Tyriveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 539 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 539,- per måned. Beløpet dekker renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, samt øvrige driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 648,- - Stipulerte avdrag: kr 402,- - Stipulerte renter: kr 489,- Felleskostnadene økte med 3 % fra 01.01.2025. Dagens felleskostnader reflekterer denne endringen. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer. Bruk av kjøleskap og fryser i garasje eller bod må avtales med styret og vil bli belastet med kr 100,- per måned.

Fellesgjeld

BOLIGBANKEN ASA Rente 5,50% Annuitetslån Info pr 31.01.26 Terminer 12 Restgjeld 1 813 394 Løpetid 03.07.22 - 27.06.38 BOLIGBANKEN ASA Rente 5,50% Annuitetslån Info pr 31.01.26 Terminer 12 Restgjeld 984 492 Løpetid 15.05.25 - 31.05.50

kr 108 784
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.01.2026

Forsikringspolise

84963024

Sikringsordning

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje i rekke på 14 m². Det er også opparbeidede parkeringsplasser for beboere og gjester. Lading av elbil/hybridbil i garasjeanlegget skal kun foregå med lader levert gjennom borettslagets avtale med ANEO.

Eiendom

Tomteareal er 6 961 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av borettslagets tomt på 6961 m², som er pent opparbeidet med gress og beplantning. Fellesarealene byr på grøntområder og en lekeplass. Det oppgitte tomtearealet er beregnet og kan avvike fra nøyaktig areal. Tomtens grenser er primært 'Mindre nøyaktig' basert på kartlegenden, med enkelte umerkede grensepunkter. Siste kart- og delingsforretning ble utført i 1981, og informasjon fra Matrikkelen kan derfor avvike fra faktiske forhold.

Byggeår

1982

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje i en leilighetsbygning og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom, bod og bad/vaskerom. Vestvendt balkong på 6 m². Leiligheten disponerer garasje i rekke på 14 m².

Standard

Dette er en leilighet med et stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Med en effektiv og godkjent planløsning som utgangspunkt, ligger alt til rette for modernisering. Leiligheten inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og en vestvendt balkong. Nyere vinduer og balkongdør er allerede på plass. En garasje i rekke medfølger. Entré: Du kommer inn i en entré og gang som binder rommene i leiligheten sammen. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir et sosialt og luftig allrom. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminatbenkeplate og kitchenwall-plater over benken. Fra stuedelen er det utgang til balkongen via en balkongdør fra 2012. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6 m². Soverom: Leiligheten har ett soverom og ett rom registrert som bod, benyttet som soverom. Vinduer er fra 2012 og 2017. Bad/vaskerom: Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Belegg. Vegger: Strie veggflater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en garasje i rekke på 14 m². I tillegg er det tilgang til lagringsloft via en luke i himlingen og en utebod like utenfor. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.02.2026. Bygning: Leiligheten er lokalisert i 2. etasje i en leilighetsbygning med 2 etasjer i tillegg til loft, oppført i 1982. Bygningen er oppført i treverk med støpt plate på mark. Veggkonstruksjonene er av bindingsverk forblendet med liggende, luftet bordkledning med musesperre. Etasjeskillet er et trebjelkelag som skiller ned mot underliggende leilighet/areal. Tak: Taktekkingen var snødekket på befaringsdagen og er ikke undersøkt. Boligen er tilknyttet et loft med tilgang via luke i himling. Loftsluken er plassert 238 cm over gulvet, uten integrert stige, og loftet er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert. Pipe/Ildsted: Boligen er tilknyttet en elementpipe fra byggeår. Pipeløpet er ikke i bruk, og det er ikke installert ildsted i boligen. Feieluken er lokalisert utenfor leiligheten og er ikke vurdert. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012 og 2017. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2012. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Tilgang til loft via luke i himling, plassert 238 cm over gulvet uten integrert stige. Det er en bro inn mot boligen. Balkong/terrasse: Balkong på 6 m² oppført i treverk, orientert mot vest, med tilkomst fra stue/kjøkken. Det er lagt malte terrassebord over bjelkelaget. Rekkverket er i treverk med en høyde på 90 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, besiktiget i luke mellom bad og gang. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenskap, og er lekkasjesikret med sensor og magnetventil som var frakoplet på befaringsdagen. Sluket på badet er fra byggeår og er utført i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegger. Badet har naturlig avtrekk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er ingen form for varslingssystem for brann i boligen. Garasje: Garasje i rekke på 14 m². Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skruesikringer. Det er utført en visuell, forenklet kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med en elkontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. Anlegget kan ha feil og mangler som en slik undersøkelse ikke vil avdekke. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1982 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget. Det er åpenbare feil på anlegget som defekte stikkontakter og lamper som henger rett fra ledningene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater | Det er påvist flere skader på overflatene, og deler av disse er ufagmessig utført. En ventilasjonsluke på et soverom er tapetsert over, og tapeten har skader. Noen steder er gips synlig på veggen. Det er et stort hull i veggen under kjøkkeninnredningen og generelt høy slitasjegrad. Overflater må utbedres eller skiftes. - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, hovedsakelig grunnet alder på sluk og tettesjikt. Ved renovering anbefales hulltaking i gulv for å vurdere tilstand på bjelkelaget, da det er bevegelse i gulvet. Andre avvik er knust servant, hevet rom (uheldig ved lekkasjer), ufagmessig utført gulvbelegg, og fuktskade i bunn av dørkarm. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har omfattende skader, inkludert flere svelleskader og en skapfront under vasken som har løsnet. Det er fuktskjolder i kjøkkenskap fra en antatt tidligere lekkasje. Ytterligere undersøkelser og utbedring av skaden må gjennomføres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Det er en skade på balkongdøren utvendig. Hovedytterdøren er fra byggeår, har en del slitasje og mangler deler av låsesylinderen, noe som medfører at man ikke får låst døren fra innsiden. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på 16 mm i stue/kjøkken. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dette rettes opp, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av de innvendige dørene har mye slitasje på dørblader og håndtak, og det er tegnet på noen av dørene. Lokal utbedring må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Et hull er laget i veggen for å føre avløpsrøret til kjøkkenet, hvor det burde vært en tett rørgjennomføring. Dette øker risikoen for at vann fra en lekkasje kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon. Et av soverommene har ingen form for ventilasjon, og det mangler deksel over ventilasjonskanalen på det andre soverommet. Det bør etableres vegg- eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er fra byggeår (over 20 år), og deler av kapslingen over de elektriske koblingene er fjernet. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er utfordrende å betjene da skinnene til mekanismen er skjeve. Det anbefales å demontere og montere skinnene på nytt, eller eventuelt montere nye hengsler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen var snødekket på befaringsdagen, og er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Boligen er tilknyttet et loft med tilgang via luke i himling. Loftsluka er plassert 238 cm over gulvet, og det er ingen stige integrert i luka og det var ingen stige/gardintrapp tilgjengelig på befaringsdagen. Loftet er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert. - Innvendig - Pipe og ildsted | Boligen er tilknyttet en elementpipe fra byggeår. Pipeløpet er ikke i bruk, det er ikke installert ildsted i boligen. Feieluken er lokalisert utenfor leiligheten og er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet **Vurdering av avvik:** * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. **Konsekvens/tiltak:** * Det bør gjennomføres radonmålinger. **Vurdering av avvik:** * Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. **Konsekvens/tiltak:** * Innhent nytt røykvarslerutstyr. **Vurdering av avvik:** * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. **Konsekvens/tiltak:** * Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er installert reflektorovn på badet. Boligen er tilknyttet en elementpipe fra byggeår, men pipeløpet er ikke i bruk og det er ikke installert ildsted i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 26 158
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Utskifting av vinduer med 2-lags glass. 2012: - Utskifting av vinduer med 2-lags glass. - Utskifting av balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ukjent årstall: - Automatisk vannstoppesystem montert på kjøkken. - Varmtvannstank lekkasjesikret med sensor og magnetventil (frakoplet på befaringsdagen). Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utbedring av fuktskade på loftet. - Reparasjon av Watergard-anlegget. 2023: - Ladeanlegg for elbil/hybridbil installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Vedtektene spesifiserer at andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den uten godkjenning. Fremleie av garasje krever styrets godkjennelse dersom leietaker ikke er andelshaver i borettslaget.

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at det er utført radonmålinger, eller tiltak mot radon. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vi anbefaler å utføre radonmålinger. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.