Klavestadhaugen

Bjerkholts vei 20B

Nyere enebolig fra 2021 m/ 4 sov. og 2 bad | Vestvendt terrasse på 26 m² | Barnevennlig og rolig på Klavestadhaugen

Prisantydning

kr 4 950 000

Totalpris

kr 5 075 100

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 950 000

Omkostninger:

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 123 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 260.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 125 100.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg).

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

143 m2

Postnummer:

1743 Klavestadhaugen

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 052 m2

Energimerking:

B

BRA-i:

138 m2

Byggeår:

2021

Rom:

6

Soverom:

4

BRA:

143 m2

Postnummer:

1743 Klavestadhaugen

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 052 m2

Energimerking:

B

BRA-i:

138 m2

Byggeår:

2021

Rom:

6

Soverom:

4

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Bjerkholts vei 20B! En nyere enebolig fra 2021 med fire soverom, to stuer og en vestvendt terrasse. Dette er en familiebolig med en effektiv planløsning over to etasjer, oppført i 2021. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til en vestvendt terrasse på 26 m². Boligen ligger i et etablert område på Klavestadhaugen med nærhet til skog og mark, samt gangavstand til Sandbakken barne- og ungdomsskole. Høydepunkter:

  • Energieffektiv bolig med energiklasse B
  • Fire soverom og egen loftstue
  • To flislagte bad, ett med badekar
  • Vedovn og ny varmepumpe fra 2024
  • Balansert ventilasjon og rør-i-rør system
  • Redskapsbod på 5 m² for lagring Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Bjerkholts vei 20B

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Velkommen til Klavestadhaugen – et veletablert og rolig boligområde bestående av eneboliger. Fra Bjerkholts vei 20B er hverdagslogistikken enkel, med gangavstand til både skoler og barnehager. Sandbakken barne- og ungdomsskole ligger kun en kort spasertur unna, noe som gjør morgenlevering og ettermiddagshenting bilfri og ukomplisert. I nærheten finner du også Fosbyløkka og Sandbakken barnehager. Fritiden byr på mange muligheter rett i nabolaget. Fosbyløkka leke- og aktivitetsplass, med plass for ballspill, er en populær møteplass for barna og ligger bare noen minutters gange fra døren. For den turglade er det kort vei til skog og mark med fine turstier. Trenger du mer organiserte aktiviteter, har Sandbakken skole en aktivitetshall, og treningssentre som Spenst Skjebergsenteret og Family Sportsklubb er en rask kjøretur unna. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Kiwi Borgenhaugen eller Spar Skjebergveien, begge innen 3-5 minutters kjøring. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Storbyen kjøpesenter i Sarpsborg sentrum omtrent 13 minutter unna med bil. Området har også gode bussforbindelser fra Klavestadhaugen busstopp, og for pendlere er det cirka 11 minutter å kjøre til Sarpsborg stasjon.

    Bebyggelse

    Eiendommen består av en enebolig.

    Barnehage, skole og fritid

    Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

    Offentlig kommunikasjon

    Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til boliger (1040 m²). I tillegg er delarealer regulert til anlegg for lek (10 m²) og kjørevei (2 m²). Dette følger av reguleringsplan 27011, «Bjerkholdt/Sandbakken», vedtatt 27.11.1978. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. Arealbruken er her avsatt til «Bebyggelse og anlegg, Nåværende» (1052 m²). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde «BS_Lav-moderat fortetting», som har bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. På kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom (hensynssone H320_Lavpunkt). Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som Stort sett fraværende, og løsmassetype er Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 1039
    • Bruksnummer: 90
    • Seksjonsnummer: 2
    • Kommunenummer: 3105 - Sarpsborg

    Fellesgjeld

    Dette er ikke et formalisert sameie med et sammensatt styre og forretningsfører. Utgifter betaler av hver enkelt seksjonseier, dette inkluder også forsikring. Ny eier må selv forsikre eiendommen før overtagelse.

    Parkering

    Parkering på egen tomt/gårdsplass.

    Eiendom

    Tomteareal er 1 052 m2 eiet tomt.

    Felles eiet tomt for sameiet på 1051,7 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

    Byggeår

    2021

    Innhold

    Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Entré, bad, soverom, bod og stue/kjøkken med utgang til terrasse. 2. etasje: Loftstue, tre soverom, bad og kott. Terrasse på ca. 26 m². Eiendommen har en frittliggende redskapsbod på ca. 5 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

    Standard

    Dette er en nyere enebolig fra 2021 med en familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Boligen har fire soverom, to stuer og to bad, og en åpen løsning i hovedetasjen som skaper en sosial og luftig atmosfære. Med energiklasse B, balansert ventilasjon, vedovn og en nyere varmepumpe er dette et energieffektivt hjem. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en praktisk entré som gir tilgang til bad, bod og hovedplanet for øvrig. Stue: Hovedetasjens stue er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir en god romflyt. Store vindusflater og dør ut mot terrassen slipper inn rikelig med dagslys. En vedovn gir lun varme på kalde dager, supplert av en varmepumpe installert i 2024. Den åpne trappen til andre etasje er et fint element i rommet. Stuen har parkett på gulvet og malte panelplater på veggene i en dus tone. Kjøkken: Kjøkkenet har en tidløs innredning med glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat. Fliser på veggen mellom over- og underskap. Her er det godt med skap- og benkeplass, og en naturlig plass for spisebordet ved vinduene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på 26 m². Uteplassen er oppført i impregnerte materialer og gir god plass til både sittegruppe og grill. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjhjørne med glassvegger og har opplegg for vaskemaskin. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, men risikoen for fuktskade ved normal bruk er vurdert som begrenset. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger ett av boligens fire soverom. Rommet har en praktisk størrelse og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Loftstue: I andre etasje finner du en lys og anvendelig loftstue. Dette er et fleksibelt rom som egner seg godt som en ekstra TV-stue, lekerom for barna eller en arbeidsplass. Soverom 2, 3 og 4: De tre øvrige soverommene ligger samlet i andre etasje. Rommene er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsninger. Ett av rommene er i dag innredet som et romslig walk-in-closet. Bad 2. etasje: Boligens hovedbad ligger i andre etasje. Dette er et romslig, flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant, toalett, dusjhjørne og et badekar. Også her er det påvist avvik i fallforhold til sluk, men risikoen for fuktskade ved normal bruk er vurdert som begrenset. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad. Betong i innvendig bod. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje og et kott i 2. etasje. I tillegg medfølger en frittliggende redskapsbod på 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.03.2026. Bygning: Enebolig ferdigstilt 2021. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungere som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Platting med impregnerte materialer. 26 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er vannstoppsystem på kjøkken. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Tilknytning til offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Badene har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med vedovn, gulvvarme på baderommene og varmepumpe i stue/kjøkken. Varmepumpen ble installert i 2024. Elektrisk anlegg med 50 A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater. Redskapsbod: Redskapsbod på 5 m². Bygningsår og konstruksjon er ikke beskrevet i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - 2. etasje Bad - Overflater Gulv TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet - Avstand ved vindu i trapp: For stor avstand inn mot vindu i trapp. Over 10 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

    Eiendomstype

    Enebolig

    Oppvarming

    Boligen varmes opp med varmepumpe i stue/kjøkken. Det er elektriske varmekabler på baderommene. I tillegg er det en vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

    Strømforbruk

    Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

    Vei, vann og avløp

    Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

    Budgivning

    Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

    Boligselgerforsikring

    Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

    Avgiftsbeskrivelse

    Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 732,59 - Eiendomsskatt: kr 10 239,- - Renovasjon: kr 3 670,08 - Vann: kr 6 590,09 Totalt: kr 30 231,76 Kommunen har gitt en prognose for 2026 på totalt kr 29 592,59. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 08.12.2025 viste forbruk på 121 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

    Moderniseringer og påkostninger

    Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, utført av Sarpsborg elektro. 2024: - Installert varmepumpe. 2021: - Nye bad i 1. og 2. etasje, samsvarserklæring foreligger.

    Renovert

    2021-2025

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 30 231,76
    • Eiendomsskatt: kr 10 239

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?