Stangebyeveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en asfaltert gårdsplass og en enkel frittstående garasje med leddport og portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 115 m² på festet tomt.

Festet tomt på 115,4 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, busker og beplantning. Det er også støttemurer og gjerde. Tomten er solrik og skråner mot vest. Punktfestet tomt. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i Tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper. Grunneier/ bortfester: Fredrikstad kommune.               Dagens festeavgift: Kr 999,- pr. år.  Opplyst av bortfester.   Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Overdragelse av festeretten forutsetter ikke samtykke fra grunneier.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.   Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for 99 år fra 20.05.1949. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Bortfester har opplyst at neste regulering er i 2029 iht. konsumprisindeks. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven.  I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.    Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.  Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. 

Innhold

Eiendommen er en eldre enebolig pluss kjeller. Boligen er fysisk innredet med to separate boenheter, og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og soverom. 2. etasje: Gang, gang, toalettrom, kjøkken, soverom, stue og spisestue. Kjeller: Bad, gang og fem boder. Eneboligen har en innglasset balkong på 7 m² i 1. etasje. På eiendommen er det også en frittstående garasje på 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune.  Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

En eldre enebolig over tre plan med kjøkken og stue i begge etasjer, og et kjellernivå med boder og bad. Boligen er fysisk innredet for to separate bruksenheter, med egne kjøkken og separate sikringsskap i 1. og 2. etasje. Innvendig bærer den preg av sin alder, og det må påregnes modernisering av store deler av boligen. Luft-til-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2025, og noen vinduer er skiftet i perioden 2015 til 2021. Ellers er standarden fra byggeåret, og boligen selges med dette som bakteppe. Uteområdet har gressplen, beplantning og støttemurer, og på sørsiden av eiendommen ligger en frittstående garasje med leddport og portåpner. Vindfang og gang, 1. etasje: Fra betongtrappen med smijerns rekkverk kommer du inn i et overdekket vindfang med trekledning og takpapp. Innenfor åpner gangen seg med linoleum på gulvet og malte vegger. Herfra er det adkomst til stue, soverom, bad og kjøkken, og trappen til 2. etasje går opp fra denne gangen. El-skapet for 1. etasje er plassert her. Stue, 1. etasje: Stuen har plass til sofagruppe og er åpen mot spisestuen gjennom en bred åpning. Kamin er plassert i stuen. Luft-til-luft varmepumpe fra 2025 er montert i rommet. Vinduene mot nord ble skiftet i 2021 og 2018. Herfra er det utgang til den innglassede balkongen mot sør. Spisestue, 1. etasje: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har store vindusflater som slipper inn dagslys. Rommet har plass til spisebord med stoler. Kamin er plassert i stuen på den andre siden av åpningen. Innglasset balkong, 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 7 m² vendt mot sør. Balkongen er oppført på en tidligere betongterrasse med lettklinkerpilarer, og har trekledning og taktro av tre. Konstruksjonen har vedlikeholdsbehov. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Fuktbestandige plater på vegg over benk. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet mot øst ble skiftet i 2015. Soverom, 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng og har et stort garderobeskap med speildører som dekker én vegg. Teppegulv på gulvet. Bad, 1. etasje: Badet er innredet med frittstående toalett, dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via stråleovn. Utlufting via nedtrekksluke. Badet har et oppgraderingsbehov. Gang og trapp, 2. etasje: Fra 1. etasje fører en malt tretrapp med rekkverk på én side opp til 2. etasje. Gangen i 2. etasje gir adkomst til de øvrige rommene. El-skapet for 2. etasje er plassert i gangen her. Stue, 2. etasje: Stuen i 2. etasje har skråtak og vedovn. Rommet er tomt og gir god plass til sofagruppe. Vinduer mot nord ble skiftet i 2021 og 2018. Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Fliser på vegg over benk. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har en eldre standard og benkeplaten er svellet. Kjøkkenet har behov for oppgradering. Soverom, 2. etasje: I 2. etasje er det to rom som er innredet som soverom. Begge har skråtak mot kneveggene. Det ene rommet har teppegulv og plass til dobbeltseng. Det andre rommet er brukt som oppholdsrom. Toalettrom, 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje er innredet med frittstående toalett og enkel servant. Oppvarming via panelovn. Belegg på gulv og malt miljøstrie på vegger. Rommet har ingen ventilering og har behov for vedlikehold og oppussing. Kjeller: Kjelleren nås via trapp fra 1. etasje og inneholder gang, bad og flere boder. Gulvet er av betong, veggene av betong og mur med trekledning i gang. Vedovn er plassert i kjelleren. Kjelleren har fuktinnsig i gulv og mur, og all trekonstruksjon i kjelleren har vedlikeholdsbehov. Badet i kjelleren er innredet med utslagskum, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via stråleovn. Utlufting via ventil på vegg. Støpejernssluk i gulv. Badet i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, terrasso, teppe, linoleum og belegg. Vegger: Miljøstrie, malt tekstilstrie og trepanel. Himling: Malte slette himlinger og himlingsplater. Lagring: Flere boder i kjeller. Frittstående garasje på sørsiden av eiendommen med støpt betonggulv, bindingsverk med trekonstruksjon, liggende trekledning utvendig, pulttak tekket med takpapp, leddport med portåpner. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.06.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Eldre enebolig over to plan. Byggeåret er ikke oppgitt. Bygningen har betonggrunnmur, betongblokker og teglstein på byggegrunn av fjell. Det er eldre drenering på boligen. Veggene har reisverk og stående plank fra byggeår. Utvendig er det fasadeplater utenpå eksisterende trekledning, med trekledning på oppløft mot vest, innglasset balkong og inngangsparti. Vindskier er av trekonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv i kjeller. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker og betong. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, med takpapp på overbygd vinterhage og inngangsparti. Saltak takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, utført med åsbord og bordtak. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke plassert i kjeller. Det er vedovn i stue og kjeller, og kamin i stue i begge etasjer. Det er dagtank i 2. etg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Det er skiftet vinduer mot nord i 2021 og 2018, og vindu på kjøkkenet mot øst i 2015. For øvrig er det vinduer fra 70-/80-tallet. Dører: Heltre ytterdør med enkelt glass fra byggeåret. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte finerte innerdører og tredører med sponspeil fra byggeåret. Nyere slett dør i 2. etg og isolert ytterdør med 2-lags isolerglass i gang i 1. etg. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp med rekkverk på en side til kjeller og 2. etg. Utvendig er det en betongtrapp med smijerns rekkverk fra byggeåret. Balkong/terrasse: Innglasset balkong mot sør på 7 m², oppført på en tidligere betongterrasse med lettklinkerpilarer. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje har utlufting via nedtrekksluke og bad i kjeller har utlufting via ventil på vegg. Kjøkken i 1. etasje og 2. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2025, vedovn i stue og kjeller, og kamin i stue i begge etasjer. Det er dagtank i 2. etg. I tillegg er det stråleovn på badene og panelovn på toalettrom. Garasje: Det er en enkel eldre garasje oppført med støpt betonggulv. Bindingsverk med trekonstruksjon oppført direkte på betonggulv. Utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak oppført med tresperrer og bordtak utvendig tekket med takpapp. Leddport med portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ved trappen registrert synlig råteskader på bakenforliggende trekledning ved trappen til inngangsparti, siden betongtrapp er plassert mot yttervegg. Det er begrenset lufting bak trekledning på hele boligen. Fasadeplatene har en alder og tilstand som tilsier at dem er modne for å skiftes på hele boligen. Det er registrert både fukt-/råtesakder på oppløft mot vest og på vindskiene til boligen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Utvendige fasader bør renoveres, og råteskadet trekonstruksjon må utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader. Gammel bakenforliggende trekledning bør fjernes ved renovering for å sikre at skadede materialer ikke blir værende i konstruksjonen, samt at utlufting og vindsperre blir skiftet på utvendige fasader. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råte- og fuktskader, samt redusert levetid for veggkonstruksjonen. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fukt-/råteskader på flere av de eldre vinduene i boligen. Det flasser på beslagsløsninger på vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes utskifting av de eldre vinduene i boligen for å unngå videre utvikling av fukt- og råteskader, som kan føre til redusert isolasjonsevne og økt risiko for skader på omkringliggende konstruksjoner. Beslagsløsninger må skiftes samtidig med trevinduene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Oljekaminer er ikke lenger godkjent å fyre med siden systemet ikke er bygget om til biobrensel. Trevegg er plassert nærmere sotluke enn 30cm. Den ene siden på pipen i 2.etg er tildekket med garderobeskap og plateslått ved sotluke i kjeller. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig, og brennbart materiale må fjernes eller flyttes slik at det er minst 300 mm avstand fra sotluke/feieluke, for å redusere risiko for brannspredning. Oljekaminer må ikke benyttes før anlegget eventuelt bygges om til godkjent biobrensel, da bruk av oljekamin i dagens tilstand er ulovlig og medføre til ulovlig forurensning. Skal ikke dette bygges om må oljetank og hele systemet fjernes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. All trekonstruksjon og utlekting må fjernes i kjeller siden det er forekomst av skadelig fuktighet som medfører til fukt-/råtesakder på trekonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. All trekonstruksjon og utlekting i kjeller må fjernes for å hindre videre utvikling av fukt- og råteskader. Det bør også iverksettes tiltak for å utbedre årsaken til fuktgjennomtrenging i kjellermur og gulv, for å redusere risikoen for fremtidige skader på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere råte og skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat er for å fjerne trekonstruksjonen på vegger i kjeller. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Innvendige dører | Alle de eldre dørene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Hull i et dørblad i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av de eldre dørene, da alder og slitasje kan medføre redusert funksjon. Hull i dørblad, medfører til at døren må byttes for å opprettholde tilfredsstillende bruk. Manglende tiltak kan føre til ytterligere forringelse og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Prisestimat er ved utskiftning av alle dører ved oppussing/renovering av boligen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen synlig drensplast utvendig og det er tydelig tegn til svikt ved drenering pga innvendig saltutslag i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må påregnes utskifting av drenering rundt boligen dersom fuktinnsig i kjeller skal stoppes. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for saltutslag og forringelse av kjellerens konstruksjon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemurer mot vest har kollapset, samt at det er registrert sprekker og skjevheter i støttemurer på flere steder på eiendommen. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Støttemurene må utbedres eller bygges opp på nytt for å ivareta stabilitet og sikkerhet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere utrasing, som kan føre til videre skader på uteområde. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Toalettrom 2. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ingen ventilering av toalettrommet, samt ingen tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon og tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere mekanisk avtrekk og luftespalte eller ventil ved dør. Manglende ventilasjon og tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet og økt fuktbelastning. Toalettrommet har generelt behov for vedlikehold og oppussing. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har en alder som tilsier at det er modent for renovering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til fuktsikring og funksjon. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er for renovering av hele baderommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er områder hvor det er motfall i fallsonen til sluk. Baderommet har behov for renovering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom og sikre tilstrekkelig fall mot sluk. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for vannskader, lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Skal vaskerommet i kjeller renoveres må det først utføres utskiftning av drenering til boligen. Prisestimat er for nytt baderom ved renovering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/Loft - Utvendige dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Terrengforhold - Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken 2. etasje - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Røykvarsler og brannslukningsapparat: Det er ikke røykvarsler i begge etasjer og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe plassert i stue, installert i 2025. Vedovn plassert i stue og kjeller. Det er tilkoblet kamin i stue i begge etasjer, med tilliggende dagtank plassert i andre etasje. Oljekaminene er ikke lenger godkjent for bruk og må enten bygges om til biobrensel eller fjernes sammen med hele systemet og oljetanken. Stråleovn på bad i første etasje og i kjeller, samt panelovn på toalettrom. Det er registrert anmerkning på røykløp fra brannvesenet, der sotluken er plassert nærmere brennbart materiale enn 30 cm. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Selger har ikke bodd i boligen de siste 40 årene, og har derfor ingen informasjon om strømforbruk. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Eiendomsskatt: kr 4 402,- - Vannavgifter: kr 2 268,- - Avløpsavgifter: kr 5 944,- - Feiing: kr 488,- - Grunnleie: kr 999,- Totalt: kr 18 020,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.10.2025 viste forbruk på 72 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue. 2021: - Skiftet vinduer mot nord. 2018: - Skiftet vinduer mot nord. Ukjent årstall: - Skiftet til automatsikringer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 020
• Eiendomsskatt: kr 4 402