Kåtorpgrenda 17B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 32 913,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 51 486,-. Borettslagets disponible midler var kr 495 579,- per 31.12.2024. Det ble varslet en økning i felleskostnadene på 5 % fra 1. januar 2026. I tillegg ble det varslet at innbetalingen til kabel-TV øker med 27 kr per måned fra samme dato.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt i borettslaget. Det kan søkes styret om tillatelse, og en egen avtale om dyrehold må da signeres. Det er kun tillatt med ett dyr per husstand. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren er ansvarlig for årlig vedlikehold av trapper, inngangsparti, rekkverk og toppbord. Dette inkluderer også snømåking og rydding av egen trapp og inngangsparti. Andelseier plikter å melde fra til styret dersom det oppstår feil på brannvernutstyret som er anskaffet av borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget er klausulert, slik at prinsipielt kan bare personer som har fylt 60 år eller som oppebærer folketrygd være andelseiere. Enhver andelseier må i tillegg godkjennes av Hamar kommune. Unntak fra disse reglene gjelder for gjenlevende ektefelle eller samboer ved en andelseiers død.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget avgjøres etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående, slik som definert i vedtektenes punkt 3-4.

Innskudd:
kr 70 000

Felleskostnader

kr 5 994,70 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 994,70 per måned. Beløpet dekker renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (inkludert eiendomsskatt), bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-TV og øvrige driftskostnader for borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 495,70 - Kabel-TV: kr 499,00 Felleskostnadene ble økt med 5 % fra 1. januar 2026. I tillegg økte innbetalingen til kabel-TV med kr 27 per måned fra samme dato. Beløpene over er etter denne økningen. Borettslaget har innlagt fiber fra Eidsiva Bredbånd. Andelseier må selv kontakte Eidsiva for å opprette abonnement for internett. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 273 152,02
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208073400 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 20.02.2026: kr 7 104 455,00 Andel av saldo: kr 273 152,02 Innfrielsesdato: 28.01.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,43 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

560676

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer på egen biloppstillingsplass/innkjørsel ved boligen. Det er også tilgang til felles parkeringsplass i borettslaget. Det er ikke egne garasjer i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 9 771 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er en eiet fellestomt på 9 770,9 m². Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Terrenget er relativt flatt rundt boligene.

Byggeår

1984

Innhold

Tomannsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og en innvendig bod. Boligen har en overbygd terrasse ved inngangspartiet på 13 m² og en terrasse på 7 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det et frittliggende uthus på 6 m².

Standard

Velkommen til en praktisk og lettstelt halvpart av en tomannsbolig, med alt på ett plan. Boligen har en arealeffektiv planløsning fra byggeåret og har blitt godt vedlikeholdt med flere viktige oppgraderinger de siste årene. Blant høydepunktene er en ny peisovn fra 2023 som skaper en lun atmosfære i stuen, og en nyere ytterdør og terrassedør fra 2017. Dette er en bolig som er tilrettelagt for en enkel hverdag. Entré: Du ankommer boligen via en overbygd terrasse på 13 m² som gir et lunt og skjermet inngangsparti. Ytterdøren fra 2017 åpner inn til en entré som fungerer som et bindeledd i boligen. Fra entreen er det videre tilgang til en gang som leder til soverom, bad og stue. Stue: Stuen er boligens sentrale rom, med en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet varmes effektivt opp av en Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2008 og en nyere peisovn fra Jøtul, installert i 2023, som gir både god varme og hygge. Fra stuen er det utgang via en terrassedør fra 2017 til en terrasse og hagen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 7 m². Herfra er det enkel adkomst til hagearealet. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning fra byggeåret med glatte laminerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er oppgradert med ny vaskekum og blandebatteri i 2025. Avtrekksviften ble byttet i 2021, og ventilasjonsanlegget har fått jevnlig vedlikehold med bytte av motor på loftet i 2017 og rens av kanaler i 2021. Bad: Badet er fra byggeåret, men har fått nytt toalett og dusjkabinett i 2025. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. For ytterligere detaljer om rommets tekniske tilstand, henvises det til tilstandsrapporten. Soverom: Boligen har ett soverom, utstyrt med et laminert garderobeskap for oppbevaring. Overflater: Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Malte plater, malt strie, og malt brystningspanel. Himling: Takessplater- malte takessplater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter. Innvendig finnes en bod, i tillegg til et garderobeskap på soverommet. Utvendig er det et frittliggende uthus på 6 m² med innlagt strøm og lys. Uthuset har støpt såle og saltak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.02.2026. Bygning: Boligen er en 1/2 part av en tomannsbolig oppført i 1984. Bygningen har uisolert betonggrunnmur utvendig. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående og liggende utvendig bordkledning. Gulv mot grunn har et støpt betongdekke som er isolert i henhold til byggeår. Dreneringen er fra 1984 og består av drenerende masser og drensrør, uten synlig utvendig tettesjikt. Byggegrunnen er ukjent, men det antas å være kultet grunn, og det er morenemasser i området ifølge NGU. Tak: Taktekkingen består av steinbelagte, singlerte stålplater (Power tek) som ble lagt over eksisterende pappshingel i 2017. Undertaket er av rupanel fra byggeår. Takkonstruksjonen har prefabrikkerte W-takstoler i tre og et kryploft med adkomst via loftsluke. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og det er en helbeslått pipehatt over tak. Pipe/Ildsted: Boligen har en isolert stålpipe og en peisovn fra Jøtul, begge installert i mars 2023. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017. Vannbrettbeslagene er uten oppbrett på endene. Dører: Hovedytterdøren er en foliert dør av typen Diplomat med glass fra 2017. Terrassedøren har 3-lags glass og trekarmer fra 2017. Innvendig har boligen glatte finèrdører fra byggeår. Trapper/adkomst: Det er en utvendig tretrapp til inngangspartiet og en innvendig loftstrapp med stige. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det en platting og overbygd terrasse på ca. 13 m². Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe, med plastrør ved vanninntaket. Hovedinntaket er i gulvet på badet. Avløpsrør er av plast (PVC), og lufting av anlegget går via loftet og ut over tak. Varmtvannstanken er på 116 liter fra år 2000. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra 1984, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig ventilasjon med vegg- og spalteventiler, og et mekanisk avtrekksanlegg for bad og kjøkken. Motoren på loftet ble byttet i 2017, avtrekksviften på kjøkkenet i 2021, og kanalene på loftet ble renset samme år. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med en luft-til-luft varmepumpe fra 2008, en panelovn på badet og en peisovn. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr, sist skiftet i henholdsvis desember 2025 og mars 2022. Det er en utvendig vannkran. Uthus: Frittliggende uthus fundamentert med støpt såle og dekke. Bygningen har trevegger med stående utvendig kledning og et saltak tekket med singelerte takplater. Uthuset er innredet med strøm og lys. Inntil uthuset er det en bod med ukjent fundamentering og byggemåte. Elektrisk anlegg: 230V el-anlegg, i hovedsak med åpent spredenett. Sikringsskap med automatsikringer og 40 amp hovedsikring. Kurser: 4x10 amp, 2x16 amp, 1x20 amp, samt overspenningsvern. Det foreligger ingen informasjon da dette er et dødsbo. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1984. Kommentar: Bolig oppført i 1984. Det har ikke vært noen sjekk av det elektriske anlegget i perioden eier har eid boligen (fra 7. juni 2024 til 26.02.2026). Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Kommentar: Ingen tilstede på befaring eller informasjon. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent. Kommentar: Bolig oppført i 1984. Ingen tilstede på befaring eller informasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Kommentar: Ingen tilstede på befaring eller informasjon. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent. Kommentar: Ingen tilstede på befaring eller informasjon. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent. Kommentar: Ingen tilstede på befaring eller informasjon. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales på generelt grunnlag el-kontroll av eldre el-anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. Slukene viser tegn til elde og korrosjon, og baderomsplatene er ikke forseglet i skjøter. Røroppstikk i gulvet mangler membransokkel, og et avløpsrør under innredningen har en utett side-forgrening. Det er observert bobler/løs folie på takplaten og en skapdør. Det er satt en samlet TG3 basert på alder og manglende tetthet, og rommet må totalrenoveres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet levetid for undertaket er passert. Taket var snødekt under befaringen, så vurderingen er basert på alder. Tilstanden bør overvåkes, og nærmere undersøkelser bør gjøres når taket er snøfritt. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere, men dette var ikke et krav på byggetidspunktet. Det er mosegroing på takrenner, synlig del av taktekking og vindskier. Det er ikke treverk under isbordsbeslaget på vindskiene. - Veggkonstruksjon | Det er mangelfull eller ingen lufting i nedre kant av kledningen mot vannbrett over vinduer og dører. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptomer på skadedyr i form av muselort på loftet. Det pågår tiltak i borettslaget gjennom en avtale med Anticimex, med feller utplassert. - Vinduer | Det er avvik ved innsettingsdetaljer, der sideomramninger utvendig står ned mot vannbrettet uten tilstrekkelig glippe. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassene var snødekte og ikke fullt ut vurdert. Det er påvist råteskader i rekkverket på terrassen ved stuen. Terrassen ved inngangen har nedbøyning i taket, er lavt dimensjonert, har enkle innfestinger og viser tegn til skjevheter og utglidning fra vegg. - Utvendige trapper | Det er påvist oppsprekking i noe av treverket i den utvendige trappen. - Overflater | Innvendige overflater, hovedsakelig fra byggeår, har betydelig slitasje, inkludert merker i stuegulvet og malingssøl på bodgulvet. Vedlikehold og oppgradering må påregnes. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid for de innvendige vannledningene av kobber er passert. Det er observert noe irring på rør og skjøter ved hovedinntaket. Utskiftning kan være naturlig ved oppgradering av våtrom. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet. Luftingen er lavt dimensjonert etter dagens krav. På badet er det en utett sideforgrening på et avløpsrør som må tettes. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon er ikke et avvik i henhold til byggeforskriftene fra oppføringstidspunktet, men vurderes til TG2 i henhold til dagens rapportstandard. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet levetid for VVS-installasjoner er passert. Selv om anlegget fungerer, kan skader oppstå på grunn av alder. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet levetid for varmepumpen er passert, og det er ikke utført service de siste årene. Dokumentasjon på service må fremlegges for å lukke avviket. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Selv om den fungerer, kan skader oppstå på grunn av alderen. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er passert. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. - Terrengforhold | Tomten var snødekt, men det er observert flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som kan føre til vannansamlinger. Nærmere undersøkelser bør gjøres når tomten er snøfri. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid for både utvendige vann- og avløpsledninger er passert. Selv om anlegget fungerer, kan skader oppstå på grunn av alder. Helse, miljø og sikkerhet Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Brannskiller- veggskille mot naboen er ikke mulig å kontrollere. Brannskille på loft er ikke ihhht dagens standard/krav. Det er i fm befaring fremlagt en radonmåling datert 28.03.2024 med høyeste årsmiddelverdi 90 og 100 Bq/m³ - og høyeste måleverdi 100 og 135 Bq/m³. Tiltaksgrensen for radongass i inneluft er 100 Bq/m³ som årsmiddelverdi i oppholdsrom. Dersom målinger viser verdier over denne grensen, bør det iverksettes tiltak for å redusere nivået. Den øvre maksimumsgrensen, som aldri skal overskrides, er 200 Bq/m³. Tiltak kan ikke utelukkes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe av typen Panasonic. Boligen har også peisovn fra Jøtul med stålpipe i stuen. Det er elektrisk panelovn på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 19 759
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt dusjkabinett og toalett på bad. - Ny vaskekum og blandebatteri på kjøkken. - Røykvarslere skiftet. 2023: - Ny isolert stålpipe og peisovn fra Jøtul installert i stue. 2022: - Brannslukningsutstyr skiftet. 2021: - Avløpsrør spylt/renset (utført av Power Clean). - Ny avtrekksvifte på kjøkken (utført av Melby). - Ny avtrekksvifte på loft for bad og kjøkken. - Ventilasjonskanaler på loft renset (utført av Power Clean). 2017: - Taktekking med steinbelagte stålplater lagt over eksisterende pappshingel. - Motor for ventilasjon på loft byttet. - Ny foliert hovedytterdør (Diplomat). - Ny terrassedør med 3-lags glass. - Vinduer med 3-lags glass skiftet. 2008: - Varmepumpe/Aircondition (Panasonic) installert. 2000: - Varmtvannstank på 116 liter installert. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Radonutbedring utført. - Utbedring av lekkasje på pipe. - Skadedyrarbeid/soppkontroll utført.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter fastsetter at andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning, med unntak av delvis utleie som ikke krever godkjenning. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn, eller hvis ervervet er i strid med vedtektene. Godkjenning regnes som gitt om avslag ikke er meddelt innen 20 døgn. Det er også en klausulering i borettslaget som innebærer at prinsipielt kan kun personer som har fylt 60 år eller som oppebærer folketrygd være andelseiere, og enhver andelseier må være godkjent av Hamar kommune.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er utført radonmåling datert 28.03.2024. Høyeste årsmiddelverdi er målt til 100 Bq/m³, som er på tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med «Høy» aktsomhetsgrad. Bygget er fra før 2010-2011 og er generelt ikke bygget med moderne krav til radonsperre. Tiltak kan ikke utelukkes.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 79 680