Badstulirunden 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

På eiendommen er det en garasje med garasjeport. Garasjen er isolert og har installert varmepumpe. Ellers gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 880 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 879,7 m². Tomten ligger i relativt flatt terreng og er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, skiferheller og forstøtningsmurer i naturstein. For øvrig er det naturtomt. Tomtearealet er beregnet og avvik kan forekomme ved eventuell fremtidig kontrollmåling.

Byggeår

2018

Innhold

Hytta er fra 2018 og ligger i naturskjønne omgivelser, tilgrensende friarealer mot vest. Gjennomgående for hytta er moderne materialvalg og effektive løsninger Fritidsboligen går over ett plan og hems, og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, bad/vaskerom, og badstue. Hems: Tv-stue og 2 soverom. Hemsen har ikke målbart areal og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. To terrasser på totalt 45 m². Fritidsboligen disponerer en ekstern bod på 4 m² og garasje på 41 m².

Standard

Fritidsboligen på Badstulirunden 11 er oppført i 2018 og byr på en gjennomtenkt planløsning fordelt over én etasje med hems. Hytten rommer to soverom, stue, kjøkken med spisestue, to bad, badstue og gang i 1. etasje, mens hemsen gir ekstra oppholdsareal med to soverom og stue. Hemsen har ikke målbart areal og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Vedovnen i stuen, de overflatebehandlede panelveggene og skifergulvet i entréen setter tonen for en hytte som er bygget for å brukes. To terrasser på til sammen 45 m² gir gode muligheter for uteliv. Til eiendommen hører også en garasje oppført i 2023. Entré: Inngangsdøren i tre med innfelt glass åpner inn til en romslig entré med skifergulv og overflatebehandlet panel på veggene. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og skifte sko, og tretrappen til hemsen reiser seg langs den ene veggen. Fra entréen er det direkte adkomst til stuen, soverommene og begge badene. Planløsningen gjør at du raskt finner deg til rette etter ankomst. Stue: Stuen er den største romlige opplevelsen i hytten. Tregulvet strekker seg gjennom hele rommet, og de overflatebehandlede panelveggene gir en varm, mørk karakter som er typisk for nyere hyttebygg. Vedovnen med isolert stålpipe er plassert i hjørnet med en naturstein bak, og gir rommet et tyngdepunkt som fungerer like godt som dekor som til oppvarming. Vindusrekken mot terrassen slipper inn godt dagslys, og verandadørene gir direkte utgang til den overdekte delen av terrassen. Plass til stor sofagruppe og lenestoler. Stuen glir naturlig over i spisestuen og kjøkkenet, slik at det sosiale arealet i hytten henger sammen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri sitter i hjørnet, og platetoppen er nedfelt i benkeplaten. Integrert stekeovn og integrert oppvaskmaskin er plassert i underskapet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet under matlaging. Innredningen er organisert i L-form med god arbeidsplass, og det er rikelig med skap både over og under benken. Spisestuen med plass til et stort bord ligger direkte inntil kjøkkenet, og vinduet over spisebordet gir dagslys inn i matsonen. Soverom 1. etasje: To soverom ligger i 1. etasje, begge med overflatebehandlet panel på veggene og tregulv. Det ene soverommet har verandadør med direkte utgang til terrassen. Rommene er kompakte, men gir plass til dobbeltseng og nattbord. Panelveggene binder soverommene visuelt til resten av hytten. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har keramiske fliser på vegger og gulv, med varmekabler i gulvet. Servantskap med 1-greps blandebatteri, dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Panel i himlingen med innfelte downlights. Rommet har elektrisk styrt vifte. Bad: Det andre badet har keramiske fliser på vegger og gulv, med varmekabler i gulvet. Servantskap med 1-greps blandebatteri, vegghengt toalett og dusjnisje. Panel i himlingen. Rommet har elektrisk styrt vifte. Badstue: Badstuen ligger i tilknytning til bad/vaskerommet og har panel på vegger og i himling, med keramiske fliser på gulvet. Elektrisk badstuovn er installert, og sikringen til ovnen ble byttet i 2026. Terrasser: To terrasser i trekonstruksjon med rekkverk i tre gir til sammen 45 m² uteareale. Den ene terrassen har takoverbygg, noe som gir ly for vær og gjør den brukbar i lengre perioder av sesongen. Verandadørene fra stuen og ett av soverommene gir naturlig tilgang til utearealene. Hems: Tretrappen med åpne trinn fører opp til hemsen, som har et gulvareal på 41 m² med lav takhøyde. Hemsen er ikke måleverdig areal og kan ikke godkjennes for varig opphold, men er innredet med stue og to soverom. Panelveggene og det lyse tregulvet gir hemsen en annen karakter enn 1. etasje. Stuen på hemsen har vinduer på to sider og plass til sofagruppe. De to soverommene på hemsen er kompakte, med skrå tak langs veggene og vindu i gavlen. Overflater: Gulv: Tregulv og skifer. Vegger: Overflatebehandlet panel. Himling: Overflatebehandlet panel. Lagring: Ekstern bod på ca. 4 m² i tilknytning til fritidsboligen. Garasje oppført i 2023 i trekonstruksjon med utvendig kledning av malt stående villmarkspanel og liggende villmarkspanel i gavler. Salet takkonstruksjon tekket med takshingel. Støpt gulv. Dør og garasjeport. Fundamentert på ringmurselementer. Garasjen har varmepumpe. Garasjen er ikke registrert i matrikkelen, men eier har sendt inn forenklet byggemelding til kommunen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Innvendig - Overflater - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Badstue - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Manglende håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Bratt stigningsforhold i trappeløpet - Ikke typegodkjente røykvarslere på strøm og batteri Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene i hytta medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2018. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet villmarkspanel, med liggende villmarkspanel i gavler. Bygningen er fundamentert med ringmurselementer på støpt gulv på grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv. Byggegrunn er ikke kjent. Forstøtningsmurer er av naturstein. Tak: Taket er en salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre, tekket med takshingel. Stedvis er det mønet skråtak i tre. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Vindskier og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Isolert stålpipe og vedovn. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass. Malte verandadører med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Tretrapp med åpne trinn mellom 1. etasje og hems. Balkong/terrasse: Terrasse på 45 m² oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. En del av terrassen har takoverbygg. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system i plast (pex) med fordelerskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 187 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badene har elektrisk styrt vifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn og varmekabler på badene. Det er installert isolert stålpipe. Det er ikke typegodkjente røykvarslere på strøm og batteri. Garasje: Garasje oppført i 2023 i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt stående villmarkspanel og liggende villmarkspanel i gavler. Saltakskonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takshingel. Nedløp og takrenner i lakkert stål. Vindskier og toppbord i tre. Gulvet er støpt. Bygget har dør og garasjeport, og er fundamentert på ringmurselementer. Det er installert varmepumpe. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår og har sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Arbeider på anlegget er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring. Ifølge tilstandsrapporten er det ingen tegn til at det er nødvendig med en kontroll i nær fremtid.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming i hovedbygget er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er installert peisovn i stue. Elektriske varmekabler er installert i gulv på baderom og bad/vaskerom i 1. etasje, samt entreen. Garasjen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Feier: Siste tilsyn: 31.05. 2024 Siste feiing: 31.05. 2024 Anmerkning/Avvik: Krav til røykvarslere: Det skal være minst en røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, soneutenfor soverom og sone utenfor tekniske rom, røykvarslere skal monteres i taket minimum 50cm fra vegg. -vi anbefaler at disse er seriekoblede

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Månedlig forbruk er begrenset til 1 000 kWh for fritidsboliger; forbruk over dette faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må aktivt bestilles og er ikke automatisk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta selges møbler, men unntak av noen personlige eiendeler. Inventar og møbler i garasjen medfølger ikke i salget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 689,49 - Avløp: kr 2 875,96 - Feiing: kr 460,00 - Eiendomsskatt: kr 2 505,00 Totalt: kr 9 530,45 Årsprognose for 2026 er kr 8 277,25. - Renovasjon kr 4 691,- pr. år. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.11.2025 viste et årsforbruk på 18 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.  Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Vibb. Snitt på ca. 645,4 Kwh pr. mnd. Det er inngått Norgesprisavtale på adressen. - Forsikring: IF ca. kr 6.360,- pr år. - TV:- Internett: Internett: Fiber fra Telenor: TV: Canal Digital. Ca. Kr 1.300,- pr mnd. - Årskontigent Lygnalia Hyttevelforening: Kr 575,-. - Årsavgift Lygnalia Drift: Kr 7.720,-. For bruk og vedlikehold av veger og parkeringsplasser, snørydding av egen parkeringsplass samt vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av elektrisk anlegg utført av Elektro Idé AS, herunder bytting av sikring til badstueovn, diverse småarbeider og ny kurs til varmepumpe 2023: - Montert varmepumpe i garasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Oppført garasje på under 50 kvm

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 025,45
• Eiendomsskatt: kr 2 505