Eftasvegen 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ja. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 12 609 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 12.609,– pr. md. Herav: - Eiendomsskatt 454,- - Oppv., arealbasert 1.148,- - Felleskostnader 3.438,- - Strøm 600,- - Kabel-tv/Bredbånd 549,- - Kapitalkost. lån 1 DNB01 6.420,- Avregning strøm pr. 30.09. Innbetaler à konto gjennom året på kategori 135.• Avregning fyring pr. 30.09. Innbetaler à konto gjennom året på kategori 035.

Fellesgjeld

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Lånenummer:DNB01-12114209722 Restsaldo: 736.088,- Kapitalkostnader: 6.420,-

kr 736 088
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.05.2024

Selskapets totale lån og vilkår: - Lånenummer: DNB01-12114209722 - Type: A - Restsaldo: 24.887.987,- - Restløpetid: 13 år 11 md. - Term pr. år: 4 - Type rente: Flytende - Rente 5,65 %

Forsikringspolise

560727

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplass på borettslagets grunn.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Felles tomt for Natrudstilen borettslaget som består av flere like og ulike bygninger med felles veier og uteområder. Solrik beliggenhet. Naturtomt med gruset adkomst og parkeringsareal. Grusete veier og parkeringsplasser. Festeavgiften er inkl. i felleskostnadene.

Byggeår

2006

Innhold

Fritidsbolig med alt på en flate med følgende innhold: entrè, bad med badstue, 2 soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse. Bod/teknisk rom ved inngangen.

Standard

Koselig og solid hytte med god og funksjonell planløsning. Fremstår som godt vedlikeholdt og med liten bruksslitasje. Det utvendige vedlikeholdet tar borettslaget seg av, så dette er et ypperlig sted for deg som vil ha hytte på den enkle måten. Det er en åpen løsning mellom kjøkken og stue, noe som gir et sosialt oppholdsrom. Peisovn sørger for ekstra god varme og hyggelig stemning. Hytta har jevn og fin temperatur hele tiden via fjernvarmeanlegg. Dette er både effektivt og miljøvennlig. Utgang til overbygget veranda fra stua. Kjøkken har innredning med heltre fronter, laminerte skrog. Laminat benkeplate. Fliser på vegg mellom over og underskap. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over komfyrplass. Godt med skapplass. Hyggelig spiseplass med god plass til langbord på kjøkkenet. Bad/wc har fastmonterte dusjdører med herdet glass og baderomsinnredning med heltre fronter, servant. Gulvmontert toalett. Plass og opplegg til vaskemaskin. Fliser på vegger så langt dusjdører går ut. Øvrige vegger og himling med panel. Fliser på gulv med gulvvarme. Sluk plassert i dusjsonen. Lokalt fall mot sluk. Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Trolig smøremembran under flis , men dette er vanskelig å påvise i sluk på grunn av type sluk som er benyttet her. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Badstue i forbindelse med badet som har plassbygd badstuebenk, fliser på gulv, panel på vegger og himling. Elektrisk badstueovn. Lufteluke i vegg mot bad. Det er 2 soverom i hytta som er av god størrelse med plass til senger i ulike størrelse, idag med totalet 5 sengeplasser. Hovedsoverommet er innredet med to enkeltsenger som er satt sammen til en dobbeltseng, det ander soverommet har familiekøyeseng. I gangen er det plass til et stort garderobeskap for smart oppbevaring av yttertøy og utstyr. En utvendig bod av god størrelse med fine lagringsmuligheter. Varmtvannsbereder på 200 liter datert 2005 plassert på bod/ teknisk rom. Sluk i rom som bereder er plassert. Profilerte heltredører innerdører. Gulv har fliser. Vegger har panel, trehvite overflater. Himling har trehvit panel. Skråhimling. Som eier i Natrudstilen borettslag har du tilgang til fellesrom som kan benyttes som møterom, for små selskaper og treningsrom. Det er i tillegg egne smøreboder.

Hvitevarer

Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Adkomst

Følg FV216 mot Sjusjøen. Et stykke ovenfor sentrum i Mesnali, ta inn til høyre mot Sjusjøen Skisenter og Natrudstilen. Rett før en kommer til Skisenteret, ta opp til venstre og inn i Natrudstilen Borettslag. Følg veien oppover og passer første, andre og tredje rekke med fritidseiendommer på høyre hånd, følg vegen videre oppover, ta til venstre i toppen av bakken. Eiendommen ligger som nr. 2 på høyre hånd, merket med til-salgs plakat fra Eiendomsmegler1.

Byggemåte

Frittliggende hytte i borettslag oppført i 2006. Fremstår med standard fra byggeår inne og ute. Utvendige forhold er normalt sett borettslagets ansvar. Fremstår med en normal standard med tanke på byggeår. Avvik som er påvist i rapporten er i stor grad relatert til alder, normal slitasje og/eller avvik fra dagens krav samt noen avvik ellers som kommer frem i rapporten. Viser til rapportens enkelte punkter. Fundamentert på støpt betongplate på mark, papp og duk som tettesjikt under torv, torv på tak. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Yttervegger er oppført i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Mønet takkonstruksjon av saksestoler med skråtak innvendig. Luftespalter langs takutstikk. Lukket konstruksjon som ikke kan kontrolleres ytterligere uten destruktive inngrep. Forutsettes riktig bygget opp med dampsperre, isolasjon og luftesjikt. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer fra byggeår. Ventilspalte i karm. Inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelt med 2 lags glass. Samme type dør til bod/ teknisk rom , men uten vindu. Verandadør med 2 lags glass og malte karmer fra byggeår. Platting ved inngangsparti oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Takoverbygd. Areal 4 m2 En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått; TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - torvtak. Papp og duk som tettesjikt under torv. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ingen kontrollmulighet av tettesjikt. TG er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Nedløp og beslag. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Råte på ene hjørnekasse. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Veranda utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Delvis takoverbygd. Areal 13 m2. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe slitt overflate på gulv. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflatebehandling må påregnes. Overflater - Gulv og fliser. Vegger har panel og trehvite overflater. Himling har panel. Panel. Trehvite overflater. Skråhimling Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist bom under enkeltflis. Bom vil si partier med dårlig limdekning eller hullrom under flis og kan føre til at flisa sprekker eller løsner lettere ved tung belastning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Bad - overflater vegger og himling. Flis på vegger så langt Dusjdører går ut. Øvrige vegger og himling med panel. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsonen går pr definisjon 1 meter utenfor dusjdører. TG settes derfor på bakgrunn av avvik fra forskrift Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Bad - overflater Gulv. Fliser på gulv med gulvvarme. Sluk plassert i dusjsonen. Lokalt fall mot sluk. Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Påvist bom under enkeltfliser. Bunnlist på Dusjdører som går langs gulv hindrer evt lekkasjevann utenfor dusjsonen å ha fritt leide til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Bad - sluk, membran og tettesjikt. Trolig smøremembran under flis , men dette er vanskelig å påvise i sluk på grunn av type sluk som er benyttet her. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Varmtvannstank. Varmtvannsbereder på 200 liter datert 2005 plassert på bod/ teknisk rom. Sluk i rom som bereder er plassert. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: TG er satt på bakgrunn av alder . Mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Elektriske anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja. På bakgrunn av at det ikke foreligger samsvarserklæring og el kontroll siste 5 år så anbefales det å ha en utvidet el kontroll   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Varmesentral. Vannbåren gulvvarme som er tilkoblet felles jordvarmeanlegg for borettslaget. Vedovn på stuen. Ikke funksjonstestet eller vurdert på tilstandsnivå utover at det sto på varme i hytta som fungerte. Kontroll og vurdering av varmeanlegg krever egen kompetanse. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 30.05.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme som er tilkoblet felles jordvarmeanlegg for borettslaget. Vedovn på stuen.

Vei, vann og avløp

Privat felles vei i BRL. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sikringskap med automatsikringer. Skjult samt noe åpent el anlegg fra byggeår.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.