Ørnefjellvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på eiendommen med asfaltert innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste. Dette innebærer at tomten ikke har et definert areal eller oppmålte grenser, men er knyttet til et bestemt punkt i terrenget. Tomten er en naturtomt som ligger i skrånet terreng, men er planert ut relativt flatt rundt hytta. Innkjørselen er asfaltert. Festekontrakten er med Oddmund Ljosland som bortfester. Ved overdragelse av festeretten må bortfester gi sitt samtykke. Fester er pliktig medlem av Ljosland Vest Velforening.

Byggeår

2005

Innhold

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Hems BRA-i: Gang og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Terrasser på til sammen 65 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.02.2003, men det er avvik fra disse. Det er mindre endringer på plantegningene, som at et utbygg er delt i to til bod og entré, og en trapp er montert delvis gjennom vaskerommet. Det er også montert en ekstra dør til boden, og dørene i utbygget er på motsatt side av det som er tegnet. Det er bygget større terrasser enn det som er inntegnet på byggetegningene. Deler av disse kan være søknadspliktige da de er plassert høyere enn 50 cm over terrenget. Det foreligger ikke plantegninger for hemsen. Hemsen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en klassisk og velholdt hytte fra 2005, med en praktisk planløsning fordelt over hovedplan og hems. Hytta er rammet inn av store terrasser på tre sider som fanger utsikten over fjellandskapet. Innvendig gir gjennomgående bruk av trepanel en lun og tradisjonell atmosfære. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy før gangen leder videre inn til hyttas hovedrom. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og luftig allrom. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn gir ekstra varme og hygge. Store vindusflater slipper inn dagslys og rammer inn utsikten mot fjellene. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av stuen, med en praktisk hjørneløsning. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med kullfilter. Terrasser: Hytta omkranses av store terrasser på til sammen ca. 65 m², som gir rikelig med uteplass. Her kan man følge solen og nyte utsikten. En nyere del av terrassen er utført i sibirsk teak. Deler av terrassearealet er større enn det som er vist på byggetegningene og kan være søknadspliktig. Soverom: Hytta har tre soverom i første etasje, alle med trepanel på vegger og tak som gir en lun soveplass. Rommene har ulike størrelser og gir fleksible innredningsmuligheter for senger og oppbevaring. Bad: Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med servant, toalett og et dusjkabinett som ble skiftet ut i 2025. En elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom/teknisk rom: Vegg i vegg med badet ligger et praktisk vaskerom. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, innredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens stoppekran plassert. Rommet har et oppgraderingsbehov. Hems: En lakkert tretrapp leder opp til hemsen. Her oppe er det en gang og et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Hemsen er ikke godkjent for varig opphold på grunn av manglende rømningsvei. Overflater: Gulv: Furu, fliser og teppe. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Utvendig bod på 5 m² med betonggulv og vegger av finérplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er noe begynnende råte i bunnbjelke som holder torv. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset lufting i bunn bak kledningen, det er montert lekter rett på vindtetting og "museklosser" mellom kledningsbord. Dette gjør at muligheten for lufting er liten. Det er påvist noe oppsprukne bord på de mest solutsatte fasadene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassedekke på eldre del av terrasse er noe oppsprukket/tørkesprekker. Det er også skjevheter i bjelkelag. Nyere del er bygget av tykkere terrassebord av Sibirsk Teak, bordene er noe ujevne/vridde, men fremstår i grei stand. Det er noe gjenstående arbeid på nyere terrasse. Rekkverk har oppsprukket treverk og råte er påvist i enkelte bord. - Innvendig - Overflater | Det ble påvist bom(hulrom) under enkelte fliser i entrè. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble påvist høydeforskjell i stue på ca 19mm ved måling gjennom hele rommet. Det ble ellers målt 13mm høydeforskjell på soverom ved bad og soverom på loft. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - 1 Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator fungerer idag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er kun panel på vegg, det er også plassert et vindu nærmere enn 1 meter fra dusj. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er relativt flatt og det er ikke etablert tilstrekkelig oppkant på membran ved dør. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved alder 15 år på smøremembran og 20 år på banemembraner/belegg regnes det at mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - 1 Etasje Vaskerom/teknisk rom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. - 1 Etasje Vaskerom/teknisk rom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har ingen fall til sluk. Det er heller ikke etablert membran/oppkant mot vegger/dørterskel. - 1 Etasje Vaskerom/teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt | Det kunne ikke påvises tilstrekkelig oppkant på membran mot dør/vegger. - 1 Etasje Vaskerom/teknisk rom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tg2 settes etter krav om mekanisk avtrekk i våtrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble ikke påvist unormale forhold på undertak/finèrplater og lufting av konstruksjon fremstår ivaretatt på synlige deler av konstruksjonen. Tgiu settes grunnet større deler av konstruksjon ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Det er avvik i rømningsveier på hems.: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Vindu på hems er ikke stort nok til å være godkjent rømningsvindu. Radon er en usynlig gass som kan trenge inn i bygninger fra grunnen via utettheter i konstruksjonen. Forhøyede radonnivåer over tid medfører økt risiko for lungekreft. Det anbefales måling av radonkonsentrasjon i oppholdsrom, samt vurdering av tiltak dersom nivåene overstiger anbefalte grenseverdier. Rekkverk på nyere terrasse er for lavt og har for store åpninger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 2005 oppført i bindingsverkskonstruksjon i tre. Ytterveggene har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av takstoler i tre, tekket med torv. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, boddør og balkongdør i tre. Utvendig bod: Boden på 5 m² har betonggulv og vegger med finèrplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmekabler på vaskerom, gang og bad. Peisovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturerte kommunale avgifter: - Vann (2025): kr 5 642,41 - Avløp (2025): kr 11 091,06 - Feiing (2025): kr 451,20 - Renovasjon (2026): kr 3 710,- Totalt: kr 20 894,67 Årsprognose for 2026 er kr 16 838,49. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 30.12.2025 viste forbruk på 47 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 01.06.2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden er 80 år, regnet fr 01.01.2002. Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 894,67