Ælvebruket, Aslaug Jahrens vei 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Bilooppstillingsplass i egen carport. For øvrig parkeringsmuligheter i egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 159 m² på eiet tomt.

Tomteareal er ca. 159 m2 for seksjon nr 2. Totalt eiet tomt for sameiet er ca. 1 262 kvm. Hver leilighet får egen gruset gårdsplass. Hver seksjon vil få en biloppstillingsplass i egen carport, samt et eget uteområde med plen tilhørende seksjonen iht. seksjoneringskart. Uteområdene leveres ferdig opparbeidet, sådd med plen. Ferdigplen på forside av boligen. Gruset gårdsplass inkl. carport.

Byggeår

2024

Innhold

Romslig familiebolig over to plan: 1. Etasje: Hall m/trapp, 3 soverom, bad, teknisk rom/bod og en sportsbod i forbindelse med inngangspartiet. 2. Etasje: Åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til romslig veranda, bad og ett soverom. Carport. Sportsbod.

Standard

KJØKKEN Kjøkkenet blir levert med ferdigmalt gips i himling og på vegger. 1 stavs Pergo romantic oak på gulv. Kvalitetskjøkken fra Alfa 3 med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/frys. BAD Badet blir levert med fliser på gulv og vegger av typen La Fenice core taupe (Flisekompaniet). Malt gips med våtromsmaling i himling. Hvit 80/100 cm innredning, dusjvegger og standard toalett. Varmekabler i gulv. STUE -> Gulv: 1 stavs Pergo romantic oak -> Vegger/himling: Malt gips i himling og vegger. -> Tekniske installasjoner: Luft-/luft varmepumpe leveres som standard. Klargjøres for ildsted med pipe fra himling og over tak. SOVEROM -> Gulv: 1 stavs Pergo romantic oak. -> Vegger/himling: Ferdigmalt mdf panel og plater i himling og vegger. -> Tekniske installasjoner: Panelovn på vegg. GANG/HALL -> Gulv: Fliser La Fenice core taupe. -> Vegger/himling: Malt gips i himling og vegger. -> Tekniske installasjoner: Varmekabel i gulv. TEKNISK ROM/BOD -> Gulv: Fliser La Fenice core taupe på gulv + sokkelflis. -> Vegger/himling: Ferdigmalt mdf panel og plater i himling og vegger. BODER Sportsbod på ca. 5 kvm, i tillegg til en innvendig bod/teknisk rom på ca. 3 kvm. Sportsboden er isolert og leveres med betonggulv og ubehandlet gips på vegger og i himling.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

FASADE Firemannsbolig i funkisstil med trekledning tilsvarende fasadetegninger. Stående og liggende: 19x148mm Dobbeltfals behandlet proff (5 års garanti). Yttervegger leveres med 250mm tykkelse. Sorte takrenner og takfotbeslag i lakkert stål. YTTERTAK Pulttak tekket med membran fra Protan. BALKONGER/TERRASSER/UTEPLASSER Hver leilighet leveres med veranda/terrasse av tre iht. fasadetegninger. Dryppbeslag monteres over carport. TRAPPER Hvitmalt trappeløp med rette trespiler. DØRER OG VINDUER -> Dører: Ferdigmalte sorte ytterdører type: Hovdeby / Sola fra Bygg1. Hvite slette lett innerdører. -> Vinduer: Ferdigmalte sorte kvalitetsvinduer og balkongdører med 3 lags energiglass, levert av H-vinduet Fjerdingstad. Sikkerhetsglass leveres Ihht. forskriftskrav. KABEL-TV/BREDBÅND/TELEFONI Det er Kabel-TV i området. Kjøper må selv bære eventuelle tilkoblingsutgifter. Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at eiendomsmegler har anbefalt selger å innhente tilstandsrapport som er utferdiget i henhold til Forskrift til avhendingslova (takstforskriften), men at selger har valgt å ikke innhente denne. Det kan være selgers ansvar dersom opplysninger om eiendommen ville fremkommet i en tilstandsrapport utført etter takstforskriften og ikke er opplyst på annen måte. Manglende rapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Luft-/luft varmepumpe leveres som standard til stuen i 2.etg. Elektriske varmekabler i entre/gang og på badet. For øvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av panelovner. Klargjort for ildsted i stue.

Strømforbruk

Det må påregnes kostnader til strømforbruk. Siden boligen er ny har ikke megler informasjon om strømforbruket.

Vei, vann og avløp

Privat stikkvei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Boligen er klar for overtakelse. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Enkelte bilder er fra tilsvarende visningsbolig.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Selger holder eiendommen fullverdiforsikret til og med overtakelsen. Kjøper må selv besørge forsikring fra og med overtakelsesdato.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter tilkommer. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Priser på kommunale avgifter i Modum kommune pr. 2024: - Vann: kr. 40,- pr. m3. - Avløp: kr. 45,- pr. m3. - Vann fastledd: kr. 1 250,- pr. boenhet pr. år. - Avløp fastledd: kr. 1 250,- pr. boenhet pr. år. - Renovasjon (standard) : kr. 4 650,- pr. år. - Feieavgift og tilsyn: kr. 1 090,- pr. år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Nyoppført bolig med radonduk.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.