Vatnar

Vatnarvegen 470

Velholdt og koselig hytte i naturskjønne omgivelser | Turterreng og bading i Lonåa | Nær Bø Sommarland og Lifjell

Prisantydning

kr 1 750 000

Totalpris

kr 1 794 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 1 750 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 43 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 44 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Festeavgift/år

kr 3 000

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

90 m2

Postnummer:

3804 Bø i telemark

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 000 m2, festet

Energimerking:

BRA-i:

90 m2

Byggeår:

1974

Soverom:

2

BRA:

90 m2

Postnummer:

3804 Bø i telemark

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 000 m2, festet

Energimerking:

BRA-i:

90 m2

Byggeår:

1974

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Vatnarvegen 470! En velholdt og koselig hytte med en idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser, kun 9 km fra Bø sentrum. Dette er en innholdsrik fritidseiendom med et separat anneks, perfekt for gjester. Eiendommen ligger i et rolig hyttefelt, omkranset av flott skogsterreng. Her kan du parkere på egen tomt og nyte freden fra terrassen eller en av de andre uteplassene. I gangavstand finner du Lonåa med sine badekulper, og turmulighetene starter rett utenfor døren. Stuen har en effektiv varmepumpe og en stemningsfull vedovn, og hytta inneholder to soverom, bad med gulvvarme og et praktisk vaskerom. Med kort vei til Bø Sommarland og Lifjell er dette et ypperlig utgangspunkt for opplevelser året rundt. Velkommen til visning!

Kart

Kart over Vatnarvegen 470

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Hytta ligger i et veletablert hytteområde ved Vatnar, med skog og natur som nærmeste nabo. Her starter turmulighetene rett utenfor døren, og bare en kort spasertur unna renner Lonåa med sine forfriskende badekulper – perfekt for varme sommerdager. Området er preget av et rolig skogsterreng som inviterer til både sopp- og bærturer om høsten. Vinterstid er det kun en kort kjøretur til Lifjell skisenter, som byr på alpinbakker for hele familien. Området gir rike muligheter for friluftsliv året rundt, enten du foretrekker rolige skogsturer, skiturer i oppkjørte løyper eller mer krevende toppturer på fjellet. Selv om beliggenheten er tilbaketrukket, er det kort vei til et bredt aktivitetstilbud. Bø Sommarland og klatreparken Høyt & Lavt er bare noen minutters kjøring unna. For daglige innkjøp og andre servicetilbud ligger Bø sentrum cirka ti minutter unna med bil. Tilkomst til eiendommen skjer via en bomvei fra Reshjemvegen.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 (plan-ID 202001), vedtatt 21.06.2021. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende). Utdrag fra planens bestemmelser: - § 3.1.3 e): Det skal nyttast dempa og matte fargar på fasadar, inkludert rekkverk, listverk, vindauge og tak. Reflekterande taktekking er ikkje tillate. - § 3.1.3 g): F3 Slåttedalen: Nye fritidsbustader skal nytte seg av eksisterande tilkomstvegar. Det kan ikkje etablerast nye avkøyringar frå fylkesveg 3330 Vatnarvegen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 16
  • Bruksnummer: 4
  • Festenummer: 16
  • Kommunenummer: 4020 - Midt-Telemark

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m2 festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste med et oppgitt areal på 1000 m². Tomten er en naturtomt med fjell i dagen, omgitt av furuskog. Uteområdet er opparbeidet med treterrasser. Festekontrakten ble inngått i 1972 med en varighet til 2006, og har rett til forlengelse for 20 år av gangen. Årlig festeavgift var opprinnelig kr 210,- med bestemmelser om indeksregulering. Det er sendt en henvendelse til grunneier for å innhente oppdaterte detaljer om festeavgift, regulering og eventuell innløsning. Megler har ikke mottatt oppdatert informasjon. Grunneier/ bortfester: Gunn Lisebeth Haugesag, Ragnhild Haugesag, Svein Egil Haugesag Dagens festeavgift: Kr 3 000,-. Opplyst av selger Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er et punktfeste, som betyr at tomtegrensene ikke er nøyaktig oppmålt i marken, men er basert på ett enkelt registrert punkt i matrikkelen. Grensenes beliggenhet er derfor usikker.

Byggeår

1974

Innhold

Fritidsbolig og anneks som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod. Anneks: 1. etasje BRA-i: Stue og soverom. Treterrasser og overbygde uteplasser på totalt 24 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En fritidsbolig fra 1974 med god plass, vedovn og et separat anneks i skogsterreng utenfor Bø. Hytta er én etasje med stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod, pluss en innglasset veranda som strekker seg langs fasaden. Innvendig bærer hytta preg av at den er brukt og elsket over mange år, med trepanel på vegger og tak gjennom hele, og en vedovn med stålpipe som definerer stuen. Standarden er jevnt over som forventet for en hytte av denne alderen, og badet har et oppgraderingsbehov. Annekset fra 1990 gir ekstra overnattingskapasitet. Eiendommen egner seg for den som vil ha en bruksklar fritidsbolig med god plass og natur rett utenfor døren. Entré: Inngangen ligger på siden av hytta med utvendig trapp til terrassen og videre inn. Entréen er kompakt og leder naturlig inn mot kjøkkenet og videre til resten av hytta. Herfra er det kort vei til alle rom. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og er åpen mot spisestuen, slik at de to rommene flyter naturlig inn i hverandre. Vedovnen er det første du legger merke til i stuen. Den står fritt mot en massiv natursteinvegg som dekker hele gavlveggen, og gir rommet rikelig med tyngde og karakter. Luft-til-luft varmepumpen sitter diskret på veggen og sørger for komfortabel temperatur hele sesongen. Vinduer på flere vegger slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i forlengelsen av spisestuen og er innredet med glatte fronter og profilerte fronter i blågrå farge. Benkeplaten er av tre. Kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer luften. Et karakteristisk trekk er den store porselensvasken med gammeldags kran, som gir kjøkkenet et særpreg utover det funksjonelle. Vinduet mot skogen gir godt dagslys over arbeidsbenken. Soverom: Hytta har to soverom. Det ene er romslig nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og trepanelet på veggene gir rommet den varme, dempede tonen som kjennetegner hele hytta. Det andre soverommet er noe smalere og mer intimt, med plass til dobbeltseng. Begge rom har malte trevinduer mot skogen. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har panel og taket har panel. Toalettet er et jets-toalett med oppsamling av kloakk i en tank under hytta. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er et eget rom med opplegg for vaskemaskin, elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Veggoverflatene har panel og taket har himlingsplater. Veranda: Den innglassede verandaen strekker seg langs hele den ene siden av hytta og er et av eiendommens mest særpregede rom. Store vindusflater mot skogen gjør at du sitter tørt og lunt uansett vær, med utsyn rett inn i bjørk og furu. Tregulvet er malt mørkt, og de dekorative treskjæringsdetaljene på den gamle hytteveggen innenfor gir verandaen et historisk preg. Plass til sittegruppe. Terrasse og uteplass: Foran hytta er det en bred terrasse i trekonstruksjon med malt tregulv og rekkverk, med plass til grill og utemøbler. I tillegg er det en åpen uteplass på berget ved siden av hytta, med naturlig avgrensning mot skogen. Til sammen gir de to uteplassene god fleksibilitet for uteliv i ulike vær og tider på dagen. Anneks: På tomten står et separat anneks fra ca 1990 med stue og soverom. Annekset er kledd utvendig og gir ekstra overnattingskapasitet for gjester eller familie. Bygget er ikke fullstendig tilstandsvurdert. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Malt tregulv på veranda. Vegger: Trepanel gjennom hele hytta. Panel/tømmer på bad og vaskerom. Himling: Trepanel gjennom hele hytta. Himlingsplater på vaskerom. Trepanel på veranda. Lagring: Bod innvendig med 10-liters varmtvannstank. Septiktank av ukjent type fra 1974 er plassert under hytta. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom Etasje - Vaskerom - Ventilasjon . Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en fritidsbolig oppført i 1974. Bygningen er fundamentert på peler av leca/betong og stein på byggegrunn av fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har stående bordkledning. Boligen har etasjeskille i tre. Taktekkingen er av pappshingel fra 1990. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har hovedytterdør i tre. Anneks: Annekset er oppført i ca 1990 og har kledning.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen og elektriske ovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Boligen har også vedovn for supplerende oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. VANN Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. AVLØP Avløp fra toalett går til en privat tank, mens gråvann fra vask, dusj og vaskemaskin ledes ut i naturen. Ikke godkjent innlagt vann og avløp: Eiendommen har i innlagt vann fra brønn og avløp til terreng. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dagens løsning for vann- og avløp er søkt om og/eller godkjent iht. gjeldende krav. Kjøper har risiko for offentlige pålegg om opphør av bruk, eventuelle kostnader til søknad/ etablering /utbedringer og om tillatelse til et slikt tiltak kan bli gitt. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.16, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 08.06.2010. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Eier opplyser om at han har hatt el-tilsyn i september 2025, og at mangler ble utbedret.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt fritidsbolig: kr 2 834,- - Feie og tilsynsavg. fritidsbolig: kr 560,- - Renovasjon fritidsbolig: kr 2 635,- Totalt: kr 6 029,- Årsprognose for 2026 er kr 5 940,50.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. I festeavtalen står det: "Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomten, så som varesalg, herbergevirksomhet 0. l. Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår." Se vedlagte festekontrakt. Annekset er innredet med stue og soverom, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det foreligger ikke byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for annekset, og det er registrert som 'Annet enn bolig' i matrikkelen. Konsekvensen ved søknad om bruksendring til boenhet kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Ifølge takstmannen er radon ikke ansett som relevant for boligen, da den er bygget over bakkenivå med fri luft under.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 6 029

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?