Lihagen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. - 240 821,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyr er ikke tillatt. Etter søknad kan imidlertid styret gi dispensasjon. Eventuell dispensasjon gis etter en helhetsvurdering på følgende vilkår: a) Husdyret må ikke være til sjenanse for naboer og omgivelser, b) Eventuelle ekskrementer må tas opp (f.eks. ved hjelp av plastpose), c) Når dyret luftes på borettslagets eiendom, må det være i bånd, d) Vis hensyn til naboer som er allergiske. Dersom vilkårene i punkt a) – d) ikke etterkommes, kan styret nekte fortsatt dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 125 000

Felleskostnader

kr 7 446 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker fellesutgifter, renovasjon, akonto vann og avløp fiberoptisk grunnpakke kabel-TV og internett, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, snøbrøyting samt utvendig vedlikehold. Fellesutgiftene foredler seg slik: Felleskostnader: TV og internett: kr 399,- Rent/avdr fellesgjeld: kr 3 110,- Grunnkostnad : kr 2 747,- Dugnad : kr 30,- Garasje: kr 220,- Måler: Akonto vann/kloakk: Enhet: 236/73 ( 183 - 29) : kr 940,-

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12137282427, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 05.11.2025: 38 015 954 Andel av saldo: 463 609 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente Lånenummer: 12137282443, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 47.6 Saldo per 05.11.2025: 398 608 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 12137282435, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 47.6 Saldo per 05.11.2025: 4 193 857 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2049 ) Flytende renter Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. 42 608 418,63- pr. 05.11.2025.

kr 463 609
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2025

Forsikringspolise

86411720

Sikringsordning

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 33 085 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 33 085 m².  Fellesområder er opparbeidet og velholdt med gangstier, parkeringsplasser, garasjeanlegg og felles uteareal.

Byggeår

1979

Innhold

Bolig i rekke over to plan. Rekkehuset har en praktisk planløsning med følgende rom: 1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, vaskerom, toalett og bod. Kjeller: Bad, stue, tre soverom og to boder. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 12 m², og fra underetasjen er det direkte adkomst til en platting på mark. Boligen har varmepumpe for effektiv oppvarming. Eiendommen byr også på en koselig dukkestue fra 2008. Oppgraderinger inkluderer etterisolering og ny kledning (2019), vinduer (2019), ytterdør og balkongdør (2019), samt markise fra 2021. Fellesområdene er pent opparbeidet med gangstier, parkeringsplasser, garasjeanlegg og trivelige utearealer. Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Innvendige kvaliteter som gir et godt inntrykk. Boligen har gjennomgående laminatgulv, tapet på veggene og malte plater i tak – en lys og tidløs stil som gir rommene et behagelig preg. Kjøkken – moderne og funksjonelt Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 og har stilren innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Her finner du alt du trenger for en effektiv hverdag: kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et kjøkken som kombinerer praktiske løsninger med moderne design. Bad – komfort og kvalitet Badet har flislagte vegger og gulv, malt tak og elektriske varmekabler som gir en lun følelse. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og badekar – perfekt for både raske morgener og avslappende kvelder. Mekanisk avtrekk og god lufttilførsel sikrer et godt inneklima. Vaskerom – praktisk og romslig Vaskerommet fra byggeåret har våtromstapet, vinylbelegg og opplegg for vaskemaskin. Her er det mekanisk avtrekk og lufttilførsel under døren. Et rom som gir deg god plass til klesvask og oppbevaring. Toalettrom – enkelt og praktisk Toalettrom med servant – perfekt plassert for gjester og hverdagsbruk. Dette er en bolig som kombinerer funksjonalitet, kvalitet og oppgraderinger med en beliggenhet som gir deg både ro og nærhet til naturen. Her får du et hjem som er klart til å flytte rett inn i – med gode løsninger og gode rom for hele familien.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Dreneringen er fra 1979. Grunnmur og fundamenter av betong fra byggeår. Eiendommen ligger i et skrånende og opparbeidet terreng. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Byttet i ca 2021. Hovedledning kommer inn via nabobolig. Utvendige avløpsrør er av plast. Ukjent alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Nedløp og beslag består av stål. Det er montert stigetrinn for feier. Boligen har opprinnelige yttervegger av multielement-konstruksjon fra byggeåret. Veggene er utvendig etterisolert og utforet med ca. 10 cm mineralull i regi av borettslaget rundt 2019–2020, og samtidig montert ny luftet kledning. Total veggtykkelse utgjør nå om lag 20 cm isolasjon Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Konstruksjonen er luftet ved takfot. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong ut fra stue er oppført som en trekonstruksjon på ca. 12 m². Under terrassebordene er det montert blikkplater som leder overvann til tilkoblet takrenne. Rekkverket består av stående spiler kombinert med glassfelt, med en høyde på ca. 105 cm. Ny markise fra 2021 med støttebein og "riktig" farge etter bestemmelser i borettslaget. Fra underetasjen er det adkomst til en platting på mark, utført med terrassebord på bærende understruktur direkte mot terreng. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Det er registrert multielement-konstruksjon i etasjeskillet mot loft og i ytterveggene. For etasjeskillet mellom hovedetasjene foreligger det ikke dokumentasjon, og konstruksjonen lot seg ikke bekrefte ved visuell kontroll. Basert på byggeår og vanlig byggeskikk vurderes dette etasjeskillet sannsynlig utført som tradisjonelt trebjelkelag. Det er ikke foretatt dokumenterte radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og er ikke tilkoblet ildsted. Ved montering av ildsted må det meldes til brann/feiervesen. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Boligen har lakkert tretrapp. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk av bad. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Opplyst med to varmeelementer / express type. Varmepumpe i boligen Skjult / åpent el anlegg i boligen. Sikringsskap består av automatsikringer, oppgradert i 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen var snødekt på befaringstidspunket som begrenser inspeksjonsmulighet. Eier opplyser tekkingen er ca. 15 år gammel og takflatene har ulike oppgraderingsår. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på renner/nedløp/beslag som er vanskelig å besiktige. Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget. Det er observert eldre fuktskjolder ved luftehatten. Dette kan indikere tidligere fuktinntrengning. Innvendige overflater Det er registrert noe svelling i laminatskjøter i stue. Liten skade på veggflate stue etter tidligere innfestninger. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollerte rom: -Det ble målt totalt 13 -15 mm høydeforskjell i stue. -Det ble målt totalt 7- 8 mm høydeforskjell gang underetasje. Det presiseres at de målte høydeforskjellene er basert på stikkprøver, og at større høydeforskjeller kan forekomme i andre deler av boligen, særlig i områder som er møblert, ettersom møbler kan skjule ujevnheter i gulvet. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Eier opplyser at det ble gjennomført radonmåling tidlig 2000 tallet, og at målingene ikke viste forhøyede verdier. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på målingene, tidspunktet eller målemetoden. Rom Under Terreng Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Multimur består av elementer som er laget av gipsplater montert på treverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum. Dette elementet ble brukt som forskaling ved oppføring av grunnmurer. Vanlig byggemåte på 80-90 tallet. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne og har stor risiko for å absorbere fukt. Det er viktig det uvendige fuktsikringen av grunnmuren er inntakt for å unngå dette. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har synlige tegn på aldersrelatert slitasje, inkludert overflateskader som riper, hakk og slitte trinnflater. Innvendige dører Registrert en del bruksmerker / overflateavvik på innvendige dører. Liten skade på dør til soverom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Eier opplyser at det går et eldre kobberrør til en tidligere utekran. Røret er ikke i bruk og bør avstenges av rørlegger for å redusere risiko for lekkasje. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av plast har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering har en estimert teknisk levetid på 40 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Omfatter drensledning, avledning av vann fra bygninger og evt bytte kapillærbrytende sjikt på grunnmur (drensplast). Grunnmur og fundamenter Grunnmur kan påregnes generelt vedlikehold. Stedvis noe sprekker og løs puss. Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomsskred, ref. NVE . Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad settes ut fra alder / levetid på bygningsdelen. Vaskerom-overflater vegger og himling Overflater på vegger og himling har elde og slitasje. Manglende listverk rundt døråpning. Overflater og materialer tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring i rom med vanninstallasjoner. Vaskerom -overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er registrert misfarging i gulvbelegget på vaskerommet. Vaskerom -sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulv i våtrom med vinyl og påstøp har en estimert teknisk levetid på 25 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Vaskerom -sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyret er av eldre dato og fremstår med begrenset forventet restlevetid. Funksjonen kan være tilfredsstillende, men slitasje og alder gir økt risiko for lekkasjer, drypp, redusert funksjon og behov for utskifting Toalettrom -overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bad kjeller -overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i flis utgjør en risiko ift. fliser kan løse eller er mer utsatt for å sprekke. Bad kjeller - sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran har en estimert teknisk levetid på 20 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Det er registrert eldre våtromstapet på veggene bak flislagte overflater, synlig fra innsiden av servantskapet. Det er ikke synlig slukmansjett/ membran klemt til sluket. TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og er ikke tilkoblet ildsted. Ved montering av ildsted må det meldes til brann/feiervesen. Eier opplyser at det ikke ble satt inn godkjent tettelokk da åpningen ble murt igjen. Forholdet skal ha blitt kommentert av feiervesenet/brannvesenet rundt 2005. Vaskerom -tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ikke utført da det ble vurdert som lite hensiktsmessig. Det er ikke registrert skjult rørføring i vegger. Konstruksjonene består av multielement. Det er søkt med fuktindikator i tilgjengelige områder uten utslag. som indikerer fukt. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Rekkehus andel

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Montert varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 8.800 kWh. opplyst av Glitre Nett as. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget kommer til å bli kontrollert i 2026. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Intern vei på borettslagets tomt er eid av borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 65 348
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader og faktureres akonto. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Kommunale avgifter dekkes av fellesutgiftene. Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering: Etterisolering og ny utvendig kledning, samt nye vinduer og ytterdører i hele borettslaget i 2019.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.