Harebakkveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Biloppstillingsplass rett foran inngangsdøren. Her er det også montert elbil-lader. Til eiendommen medfølger det en egen garasjeplass med egen inngang. Det gjøres oppmerksom på at garasjens størrelse kan være underdimensjonert i forhold til størrelse på dagens biler, og kjøper må selv kontrollere om egen bil evt. får plass i garasjen. Garasjen beskrives å ha en enkel standard med bruksslitasje.

Eiendom

Tomteareal er 591 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 591,3 m². Tomten er skrånende og dels opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Ved inngangspartiet er det gangarealer med belegningsstein.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig i kjede over to plan som inneholder: Underetasje: Vindfang, hall, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. 1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Fra soverom i 1. etasje er det utgang til en lufteveranda. Totalt terrasseareal er på 29 m². Boligen disponerer to utvendige boder på henholdsvis 6 m² og 5 m². Det medfølger også en oppstillingsplass for én bil i felles garasjeanlegg, av eldre dato. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar fra bygingssakkyndig: Det er fremlagt tegninger som er i samsvar med dagens bruk. I 2024 ble et tidligere lagerrom i underetasjen omsøkt og godkjent bruksendret til soverom.

Standard

Dette er en kjedet enebolig, med endebeliggenhet, over to plan som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Utvendig ble det bygget terrasse av en tidligere eier i 2023, og i samme år ble fasadene overflatebahandlet. I 2025 ble det blant annet foretatt utbedringer av mur under terrasse, anlagt ny platting og trapp foran inngangdør, og byttet veggpanel ved inngangsdøren. Boligen har en praktisk planløsning, med tre soverom i underetasjen og ett soverom i første etasje. I Første etasje er også boligens sosiale rom samlet. Her finner du et nytt moderne kjøkken fra 2023, en romslig stue med utgang til den fine terrassen, og gjennomgående moderniserte overflater. I tillegg er det elektriske anlegget oppgradert med smarte komponenter for lys- og varmestyring. Boligen har en gjennomført stil og er en komplett familiebolig, med et moderne, tiltalende uttrykk. Entré og hall: Inngangspartiet i underetasjen består av et vindfang, som leder videre inn i en hall, i begge rom er det lagt nytt laminatgulv. Hallen fordeler tilgangen til etasjens tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom, samt trappen opp til første etasje. Soverom i underetasjen: Underetasjen har tre soverom. Ett av rommene er nylig godkjent for varig opphold etter en bruksendring i 2024, og har fått installert et nytt vindu. Her er det dessuten satt inn en større garderobeløsning med god lagringplass. Rommet har flere bruksmuligheter, og egner seg også som kontor eller en ekstra tv-stue for familien. De andre to rommene passer fint som barnerom, og har god plass til seng og garderobeløsninger. På det ene rommet er det en plassbygd "lekehytte/loftseng" Overflatene er nylig pusset opp, i alle tre rom. Bad: Badet i underetasjen har i hovedsak en standard fra byggetiden, uten dokumentert utførelse. På gulvet er det belegg med oppbrett langs veggene, som har blitt malt i senere tid, og på veggene er det våtromsplater, som også har blitt malt i senere tid. I gulvet er det plastsluk, og belegget er ført ned i sluket og festet med klemring. Sluket er plassert under dusjkabinettet. Rommet er utstyrt med WC, servant i innredning og dusjkabinett. Skapinnredning og sanitærutstyret har dels blitt fornyet og oppgradert over tid. Rommet er funksjonelt, men er av eldre dato og modernisering må påregnes. Det er naturlig ventilering, og elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på baderommet ligger dels på yttervegg, dels på vegg mot vaskerommet. Vannledningene på baderommet ligger som et åpent anlegg, festet på veggen. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Vaskerom: Boligen har også et praktisk, separat vaskerom med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder og hovedstoppekran plassert. Rommet har en eldre standard, i hovedsak fra byggetiden, og utførelsen kan ikke dokumenteres. På gulvet er det et eldre belegg med bruksslitasje, og på veggene er det dels malt tapet og dels pussede overflater som er malt. I gulvet er det plastsluk, og belegget er ført ned i sluket og festet med klemring. Det er kun naturlig ventilasjon, og elektrisk avtrekksvifte bør etableres for å lukke avviket. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på vaskerommet ligger på yttervegg. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Toalettrom: I underetasjen er det også et separat toalettrom/gjestetoalett, som er oppgradert i senere tid, hovedsakelig av en tidligere eier. Det er laminat på gulvet og dels tapet som er malt og dels spiler på den ene veggen. Rommet er innredet med WC, servant og skapinnredning. Det er kun naturlig ventilering, og mekanisk avtrekk bør etableres. Stue og spisestue: I første etasje åpner boligen seg opp med en stor, kombinert stue og spisestue, med oppgraderte overflater. Rommet har plass til både en romslig sofagruppe og en hyggelig spisegruppe. En luft-til-luft-varmepumpe ble installert i 2021, og det er downlights i taket. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat med direkte tilknytning til spisestue/stue. Overflatene har nylig blitt oppgradert som de øvrige overflatene i boligen, for et helhetlig uttrykk. I september 2023 ble det satt inn en moderne, stilren innredning fra Kvik med slette fronter og laminerte benkeplater. Hvitevarene er integrerte, inkludert en koketopp med innebygd ventilator med kullfilter. Det er godt med både skap- og benkeplass, og et nytt vindu gir godt arbeidslys. Soverom i 1. etasje: Denne etasjen har også et soverom, med atkomst fra stuen. Rommet har en skyvedørsgarderobe for effektiv oppbevaring, og har egen utgang til en lufteveranda. Også her er overflater nylig pusset opp. Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på terrengnivå, bygget i 2023. I tillegg har soverommet i første etasje utgang til en egen lufteveranda. Totalt utgjør uteplassene 29 m². Overflater: Gulv: Alt vesentlig laminat. Belegg på bad og vaskerom. Vegger: Alt vesentlig malte overflater. Malte våtromsplater på bad. Dels malt tapet og dels pussede overflater på vaskerom. Dels malt tapet og dels spiler på toalettrom. Himling: Malte plater og malte slette overflater. Store deler av de innvendige overflatene har blitt pusset opp og fornyet i senere år, av både nåværende og tidligere eiere. Blant annet har deler av overflatene i hovedetasjen blitt helsparklet, det har blitt lagt nye gulv i flere av rommene, og store deler av innvendig belistning har blitt skiftet ut. Lagring: Boligen har en skyvedørsgarderobe på soverommet i første etasje og garderobeskap på soverommene i underetasjen. I tillegg er det to utvendige boder på henholdsvis 6 m² og 5 m². Teknisk/diverse: Innvendig i huset er det kobber vannledninger. Det er installert vannmåler. Vannmåler og stoppekran er plassert på vaskerommet. Innvendig i huset er det avløpsledninger av plast/PVC, med en standard fra byggetiden. Huset er i hovedsak naturlig ventilert, med ventiler i veggene. Stua i første etasje er det installert varmepumpe av typen luft til luft. Varmepumpa ble installert i 2021. En nyere varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerommet. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 2 x 63 A hovedsikringer og 13 kurser med automatsikringer og jordfeilbrytere. Det opplyses at store deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert og fornyet i senere tid. Blant annet har tidligere eier fått oppgradert sikringsskapet med nye sikringer, og montert lader for elbil. I senere tid har omtrent alt av ledning og kabler, kontakter, thermostater blitt byttet, og samtidig installert dimmere, downlights, vannsensor etc i 2025 når det elektriske anlegget har blitt renovert og oppgradert. Det ble samtidig oppgradert til Smarthus, med mulighet for å styre varmtvannsbereder, el-bil lader, lys- og varmestyring. Fuktsensorer stenger vanntilførsel ved en evt lekkasje. Dette gir mulighet for å redusere utgifter til strøm, nettleie og forsikring. Det har også blitt installert opplegg med muligheter for "smart" styring av deler av anlegget. Blant annet er det smartstyring på varmtvannsbereder, deler av belysningen og termostater. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.04.2026. Bygning: Huset er en enebolig i kjede oppført i to etasjer i 1981. Siden 2021 har det blitt foretatt påkostninger både utvendig og innvendig. I september 2023 ble det satt inn ny kjøkkeninnredning og utvendige fasader ble overflatebehandlet. Siden overtagelsen i 2024 har nåværende eiere foretatt ytterligere oppussing. Ett tidligere lagerrom i underetasjen ble i 2024 omsøkt og godkjent bruksendret til soverom. Det er støpte fundamenter på oppfylte faste masser, og grunnmuren antas å være av Lecablokker som er pusset både utvendig og innvendig. Byggegrunnen består av oppfylte faste masser på fjell. Dreneringen er fra byggetiden. Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Fasadene ble siste gang overflatebehandlet i 2023, og det har blitt skiftet enkelte kledningsbord over tid. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. I underetasjen er det støpt gulv på oppfylte masser. Bygget er ikke utført med radonsperre. På veggene i rom under terreng er det dels pussede malte overflater, og utforede platekledde konstruksjoner. Tomten er skrånende, og er dels opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Ved inngangspartiet er det gangarealer med belegningsstein. For øvrig er det alt vesentlig naturtomt, dels med fjell i dagen. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein, og har en standard fra byggetiden. Det er sutakplater som undertak. Yttertaket er oppført av prefabrikkerte W-takstoler. Takrenner og nedløpsrør er i plastbelagt stål, og har en standard fra byggetiden. Pipe/Ildsted: Det finnes en elementpipe som er pusset og malt i etasjene. Pipen er helbeslått over tak, og sotluken er plassert i hallen i underetasjen. Pipa er ikke i bruk. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med 2-lags isolerglass. Verandadørene ble skiftet i 2014, og i underetasjen ble det satt inn nytt vindu i forbindelse med innredning av rom i 2020. Vinduet på kjøkkenet er nylig skiftet. Dører: Ytterdøren til hovedinngangen er i malt utførelse, og ble skiftet i 2022. Til de utvendige bodene er det plassbygde dører. Innvendig er det slette finèrte dører, hvorav flere er malt. Trapper/adkomst: Ved hovedinngangen er det en nyere trapp i enkle trekonstruksjoner fra 2025. Innvendig er det en trapp i malte trekonstruksjoner mellom etasjene. Trappen har i utgangspunktet en standard fra byggetiden, og har blitt overflatebehandlet i senere tid. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en terrasse på terrengnivå bygget av impregnerte materialer i 2023. Fra soverommet i første etasje er det utgang til en lufteveranda, hovedsakelig med en standard fra byggetiden. Gulvet er av impregnerte materialer og rekkverket er i malte trekonstruksjoner. Åpent areal (TBA) for veranda og uteplass utgjør 29 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger har en standard fra byggetiden. Innvendig i huset er det kobber vannledninger og avløpsledninger av plast/PVC, med en standard fra byggetiden. En nyere varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerommet. Vannmåler og stoppekran er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert, med ventiler i veggene. Vaskerom og bad er naturlig ventilert. Det er integrert kjøkkenventilator i koketoppen, med kullfilter. Tekniske detaljer: I stua i første etasje er det installert varmepumpe av typen luft til luft, som ble installert i 2021. Det er montert lader for elbil. Garasje: Til eiendommen medfølger det oppstillingsplass for én bil, i garasje. Garasjen har en enkel standard med bruksslitasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling - Underetasje Bad - Overflater Gulv - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Bad - Ventilasjon - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe av typen luft til luft er installert i stua i første etasje i 2021. Det finnes en elementpipe i boligen, men denne er ikke i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger en fast strømpris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter, følger vedlagt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 065,94 - Eiendomsskatt: kr 6 752,04 - Renovasjon: kr 5 485,08 - Vann: kr 5 455,67 Totalt: kr 25 758,73 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 197 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført de senere år: 2026: - Hele det elektriske anlegget rehabilitert, inkludert bytte av stikkontakter, nye kabler, smarte termostater, smarthusfunksjonalitet, downlights og belysning (utført av EVTEK AS). 2025: - Reparasjon av mur under veranda (murt, slemmet og malt). - Ny platting/trapp foran inngangsdøren. - Ny utvendig trapp ved hovedinngang. - Veggpanel ved inngangspartiet ble byttet. - Dreneringsarbeid utført langs mur under terrasse. - Utjevning av plen, fjerning av steiner, ferdigstillelse av terrassetrapp, og opparbeidelse av skråning. - Maling av vegger, tak og gulv på badet. Nytt skap med speil og integrert belysning, samt skap langs vegg med belysning og innvendige stikkontakter. Ny smart taklampe montert. 2024: - Innredning og bruksendring av bodrom/lagerrom i underetasjen til soverom. - Overflatebehandling av deler av innvendige overflater. - Smart ventilavstenger/vannstopper og vannlekkasjesensorer installert. - Oljepeis fjernet og hull i pipe igjenmurt (utført av Murerfirma Roar Kristoffersen AS). - Fibernettforbindelse fra Telenor lagt inn (utført av Monsternett AS). - Sparkling og maling av vegger i stue, soverom, trapp, bad, gang og vindfang. Maling av tak på toalett, bad og vaskerom. Sparkling og maling av pipe og murvegg. Nytt gulv i gang, vindfang og soverom oppe. Bytte av dørterskler, garderobeskap og lister. Montering av støydemping på vegg. 2023: - Ny kjøkkeninnredning fra Kvik med integrerte hvitevarer. - Vindu på kjøkkenet ble skiftet. - Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert. - Utvendige fasader ble overflatebehandlet. - Terrasse på terrengnivå bygget. - Integrert kjøkkenventilator med kullfilter installert. 2022: - Ytterdør til hovedinngang ble skiftet. 2021: - Varmepumpe (luft til luft) installert i stue. 2020: - Nytt vindu satt inn i underetasjen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 379,47
• Eiendomsskatt: kr 6 752