Storgata 162A - U0101

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Se særlig eventuelle vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask og lign. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på sameiermøte.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Felleskostnader

kr 3 364 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer àkonto oppvarming (vannbåren gulvvarme) og forbruk varmtvann, TV/internett, forretningsførsel, service og tilsyn av heis, felles byggforsikring, oppvarming/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester (som snømåking og renhold) og generell drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer.

Forsikringspolise

SP5108578

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har ikke garasjeplass som medfølger, men kan kjøpes i tillegg for kr 350.000,-

Eiendom

Tomteareal er 4 633 m² på eiet tomt.

Felles, eiet tomt på ca. 4 632 kvm som er pent opparbeidet med gangstier, gress, beplantning og asfalterte parkeringsområder.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, Bad med vaskerom, Stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til platting på 23 m2, 1 Soverom. Fra garasjekjeller eller hovedinngang på bakkeplan i Storgata er det adkomst via trapp eller heis, ned til felles gang ved leiligheten. I tillegg består eiendommen av: - Bod ved garasjeplass på 2,7 m2 - Platting utenfor stue/kjøkken på 23 m2 De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående høy og moderne standard, med tidsriktige og lune fargevalg. Overflater består av hvitpigmentert eikeparkett på gulv, og lysmalte, glatte flater på vegg og i himling. Oppholdsrom som stue og kjøkken har en åpen løsning, og store vindusflater mot vest gir godt med lys til rommene. Ekstra takhøyde gjør at rommet oppleves ekstra lyst og luftig. Fra stuen er det utgang til en privat og vestvendt terrasse på hele 23 kvm, på bakkeplan. Det stilrene kjøkkenet har godt med skap-, skuffer- og benkeplass i kvalitetsinnredningen, i serien Focus fra HTH. Innredningen har glatte fronter i grå utførelse og sorte detaljer . Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys) medfølger. Badet er kledd med flis i lys grå utførelse på både gulv og vegg, og har downlights i himling. Rommet har innredning bestående av servant med underskuffer i hvit utførelse, dusjhjørne med innfellbare glassdører, speil med integrert belysning, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverommet er romslig og har en meget praktisk garderobeløsning med rikelig av plass til klær og utstyr. Også i entré er det montert en skyvedørsgarderobeskap som gir mye god oppbevaringsplass. Det medfølger en bod på samme nivå som leiligheten. - Vannbåren gulvvarme i alle rom - 3-stavs kvalitetsparkett på gulv - Lekkert baderom med flis på gulv og vegg, og downlights i himling - Kjøkkeninnredning fra HTH i grå utførelse med sorte detaljer - Downlights med dimming i gang og på baderom - Ekstra takhøyde i store deler av boligen - Stor vestvendt terrasse - Balansert ventilasjon - Ringetablå med kamerafunksjon og fjernåpning - Garasjeplass med el-bil lader

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys) medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum følges Storgata nordover. Kvartal 17 ligger på venstre side av vegen. Adkomst til denne enheten er via den søndre hovedinngangen i det nordre bygget (B-blokka). Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligsameiet Kvartal 17 består av to leilighetsbygg på henholdsvis 4 og 5 etasjer i tillegg til underetasje og parkeringskjeller. Vinduer med 3 lags glass og malte karmer. Alukarm utvendig på vinduer. Verandadør med 3 lags glass og malte karmer. Alukarm utvendig. Inngangsdør i glatt utførelse . B 30 dør. Platting på bakkeplan oppført i impregnerte trekonstruksjoner 23 m2. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Ingen bygningsdeler har fått TG2. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen bygningsdeler har fått TG3. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Bad/Vaskerom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 19.05.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming i leiligheten består av vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Energibehovet til oppvarming og varmet tappevann er tilknyttet fjernvarmenett. Det er montert individuell måler for oppvarming, varmtvann, og forbruksvann pr. leilighet med fjernavlesning.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 8.000 - 12.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har vannmåler som er felles for gnr. 52/bnr. 52.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligen er fullsprinklet med boligsprinkleranlegg i henhold til gjeldende regler. Ved hovedinngangsparti er det montert portelefonianlegg med ringetablå med kamera. Svarapparat med video og låsåpner er inne i leiligheten. Det er også ringeknapp i trappegang ved leiligheten. Ved innkjøring/utkjøring p-kjeller og i utvendige trapper/rampe ved innganger og i trapp/rampe fra bytorg mot vest er det etablert vannbåren snøsmelteanlegg. Mellom blokkene på nivå med Storgata er et urbant bytorg. Felles sykkelparkering og smørebod for ski/sykkelverksted for sameiet finnes i underetasjen av Fagstadløkken bensinstasjon. Det er etablert gjesteparkeringsplasser samt utvendige\ sykkelparkering på sameiets tomt mot nord. Det er totalt fire oppganger i sameiet, to oppganger i hvert bygg. Adkomst til oppgangene er fra hovedinngangen i Storgata, fra uterommet på vestsiden i plan 00 eller direkte fra parkeringen i plan U1. Avfallsbrønner deles med Løkken borettslag og er plassert i forbindelse med utkjøringen fra parkeringskjelleren.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

De totale kommunale avgifter og gebyrer er opplyst å være kr 15.505,03 av Lillehammer kommune.  I dette beløpet inngår: - Renovasjon, vann/avløp og abonnementsgebyr med ca kr 8.775,03 - Eiendomsskatt med ca kr 6.730,- I tillegg kommer forbruk av vann/avløp som måles over vannmåler som er felles for sameiet og faktureres på fellesfaktura.   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig har kommentert at det basert på byggeåret er vanlig at bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Bygningssakkyndig forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest på bygningen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 505
• Eiendomsskatt: kr 6 730