Sandbekkveien 40B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 803 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 803,2 m². Tomten fremstår som pent opparbeidet og med en solrik og romslig beliggenhet i rolige omgivelser. Eiendommen har en flat hage med store plenarealer, som gir gode muligheter for lek, aktiviteter for både to og firbente. Hagen er delvis inngjerdet med hekk og hvit stakittgjerde. Eiendommen grenser til grønne naturområder og skog på enkelte deler av tomta, som bidrar til en landlig og hyggelig atmosfære. Samtidig er det god plass til flere uteplasser, inkludert terrasse og sitteområder, hvor man kan nyte gode solforhold gjennom dagen Adkomst til eiendommen skjer via private felles internveier. Tomtens grenser er nøyaktig oppmålt med <=10 og koordinatfestet i 2022. Det beregnede arealet er 803,2 m².

Byggeår

1953

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue og bad 2. etasje: tre soverom, toalettrom og kott Kjeller: vaskerom og tre boder Terrasse på 41 m².

Standard

Frittliggende enebolig fra 1953 på et høydedrag med utsikt over Nittedal. Boligen er fordelt over tre plan og har gjennomgått en vesentlig oppgradering de siste årene: kjøkken fra 2013, bad fra 2014, nytt tak i 2022, fasaden etterisolert i perioden 2020-2023, nye vinduer montert i 2024-2026 og ny terrasse i 2021. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 supplerer panelovner og vedovn. Tre soverom er samlet på 2. etasje, og kjelleren rommer flere boder med god lagringsplass. Entré | Velkommen inn! Inngangspartiet er del av tilbygget fra 1977 og tar imot med varmefolie i gulvet. Ytterdøren fra ca. 2015 møter deg ved inngangen. Skyvedørsgarderobe gir god plass til yttertøy. Herfra leder boligen videre til bad og kjøkken, og trappen til 2. etasje går ut fra gangen i 1. etasje. Stue | Spisestue Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. En peis med innsats og en vedovn tilfører varme og særpreg, mens den synlige mursteinspipa gir rommet en karakterfull detalj. Balkongdøren fra 2025 gir enkel adkomst til terrassen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys fra flere himmelretninger. Kjøkken | Utsikt Kjøkkenet fra 2013 har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre og stein. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og plass til barstoler. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for luftutskifting. Et vindu over vasken gir utsyn mot uteområdet. Kjøkkenøya kommer godt med for en rask frokost før skole og barnehage. Bad | Toalettrom Badet fra 2014 har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Taket er malt. På 2. etasje er det et toalettrom med fliser på gulv og trepanel på vegger. Rommet har gulvstående wc, nedfelt servant med skuffer og sluk i gulv. Naturlig avtrekk. Terrasse: Terrassen på stuesiden ble bygget i 2021 med fundamenter gravd ned til fjell. Konstruksjonen har søyler, drager, bjelker og spaltegulv, og det er god plass til utemøbler og grill. Det er også bygd ett praktisk utekjøkken. Soverom: Boligen har tre soverom, hvorav alle er praktisk plassert i samme etasje. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og ytterligere møblering. De to øvrige soverommene passer godt som barnerom eller gjesterom. Det er godt med oppbevaringsplass i kottet. Overflater: Gulv: Laminat, betong og fliser. Flislagt gulv på bad med elektriske varmekabler. Varmefolie under gulv i entré og gang. Vegger: Malte plater og betong. Himling: Malte plater. Lagring: I kjelleren er det tre boder. På 2. etasje er det kott. Garderobe i entré. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygget med inngangspartiet. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Vinduer - kjellervinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Kjeller Vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk i innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1953. Bygget har bindingsverkskonstruksjon og består av kjeller, første og andre etasje. Et tilbygg med bad og entré ved inngangspartiet ble oppført i 1977. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning og ble tilleggsisolert med 5 cm isolasjon i perioden 2020 - 2023. Det er montert musebånd og musebørste. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er betongplate på grunn i kjeller. Bygningen har betonggrunnmur. Fundamenteringen er ukjent. Dreneringen er fra 1954. Byggegrunnen er ukjent. Tomten er relativt flat, og terrenget rundt boligen har fall som medfører oppsamling av vann mot yttervegg. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, men type og alder på rørene er ukjent. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygget med inngangspartiet. I rom under terreng har gulvet laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. En utforet vegg er bygget opp med forhudningspapp på betonggrunnmur, stenderverk med isolasjon, plast/diffusjonssperre og gipsplater. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, lagt i 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Beslag, renner og nedløp er av lakkert stål, fra 2022. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass montert i perioden 2024-2026, malte trevinduer med 3-lags glass, og trevinduer med koblet glass fra byggeår i kjeller. Dører: Hovedytterdøren er en malt dør fra ca. 2015, og balkongdøren er en malt tredør fra 2025. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malte tretrapper. Balkong/terrasse: Terrasse på 41 m² bygget i 2021. Konstruksjonen består av fundamenter, søyler, drager, bjelker og spaltegulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er ikke fordelerskap, men avrenning til vaskerom. Avløpsrørene er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har avtrekk med elektrisk vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig avtrekk, og vaskerommet i kjelleren har ingen ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe fra 2022, varmekabler på bad, varmefolie i entré og gang i 1. og 2. etasje, samt panelovner. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra 2013, ifølge fremlagte samsvarserklæringer. Det er utført arbeid i ettertid som ikke har samsvarserklæring, blant annet varmekabel på toalett i 2. etasje utført som vennetjeneste i 2024. På grunn av manglende dokumentasjon for alt arbeid og anleggets alder på ca. 13 år, anbefales det en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og elektrisitet. Det er varmekabler på bad, varmefolie i entré og gang i 1. og 2. etasje, samt panelovner. I tillegg finnes mursteinspipe med vedovn og peis med innsats. Det er avdekket et avvik i fyringsanlegget: hul i skorstein etter tidligere ildsted er ikke forskriftsmessig tettet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; ved forbruk over denne grensen vil markedspris gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Fradelt tomt gnr. 10 bnr. 277 (Sandbekkveien 40A) skal ha rett til adkomst over gnr. 10 bnr. 98. Eier av gnr. 10 bnr. 277 er forpliktet til å opparbeide og vedlikeholde adkomstveien. Det er pliktig medlemskap i veilaget som står for å ordne med brøyting og strøing av privat adkomstvei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Estimerte kommunale avgifter for 2026, basert på satser for 2026. De faste gebyrene: - Feie/tilsynsgebyr: 637 - Renovasjon 140 liter restavfall/plast: kr 5 266,- - Målerleie: kr 261,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2629,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133,- De faste kommune avgiftene: 12 926,- Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til de faste gebyrene. Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Det beregnes ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar du utgangspunkt i forbruk på 130 kubikk, utgjør dette kr 10 454,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 23 380,- eksklusive eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste et årsforbruk på 133 m³. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Det er mulig å søke Nittedal kommune om fakturering hver måned. Kommunale avgifter og eiendomsskatt gjøres opp direkte i mellom partene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny malt balkongdør i tre 2024: - Nye malte trevinduer med 2-lags glass - Røropplegg til toalett og vask, nytt sluk og avløpsstamme i 2. etasje, samt installert varmekabel, utført av Bad & Rør Teknikk AS. Slukmembran og smøremembran montert. 2023: - Fasade/kledning med liggende bordkledning og tilleggsisolering - Vaskerom i kjeller delvis overflateoppusset 2022: - Installert luft-til-luft varmepumpe, utført av Nekas AS. - Tak rehabilitert med nytt undertak, nye takpanner, vindskier og takrenner. Taktekking med stål/aluminiumsplater og nye nedløp og beslag av lakkert stål. 2021: - Terrasse bygget, med betongelementer gravd ned til fjell som støtte. - Nye drensrør gravd til tak-nedløp og ledet bort fra bolig 2020: - Nytt drensrør gravd og lagt ned på to sider av boligen (vest og nord), samt langsgående støttemur. Terrengjustering utført. 2018: - Muring av skade på teglpipe i kjeller, utført av Piperep 2014: - Bad oppgradert, våtromssertifikat foreligger 2013: - Elektrisk anlegg oppgradert av Sterk Elektro AS, samsvarserklæringer foreligger for arbeid utført i 2013 *Bygd nytt utekjøkken *Overflateoppusset de fleste overflater og trapper *Delt opp soverom i 2.etg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og det er heller ikke etablert radonsperre. Tilstandsrapporten anbefaler at det gjennomføres målinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 926
• Eiendomsskatt: kr 5 156
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten betales over tre terminer.