kledd med liggende trekledning. Skrått yttertak tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Vedovn i stue. * Varmepumpe i stue. * Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Felles kloakkanlegg med pumpe til offentlig påkobling. Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold. Utgifter deles andelsmessig etter antall tilkoblede bruksenheter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger informere om at de tar med seg garderobeskapet i gangen, sko kommodene samt garderobeskap på det soverommet i underetasjen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kostnaden dekker som nevnt eiendomsskatt, feiing, tilsynsgebyr avløp og tomming av slam. De kommunale avgiftene er opplyst fra Askøy kommune, og er en årsprognose for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Les gjennom selgers egenerklæring for en oversikt over arbeid og påkostninger. Ligger vedlagt i prospekt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 599
• Informasjon om eiendomsskatt: Askøy kommune har vedtatt å øke eiendomsskatten fra 1 til 2 promille i 2026. Dette vil medføre en økning i de kommunal avgiftene på ca. kr:3.500,-