Tømmeråsveien 1F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 69 153,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 62 261,-. * Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 463 554,-. * Egenkapitalen var kr 4 920 696,- per 31.12.2025. Det er planlagt graving og legging av nytt avløp ut fra bygget, med forventet gjennomføring i mai/juni 2026. Den økonomiske konsekvensen av dette arbeidet er ikke spesifisert.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Andelseiere som ønsker å ha kjæledyr må ta kontakt med Styret for å opprette en avtale om husdyrhold mellom andelseier og borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Det er tradisjon for å delta på dugnader. Alle andelseiere må følge reglene for kildesortering. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkonger/verandaer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (NBBO) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Boligen blir annonsert 10.06.2026, med meldefrist 17.06.2026 kl. 12:00.

Innskudd:
kr 149 720

Felleskostnader

kr 5 330 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 330,- per måned og inkluderer grunnleie, TV/bredbånd, renter og avdrag på lån, samt garasjeplass. Felleskostnadene fordeles slik: - Grunnleie: kr 4 320,- - TV/ bredbånd: kr 528,- - Rent/avdr. till.lån maling: kr 412,- - Garasje: kr 70,- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har en avtale med Telia for levering av TV og internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 326 354,- pr. 01.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660160423 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 326 354,- Andel av saldo: kr 28 875,- Restløpetid: 16 terminer (siste termin 31.12.2033) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75 % Merknad: Vedlikehold IN-ordning: Nei

kr 28 874
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Forsikringspolise

86383676

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger egen garasje i felles rekke med elektrisk port. I tillegg er det parkeringsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 956 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt er pent opparbeidet med hage og friområder, innkjørsel og parkeringsplass. Tomten er flat. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1992

Innhold

Leilighet i 1. etasje i et boligbygg med flere boenheter, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod i felles rekke. Garasje BRA-e: Garasje i felles rekke. Markterrasse på 7,4 m² med utgang fra stuen.

Standard

En lettstelt 3-roms endeleilighet i 1. etasje, oppført i 1992 med livsløpsstandard og uten dørterskler. Leiligheten er trappefri med direkte adkomst fra overdekket inngangsparti, og har en praktisk planløsning med stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad. Vinduene er skiftet i regi av borettslaget i 2023, og skyvedøren til terrassen er ny fra 2024. Laminatgulvet er lagt nytt i 2026. Terrassen er takoverbygget med markise og port, noe som gjør den brukbar store deler av året. Ny inngangsdør fra 2023. Alle vinduer foruten bad, har persienner. Entré: Entréen og gangen er tapetsert med stripete tapet i varme beige toner og har nytt laminatgulv. Herfra er det direkte adgang til hovedsoverom, badet og videre inn til stuen. Sikringsskapet med automatsikringer, skiftet i 2017, er plassert i entréen. Stue: Stuen er den romsligste delen av leiligheten og har plass til full sofagruppe samt spisebord med stoler. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via en ny skyvedør i glass fra 2024. Rommet åpner seg mot spisestuen i den ene enden og mot kjøkkenet i den andre, slik at dagslyset trekkes gjennom hele oppholdsarealet. Trevinduer fra H-vinduet med 2-lags isolerglass, skiftet i 2023 i regi av borettslaget, slipper godt med lys inn. Terrasse: Terrassen nås fra stuen via skyvedøren og er på ca. 7 kvm. Skyvedøren har innvendig stoff-nedtrekk og utvendig persienner. Den er takoverbygget med markise og har rekkverk samt port. Linoleum er lagt oppå terrassebordene. Overbygget gjør terrassen brukbar også i regnvær, og markisen gir skygge på varme dager. Plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er skilt fra spisestuen med en halvvegg og har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Hvitevarene er frittstående: kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer luften over kokeplaten. Under vasken er det vannstoppersystem. En 120-liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken og ble byttet i 2024. Kjøkkeninnredningen har normal bruksslitasje. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har et bredt garderobeskap langs den ene veggen. Dette soverommet ligger tilknyttet entréen og badet. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller kontor. Rommet har vindu mot felles grøntareal og plass til enkeltseng med nattbord. Bad: Badet er fra 2008 og har flislagte gulv og vegger samt malte plater i himlingen. Gulvvarmekablene er elektriske. Rommet inneholder dusjkabinett, servant med innredning, gulvstående toalett, utslagsvask og vaskemaskin. Dusjbatteri og dusjkabinett er skiftet i 2024. Avtrekk på bad er koblet i lag med villavent kjøkkenvifte system. Når denne er på vil det også trekkes ut luft fra ventil på bad. Badet har et oppgraderingsbehov. Selger opplyser videre: - Skal være mulighet for å montere vedovn i stue. Feieluke på bad bak vaskemaskin. Har aldri vært montert opp vedovn i leiligheten, men muligheten er der. - Råte på utvendig kleding er skiftet. Noe malingsarbeid gjenstår. Beslag ikke montert nederst på kledning. Skal utføres i løpet av 2026 iflg. styreleder. Overflater: Gulv: Laminat, lagt nytt i 2026. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad. Vegger: Tapet og malte plater. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Til leiligheten hører en utvendig bod i felles rekke samt garasje i felles rekke. Garasjen er fra 1992, fundamentert med støpt dekke, vegger av tre/bindingsverk, uisolert og utvendig kledd med panel. Den har saltak tekket med stein, takrenner og nedløp av stål, og elektrisk port. Garasjen har innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | På grunn av badets alder, og at badet har passert halvparten av sin forventede levetid, er overflater i vegger og tak gitt avvik. Det er ikke avdekket skader på veggoverflater eller tak. - Etasje Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke synlig membranoppbrett ved dørterskel eller dokumentasjon som underbygger dette. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres, verken som synlig eller dokumentert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i et frittliggende boligbygg over to plan, oppført i 1992 med bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Ytterveggene er oppført med isolerte trekonstruksjoner og utvendig kledd med behandlet trekledning. Etasjeskiller er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak med bærekonstruksjoner av tre, og taket er tekket med betongtakstein. Boligen har trevinduer fra H-vinduet med 2-lags isolerglass. Boligen har en skyvedør i glass til terrassen og en malt inngangsdør med glassfelt. Garasje i felles rekke: Garasjen er fundamentert med støpt dekke, har uisolerte vegger av trebindingsverk kledd med panel og salmtak tekket med stein. Garasjen har vippeporter av tre.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm via panelovner. Det er også elektriske varmekabler på baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 02.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 42 191
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2026: - Nytt laminatgulv lagt i hele leiligheten 2024: - Ny skyvedør i glass til terrasse ut fra stue - Nytt dusjbatteri og dusjkabinett - Ny 120-liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenk 2023 - Ny inngangsdør montert 2017: - Sikringsskap skiftet 2008: - Oppgradert baderom Vedlikeholdshistorikk Tømmerås Borettslag: 2025: - Vask og impregnering av tak 2023 - Nye trevinduer med isolerglass

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.