Åskammen 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en del av en frittstående garasje på ca. 20 m² med dørporter i tre og innlagt strøm, hvor naboen disponerer den andre halvdelen. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 651 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1651 m². Eiendommen ligger skjermet til i et skogsområde og har en relativt flat tomt med svake hellinger. Tomten er opparbeidet med åpne plenarealer rundt bebyggelsen. Adkomst og gårdsplass er gruslagt. Deler av tomten disponeres av nabo i Åskammen 43. Se mer info i salgsoppgaven eller ta kontakt med megler. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1967

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken, to stuer, soverom, bad og vaskerom Loft: innredet rom Terrasse på 10,7 m². Fritidsboligen disponerer garasje på 20 m², to uthus på henholdsvis 23 m² og 10 m², samt pumpehus på 4 m².

Standard

Fritidsboligen fra 1967 ligger skjermet til på en eiertomt på 1 651 m² i skogsomgivelser, med åpne plenarealer rundt bygningen og tilkomst via grusvei. Planløsningen rommer vindfang, gang, to stuer, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Eiendommen selges fra dødsbo under offentlig skifte, og bostyrer har ingen kjennskap til boligen. Godkjente tegninger stemmer ikke med dagens bruk, og kjøper må påregne at det ikke foreligger dokumentasjon på bruksendringer. Boligen har et betydelig oppgraderingsbehov og egner seg for den som ønsker å sette sitt eget preg på en fritidseiendom med romslig tomt og flere frittstående uthus. Vindfang/entré: Inn gjennom den malte ytterdøren med glassfelt fra 2007 kommer du inn i et lite vindfang med belegg på gulvet. Herfra åpner gangen seg opp og leder videre inn i boligen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Innerdørene er i forskjellig utførelse, med både profilerte og slette dører. Stue 1: Den største stuen er boligens romsligste oppholdsrom, med plass til sofagruppe og sittegruppe. Vegger i malt trepanel og himlingsplater i taket gir rommet et tradisjonelt preg. Vedovnen er en klassisk fastbrenselovn i støpejern, plassert i muråpning med ildfast omramming og topplate for oppvarming og koking. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen og gir fleksibel oppvarming. I tillegg finnes elektriske panelovner og en eldre frittstående kamin tilkoblet olje- eller parafinbrenner. Ildstedet har avvik knyttet til avstand til brennbart materiale, og utbedring må påregnes. Gulvet har registrerte skjevheter med et totalt avvik på 63 mm, noe som er synlig og merkbart. Fra stuen er det adkomst til de øvrige rommene i boligen. Stue 2: Den andre stuen ligger i tilknytning til gang og entré og gir boligen god romfleksibilitet. Rommet har malt trepanel på vegger og himlingsplater i taket, i samme uttrykk som resten av boligen. Kjøkken: Kjøkkenet med vindu mot hagen og plass til et lite spisebord. Innredningen har malte, slette fronter med benkebeslag i stål og dobbel vask med ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Ventilator er integrert i overskap med avtrekk ut, men avtrekkssystemet har registrerte skader og må utbedres. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med synlig slitasje, og full utskifting må påregnes. Soverom: Soverommet ligger i den private delen av boligen og har vindu mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng. Bad: Badet har dusjkabinett, toalett og servantinnredning med servant og overliggende speilskap med lys, samt overskap på vegg. Gulvbelegg, våtromstapet på vegger og himlingsplater i himling. Naturlig ventilasjon. Det er ikke sluk i gulvet; vann fra dusjkabinett og servant føres i rør gjennom gulv til samlestokk i krypkjeller. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og må totalrenoveres for å tilfredsstille gjeldende krav. Vaskerom: Vaskerommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og Høiax varmtvannsbereder på 190 liter fra 2019. Gulv med belegg og sluk, vegger med våtromstapet og himling med plater. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har, i likhet med badet, et omfattende oppgraderingsbehov. Terrasse: Til eiendommen hører en frittstående terrasse på 10,7 m² med gulv av tre og rekkverk i malt tre. Terrassen er fundamentert direkte mot bakken. Rekkverket er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malt trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har flere frittstående sekundærbygg som benyttes til lagring. Uthus 1 er en frittstående utebod på 23 m², oppført i tre med stående trepanel på yttervegger og pultakskonstruksjon tekket med takpapp. Bygget har tregulv og benyttes som bod og lagerrom. Uthus 2 er en frittstående utebod på 10 m², oppført i tre med liggende kledning og pultakskonstruksjon tekket med metallplater. Bygget står på betongblokker og justeringsklosser og benyttes som lager og oppbevaringsrom. Pumpehuset er et frittstående bygg på 4 m² med yttervegger i tre og saltakskonstruksjon tekket med papp-shingel. Innvendige vegger og himling er kledd med panel. Bygget inneholder pumpe og varmtvannsbereder, med utvendig kran for varmtvann på vegg. Garasjen er en frittstående garasje på totalt 40 m², hvorav 20 m² tilhører eiendommen. Garasjen har dørporter i tre, støpt plate på mark, yttervegger av bindingsverk kledd med stående trepanel og pultakskonstruksjon tekket med metallplater. Garasjen har innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1967. Bygget er oppført i tre med støpt ringmur og ringmur i leca. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon i ukjent utførelse, og er kledd utvendig med stående trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille mot krypkjeller består av trebjelkelag. Krypkjeller med stedvis synlig fjell i bunn og varierende høyder. Innerste del av krypkjeller under tilbyggsdel er undersøkt kun via en åpning som var for liten å krype inn i. Bygningen har betongringmur på hoveddelen og noe lecamur på tilbyggsdelen. Det er pilarer/søyler/punktfundamenter av betong under etasjeskillet i krypkjeller. Byggegrunnen er ukjent. Det registreres en del fjell i krypkjeller. Nedgravd drenssystem av ukjent utførelse. Stedvis er det noe synlig drensplast uten topplist på tilbyggsdelen. Tak: Taktekkingen er av pappshingel fra ukjent tid. Tilbyggsdelen har papptekking. Takkonstruksjonen har saltakskonstruksjon i tre. Det er innredet et rom på loft. Tilkomst til kaldtloft via takluke samt luke i gavlvegg over tak på tilbygg. Takrenner og nedløp av plast på hoveddel og renner i stål på tilbyggsdelen. Pipe/Ildsted: Vedovn er en klassisk fastbrenselovn i støpejern, plassert i muråpning med ildfast omramming. Ovnen har topplate for oppvarming/koking. Det er også en eldre frittstående olje-/parafinkamin tilkoblet olje- eller parafinbrenner. Vinduer: Vinduer med karmer og rammer i tre, i forskjellig utførelse, hovedsakelig med 2-lags glass fra 1978, 1982 og 1993. Enkelte vinduer er fra eldre/ukjent tid og mangler datostempel. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med glassfelt fra 2007. Innerdører er i forskjellig utførelse, med både profilerte og slette dører. Trapper/adkomst: Trappen opp til inngangsdøren har konstruksjon og gulv av tre, fundamentert på betongsøyler. Rekkverket er utført i malt tre med stående rekkverkspiler. Balkong/terrasse: Terrassen er frittstående med et areal på ca. 10,7m². Gulvet er laget av tre, og terrassen står på fundamentering direkte mot bakken/underlag. Rekkverket er av tre og malt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber fra eldre/ukjent tid. Stoppekran er ikke påvist. Det er synlige avløpsrør av plast. En Høiax varmtvannsbereder på 190 liter fra 2019 er plassert på vaskerom. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Eiendommen har privat septiktank av ukjent type med overløp til grøft, og vannforsyning fra privat grunnboret brønn. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegger og i topp av vinduskarmer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en eldre svartovn i stue, en luft-til-luft-varmepumpe i stue, elektriske panelovner, og en eldre frittstående kamin i stue tilkoblet olje- eller parafinbrenner. Uthus 1: Frittstående utebod på ca. 23m². Uthuset er oppført i tre, med stående trepanel på yttervegger. Taket har pultakskonstruksjon av tre tekket med takpapp. Bygget står tett på terreng og har tregulv. Uthus 2: Frittstående utebod på ca. 10m². Uthuset er oppført i tre med liggende kledning. Taket har pultakskonstruksjon i tre, tekket med metallplater. Bygget står på betongblokker og justeringsklosser og benyttes som lager/oppbevaringsrom. Garasje: Frittstående garasje på totalt ca. 40m², hvorav ca. 20m² tilhører eiendommen, med dørporter i tre. Bygget har støpt plate på mark, yttervegger av bindingsverk kledd med stående trepanel, og pultakskonstruksjon i tre med undertak av rupanel tekket med metallplater. Garasjen har innlagt strøm, hentet fra naboens anlegg (Åskammen 39). Pumpehus: Frittstående pumpehus på ca. 4m². Bygget har yttervegger i tre med stående trepanel og saltakskonstruksjon i tre, tekket med papp-shingel. Innvendige vegger og himling er kledd med panel. Bygget inneholder pumpe og varmtvannsbereder, med utvendig kran for varmtvann på vegg. Strøm er tilknyttet naboeiendommen, og det er egen strømmåler i bygget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Utvendig strømledning mellom bolig og uthus går lavt over bakkenivå, Kabelinnføringer og hull i topp/inntak i sikringsskap er ikke tette. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Store deler av el-anlegget fremstår urørt siden eldre tid. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ukjent, ingen dokumentasjon er fremvist. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Ukjent, ingen dokumentasjon er fremvist. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ukjent, ingen dokumentasjon er fremvist. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takpappen har stedvis løsnet og bøyd seg opp, særlig langs kantene og over gesimsen. Dette gir risiko for lekkasje og vanninntrengning, spesielt ved kraftig regn eller snøsmelting. Mose og organisk materiale. Det er mosevekst på taket, særlig nær takrennen/vindskier. Mosen holder på fukt og kan fremskynde nedbrytning av takpappen og underliggende bordkledning. Potensiell lekkasje rundt pipe. Rennmerker og fuktskjolder på treverk indikerer at vann kan ha trengt inn ved takgjennomføringer, spesielt rundt pipen. Områder med mørkere flekker på undertak/sperrer tyder på tidligere eller fortsatt lekkasjeproblemer. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Med bakgrunn i alder og påviste slitasje/skader må taktekkingen skiftes i sin helhet innen rimelig tid. En eventuell lekkasje/vann som kommer inn kan gi grunnlag for sopp, mugg og andre permanente fuktskader. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Renner og nedløp har store deformasjoner. Brudd i søm på nedløpsrør eller overgang mellom nedløp og renne. Behov for strakstiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det er vurdert at utstyr på tak som: takrenner, nedløp, beslag, stigetrinn og snøfangere står for tur til utskifting. Det er naturlig at dette skiftes ut samtidig som taket tekkes om. Lekkasje i takrenner/nedløpsrør kan medføre kostbare konsekvenser. Det er viktig å vedlikeholde takrenner for å unngå at de er utette. Om de først blir utette, kan vann renne over og påføre huset stor skade. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlige rennmerker og små fuktskjolder på treverket, særlig rundt pipen og stedvis på undertak/sperrene. Dette tyder på at taket tidligere eller fortsatt har lekkasjeproblemer. Områdene med mørkere flekker kan indikere at vann har trengt inn ved kraftig regn eller snøsmelting. Lufting og ventilasjon: Det ingen lufting mellom isolasjon og undertak i raft. Dette kan bidra til kondens dannelse og forverre fuktproblemer over tid. Det registreres en del muselort og tegn til museaktivitet på kaldtloftet, som indikerer tilstedeværelse av gnagere. EPS-isopor er benyttet på loftet, inkludert nær treverk og pipe. Lokal utbedring bør utføres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering må etableres. Ytterligere undersøkelser/utbedringer må utføres. Inspisere og reparere takpapp, takrenner og overganger ved pipe. Utbedre lekkasjeproblemer. Forbedre ventilasjon Etablere luftespalte mellom isolasjon og undertak i raft, for eksempel ved å montere ventilasjons åpninger. Sørge for at loftet har tilstrekkelig avtrekk, slik at fuktig luft kan slippe ut. Bytte ut eller sikre EPS-isopor - EPS-isopor er brannfarlig og avgir giftig røyk ved antennelse. Mus på kaldtloft kan skade isolasjon, ledninger og treverk, samt spre sykdomsfremkallende smitte. Gjennomføre grundig rengjøring, tette mulige inntrengings punkter, sette opp musefeller eller kontakt med skadedyrfirma for effektiv bekjempelse. Overvåking Følge med på fuktskader over tid, spesielt etter regn eller snøsmelting. Kontrollere loftet regelmessig for sprekker, fukt eller mugg. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planhet på gulv ble målt i rom på tilfeldige tilgjengelige overflater med laser: Største totalt målte avvik i rom var 63 mm. (I stue.) Ellers lokale skjevheter, normalt for alder og byggemetode. Avviket tilsvarer TG3 for etasjeskiller iht NS 3600. Lokalt avvik >20 mm. Totalt avvik >30 mm. Lokale setninger i bjelkelag eller fundament kan føre til lokale skjevheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Plan avviket indikerer at gulvets konstruksjon har alderstegn og setningsskjevheter, noe som er normalt for eldre byggemetoder. Avviket påvirker både funksjon og estetikk, men gir normalt ingen akutt fare for bærende konstruksjon, med mindre ytterligere belastning eller fuktighet tilføres. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Røykrøret fra vedovnen/kaminen er ført direkte gjennom vegg og inn i pipe. Røykrøret ligger for nært brennbart materiale i vegg og tilstøtende konstruksjon, noe som ikke tilfredsstiller krav til sikker avstand mellom ildsted og brennbart materiale (NS 3058 / TEK17). Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Større avstand til brennbart materiale må lages. Ytterligere undersøkelser må utføres og utbedringer må påberegnes. Økt brannfare grunnet varmeoverføring til treverk og veggkonstruksjon. Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Takstmannen har ikke kontrollert pipa/ildstedene. Dette gjøres av brann- og feiervesenet. - Krypkjeller | Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Fuktnivåer målt på tilfeldige plasser i stubbloftsbord har en vektprosent på mellom 18,2% 19,6%. Synlig mugg på trestolpe sett fra luke i krypkjeller under tilbyggsdel. Det registreres noe plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav i krypkjeller. Bedre ventilering må etableres. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Fuktinnholdet i treverket i krypkjeller er målt til over 18 % og overstiger grensen for skadelig fukt, ofte forårsaket av en kombinasjon av dårlig drenering, utilstrekkelig ventilasjon, lekkasjer, kondens og manglende fuktsperre mot grunn. Vedvarende fukt over 18 % kan føre til råte, mugg og svekket bjelkelag. Udekket plastisolasjon i krypkjeller utgjør økt brannrisiko, da materialet kan antennes lettere og bidra til raskere spredning av brann. Dette kan føre til betydelig skade på bygningskonstruksjon og eiendom ved eventuell brann. Det må foretas nærmere undersøkelser. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimatet er en beregnet sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring. Dersom kontrollen avdekker ytterligere skader, feil eller mangler, må det påberegnes ytterligere og vesentlig høyere kostnader til utbedring. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er tegn på at trekker vann inn fra terreng i krypkjeller. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Drenering må skiftes. På bakgrunn av måleresultater og synlige observasjoner i krypkjelleren anbefales det at eksisterende dreneringssystem erstattes med nytt. Det anbefales samtidig at ringmuren isoleres meg egnede materialer utvendig for og unngå kuldebro og kondensproblematikk. Vann i krypkjeller kan føre til fuktskader, råte i bjelkelag, muggvekst og redusert holdbarhet på konstruksjonen. Langvarig fuktbelastning kan gi betydelige kostnader for utbedring. - Septiktank | Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Nabo i Åskammen 39 opplyser at det er en privat septiktank på eiendommen, som ligger nedgravd og er noe skjev, slik at overløpet til grøft har lett motfall. Tidspunkt for utskiftning av septiktank nærmer seg, nærmere undersøkelser må foretas. Privat septiktank som nabo (nr.39) opplyser at ligger skjevt med motfall mot grøft kan føre til overløp, lekkasjer eller utilstrekkelig drenering, som kan gi lukt, forurensning og fare for skade på omkringliggende grunn. Kontrollere septiktanken for stabilitet, lekkasjer og riktig fall, og utbedre motfall dersom det er nødvendig. Jevnlig inspeksjon og vedlikehold av pumpesystem og septiktank anbefales for å redusere risiko for feil og miljøskader. Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere/vesentlig høyere kostnader til utbedring. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er bygget opp på en u-fagmessig måte, det er ingen dokumentasjon på utførsel av oppbygning. Lekkasje og påfølgende skader er påregnelig ved eksponering av fritt vann. Vanndamp i vesentlige mengder vil også kunne utgjøre stort skadepotensiale over tid. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende sluk i gulv og enkel utførelse øker risiko for vannskader ved lekkasje fra dusj og servant. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er bygget opp på en u-fagmessig måte, det er ingen dokumentasjon på utførsel av oppbygning. Lekkasje og påfølgende skader er påregnelig ved eksponering av fritt vann. Vanndamp i vesentlige mengder vil også kunne utgjøre stort skadepotensiale over tid. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Avtrekk, kjøkken | Det er observert skader og hull i fleksibelt avtrekksrør fra kjøkkenvifte, samt spor av mus/gnag på innsiden av skapet og på røret. Ventilatoren må skiftes. Hull og skader i avtrekksrøret reduserer ventilasjonseffekten fra kjøkkenviften, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet, lukt og opphopning av fett og fukt. Spor av mus kan indikere risiko for ytterligere skade på rørsystemet og hygieneproblemer i skapet. Manglende tett rørsystem kan også gi økt fare for muggvekst eller strukturelle skader over tid. Tiltak må utføres. Rør må skiftes eller tettes for å sikre korrekt funksjon og hygienisk standard. Om nødvendig, rengjør og desinfiser skap og rør før montering av nytt avtrekksrør. Kontroller at ventilatoren fungerer som den skal etter utbedring. Undersøk og fjern eventuelle spor etter mus, og vurder forebyggende tiltak for gnagere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Vinduer / karmer er slitte/utette pga. alder. Vindusbeslag er ikke fagmessig forsvarlig montert og kan forårsake fuktskader i konstruksjonen. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Beslag må skiftes ut. Det er påregnelig at vinduer med lang brukstid og høy slitasjegrad på sikt må byttes. Dette vil redusere varmetapet i boligen og samtidig sikre god funksjonalitet i årene fremmeover. Vinduer fra eldre tid har passert sin forventede levetid og må i fremtiden påberegnes å byttes. Beslagløsninger rundt enkelte vinduer bør også ettergås. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terskel beslag er ikke montert. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen viser generelle tegn på slitasje og fremstår med utbedring/vedlikeholdsbehov. Lokal utbedring må utføres. Tiltak anbefales. Mangelfullt vedlikehold og utbedringer vil føre til forkortet levetid på terrassen. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres mindre synlige skjevheter og vedlikeholdsbehov samt manglende håndløper på vegg. Lokal utbedring må utføres. Manglende håndløper mot vegg medfører økt fare for fall og personskader. Montere håndløper i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17). Tiltaket bør utføres for å ivareta personsikkerheten og for å bringe trappen opp til dagens standard. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. TG2 vurderes da det er stedvise skader på overflate som punktvis knirk, bom, riss, svelling, opp-sprekking med mer. Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder. Utover dette har boligen for det meste normal bruksslitasje på overflatene. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må det alltid påregnes noe overflate oppussing ved kjøp av en brukt bolig. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må avvik utbedres om avviket skal lukkes. Det må alltid påregnes noe overflate oppussing ved kjøp av en brukt bolig. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og justeringsbehov. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Uten funksjonstest og fagmessig gjennomgang av røropplegget er det ikke mulig å vurdere om vann- og avløpsanlegget fungerer tilfredsstillende. Potensielle lekkasjer eller svikt i eldre kobberrør kan medføre vannskader, fuktskader, redusert trykk eller tap av funksjon. Manglende kontroll av installasjoner innbygd i konstruksjonen øker risikoen for skjulte feil som kan gi betydelige utbedringskostnader. Det må foretas nærmere undersøkelser. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimatet er en beregnet sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring. Dersom kontrollen avdekker ytterligere skader, feil eller mangler, må det påberegnes ytterligere og vesentlig høyere kostnader til utbedring. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Uten funksjonstest og fagmessig gjennomgang av røropplegget er det ikke mulig å vurdere om vann- og avløpsanlegget fungerer tilfredsstillende. Potensielle lekkasjer eller svikt i avløpsrør kan medføre vannskader, fuktskader, redusert funksjon. Manglende kontroll av installasjoner innbygd i konstruksjonen øker risikoen for skjulte feil som kan gi betydelige utbedringskostnader. Det må foretas nærmere undersøkelser. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimatet er en beregnet sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring. Dersom kontrollen avdekker ytterligere skader, feil eller mangler, må det påberegnes ytterligere og vesentlig høyere kostnader til utbedring. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Enkelte riss og mindre sprekker i grunnmur, normalt ut i fra alder. Generelt er det normalt med sig i punktfundamenter da dette er en enklere byggeskikk. Lokal utbedring må utføres. Tiltak er å observere over tid for og se etter negativ utvikling. Det må foretas nærmere undersøkelser/utbedringer. Udekket plastisolasjon i krypkjeller utgjør økt brannrisiko, da materialet kan antennes lettere og bidra til raskere spredning av brann. Dette kan føre til betydelig skade på bygningskonstruksjon og eiendom ved eventuell brann. Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere/vesentlig høyere kostnader til utbedring. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Der er lite / dårlig fall eller flatt ut fra bygningen. Store sjanser for vannansamlinger som gjør at det kan være behov for tiltak. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Avledning av overflatevann og håndtering av takvann må kartlegges. De utvendige forholdene bør observeres under kraftig nedbør og under snøsmeltingen. Justering av terreng rundt hytta anbefales for å sikre avrenning bort. Uten tiltak kan vann samle seg nær/under bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrenging og fuktskader. Justering av terreng vil være vanskelig på deler av området, grunnet fjell i dagen, det vil også sjeldent være økonomisk rasjonelt/forsvarlig. Her bør det etableres drenering, slik av vann fra terreng ledes bort fra hytta. Det anbefales nøyere undersøkelser/utbedringer, tiltak må påregnes. Det må foretas nærmere undersøkelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannkvaliteten på brønnvannet er ikke dokumentert. Vannet var avslått på befaringsdagen, og avløp og vannrør er derfor ikke funksjonstestet. Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Vannkvalitet må dokumenteres. Avløpsanlegget må sjekkes. Tiltak må påregnes med tanke på alder og materialets levetid. Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere/vesentlig høyere kostnader til utbedring. - Overflater og innredning, kjøkken | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredning av eldre dato. Innredning har skjevheter, bruksslittasje som svelling og avflassing. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet står for tur til full utskifting. Kjøkkeninnredning og overflater er sterkt slitt, det kan ikke lengere sies å oppfylle sine formål. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. Ikke vurdert på tilstand. - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom | Hulltaking er ikke foretatt på vaskerommet, da det er åpne rørføringer som går rett ned gjennom gulvet mot krypkjeller. Åpningen i ringmur var for liten til å komme inn, og det var derfor ikke mulig å måle fukt fra undersiden av gulvet. Det kan ikke gis noen garanti for at det ikke finnes fukt i gulvkonstruksjonen eller etasjeskillet. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Generelt avvik | Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Rekkverk balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Rekkverk utvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. - Plastisolasjon i krypkjeller og på loft | Det ble gjennomført en enkel undersøkelse av det branntekniske anlegget i boligen. Her ble de branntekniske forholdene rundt branncelleinndelig, rømningsveier og andre forhold som åpenbart påvirker helse, miljø og sikkerhet undersøkt. Her ble det ikke observert noen åpenbare ulovligheter utover at det er observert plastisolasjon i krypkjeller og på loft. Eier er forpliktet i henhold til forskrifter, at røykvarslere og brannslukningsutstyr skal være installert når boligen omsettes. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Dette er ikke kontrollert av takstmannen. Bytte ut eller sikre EPS-isopor på loft og i krypkjeller - EPS-isopor er brannfarlig og avgir giftig røyk ved antennelse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming skjer med luft til luft varmepumpe i stue og elektriske panelovner. I stuen finnes også en eldre svartovn, en klassisk fastbrenselovn i støpejern, samt en eldre frittstående kamin tilkoblet olje- eller parafinbrenner. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank med overløp til grøft. Vannforsyning er fra privat grunnboret brønn, og avløp går til privat septiktank med overløp til grøft. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Privat septiktank som nabo (nr.39) opplyser at ligger skjevt med motfall mot grøft kan føre til overløp, lekkasjer eller utilstrekkelig drenering, som kan gi lukt, forurensning og fare for skade på omkringliggende grunn. Se tilstandsrapport for mer info.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet privat pumpehus hvor det er borret etter vann. Pumpehuset brukes og vedlikeholdes sammen med naboen i Åskammen 39.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges som dødsbo under offentlig skifte. Oppnevnt bostyrer har ingen kjennskap til eiendommen. Kjøpere oppfordres til å foreta grundige undersøkelser. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn slik den fremstår ved visning. Eiendommen er tilknyttet privat pumpehus hvor det er borret etter vann. Pumpehuset brukes og vedlikeholdes sammen med naboen i Åskammen 39. Eiendommen har et bygg med dobbelgarasje hvor det disponeres 50% hver med naboen i Åskammen 43. Det foreligger skriftlig avtale på dette. Vedlikehold og arbeid fordeles likt. Nabo i Åskammen 39 opplyser om at garasjen trengs maling og at de bør ta vannprøver fra brønn. På eiendommen er det totalt 3 av bygningene som deles med naboen i Åskammen 43: - Pumpehus - Garasje - Uthus (bygget som ligger mellom garasje og pumpehus)

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp (slam), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 556,- - Renovasjon: kr 3 397,68 - Slam: kr 6 603,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 10 556,68 Årsprognose for 2026 er kr 7 875,20. Kjøper bør være oppmerksom på at fakturert beløp for kommunale avgifter vil kunne øke ved normalt forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Installert ny varmtvannsbereder. 2010: - Bygget nytt pumpehus. - Bygget nytt uthus (uthus 2). 2005: - Bygget ny garasje. Ukjent årstall: - Sikringsskap med automatsikringer installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 556,64