Berget 19A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er tilgjengelig hos megler og kan fås ved henvendelse. * Årsresultat for 2025: Overskudd på kr 89 305,- * Sameiets egenkapital per 31.12.2025: kr 1 414 601,- * Budsjettert resultat for 2026: Overskudd på kr 25 533,- Styrets arbeid: Styret har i boligsameiets første år, utført løpende arbeid i forbindelse med reklamasjoner mot utbygger, dette pågår fremdeles, og er svært krevende. Det er sendt ut informasjonsskriv i forbindelse med dette. Styret har blant annet arbeidet med: Kartlegging og innhenting av leverandørinformasjon. Generell drift og avtaleinngåelser med samarbeidspartnere. Styret utdyper nærmere under årsmøtet. Sameiet Bjertnes portal valgte i juni 2023 å holde igjen kr. 2.700.000,- for ufullstendig levering, skader og andre mangler ved fellesarealer. Seksjonseierne har tidligere gått til motsøksmål mot utbygger. Utbygger har nå slått seg konkurs og boet opptrer på utbyggers vegne. Megler har vært i dialog med styreleder som svarer at de jobber med kommunen for å avklare veien videre for ferdigattesten. Ettersom man ikke vet hva det koster å få utbedret feil/mangler samt ferdigattest er det en risiko for at sameiet må ta opp lån for å få ferdigstilt dette arbeidet. Dette gjelder om arbeidet vil koste mere enn det sameiet har til disposisjon, ihht tilbakeholdet på 2,7 millioner. Ny eier må derfor være klar over at det kan være en risiko for at det kan tilkomme økte kostnader i form av feks. fellesgjeld/høyere husleie. Sameiet jobber mot garantisten, men dette er i startgropen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd og skal ikke løpe fritt på sameiets fellesområder. Lufting av hunder skal helst skje vekk fra sameiet og all avføring skal plukkes opp umiddelbart og kastes på forsvarlig vis.

Beboernes forpliktelser:
Det må påregnes vår- og høstdugnad. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Det ble avholdt felles dugnad i mai 2025. Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23. Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.   Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen. Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Salg av parkeringsrett kan kun skje til andre eiere av boenhet i sameiet og krever styrets godkjenning.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 354 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 3 354,- per måned Fellesutgiftene fordeles slik: Felleskostnader: kr 2 702,- TV / Bredbånd: kr 402,- ( Det betales i tillegg kr. 229 pr mnd utenom fellesutgiftene til Bredbånd 100/10 Parkeringsplass nr A303: kr 250,- Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier fra Nittedal kommune og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Selger opplyser om en leasingavtale for elbillader fra Elaway for kr 349,- per måned, pluss strømforbruk. Kjøper må selv velge om avtalen skal videreføres. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Forsikringspolise

93257287

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en oppmerket parkeringsplass (nr. A303) på 12 m² i parkeringskjeller, med adkomst via heis eller trapp. En andel av parkeringsplassene er tilrettelagt for elbillading, med fortrinnsrett for beboere med ladbare biler. Dagens eier leier elbil lader fra Elaway for 349 kr per mnd + strøm (leasingavtale) på egen garasjeplass. Abonnement Bjertnes Portal. Elway har egen app og det er montert WiFi i garasjeanlegget. Leasingavtale med Elaway, hvor ny eier kan overta leasingen eller kjøpe ut den resterende summen. Per 27.06.26 vil det koste 18 821 å kjøpe ut laderen. Fra 19.08 vil Elaway og Aneo Mobility slå seg sammen. Kjøreadkomst til biloppstillingsplassen via felles innkjøring med port. Det medfølger en garasjeåpner til garasjen. Gangadkomst via trapperom/ heis og dør til det fri. Sameiet har 4 utvendige gjesteparkeringsplasser, hvorav én HC-plass. Parkering utover ett døgn er ikke tillatt. Det kan leies ekstra p-plasser i kjelleren for 500kr mnd etter venteliste. Kontakt styret for mer informasjon rundt dette. Det er styret som er ansvarlig for eventuell omfordeling/fordeling av plasser. Styret kan med 1 måneds skriftlig varsel endre sameiernes angitte parkeringsplass dersom det foreligger saklig grunn, for eksempel ved omfordeling av parkeringsplasser til bevegelseshemmede mv.

Eiendom

Tomteareal er 6 148 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 6 148 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, grønne fellesarealer og lekeplass. Årsmeldingen for 2024 nevner planer om utbedring av hage utenfor bygg 17 og fotballbanen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomtegrensen løper langs Hadelandsveien på østsiden. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal. De fleste grensene er angitt med middels til høy nøyaktighet, men enkelte deler er klassifisert som mindre nøyaktige. En oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt for å avklare grensene nøyaktig før eventuelle byggeplaner.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Utgang fra stuen til en balkong på ca. 10 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m² og en oppmerket parkeringsplass på 12 m².

Standard

Leiligheten fra 2023 ligger i 3. etasje med adkomst via heis eller trapp fra felles inngangsparti og parkeringskjeller. Planløsningen er effektiv og gjennomtenkt: entré, soverom og bad/vaskerom. Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til sørvestvendt balkong. Vannbåren varme under parkettgulvet i stue, kjøkken og soverom, balansert ventilasjon, sprinkleranlegg og lekkasjestopper på kjøkken gir et teknisk fundament som er tidstypisk for nyere bygg. Entré | Velkommen inn Flislagt gang med downlights i himling. Sikringsskap med automatsikringer er plassert her, og brannvarsler er montert i gangen. Gulvet ble lagt på nytt i 2023 med varmekabler under nye fliser. Fra gangen er det direkte adkomst til bad/vaskerom og videre inn til stue, kjøkken og soverom. Stue | Sørvestvendt balkong Store vindusflater mot sørvestvendt balkong slipper inn godt med lys. Skyvebalkongdøren i malt tre åpner direkte ut til terrassebordene. Plass til sofagruppe og rundt spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Vannbåren varme under parkettgulvet gir jevn temperatur gjennom hele rommet. Brannvarsler er montert i stuen, og sprinkleranlegg med dyser er installert. Via skyvedør fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen har en tiltalende kombinasjon av materialer med terrassebord i tre og rekkverk i stål, glass/plexiglass og trespiler, som gir et moderne og luftig uttrykk. Her er det godt med plass til loungemøbler, og både utebelysning og stikkontakt er installert for økt komfort og brukervennlighet. Kjøkken | Integrerte hvitevarer Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og fremstår som lyst og moderne, med parkettgulv som skaper en helhetlig overgang mellom rommene. Innredningen har slette, lyse fronter kombinert med laminat benkeplater, og nedfelt 1½ kum med ettgreps blandebatteri. Veggen mellom benk og overskap er flislagt og har praktisk belysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, stekeovn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp, samt ventilator integrert i overskap. For ekstra trygghet er det installert både lekkasjestopper og komfyrvakt. Vanninstallasjoner er utført med rør-i-rør-system og avløp i plast, og kjøkkenet har avtrekk via balansert ventilasjon. Soverom Soverommet er lyst og innbydende, med god plass til dobbeltseng samt tilhørende nattbord og kommode. Rommet har behagelig parkettgulv med vannbåren varme, og downlights i himlingen gir et jevnt og moderne lys Bad | vaskerom: Badet holder en gjennomgående moderne og delikat standard med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Flisene går i varme, nøytrale jordtoner som gir rommet et rolig og tidløst preg, samtidig som det oppleves lunt og innbydende. Himlingen er malt og utstyrt med downlights som gir et jevnt og behagelig lys. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med ettgreps armatur og speilskap med integrert belysning. Dusjen er praktisk plassert i hjørnet med innfellbare glassdører og veggmontert hånddusj. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon via avtrekk i himling, og fordelerskap for rør-i-rør-system og vannbåren varme er plassert lett tilgjengelig på vegg. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og bad/vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Gulvet i entréen ble utbedret høsten 2023 etter skjevheter oppdaget ved overtakelse, og arbeidet ble godkjent på ettårsbefaring. Lagring: Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner *Det er registrert merkbare, lokale nedbøyninger/skjevheter i parkettgulvet, samt noe knirk i området stue/kjøkken foran gang. Skjevhetene vurderes i hovedsak å ligge i toppsjiktet/sparkelmassen. Det er målt avvik på ca. 5 mm i stuedelen og ca. 4 mm i kjøkkendelen. - 3 Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Følg Riksvei 4 til krysset ved Rotnes. Ta inn Stasjonveien og ta inn Berget som går inn til venstre rett etter Bademiljø.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.06.2026. Bygning: Selveierleilighet fra 2023 i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 3. etasje. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Veggene er av mur. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 2021. Dører: Entrèdøren er en slett og malt branndør med sertifisering El, 30/44dB. Skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Dør til bad har vriderlås. Trapper/adkomst: Adkomst via heis eller trapp fra parkeringskjeller og felles inngangsparti på bakkenivå. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på ca. 10 m². Verandaen er belagt med terrassebord av tre og har rekkverk av stål og glass/plexiglass, samt spiler av tre. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og det finnes stoppekran for kaldt og varmt vann samt vannmålere i rørskapet. Det er innvendige avløpsrør av PP-plast. Det er sentral varmtvannsberedning. Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme er plassert lett tilgjengelig på vegg på badet. Lekkasjestopper er montert på kjøkken. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Badet har ventilasjon via avtrekk i himling og kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Det er vannbåren varme under parkettgulvet, med fordelerskap plassert på badet. Det er installert sprinkleranlegg med dyser i alle rom. Det er brannvarsler plassert i gang og stue. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Samsvarserklæring foreligger for nytt anlegg, datert 01.12.2021.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Det er vannbåren varme under parkettgulvet, med fordelerskap plassert på badet. Videre er det elektriske varmekabler i gulvet på badet og i gangen. Vannbåren levering fra ekstern varmesentral for oppvarming og forbruksvann. Boligen har ikke egen varmtvannstank da varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg for varmtvann. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen. Selger har hatt månedlig strømregninger på 200-500 inkl.nettleie. Strømforbruk vil variere etter hvor mange som bor i leiligheten og hvert enkelt sitt strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 16 244
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.06.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har en avtale, som gjør at filter til balansert ventilasjon blir levert fast 2 ganger per år. Om ikke så er sameiet er også behjelpelig med bestilling. Så bytter man filter selv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 522 - Avfallsbrønn kr 4 704,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. - Tar man utgangspunkt i forbruket i 2025 som var på ca. 50 kubikk, utgjør dette kr 4 021,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 15 748,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Det er mulig å søke Nittedal kommune om fakturering hver måned De kommunale avgiftene skal gjøres opp direkte mellom partene ved overtakelse.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Bjertnes Portal sameie: 2025: - Utbedring av avfallsbrønner på grunn av lekkasjer - Utbedring av mangler i el-rapport fra Elsjekk AS - Nytt ladesystem for el-bil fra Laddel - Ferdigstilt bodsikring med gitter på boder som manglet dette - Lekeplasskontroll utført av Lekeplassinspektøren AS med påfyll av bark og utvidelse av barkområde rundt lekestativer - Gjennomgang av brann- og evakueringsplaner samt kontroll av alarmsystem - Halvårskontroll av ventilasjon og filter i kjeller- og bodanlegg - Toårskontroll av heis utført av Norsk heiskontroll med oppretting av mindre avvik - Halvårlig servicekontroll av vann-, varme- og sprinkleranlegg 2024: - El-kontroll utført av Elenergi AS med utbedring av mangler utført av Elsjekk AS - Ettårsbefaring med tekniske rapporter fra Tek Norge og Afry - Årskontroll på ventilasjon i fellesarealer og skifte av filtre, samt utskifting av vifte på tak i bygg 21 - Toårskontroll på heiser utført av Norsk Heiskontroll AS med utbedring av avvik - Ettårskontroll på sprinkleranlegg og rør - Bestilling av el-rapport fra Elsjekk AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. For parkeringsplass er utleie kun tillatt til andre beboere (inkludert leietakere). Utleie for en periode av mer enn tre år krever styrets samtykke, som kun skal gis unntaksvis dersom det foreligger særlige grunner.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 988
• Eiendomsskatt: kr 1 650
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.