Bøgata 200

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje med leddport og elektrisk portåpner. Det er også en stor asfaltert gårdsplass foran huset og garasjen, med god plass til parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 279 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3 279,1 m². Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plen, bed, prydbusker og frukttrær. Det er en asfaltert, stor gårdsplass foran huset og garasjen. Eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, i tillegg er tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal.

Byggeår

1935

Innhold

Tomannsboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje (hoveddel): Vindfang, gang, kjøkken, stue, fire soverom, bad og kott. 2. etasje (leilighet): Gang, trapperom, kjøkken, stue, tre soverom, bad og uinnredet loft. Kjeller: Vindfang, trapperom, fire boder, innredet rom (ikke godkjent som stue/kjøkken), to innredede rom (ikke godkjent som soverom) og innredet rom (ikke godkjent som bad). Fra 1. etasje er det utgang til en delvis innglasset veranda på 9 m² (BRA-b) og to terrasser på totalt 41 m². Fra 2. etasje er det utgang til en veranda på 22 m². På eiendommen står det i tillegg to frittstående sekundærbygninger: en garasje på 39 m² og en garasje/redskapsbod på 64 m² som inneholder to boder. Lovlighet: Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning, og for deler av bygningen mangler det godkjente planløsninger i kommunens arkiv. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 02.07.1999 og 24.01.2000, godkjent 03.03.2000, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som uinnredet kjellerrom. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Garasje: Biloppstillingsplass for to biler samt lagringsplass. Garasje/redskapsbod: lagerplass i to boder. Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Tomannsboligen fra 1935 er oppført i tømmer og bindingsverk over tre plan, og rommer til sammen syv soverom fordelt på to boenheter. Hoveddelen i 1. etasje er romslig med fire soverom, kjøkken, stue og bad. Leiligheten i 2. etasje har tre soverom, kjøkken, stue, spisestue og bad med utgang til veranda. Begge enhetene har vedovner tilknyttet de to mursteinspipene som løper gjennom bygget. Overflater og standard varierer mellom etasjene og avspeiler at boligen er oppgradert i ulike omganger over tid. Mye av oppussingsarbeidet fremstår som utført uten fagmessig utførelse. Enkelte tiltak, herunder utvendige vann- og avløpsledninger samt drenering av to grunnmursvegger, er dokumentert med faktura. Kjelleren er innredet, men ikke godkjent for varig opphold, og det er gitt varsel om tilsynssak for den ulovlige bruksendringen. Det elektriske anlegget har avvik som krever gjennomgang av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Eiendommen har store utviklingsmuligheter på en eiet tomt på over 3 mål, med dobbeltgarasje og frittstående redskapsbod. Hoveddel 1. etasje, entré: Fra gårdsplassen er det adkomst til hoveddelen via vindfang og gang. Gangen er praktisk anlagt med direkte tilgang til kjøkken og videre inn i stuen. Innvendige dører er malte formpressede dører med sprosseinnfatning, et trekk som går igjen gjennom hele etasjen. Hoveddel 1. etasje, stue: Stuen er delt i to sammenbundne rom med en mursteinspipe som bærer en vedovn. Pipen i rød murstein gir rommet et markant vertikalt element midt i planløsningen. En hvitmalt søyle markerer overgangen mellom de to stuedelene. Mot terrassen er det en skyvebalkongdør i malt tre som slipper inn dagslys og gir utgang til terrassearealet. Varmepumpe er montert på veggen. Rommet har plass til stor sofagruppe og spisebord. Hoveddel 1. etasje, kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Flislagt vegg mellom over- og underskap med et grafisk mønster. Rommet har vindu mot hagen. Hoveddel 1. etasje, bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servantinnredning, toalett, dusjkabinett og badekar. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Badet er pusset opp uten dokumentasjon, og har et oppgraderingsbehov, da det er påvist flere avvik, blant annet for fallforhold, fuger, og skader på innredning. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Hoveddel 1. etasje, soverom: Hoveddelen har fire soverom. To av dem har trepanel i taket og laminatgulv, og ett av disse har et innebygd garderobeskap i hvit utførelse som utnytter hele veggen. De øvrige soverommene er enklere i uttrykket, med malte plater og laminatgulv. Alle soverommene har vinduer mot hagen eller gårdsplassen og plass til dobbeltseng. Hoveddel 1. etasje, terrasser og innglasset veranda: Fra stuen er det utgang til to terrasser i trekonstruksjon. I tillegg er det en delvis innglasset veranda med tregulv og taktro i tre, der store vindusflater gir utsyn over jordbrukslandskapet rundt eiendommen. Den innglassede delen gir ly og forlenger sesongen. Leilighet 2. etasje, stue og spisestue: Leiligheten i 2. etasje nås via innvendig trapp. Stuen og spisestuen henger sammen i en åpen planløsning med god plass til sofagruppe og stort spisebord. Fra spisestuen er det utgang til verandaen. Vedovn er tilknyttet mursteinspipe. Rommet har laminatgulv og malte plater på veggene. Leilighet 2. etasje, kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Rommet har vindu og plass til kjøkkenbord. Leilighet 2. etasje, bad: Badet er flislagt og pusset opp uten dokumentasjon. Badet har et oppgraderingsbehov, da det har flere forskriftsfeil. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ikke foretatt bak dusjbatteri, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Sted for hulltaking gir begrenset eller lite informasjon om badets tilstand. Målingene gir kun en indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er det viktig å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Leilighet 2. etasje, soverom: Leiligheten har tre soverom. To av dem ligger mot fasaden med vinduer og har trepanel i taket. Det tredje soverommet har laminatgulv og malte plater. Alle rommene har plass til dobbeltseng. Leilighet 2. etasje, veranda: Fra spisestuen er det utgang til en veranda på 22 m². Verandaen har rekkverk og gir utsyn over omgivelsene. Kjeller (ikke godkjent for varig opphold): Kjelleren er innredet med vindfang, to soverom, et kombinert stue- og kjøkkenrom og et bad, men er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger varsel om tilsynssak for den ulovlige bruksendringen, og kjøper overtar ansvaret for dette avviket. Kjøkkeninnredningen fremstår uferdig og mangler bruksfunksjoner som er forventbart på et kjøkken, og det er ingen ventilering fra kjøkkenrommet. Badet er flislagt, men fremstår uferdig og ufagmessig utført. Rommet har et oppgraderingsbehov på bakgrunn av flere forskriftsfeil. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Kjelleren har i tillegg fire boder. Garasje og redskapsbod: Dobbeltgarasjen er oppført i bindingsverk med trepanel og valmtak tekket med betongtakstein. Støpt gulv og adkomst via leddport med elektrisk løfter. Den frittstående redskapsboden er oppført i enkle trekonstruksjoner med trepanel og tak tekket med takstein og plater. Gulvet er av grus og jord. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Det er knrik i deler av gulv. Lagring: Kott i 1. etasje (tilleggsdel). Uinnredet loft i 2. etasje (tilleggsdel). Fire boder i kjeller, inkludert bod med varmtvannsbereder. Dobbeltgarasje med støpt gulv, bindingsverkskonstruksjon, trepanel og valmtak tekket med betongtakstein. Adkomst via leddport med elektrisk løfter. Frittstående garasje/redskapsbod i enkle trekonstruksjoner med trepanel og tak tekket med takstein og plater. Gulv av grus/jord. Diverse: Det har tidligere vært mus på loftet, og det har i senere tid blitt observert muselort under komfyr på kjøkken i 2. etasje. Det er også observert noe fukt i en takplate på loft. Da tilstandsrapporten var over ett år gammel, ble det gjennomført en ny befaring i en tom bygning. Under befaringen, som fant sted i slutten av november 2025, ble det registrert betydelige kondensproblemer i leiligheten i 2. etasje. Det ble observert vanndråper fra himlinger, fukt på veggplater og drypp på gulv. I etterkant opplyser eier at boligen er blitt oppvarmet og luftet. Takstmann har ikke vært på ny befaring etter dette. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 02.06.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1935. Bygningen har vegger i tømmerkonstruksjon og noe bindingsverk, med liggende og stående bordkledning. Sørvegg er kledd om, rett på gammel kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur med stripefundamenter av betong. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Rommene under terreng har gulv av betong og vegger av plater og betong/mur. Det er ikke regnet med at gulvet på grunn er isolert, og det mangler sannsynligvis dampsperre. Kjellerrommene ble bygd som uoppvarmede rom. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra ca. 1999 og 2000. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har to mursteinspiper og vedovner. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC-vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører, malte balkongdører i tre, skyvebalkongdør i malt tre og skyvebalkongdør i PVC. Innvendig er det malte formpressede dører. Trapper/adkomst: Til kjellerinngang er det støpt trapp med trappehals og en trapp i trekonstruksjon. Innvendig har boligen en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til en veranda som er dels innglasset (9 m²), og to terrasser oppført i trekonstruksjoner. Fra andre etasje er det utgang til en veranda. Samlet terrasse- og balkongareal er 63 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør. Avløpsrør er av støpejern og plast. Det er tre varmtvannstanker på ca. 200 liter, hvorav en ikke er tilkoblet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i 2. etasje har kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet i kjelleren har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med varmepumpe og vedovner. For brannsikkerhet er det installert 6 kg pulverapparat og røykvarslere. Garasje: Byggeår 1935. Det er støpt gulv og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er valmtak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via en leddport med elektrisk løfter som ble montert i 2021. Garasje/redskapsbod: Byggeår 1935. Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er yttertak tekket med takstein og plater. Gulvet er av grus/jord. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Til kjellerinngang er det støpte trapper med trappehals. Overbygg på den ene trappen mot gårdsplass er ikke fagmessig og det har vært lekkasje der tidligere. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for deler av det innvendige elektriske anlegget og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. Det er registrert at deler av det elektriske anlegget ikke er utført av registrert elektroinstallatør. Det foreligger ikke samsvarserklæring for alt arbeid som er utført. Selv om deler av arbeidet skal være utført på dugnad av faglærte elektrikere, er dette ikke tillatt etter gjeldende regelverk. En elektriker har kun lov til å utføre arbeid på eget anlegg i egen bolig, og ikke hos andre. Det er derfor satt TG 3 på det elektriske anlegget. Det må forventes at det kan komme påkostninger på anlegget. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet da arbeider ikke er dokumentert og utført som vennetjeneste. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Branntekniske forhold | Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav. Det er ikke visuelle skader på røykvarslere. Røykvarslere er ikke demontert. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Bad 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flere forskriftsfeil i rommet. Det er ikke forhøyning ved dør slik at den sikrer mot lekkasjer til tilstøtende rom. Fallet er ikke tilfredsstillende. Feil rundt rørgjennomføringer etc. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Avtrekk, stue/kjøkken i kjeller | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Bad i kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flere forskriftsfeil i rommet. Det er ikke forhøyning ved dør slik at den sikrer mot lekkasjer til tilstøtende rom. Fallet er ikke tilfredsstillende. Feil rundt rørgjennomføringer etc. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Overflater - Radon - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Bad 1. etasje: Overflater Gulv - Bad 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1. etasje: Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning - Kjøkken 2. etasje: Overflater og innredning - Kjøkken 2. etasje: Avtrekk - Kjøkken kjeller: Overflater og innredning - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Drenering - Grunnmur og fundamenter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad i kjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming i boligen er basert på varmepumpe og elektrisitet. Det er installert varmepumpe. Boligen har to mursteinspiper og vedovner i 1. og 2. etasje. Elektriske varmekabler er installert på bad i 1. etasje hoveddel. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vannforsyning. Avløp er via et privat renseanlegg installert i 2021. Slamtømming inngår i de kommunale avgiftene. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2023: - Renovasjon: kr 7 510,- - Eiendomsskatt: kr 7 494,- - Vannavgifter: kr 10 682,85 - Avløpsavgifter: kr 15 187,- - Feiing: kr 1 170,- Totalt: kr 42 043,85 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2022 viste forbruk på 338 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Nytt vann- og avløpsrenseanlegg installert av Agro & Miljø AS, dokumentert med faktura - Leddport med elektrisk løfter montert i garasje 2017: - Elektrisk kontroll utført av Det Lokale Eltilsyn (DLE), der avvik ble utbedret og saken avsluttet 2010: - Utskifting av sikringsskap i andre etasje, utført av YIT 2000: - Taktekking med betongtakstein Ukjent årstall: - Sørvegg kledd om direkte på eksisterende kledning - Pusset opp bad i første etasje uten dokumentasjon - Flislagt bad i andre etasje som egeninnsats - Elektriske arbeider utført uten at det foreligger samsvarserklæring Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Utskiftning av vinduer, montering av skyvedør i andre etasje, samt fornyelse av gulv, tak og vegger - Montering av dobbel garasjeport utført av Hm Bygg og Service - Oppgradering av det elektriske anlegget i stue, kjøkken, gang og bad i første etasje - Drenering utført mot øst- og nordvegg, dokumentert med faktura

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 043,85
• Eiendomsskatt: kr 7 494