Bøgata 200

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 469 m²
BRA-i: 357 m²
BRA-e: 103 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbelgarasje med to biloppstillingsplasser, i tillegg er det flere biloppstillingsplasser på tomten/gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 3 279 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet og beplantet tomt med plen, bed, prydbusker og frukttrær. Asfaltert stor gårdsplass foran huset og garasjen.

Byggeår

1935

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Vindfang , Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken , Bad , Trapperom (ikke måleverdig), Bod med VVB (ikke måleverdig), Bod 2, Bod 3, Bod 4   1. etasje: Hoveddel: Vindfang , Gang , Kott , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad. Innglasset balkong 1. etasje: Leilighet: Trapperom   2. etasje: Leilighet: Trapperom , Gang , Stue , Kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Uinnredet loft Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Takhøyden i kjeller varierer gjennom hele kjelleren. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart og høyden varierer mye i kjelleren. Arealet er derfor vanskelig eller umulig å måle. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger for tilbygg datert 02.07.1999 og 19.01.2000, som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger varsel om opprettelse av tilsynssak fra 2016. Takhøyde i kjeller er målt på tilfeldig utvalgte plasser. Deler av kjeller er ikke måleverdig.   Garasje:  Biloppstillingsplass for to biler, samt lagringsplass. Lovlighet. Byggetegninger: Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Redskapsbod/garasje: Lagringsplass. Byggetegninger: Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.  

Standard

Tomannsbolig oppført i 1935, som er tilbygget senere. Det er foretatt oppgraderinger og oppussing oppgjennom årene. Store deler av arbeider på boligen er ikke fagmessig utført, slik som rundt vinduer og innredning av bad. Det mangler dokumentasjon på elektrisk anlegg og på rørleggerarbeid. Noe arbeider som utvendig vann/avløp og drenering av to vegger er dokumentert med faktura. Boligen ble oppført etter de forskrifter som gjaldt på byggetiden, og det er avvik i forhold til dagens krav til standard. På bakgrunn av bygningens alder, må man forvente at det vil avdekkes skjulte feil og mangler, ved bygningsmessige inngrep. Kjeller er innredet, men det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Deler av kjeller er ikke måleverdig på grunn av for lav takhøyde. 1. etasje: Stue: Stor og åpen stue, med plass til både sofagruppe og spisestue. Overflatene er lyse og det er downlights i taket. Det er utgang til veranda fra to sider av stuen. Midt i rommet er pipen, hvor det er montert en fin peisovn. I spisestuedelen er det også montert en varmepumpe. Kjøkken: Separat kjøkken av god størrelse, med lyse overflater. Det er downlights i taket også her. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Benkeplaten er av laminat. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, er montert. Ventilator er skitten. Bad: Baderommet er oppusset, det foreligger ingen dokumentasjon. Vegger og gulv er flislagt, og det elektriske varmekabler i gulvet. Noen av flisene på gulvet har bom (hulrom under) og det er avvik i forhold til fall. Det er ukjent om forhøyning under dør er vanntett slik at den sikrer mot lekkasjer til tilstøtende rom. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjkabinett og badekar. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin Det er skader på innredningen, og den er skjevt montert. Rommet har elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Soverom: I 1. etasje er det hele 4 soverom. Soverom 1 er av god størrelse, og med god plass til dobbeltseng. Det er to doble garderobeskap med god lagringsplass. Soverom 2, er også av god størrelse, og det er satt inn garderobeskap. Soverom 3, noe mindre, her er et dobbel garderobeskap med bruksslitasje. Soverom 4, er også noe mindre, med dobbelt garderobeskap. Felles for soverommene er lysmalte panelplater på veggene. 2. etasje: Stue: Stuen i 2. etasje er også av god størrelse og har lyse overflater. Det er flere møbleringsmuligheter, og hvis ønskelig er det plass til både salong og andre møbelgrupper En vedovn av eldre dato, sørger for lun og god oppvarming. I tillegg er det egen, separat spisestue, med utgang til verandaen. Kjøkken: Separat kjøkken, hvor det er plass til en egen, mindre spisegruppe. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har bruksslitasje, og de bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med kullfilter, og om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Bad: Flislagt bad med egeninnsats av ufaglært. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning, djusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Det er flere forskriftsfeil i rommet. Det er ikke forhøyning ved dør slik at den sikrer mot lekkasjer til tilstøtende rom. Fallet er ikke tilfredsstillende. Feil rundt rørgjennomføringer etc. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ikke foretatt bak dusjbatteri, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Sted for hulltaking gir begrenset eller lite informasjon om badets tilstand. Målingene gir kun en indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er det viktig å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Soverom: I 2. etasje er det 3 soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Soverom 2, er et fint barnerom med plass til seng, garderobeskap og leker/småmøbler. Soverom 3, er også et fint barnerom. Felles for soverommene er lysmalte panelplater på veggene. Kjeller: Innredet kjeller fremstår som uferdig, og det er ufagmessig utførelse på det som er utført. Det er ikke søkt om innredning av kjelleren, og det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Stue/kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkeninnredningen fremsto uferdig og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Bad: Flislagt bad med egeninnsats av ufaglært. Badet fremstår uferdig. Det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Det er flere forskriftsfeil i rommet. Det er ikke forhøyning ved dør slik at den sikrer mot lekkasjer til tilstøtende rom. Soverom: I kjeller er det to soverom, med slette overflater på veggene og laminat på gulvene. Trapperom og bod hvor varmtvannsbereder er plassert, er ikke måleverdig, Generelt innvendig overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat Vegger: Veggene har tapet og malte plater Himling: Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflater er av ulik tid, og fremstår derfor med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør, og det er avløpsrør av støpejern og plast. Alder på vann- og avløpsrør tilsier at fornying kan planlegges da eldre rør som dels ligger skjult i konstruksjoner øker risiko for lekkasjer og fuktskader. Det er benyttet noe rør-i-rør, men dette er ikke lagt i komplett system som leder lekkasjevann til sluk. Boligen har naturlig ventilasjon. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er installert varmepumpe. 3 stk. varmtvannstanker på ca. 200 liter. Den ene er ikke tilkoblet. Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med automatsikringer. Det må forventes at det kan komme påkostninger på anlegget. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet da arbeider ikke er dokumentert og utført som vennetjeneste. I boligen finnes det 6 kg pulverapparat og røykvarslere. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentering/grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmuren har sprekkdannelser. Dreneringen er fra 2022. Det er kun drenert mot øst og nord. Resten er fra byggeårene. Reisverk/kledning: Veggene har tømmerkonstruksjon og noe bindingsverk. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Sørvegg er kledd om, rett på gammel kledning under. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Ufagmessig og mangelfull utførelse gjennomgående rundt vinduer. Der det mangler beslag under vinduer bør det monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er kun inspisert fra loftsluke pga. manglende tilkomst mulighet. Mye laget på loft med tilgang. Vanskelig å inspisere. Det må forventes at det kan være noe avvik på takkonstruksjon pga. alder. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ut mot skråtak. Undertaket er misfarget. Taktekkingen er av betongtakstein fra ca. 1999 og 2000. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga. sikkerhet. Taktekking er dels snødekt, så vanskelig å inspisere. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Garasje: Det er støpt gulv og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er valmtak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via en leddport med elektrisk løfter som ble montert i 2021. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av garasje. Garasje/redskapsbod: Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er yttertak tekket med takstein og plater. Gruset/jord gulv. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av redskapsbod.   Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 10.01.24 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold Innvendig: - Overflater - Radon - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Andre innvendige forhold Våtrom: - 1. etasje hoveddel - Bad - Overflater Gulv - 1. etasje hoveddel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje hoveddel - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken: - Kjeller - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2. etasje leilighet - Kjøkken - Overflater og innredning - 2. etasje leilighet - Kjøkken - Avtrekk - 1. etasje hoveddel - Kjøkken - Overflater og innredning Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank Tomteforhold: - Drenering - Grunnmur og fundamenter TG 3: Utvendig: - Utvendige trapper Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted Våtrom: - Kjeller - Bad - Generell - 2. etasje leilighet - Bad - Generell Kjøkken: - Kjeller - Stue/kjøkken - Avtrekk Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold TG IU: Våtrom: - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Tomteforhold: - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Strøm og ved. Det er montert vedovn i stuen i både 1. og 2. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig  kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt innstalleringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 30.000 - 40.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Boligen har eget renseanlegg hvor slamtømming inngår i kommunale avgifter. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter/slamtømming og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Summene oppgitt er prognose for 2023.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 44 168
• Eiendomsskatt: kr 7 494