Gamlevegen 124

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 328 157,-. Budsjettet for 2026 legger opp til et overskudd på kr 118 629,-. Sameiets disponible midler var kr 2 341 159,- per 31.12.2025. Styret har foreslått å holde felleskostnadene uendret for 2026. Forsikringspremien fra KLP er varslet økt med 10 % for 2026 grunnet skadestatistikk de siste fem årene. Det er budsjettert med kr 362 000,- til reparasjon og vedlikehold i 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold kan ikke forbys i sameiet. Likevel bør anskaffelse av dyr kun skje etter avtale med oppgangens beboere og styret. På sameiets område skal alle hunder holdes i bånd, også inne i oppgangene, og dyreekskrementer skal fjernes straks av eier. Dyr som generer naboer ved støy eller truende oppførsel tillates ikke og kan kreves fjernet. Terrasser/altaner skal ikke brukes som hundegård. Forskrift om hundehold for Lillehammer kommune skal følges, og brudd på reglene kan medføre tap av retten til å holde dyr.

Beboernes forpliktelser:
Rengjøring av trapper, korridorer, fellesområder i kjeller og avfallsbod er den enkelte oppgangs ansvar, og ordningen bør gå på ukeskift. Det arrangeres dugnader, og det er planlagt dugnader for 2026.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, men salg og utleie skal meddeles styrets leder.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Sameierne har gitt avkall på den innløsningsretten som sameieloven hjemler.

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 000,- per måned. Beløpet ble vedtatt uendret for 2026 på årsmøtet i april 2026. Fellesutgiftene inkluderer; Vaktmester, trappevask, strøm fellesareal, vedlikehold fellesareal, brøyting, TV, Bredbånd, revisjon, regnskapsfører, forsikring bygg (ikke innbo). Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier fra kommunen.

Sikringsordning

Sameiet har ikke en sikringsordning som dekker tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader. Ved overdragelse av seksjonen er kjøper og selger solidarisk ansvarlige for sameiets krav mot selger. Styret kan pålegge en sameier å selge seksjonen ved vesentlig mislighold av sine plikter.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen biloppstillingsplass/ garasjeplass til denne leiligheten, men sameiet har muligheter for leie av plass.

Eiendom

Tomteareal er 6 989 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 6988,8 m². Utearealene er pent opparbeidet og inkluderer et parkanlegg med asfaltstier, plener, beplantning, grillplatting og et stativ for risting av tepper. Vedlikehold av tomten og fellesarealene påhviler sameierne i fellesskap.

Byggeår

1983

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Balkong på 9 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer to boder, en i 2. etasje på 4 m² og en i 1. etasje på 4 m². Det er også felles boder i borettslaget.

Standard

Dette er en leilighet i 3. etasje med en sentral beliggenhet i Gamlevegen, med umiddelbar nærhet til alt Lillehammer sentrum har å by på. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som sammen med en vedovn og en nyere varmepumpe skaper et sosialt og funksjonelt rom. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong. Standarden er i hovedsak fra byggeåret, men med enkelte viktige oppgraderinger de siste årene. Entré: En brann- og lydklassifisert dør fører inn til romslig entré. Her er det skyvedørsgarderobe og muligheter for oppheng av yttertøy. Entréen har porttelefon for besøkende, og gir tilgang til alle rom inne i leiligheten. Glassdør inn mot stuen slipper lyset gjennom og skaper en fin overgang til leilighetens oppholdsrom. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes effektivt opp av en vedovn og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong på 9 m², med levegg mot naboen i nord. Balkongen har god solgang og utsyn over nabolaget. Balkongen må renoveres og er av takstmann gitt TG3. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter i treimitasjon og benkeplate av mørk laminat. Innredningen er i hestesko med dels skrå himling mot den lengste del av kjøkkenbenken. Her er det takvindu som gir naturlig arbeidslys. I benkeplaten er det nedfelt stålvask med tørkebeslag og tilhørende ett-greps blandebatteri. Nedfelt koketopp med ventilator over og integrert stekeovn under. Ellers har innredningen plass og opplegg for frittstående kjøl/fryseskap og frittstående oppvaskmaskin. Varmtvannstanken på 120 liter er fra 2023 og er plassert i kjøkkenbenken, sammen med et vannstoppsystem. Soverom: Leiligheten har ett soverom med god plass for dobeltseng og tilhørende møblement. Romslig skyvedørsgarderobe med en speilfront gir godt med lagringsmuligheter. Soverommet har to vinduer som gir rikelig med dagslys. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Badet har dels skrå himling, og takvindu. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengte speil med belysning over, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badet har også utslagsvask av stål, og opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i 2. etasje utenfor inngangspartiet, samt en andel av en låsbar bod i 1. etasje. Det er også tilgang til felles boder i borettslaget. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat. Vegger: Malt betong og strie. Himling: Malt betong og malte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Av kobber og kobber med plastkappe, i hovedsak fra byggeår. - Avløpsrør: Av plast, i hovedsak fra byggeår. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vindus- og veggventiler, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk (montert 2023). - Elektrisk anlegg: Skjult og åpent anlegg med skrusikringer i felles trappegang. Anlegget er i hovedsak fra byggeår, og en utvidet el-kontroll anbefales. Helse, miljø og sikkerhet Åpningsvinduer i stue/kjøkken mot vest har 65cm opp i vinduskarm og vinduene har ikke barnesikring. Konsekvens/tiltak Det er behov for tiltak Det bør monteres barnesikring på vinduene for å sikre mot mulige fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE LEILIGHET - BYGGEÅR 1983 Boligen er en leilighet i 3. etasje i et boligbygg med flere boenheter, oppført i betongkonstruksjoner med fyll av bindingsverk. Etasjeskiller er av betongdekke. Veggene har betongkonstruksjon med fyll av bindingsverk og stående bordkledning som fasade/kledning. Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glassruter fra 2018, samt Velux takvinduer på kjøkken og bad. Entrédøren er brann- og lydklassifisert fra 1981, og balkongdøren er en malt tredør med glassfelt fra 2022. Innvendig er det malte formpressede dører, med glass i dør inn til stue/kjøkken. Det er en balkong på 9m² ut fra stue/kjøkken med fliser på betongdekke med renne i front, rekkverk med stående kledning nederst og liggende vannbrett over, og levegg mot nabo i nord. Balkongen er takoverbygget med profilerte stålplater. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Lokal råteskade i deler av stolpe og i enden av spikerslag til rekkverk på sørsiden. >Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Konsekvens av å ikke utføre tiltak vil være videre utvikling av råteskader som i ytterste konsekvens kan gå utover bæreevne/sikkerhet. Kostnadsestimat for lokal utbedring/utskiftning av råteskadet søyle og spikerslag. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tegn til kondensering spesielt i velux vindu på kjøkkenet. Spesielt vinduer mot sør er oppsprukket i karmer og fugemasse under vinduer har sprukket opp. Vinduene er svarte og får mye påkjenning fra solen. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Om vinduer ikke skal skiftes bør det utføres lokale tiltak for å sikre spesielt karmer mot sør fra utvikling av råteskader. Det bør gjøres lokale tiltak innvendig på enkelte vinduer, samt tilpasse ventilering til bruken av rommet for å unngå kondens i karm. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Vedlikeholdsplan gir trygghet med tanke på fremtidige kostnader for sameiet. INNVENDIG - Overflater Det bemerkes noe støvkondens i enkelte hjørner/tak overganger, grunnet fuktig luft som møter kaldere overflater, kondenserer og binder til seg støv i luften. Oppstår som regel i områder med kuldebroer og dårlig sirkulering av luft. >Konsekvens/tiltak: Områder med støvkondens bør rengjøres og rommene bør ha jevn temperatur og god ventilering. Støvkondens indikerer lokal fukt- eller luftlekkasjerisiko som over tid kan gi misfarging og økt risiko for muggvekst dersom forholdene vedvarer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stue på akkurat 10mm/2m. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens av avviket kan være at mindre skjevheter kjennes ved gange, ellers svært begrenset konsekvens. VÅTROM - 3.Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Enkelte riss i fuger på vegg i dusjen. >Konsekvens/tiltak: Hold øye med eventuelle endringer i riss som kan indikere bakenforliggende fuktskader. - 3.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det anbefales å installere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for vannlekkasjer og fuktskader, da membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, eksakt årstall og utførelsen er ukjent. Våtrommet må påregnes renovert i nær fremtid. Sluk må sjekkes og rengjøres jevnlig, for å unngå oppbygging av vann til overgang membran/ klemring. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens av eldre vannrør kan være plutselige rørbrudd/vannlekkasjer. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming i leiligheten er hovedsakelig elektrisk med panelovner og varmekabler på badet. Det er installert en luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken (produsert i 2022) og en vedovn i stue/kjøkken for supplerende oppvarming.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via Gamlevegen. Adkomst til parkering skjer over privat grunn. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

KLP (Kommunal Landspensjonskasse)

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 18 855,- I dette beløpet inngår: - Avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing med ca kr 14 003,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 852,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert ny varmtvannsbereder (ca. 120 liter) i kjøkkenbenk. 2022: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken. - Ny balkongdør i tre med glassfelt. 2018: - Utskifting av glassruter til 2-lags glass i vinduer fra byggeåret. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Reparasjon av grunnmurplater (Gamlevegen 124 og Løkkegata 30). - Utskifting av lysarmaturer til LED i fellesarealer. - Utskifting av vindu og glass i inngangspartiet (Gamlevegen 118). - Etablering av fiber og bytte av leverandør for Internett og TV. 2024: - Installasjon av automatisk vannstopper i alle seksjoner. - Reparasjon av balkonger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Alt av utleie skal meddeles styrets leder skriftlig. Generelt: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 855,40
• Eiendomsskatt: kr 4 852