Skulehusbakken 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Snømåking blir betalt på etterskudd, ca 1300 kr pr leilighet per år. Dette i tillegg til felleskostnad Det er planlagt maling av leilighetsbygget utvendig neste år, medfører mulig auke i felleskostnad. Elles dekker det i dag forsikring.

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i garasje og elles på fellesareal i sameige

Eiendom

Tomteareal er 1 090 m² på eiet tomt.

Asfaltert fellesareal

Byggeår

2014

Innhold

Leilegheita er på eitt plan med følgande innhald: Entrè, gang, kombinert stove og kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og teknisk rom/bod.

Standard

2021 Modernisering Nytt gulv stue, kjøkken, gang. 2024 Modernisering Ny terrasse ved inngangsparti. 2024 Modernisering Ny taklampe montert på vaskerom. 2021 Modernisering Ny oppvaskmaskin og to fronter på kjøkkeninnredning ble byttet. 2021 Modernisering Ny vifte til ventilasjonsanlegget. Filter byttet i 2024. 2024 Nye vegglampar baderom Leilegheita: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dreneringen er fra 2014. Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon på eventuell utførelse av drensmasser og drenering fra byggeåret. Eiendommen ligger i skrående terreng. Ingen eksponerte risikoscenarioer for flom eller skred er funnet for denne eiendommen Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Garasje: Felles garasjeanlegg med støpt gulv mot grunn og etasjeskille i betong. Yttervegger av betongvegger i underetasje og antatt bindingsverk i 1.etasje. Delevegg mot naboenhet er oppført i bindingsverk med finérplater. Bod i bakkant av garasjen med skillevegg oppført i bindingsverk kledd med bordkledning. Garasjen har motorisert garasjeport i aluminium Leilegheita: Følgende punkt har fått TG2: Utvendig - dører Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler på bad og yttergang. Vedomn i stova.

Vei, vann og avløp

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar. Dei private stikkleidningane blir vedlikehalde for eigar si rekning. Tilkomstveg er privat og felleseige for alle eigedommene i denne delen av Skulehusbakken.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Etter nærare avtale med seljar. Ver venleg å oppgje ønska overtakingsdato i bodskjema.

Andre relevante opplysninger

Leilegheita er pt utleigd. Leigetakar har to månader oppseiingstid.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring frå HELP. Bustadkjøparforsikring teiknast hos eigedomsmeklar seinast ved kontraktsignering og gjev rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtaking. Forsikringa betalast som del av oppgjeret ved bustadkjøpet. PLUSS-dekninga fornyast årleg ved faktura frå HELP. Les meir om forsikringa i vedlagde materiell eller på help.no. Det vert gjort merksam på at meklarføretaket mottek kr 1 900/2 600/2 600 i kostnadsgodtgjersle, avhengig av bustadtype, samt eit tillegg på kr 1 000 ved sal av PLUSS. Bustadkjøparforsikring kan berre teiknast av privatpersonar som kjøper bustad til eige føremål, og gjeld ikkje for føretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vatn: kr. 3813,- Forbruk vatn: kr 2.091,- Avlaup: kr. 1.782,- Forbruk avlup: kr. 2.694,- Feiing, kvart 6. år: kr. 285,- Eigedomsskatt: kr. 6316,- NoMil: kr 4.837,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast.

Radon

Alle bustader/leilegheiter som vert leigd ut og som ligg i 3. etasje eller lågare, er pålagt radonmåling. Eigar har ikkje utført måling av bustaden. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomførast over ein periode på minst 2 månader i tidsrommet 15.10. - 15.04 kvart år. Kjøpar tek over ansvaret/risikoen av for høgt radonnivå (tiltaksgrensa er p.t 100 Bq/m3) frå overtakinga, samt for eventuelle utbetringstiltak som må setjast i gang. Kjøpar er gjort kjent med at for høge verdiar kan vere oppseiingsgrunn for leigetakar.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 797