Vingersjøvegen 112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer i tilbygget dobbelgarasje med motorisert port. I tillegg er det gruset biloppstillingsplass utenfor garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 888 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med grus utenfor garasjen, en hage med gress, prydbusker, bed og hekker. Foran boligen er det et uteområde med belegningsstein, en pusset mur mot veien og inngjerding, samt en lekeplass.

Byggeår

1990

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom, bad og lekerom. Underetasje: Entre/trapperom/gang, soverom, kontor/soverom, bad, vaskekjeller og bod. Eiendommen har åpen nordvestvendt terrasse på 24 m² og utkraget soveromsbalkong på 9 m² mot nordøst. Det er utvendig bod, rom for renseanlegg, garasje og bod i garasjen. Garasjeloft med lagringsplass.

Standard

1. etasje: Gang: Fra gangen i boligens hovedetasje er det adkomst til moderne bad og to soverom, før rommet åpner seg opp mot stue og kjøkken. Stue: Stuen er et lyst og romslig areal med plass til både spisebord og sofagruppe. Rommet har varmefolie i gulvet og peisovn plassert på flislagt felt, som bidrar med jevn varme. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til stor terrasse. Terrasse og balkong: Boligen har rikelig med uteplasser. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt terrasse på 24 m². I tillegg har ett av soverommene utgang til balkong på 9 m². Kjøkken: Kjøkkenet fra 2021 har hesteskoformet innredning med slette fronter. Benkeplaten i laminat har nedfelt kum i kompositt, og veggen over har dekorative flisfelt av heksagonfliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, frittstående oppvaskmaskin, mikrobølgeovn i nisje og et kjøl- og fryseskap med is- og vanndispenser. Det er ventilatorhette på vegg og installert vannstoppventil i benkeskapet. Bad (TG3/2): Badet er pusset opp rundt 2023 med flislagte overflater på gulv og vegger, samt integrerte hyller i veggen. Rommet har elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett, stilfullt badekar og baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap. Vinduet tilfører naturlig lys til rommet. To soverom og kontor: Hovedetasjen har to soverom, hvorav ett med utgang til egen balkong. I tillegg finnes et mindre rom inntil stuen som i dag benyttes som kontor. Dette rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold og er ikke omsøkt/godkjent. Underetasje: Entré og trapperom: Underetasjen har egen inngang til entré med videre tilgang til etasjens øvrige rom. En 180-graders trapp med repos i lakkert eik med vange og rekkverk i metall forbinder de to etasjene. To soverom: I underetasjen er det to soverom, begge med elektrisk gulvvarme som gir behagelig komfort. Bad (TG3/2): Badet i underetasjen har flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett med glassdører, og hjørneinnredning med nedfelt servant og underskap. Vaskerom (TG3/2): Et praktisk vaskerom med vinylbelegg på gulvet. Rommet har opplegg for vaskemaskin, rustfritt vaskekar, og er innredet med hyller, skap og benk. Boligens varmtvannsbereder er plassert her. Innredet rom over garasje: Over den inntilbygde garasjen er det et innredet loftsrom med god lagringsplass. Arealet har montert kjøkkeninnredning og innredet wc-rom, men kjøkken og wc er pr i dag ikke i bruk. Nåværende eier bruker arealet kun som lagringsplass, og wc og kjøkken har ukjent funksjon. Det gjøres oppmerksom på at innredning med kjøkken og toalett er i avvik fra godkjente byggetegninger, hvor arealet kun er godkjent som bod. Grunnet lav takhøyde er ikke gulvflaten på 57 m² måleverdig areal. Overflater (TG2): Gulvoverflater: Hovedsakelig vinylklikk. Betonggulv i bod. Vegger: Hovedsakelig malte flater. Åpen mur i bod. Himling: Hovedsakelig malte flater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.12.2025. Bygning (TG3/2): Boligen er fundamentert på en pusset og malt grunnmur av leca med støpte kjellergulv. Byggegrunnen er ukjent. Ytterveggene består av bindingsverk isolert med mineralull, kledd med malt liggende og stående panel. Etasjeskilleren er et trebjelkelag, og gulvet mot grunn er et betongdekke. Det er ikke utført radonmålinger eller installert radonsperre. Kjellervegger mot grunn er påforet og isolert, bortsett fra i en bod der kledning er fjernet på grunn av fukt og lukt. En hulltaking i veggen under trappen avdekket 20 vektprosent fukt i påforingskonstruksjonen. Dreneringen er fra byggeåret og er i stor grad usynlig. Fuktsperren ligger under terrenget på oversiden av huset og mangler topplist på garasjen og gavlen. Det er mistanke om at dreneringen ble skadet under byggingen av garasjen. En pusset lecamur fungerer som forstøtningsmur mot veien. Tak (TG2): Taktekkingen består av betongtakstein fra byggeåret, men det er opplyst at det er lagt et nyere undertak av duk og at taksteinen er gjenbrukt. Det er også benyttet taksteinsformede metallplater. Takkonstruksjonen er av W-takstoler med et undertak av sutak, med et nyere duk-undertak lagt over det opprinnelige. Luftingen av den isolerte himlingen i garasjen er ukjent. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Pipe/Ildsted (TG3): Det er pipe og peisovn i stuen, plassert over et flisfelt. Sotluke er plassert i underetasjen. Vinduer (TG2): Boligen har nyere PVC-vinduer, hovedsakelig med 3-lags glass. I boden er det et eldre 2-lags vindu. Stuen har en 2-fløyet terrassedør, og et soverom har en terrassedør i tilsvarende stil. Dører (TG2): Inngangsdøren er en PVC-dør med 3-lags glass og sidefelt. Det er en innadslående ytterdør i plast til en utvendig bod under terrassen. Innvendig er det tre malte, profilerte tredører i underetasjen, mens de øvrige dørene er fabrikkmalte, formpressede speildører. Trapper/adkomst (TG2): Mellom etasjene er det en 180-graders lakkert eikerepotrapp med vange i lakkert metall og rekkverk med stående spiler. Balkong/terrasse (TG3): Eiendommen har en overbygget terrasse på 7 m² med levegg av PVC-vinduer med 2-lags isolerglass og flislagt gulv. I tillegg er det en åpen, nordvestvendt terrasse på 24 m² med behandlet spaltegulv på betongpilarer, malt rekkverk og trapp ned til hagen. En utkraget soveromsbalkong på 9 m² mot nordøst har tilsvarende konstruksjon, med utvendig trapp og overbygget inngangsdør til et loftsrom i garasjen. Rekkverket er 96 cm høyt. VVS-installasjoner (TG3/2): Boligen har et rør-i-rør-system med et eget vannskap med drenering under baderomsinnredningen i 1. etasje, som betjener bad og kjøkken i denne etasjen. For øvrig består vannrørene hovedsakelig av kobber, men noen er skiftet ut med plastrør med varerør, blant annet til garasjen. Avløpsrørene er av plast og er hovedsakelig fra byggeåret. Varmtvannsberederen er på 200 liter og er også fra byggeåret. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL) fra byggeåret. Eiendommen har privat borebrønn og et Biovac minirenseanlegg. Trykktanken i renseanleggets rom er fra 2022, og det er indikasjoner på varmekabel på vannledningen for frostsikring. Ventilasjon: De fleste rom har desentralisert ventilasjon med varmegjenvinning, installert i 2021. Badet i 1. etasje har en moderne elektronisk ventil med varmegjenvinning og en spalteventil i vinduet. Badet i underetasjen har en elektrisk styrt vifte og spalte under døren, mens vaskekjelleren har naturlig ventilasjon via veggventil og spalte under døren. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet. Det er gulvvarme i begge bad, kjøkken, entré og to soverom i underetasjen. I stuen er det installert varmefolie. I tillegg er det en peisovn i stuen. Elektrisk anlegg (TG2): Modernisert sikringsskap med automatsikringer (opplyst en del oppgraderinger utført i perioden 2021-2023) Hovedsakelig skjult el- anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1990. Mye endringer utført senere år, men ikke fullstendig utskiftet anlegg. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. (Selger har etter takstrapporten ble ferdigstilt, lagt frem samsvarserklæring på store deler av det elektriske anlegget. Er vedlagt salgsoppgaven.) Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Men påpeker feil på vifte i bad u.etg. - sikring går om denne benyttes. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Kun hovedskap fullstendig merket. Ikke funnet løse kabler i bolig, men påpeker kabler i garasje er kun provisorisk festet etter fjernet kledning (TG3). Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket i boligen. Det anbefales utvidet el- kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. Garasje: Garasjen er bygget med betong- og lecakonstruksjoner mot grunn, og har et trebjelkelag som gulvkonstruksjon/himling. Den er utstyrt med en motorisert dobbel aluminiumsport, gangdører i plast i begge etasjer og plastvinduer med 2-lags isolerglass. Andre etasje er innredet med laminatgulv, gipsplater, tre- og MDF-panel, samt en kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er også et åpent toalettrom med gulvstående toalett, men uten servant. Utvendig er garasjen kledd som boligen og har taksteinsplater i metall. Garasjeloftet, som på tegningene er en bod, er innredet med kjøkken og toalett. Gulvflaten på 57 m² er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde (1.8 m–1.1 m). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ukjent konstruksjon under flis- påvist nyere med nyere osb fineer i himlingen av boden under. Skjevhet i pilarer/søyler på terrassen. Alminnelig værslitasje på gulv. Noe partiell råte i nedkant enkelte rekkversbord samt trappevangen. Trappen til stueterrasse er skjev. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er kjent at søyler til terrasse har hatt skjevhet i lang tid, men bør følges med på om endrer seg. Det er behov av noe lokale utbedringer av råteskader. Innhent dokumentasjon av tettesjikt/konstruksjon over bod om mulig. - Andre utvendige forhold - Inntilbygget garasje | Det er avvik: Påvist mye sverte/skjolder på kledningen av garasjerommet (fuktskader) samt tydelig sterk fuktvandring i mur og gulv av garasjerommet med fritt eksponert vann. Eier opplyser at drenering kan være «kappet» ifbm. byggingen. Gulvkonstruksjon/himling har sterk svanking og underdimensjonert (det er satt en provisorisk metallstolpe i garasjen som følge av dette. Et vindu er ikke montert- hull i leca tettet m/plate. Sidedørens karm er løs mot vegg. Døren til avdelt rom er fjernet og kledninger er fjernet pga. fuktskader. Påpeker at rommet har uisolerte vann/avløpsrør som er frostutsatt om de ikke frostsikres (kjent at vært forekomster av frost i rør tidligere). Takkonstruksjonen har visuelt synlige svanker og rør fra ventilator har ikke luftehatt på tak og spirorør er kun dratt opp på tak under gessims for huset. Det er ukjent hvordan takkonstruksjonen er løst mtp. lufting av den isolerte himlingen etc. (dette har betydning for evt. kondensrisiko som kan medføre fuktskader). Terrassedøren ut på bakside har ikke trapp ned til terreng. Hjørne/trepanel ligger lavt/fuktutsatt mot terrenget på baksiden. Panelen er utført m/luftelekt, men på noen områder er dette tettet med byggskum, mulig som et tiltak mot manglende musebånd/sperre. Opplyst vært mus i bygningen. Sokkelen på kjøkken og laminat har fuktskader. Toalett er defekt med sprukken sisterne og belegget er pløset/løst. (sannsynlig er sisterne frostskadet og gulv fuktskadet). Mye lagring på loft gjorde det vanskelig å besiktige denne etasjen. Det krever nærmere undersøkelser med åpning av konstruksjoner og oppgraving av terreng for å avdekke eksakt utbedring/utbedringskostnader mtp. fuktskader, deformasjoner og ufagmessigheter. Det er likevel påregnelig med store utbedringer som en ny drenering/tettesjikt og utbedringer av konstruksjon/svankinger/ufagmessighet som også kan medføre inv. kledninger samt frostsikring av rørinnstallasjoner. Garasjeloftet er ikke godkjent som kjøkken eller toalett og en løsning vil være å fjerne dette med vann/avløpsinnstallasjoner som frostsikring av rørene. Således er utbedringskostnader også avhengig av løsninger som velges. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - bytte av overflater - endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluke er skadet. Sotluken mangler lås og at det ikke er ubrennbart materiale i 30cm avstand fra feieluke. Flisfelt under vedovn har løsning og riss i fuger pga. svikt i underlag. En sotlukestein kan være en kompenserende løsning for avstandskrav for brennbart materiale fra sotluke (30cm- avstander med sotlukestein må undersøkes nærmere). Sotlukelås må erstattes med ny. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ikke merket rørkurser eller dokumentasjon. Kobberrørene er fra byggeår. Det er påvist drypp/liten lekkasje på kobberrør/bend under servant og rundt kopling til WC-kran. Det ser ut å ha vært noe lekkasje v/kobling mot vegg bak dusjkabinett da det er rennemerker på fliser baksiden. At rør har noe rust/korrisjon er forholdsvis normalt, men enkelte rør i (bad u.etg.) vurderes ha over normalen. Se også kommentar på garasje vedr. frostrisiko her og fukt i gulv bad 1.etg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Rør med symptomer som beskrevet må påberegnes å kreve utbedringer og TG3 benyttes, men kun satt et estimat for lokale utbedringer selv om større utskiftning er påregnelige ifbm. våtrom u.etg. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Skade påvist da kledning er revet både i husets bod og garasjen pga. stor fuktvandring. Fuktsperren er under terreng på oversiden av huset (bør være trukkket over terreng). Ikke innpusset topplist og topplist mangler på garasje og gavelen. Eier opplyser at problemer med drenering sannsynlig oppsto ved bygging av garasjen og det er misstanke om at drenering da ble kappet ifbm. dette. I tillegg til fuktgjennomtrengning gjennom mur kan det også være fukt som trekker opp fra grunnen av - kapilærsug. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Motfall på oversiden og garasjen ligger lavt ned i terrenget her. Flatt på nedsiden. Det er noe utglidning i kant-belegningsstein. Det bør foretas terrengjusteringer. Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør utføres ifbm. drenering og utbedring av garasje. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Evt. sluk ligger under badekar som er fastfuget mot vegg (ikke tilgjengelig å se løsning). Det er opplyst av eier gulvføler til varmekabler er skiftet pga. feil. Det ble da oppdaget at gulvføler var våt (fuktig gulvstøp), men at dette hadde sin forklaring at det var en underliggende membran under støpen (føler over tettesjikt). Det fremstår allikevel som uklart hva som er kilden til fuktigheten i gulvkonstruksjonen. Det er badekar i rommet og ikke tilrettelagt for at det skal bli store vannpåkjenninger direkte på overflater som igjen kunne medført at vann trenger ned i gulvkonstruksjonen. Det opplyses derfor at dette kan være pga. at det foreligger en form for lekkasje på en eller annen installasjon. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Nærmere undersøkelser må foretas. Innhent dokumentasjon av utførelsen av tettesjikt om mulig. Forholdet med fuktig gulvføler bør utredes videre slik at årsaken til fuktigheten i gulvkonstruksjonen kan konkluderes og hvis nødvendig utbedres. Usikkert estimat. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er sementbaserte fuger i innerhjørner (ikke elastiske/silikon) og ufulstendig fliset mot avløpsrør på WC som vitner om en ufagmessig utførelse. Litt sprang spesielt i mosaikkflis under toalett. Litt hullyd (bom) under enkelte flis/mosaikkfelt. Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Tettesjiktet sammen med sluk må vurderes fra byggeår og iht. levetidsbetraktninger utgått. Utskiftning vurderes derfor påregnelig. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innlemmet kabinett med innredninger som igjen dekker sluket. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Badet står foran utskiftning mtp. sin alder og påviste avvik. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Avtrekksvifte er defekt. Vifte på bad underetasje har tilkopling kun med åpen ledning i stikk. Ved funksjonstesting å sette i ledningen gikk sikring. Ugunstig plassering bak kabinett. Mekanisk avtrekk bør etableres. Vifte må repareres eller skiftes ut (naturlig å skifte ut med resten av badet). - Underetasje Vaskekjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Påvist utettheter bl.a. ved vinkeljern for beinet til benkeinnredning og fuge mot dørforing/terskel. Små tendenser til litt slipp i sveiseskjøt. Det er ikke tettesjikt bak vaskekaret (våtsone). Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er opplyst lagt et nyere undertak av duk av tidligere eier, men at takstein er gjenbrukt. Taket er over 35år og har værslitasje/forvitring i overflate. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rennen ved garasje er svært bulket. 2 forside nedløp har ikke bortledning (ukjent rørsystem på bortledningsrør på de andre). Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er gamle fuktskader i det gamle sutaket, men iflg. opplysninger er et nytt undertak av duk lagt over av tidligere eier. Det er stedvis våte flekker (6-8 stykker påvist) observert på den papirkledde isoleringen. Det er ikke funnet unormal fukt over disse i selve takkonstruksjon og ukjent hvordan dette er oppstått. Mulig kan det skyldes dyr (hund) på loft av tidligere eiere iflg. opplystninger fra rekvirent/eier. Det er påvist museekskrement som symptom på aktivitet etter mus. Ventilatorrør er uisolert på kaldtloft. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ukjent grunn for de våte flekkene på papirkledd isolering og disse må derfor undersøkes nærmere (dette kan også være forhold som kondensproblematikk) og eventuelle tiltak utføres. Steder med begrenset ventilering mot raft bør utbedres med ventilasjons-spalter. Ventilasjonsrør på loft bør isoleres. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Toppforing mangler 2 stuevinduer. Plastfolie på karmen utvendig er ikke fjernet på enkelte. Det er åpent byggskum under terrassedør (beslag dekker ikke). Vannbrett/beslag/omramming utvendig fremstår stedvis ufagmessige. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. For å forhindre fukt som kan forårsake belastning/skade på konstruksjon bør vinduer/terrassedører gjennomgås med utbedring av innsettingsdetaljer/tettinger og evt. gjenværende plastfolie på karmer fjernes. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør noe tung å lukke og inv tetningslist i toppen mangler (den utv. finnes) samt mangler tetningslist i bunn. Døren er noe tung å lukke helt i lås. Døren til utv. bod subber litt i karm og mangler beslag. Dører må justeres. Beslag og tetningslister må monteres for å forhindre kaldtrekk og lett funksjonibel dør. - Overflater | Det er avvik: Overflater i bod revet pga. fuktvandring. Oppsprekk/ujevnhet i gulvets langsgående skjøt mot soverom fra entre. Noen ujevnheter i sparklinger og riss påvist (mest riss kjøkkenhimling/vegg og soverom vegg på motsatt side). Ellers naturlig noen bruksmerker. Nokså estetiske avvik og vil være avhengig av inviduelle krav- er vært fungerende med avvikene. Riss/oppsprekk bør følges med på for evt. utvikling. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Mtp garasje og bod må det påregnes utbedring av drenering, men dette er vurdert under eget punkt for garasje og drenering med TG3 da fuktverdier er på et skadelig nivå (over 20 vekt% vurderes som fuktig treverk). Satt TG2 på dette punktet pga. at det ikke er avdekket direkte synlige skader. Men det påpekes at det er verdier på et skadelig nivå og at dette er kun en punktmåling slik at det kan ikke utelukkes skader andre steder i konstruksjonen (risikokonstruksjon). Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er omlag 11cm åpninger mellom spiler. 2. trinn ovenfra vipper litt (må etterskrus). Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2 dører påvist tar i karm/terskel (soverom ved stue 2.etg. og boddør u.etg.). Noe bruksslitasje/merker finnes. Løst håndtak og manglende listverk inv. i bod. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen har en bulk og står innenfor en kant med oppbrett av vinylbelegget i vaskerommet (evt. lekkasjevann går ikke til sluk). Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg | Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket i boligen. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. Kun hovedskap fullstendig merket. Ikke funnet løse kabler i bolig, men påpeker kabler i garasje er kun provisorisk festet etter fjernet kledning (TG3). Men påpeker feil på vifte i bad u.etg. - sikring går om denne benyttes. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss påvist. Neppe av spesiell konstruksjonsmessig betydning, men bør følges med på. Kan pusses på nytt. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konstruksjonen har en del elde, riss og avskallinger. Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis ved innfesting/hjørnet av speilskapet. Det er ikke montert utv. luke over vannskap. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Mindre løsning/oppsprekk i silikonering mellom vegg/gulv under toalett. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke påvist drenering fra sisternekasse (det er et dreneringsrør under innredning, men dette er ikke i sisternekassen og sannsynlig er denne fra vannskapet over toalett). Skuffronter har noe merker og den ene er malt opp. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Takpanelen har påbegynnende svelling over kabinett. Ufagmessig utførelse hvor det er flislagt bl.a. kun rundt ventilgitter på vifte. En del hull etter tidligere overskap (i våtsone og ufuget). Overflater må utbedres eller skiftes. Badet står foran utskiftning i sin helhet iht. andre kontrollpunkt på dette badet. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredningen har større fuktskade/oppsvulmning i bunn sideplate mot gulv. Sprekk i benkeplaten. Gammel servantløsning bak speilet som ikke lenger er ibruk. Døren har et løst hengsel. Det er en del åpne skruehull i flis over innredning etter tidligere overskap. Ugunstig lampe over innredning. Silikonfugen mellom benk og vegg er oppsprukket. Sokkel på kabinett manglet. Noe defekt bunnventil kabinett. Lokal utbedring må utføres. Naturlig å skifte ut ifbm. resten av badet. - Underetasje Vaskekjeller - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Riss/oppsprekk i noen plateskjøter bl.a. bak vaskekar og det er her ikke tettesjikt (vaskekarets våtsone). Takess har pløsing og ujevnhet i enden av rommet ved døren samt under tidl. plassering av lysrørsarmatur. Ikke målt unormal fukt (gammel skade). Overflater må utbedres eller skiftes. - Underetasje Vaskekjeller - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Belegget er nyere og vurderes derfor etter nyeste forskrifter. Det er ikke dusjsone i rommet og derav vurderes ikke fall for forbruksvann, men lekkasjevann skal enten sikres med 1:100 fall i hele rommet eller oppkant på minst 25mm langs alle ytterkanter samt 15mm oppkant på dør. Det er stedvis flatere fall enn 1:100 (tilnærmet flatt innenfor døren- marginalt motfall vurdert innenfor toleranse) og det er ikke oppkant av belegg på dørterskelen. - Underetasje Vaskekjeller - Sanitærutstyr og innredning | Det er avvik: Dør på høyskapet er kappet/mangler. Eldre utstyr (halvparten av forventet brukstid på blandebatteri og avløp til vaskekar ligger løst til sluk på gulv). Fortsatt fungerende/fungerende med avvik. - Underetasje Vaskekjeller - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Veggventil har inv. klaffventil slik at den ikke går å sette i åpen posisjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming som primær varmekilde. Det er gulvvarme i begge bad, kjøkken, entré og to soverom i underetasjen, samt varmefolie i stuen i øvre etasje. I tillegg er det en peisovn i stuen for vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Feiing av pipe sist utført 07.11.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har Biovac minirenseanlegg for avløp. Service og vedlikehold (hentet fra hjemmesiden): Biovac tegner alltid serviceavtale med anleggseieren der kommunen krever det mht. utslippstillatelsen. Dette betyr at tilsyn og vedlikehold alltid utføres av landsdekkende apparat av sertifiserte serviceteknikere. Om det skulle oppstå problemer med anlegget, garanterer vi en responstid på under 24 timer - alle dager. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde via borebrønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen ligger sammen med noen andre boliger samt næring (et verksted) innerst i Vingersjøvegen. Nabo til bilverksted rett over veien, men næring er iflg eier avviklet og kun hobbydrift i dag.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2024: Feiing kr 671,71 Renovasjon kr 4 189,44 Eiendomsskatt kr 5 558,54 Sum kr 10 419,69

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 024
• Eiendomsskatt: kr 8 943
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.