Laueveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 216 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger med garasjeplass til en bil. Garasjen er en dobbelgarasje som deles med nabo. Ellers er det plass til 2 biler utenfor garasjen. Det er montert en elbil-lader i 2025 som medfølger.

Eiendom

Tomteareal er 416 m² på eiet tomt.

Meget pent opparbeidet tomt omkranset av søtmispelhekk. Denne blir tett og fin sommerstid og skjermer effektivt mot innsyn fra veien. Hagen er flat og består av gressplen, noe naturtomt og romslig gårdsplass belagt med belegningsstein. Stor terrasse med utgang fra stuen. Hagen egner seg ypperlig til lek og moro og har plass til trampoline. Fra balkongen i 2. etasje er det flott utsikt mot Oslo. Hagestuen blir flittig brukt, også utover høsten. Den ligger godt i le og med en varmelampe kan sommerkveldene forlenges. På baksiden av huset er det lagt opp til veksthage. Det er et drivhus, enkle settekasser for jordbær og sukkererter, du kan plukke bringebær fra egne busker, og høste epler på høsten fra to epletrær. Her har du mulighet til å dyrke og plante. Adkomsten og gårdsplassen er steinlagt.

Byggeår

1988

Innhold

U. etg.: Gang, innredet rom brukt som stue (ikke godkjent til varig opphold), vaskerom og 4 stk boder. 1. etg.: Entré, bad, kjøkken med spiseplass og stue. 2. etg.: Gang, bad, 3 stk soverom og et innredet rom brukt som soverom (ikke godkjent til varig opphold). Man disponere den ene garasjeplass (til høyre) i dobbeltgarasjen som deles med naboen. Hagestue som også vil egne seg godt til lagring. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering * Enebolig over 3 etasjer * Flat, pent opparbeidet tomt * 3 soverom * Innredet som brukt som soverom (ikke godkjent til varig opphold) * Stor vinkelstue med peisovn * Kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold) * 2 bad * Lekkert hovedbad fra 2016 * Klessjakt fra soverom i 2. etasje ned til vaskerom * Moderne og tiltalende kjøkken fra 2016 * Spisestue i tilknytning kjøkkenet * Eget vaskerom * Egen inngang til u. etg. * Godt med lagringsplass * Sikringsskap med automatsikringer * Moderne fargetoner * Normal god standard * Utestue * Usjenert og solrik tomt * Garasje med plass til én bil samt plass til å parkere et par biler på steinlagt gårdsplass * Elbil-lader montert i 2025 (4,5 kwh.) * Umiddelbar nærhet til lekeplassen * Sentralt og rolig område Kjøkken | Pusset opp i 2016 Kjøkkenet er virkelig lekkert og ligger i et eget rom med tilknytning til spisestuen. Rommet ble pusset opp i 2016 og har en flott innredning som kombinere lyst og mørkt. Dette gir en fin kontrast. Rikelig med skap og benkeplass som gjør matlagingen til en lek. Grå steinplate med nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og avrenningsplate. Alt av hvitevarer er integrerte og vil følge med. Dette gjelder koketopp (induksjon), komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stilfull avtrekksvifte montert i taket over koketoppen. Dette er en fin detalj samtidig som man ikke legger så godt merke til den. Kjøkkenøyen deler av rommet inn mot spisestuen. Spisestuen gir deg god plass til å ha langbordet stående fremme til enhver tid. Dette er et godt rom som har vært mye brukt. Stue | 2 rom benyttet som stuer Hovedstuen ligger i 1. etg. i tilknytning kjøkkenet, men hvor man samtidig ligger adskilt. Vikelstue med god plass til både spisebord, sofakrok og kosekrok. Et godt og deilig rom hvor store og små vil trives. Lyse fargevalg og rikelig med vinduer som gir rommet godt med lagslys. Moderne peisovn plassert ca. midt i rommet som gir en god varme på kalde dager. I tillegg er det montert en luft-til-luft varmepumpe her inne. Utgang til terrassen og hagen. Hagen ligger skjermet til og er et hyggelig sted å oppholde seg. I u. etg. er det tidligere hobbyrommet innredet som en kjellerstue med barløsning. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Det er fliser på gulv med varmekabler og ubehandlet panel på vegger og tak. Her kan du med enkle grep få et helt annet uttrykk på rommet. Det ble montert vedovn her inne i 2019. Det er laget en meget praktisk klessjakt. Den går fra det ene soverommet og ned til vaskerommet i kjelleren. Dessverre bare en en-veisløsning på sjakta, så klærne må bæres opp ferdig vasket. Bad/våtrom | 2 bad og et vaskerom Det er 2 bad og et vaskerom i boligen. Hovedbadet ligger i 2. etg. i tilknytning soverommene og dette rommet ble pusset opp i 2016 av fagfolk. Badet er delikat med fliser som er holdt i jordfarger. Innebygd badekar og dusjnisje med glassdør. Stilfulle fliser i dusjen som gir rommet er røft uttrykk. Lekket servant med hyller og kul vask. Innebygd speil og lys. Vegghengt toalett. Downlights i tak og varme i gulvet. Badet innbyr til en god start på dagen og man har to store vinduer som begge er frostet som gir deg mulighet for utluftning. Bad nr. 1 ligger i 1. etg med inngang fra gangen. Et eldre bad, men som fungere som det skal. Flislagt gulv og fliser i dusjen. Øvrige vegger har malt penel. Gulvstående toalett og lys servantinnredning med skap og speil med innebygd lys. Badet har en fin plassering både med tanke på gjester og når barna er ute å leker og må inn på et dobesøk. Vaskerommet har en fin plassering, innenfor grovinngangen i u. etg. Med direkte inngang fra gårdsplassen kommer du inn i et stort, rom som har en romslig skyvedørsgarderobe som gir deg godt med oppbevaringsplass. Fra dette rommet kommer du inn til vaskerommet, som er et eldre, men funksjonelt rom. Her er varmtvannsberederen plassert og denne var ny i 2013. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask og diverse hyller. Soverom | 3 godkjente rom og et innredet rom brukt som soverom Soverommene ligger i 2. etg. i tilknytning badet. Hovedsoverommet er stort med inngang til 2 walk-in closet. Her har begge sitt eget rom med god plass til klærne sine. Utgang til overbygd balkong med fint utsyn utover nabolaget og nærområdet. Soverom 2 og 3 ligger vegg i vegg og er perfekte barnerom. Begge rommene ble pusset opp i 2025 med innebygde senger. Her har du en utrolig smart løsning som gir en maksimal utnyttelse av rommene. I tillegg har man plass til skrivebord og garderobemuligheter. Pene fargevalg og vindu med hyggelig utsyn. I tillegg har man et fjerde soverom som har en god størrelse og er pent oppusset. Dette rommet er på byggetegningen godkjent som et klesbod, men som har vært benyttet som soverom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Boder | God med lagringsplass Boligen har rikelig med lagringsplass, noe mange vil sette stor pris på. Her har du 4 store boder i u. etg. Bodene har forskjellig størrelser, med god hylleinnredning for smart oppbevaring. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske instllasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner- Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje - Bad > Generell •Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand kan våtrommet ha skjult skade, og videre/endret bruk øker risikoen for at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt •Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. •Det er påvist mangelfull/ feil utførelse av gjennomføringer i tettesjikt mot rørskap i servantskap. •Sluk under badekar har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell • Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand i kombinasjon med endret bruk kan dette gjøre at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder og tilstand. Se tilstandsrapport på side 9 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Riksvei 4 til Gjelleråsen, derfra tar man fylkesvei 22 mot Hvam, kjør rett frem i neste rundkjøring. Ta inn første vei til høyre, Morteveien. Følg denne innover, forbi Holumskogen skole på høyre hånd og videre inn i boligområdet. Ta inn Laueveien til venstre, opp en bakke og følg Laueveien forbi friområdet med lekeplass på høyre hånd. Ved krysset Sikveien /Laueveien kjør rett frem. Laueveien 36 ligger på venstre hånd og er hus nr. 2. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Byggemåte

TAKTEKKING. Taktekking er utført med betongtakstein. BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe. VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass fra byggeår. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt/ lakkert innvendig. INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. KJELLERDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. ETASJESKILLE/ GULV KJELLER Utført som støpt plate på mark. Målt høydeavvik på 7 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 5 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 8 mm innenfor helt rom. DRENERING OG FUKTSIKRING. Innvendig kjeller har synlige og/ eller målbare tegn på fuktinnslag gjennom grunnmur/ kjellergulv. Dette indikerer at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal, det anbefales derfor å vurdere tiltak for å bedre dreneringstillstanden/ fuktsikringen for boligen. GRUNNMUR. Grunnmur utført med lettklinkerblokker. FORSTØTNINGSMUR. Forstøtningsmur utført med stableblokk. Mur mot naboeiendom tilhører naboeiendommen, denne har eierskap og vedlikehold av denne. For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og ved. Det er varmekabler i gulvet i entre, på begge bad samt trapperom i u. etg. og innredet rom i u. etg benyttet som kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold). Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261,- (2026 tall) - Feie- og tilsynsgebyr kr 514,-(2025 tall) - Renovasjon kr 5 039,- (2025 tall) - Abonnementsgebyr vann kr 2 704,- (2026 tall) - Abonnementsgebyr avløp kr 4 254,- (2026 tall)   Variable gebyrer 2026 (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,96 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 50,74 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruk på 132 m3, utgjør dette kr 10 916,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 23 688,- eksklusive eiendomsskatt. Enkelte av summen er 2025 prisen og noe 2026 priser. Det kan derfor være noe avvik da vi ikke har fått fullstendig oversikt fra kommunen på hva 2026 satsene vil være. Kjøper akseptere evt avvik.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Nye vegger og gulv med innebygd seng 2 soverom i 2. etg. Nytt gulv og maling av gangsone i 2. etg. Oppussing av gang med nye vegger og nye fliser på gulv, (flis på flis). Oppgradering av innkjørsel med kantsten og belegningsstein. 2024 - Nytt gulv på 1 soverom i 2. etasje. Nytt pipebeslag utført av blikkenslager. Malt fasade utvendig. 2023 - Ny ytterdører til kjeller og hovedinngangsdør. 2019 - Montering ildsted kjellerstue. 2016 -Totalrenovering av bad i 2. etg. Totalrenovering kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 688
• Eiendomsskatt: kr 7 977
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.