Alnagata 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 13 802 646,-, som ble overført til egenkapitalen. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 4 686 673,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 923 250,- per 31.12.2025. Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og årsberetning, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Felleskostnadene ble økt med 3 % fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eiere av utekatter oppfordres til å sterilisere/kastrere katten/e. 3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 5. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskrapning av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 6. Kommer det inn skriftelige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc., eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har renholdsplikt i fellesrom som loft, kjeller og vaskerier. Selv om trappevask utføres av et rengjøringsselskap, plikter beboerne å holde fellesarealene ryddige. Andelseier er også ansvarlig for jevnlig rensing av sluk og avløpsrør på balkong, samt årlig kontroll av brannslukkingsutstyret i leiligheten.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 453 900

Felleskostnader

kr 9 607,33 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 9 607,33 og inkluderer kommunale avgifter for fellesområder, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til vedlikeholdsfond, kabel-tv og bredbånd, samt betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag). Månedlige poster spesifiseres som følger: - Felleskostnader: kr 3 474,03 - Akonto renter (lån nr. 94927017908): kr 3 050,25 - Akonto avdrag (lån nr. 94927017908): kr 2 352,06 - Vedlikeholdsfond: kr 360,- - Kabel-tv: kr 231,- - Bredbånd: kr 140,- Totalt: kr 9 607,33. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Borettslaget står overfor et større vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekt for garasjeanlegg, gangbroer og bakgård. Kostnadsrammen er foreløpig ikke fastsatt, men et estimat er ventet i løpet av høsten 2026. Dette vil kunne medføre låneopptak og endring i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 820 777,86
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927017916 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 2 465 642,01 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 01.04.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % Merknad: Garasjelån. Betjenes kun av andelseiere som har kjøpt bruksrett til garasje og som ikke har innfridd sin andel av garasjelånet. IN-ordning: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927017908 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 80 813 405,45 Andel av saldo: kr 738 982,84 Innfrielsesdato: 01.04.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % IN-ordning: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927037771 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 12 735 373,- Andel av saldo: kr 70 890,24 Innfrielsesdato: 01.04.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927112528 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 1 958 941,- Andel av saldo: kr 10 904,78 Innfrielsesdato: 19.07.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % IN-ordning: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Lokal avtale om IN-ordning gir adgang til nedbetaling to ganger per år (halvårlig). Ved ønske om nedbetaling må andelseier kontakte selskapets rådgiver i OBOS for nærmere informasjon.

Forsikringspolise

93062600

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, og kan sies opp av borettslaget innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har garasjeplasser som kan erverves av andelseiere. Det betales et eierskiftegebyr ved overdragelse av bruksrett til garasje. Garasjelånet betjenes av de som har kjøpt bruksrett til garasje (med mindre låneandelen er innfridd). Det er lagt til rette for elbillading etter søknad og godkjenning fra styret, der kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier.

Eiendom

Tomteareal er 3 068 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet fellestomt. Gårdsrommet er parkmessig opparbeidet og beplantet med bed, plener med steinsatte arealer, asfalterte gang- og kjøreveier, belysning og sykkelstativ. Gårdsrommet ligger på taket av fellesgarasjen. Fellesarealene forvaltes av styret/vaktmester og står til beboernes benyttelse. Det er satt opp askebegre i bakgården. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Et uthus/bod i det sørvestre hjørnet av eiendommen ser ut til å krysse grensen over til naboeiendommen gnr. 233, bnr. 236. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1892

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg har leiligheten en hems på 13,8 m² som ikke er måleverdig fordi den ikke oppfyller minstekravet til takhøyde. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m².

Standard

Leiligheten i den tidligere skofabrikken fra 1861 bærer industribyggets høyde med seg inn i stuen: romhøyden målt til 3,26 meter gir en romfølelse du sjelden finner i en 2-roms. Bygget ble ombygget til boligblokk i 2006, og leiligheten ligger i 2. etasje med hems. Vinduer i tre med isolerglass ble skiftet i 2021, og det elektriske anlegget stammer fra ombyggingsåret. Entré: Inngangsdøren med brann- og lydklassifisering åpner inn til en kompakt entré med parkett. Til høyre sitter et skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir god oppbevaringsplass uten å ta gulvareal. Herfra leder leiligheten videre inn mot stuen og kjøkkenet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.06.2026. Bygning: 2-roms andelsleilighet i 2. etasje. Boligen ligger i et bygg med flere boenheter ombygd fra tidligere skofabrikk (Borettslaget Den Norske Skofabrik). Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har hems. Bygget er en industribygning fra 1861 som ble ombygget til boligblokk i 2006 med 5 etasjer, kjeller og loft. Etasjeskille er en skjult konstruksjon som ikke er nærmere undersøkt. Det er ikke kjent om etasjeskillere ble skiftet til betongdekke ved ombygging. Eier disponerer en kjellerbod merket 123 på ca 6 m² i kjeller. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 2021. Vinduene har luftespalter for tilluft. Dører: Inngangsdør med brann- og lydklassifisering. Folierte innerdører. VVS-installasjoner: Vanninstallasjoner med vannfordelerskap (rør-i-rør av plast). Fordelerskapet er plassert ved hems med utløp i bad. Avløpsanlegg er ikke nærmere undersøkt. Synlige avløpsrør ble kontrollert visuelt. Varmtvannsbereder (Höiax) på ca 120 liter fra 2006, plassert ved hems, tilkoblet med stikkontakt. Det er registrert plastsluk i dusjsonen med synlig klemring. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken (kjøkken via ventilator med kanal/felles system). Tilluft skjer naturlig via luftespalter i vinduer. Baderommet har mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via dørspalte. Kjøkkenventilator tilknyttet kanal/felles avtrekkssystem. Tekniske detaljer: Gulvvarme i bad. Det er registrert felles varslingssentral og lokal brannvarsling i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i stue, med automatsikringer/jordfeilautomater. Måler og hovedsikring er plassert i felles tavle. Det er 8 kurser. Det foreligger kursfortegnelse. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det anbefales derfor utvidet el-kontroll av kvalifisert fagperson. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Døren subber i karm/terskel. Døren har noe slitasje. Subbing medfører økt slitasje på dørblad, karm, terskel og beslag over tid, samt redusert funksjon og brukskomfort. Justering av dørblad, hengsler, karm eller terskel anbefales for å bedre funksjonen og redusere videre slitasje. - Overflater | Det er registrert slitasje, hakk og småsår i gulvene (parkett). Forholdet er i hovedsak av estetisk karakter knyttet til normal bruk og alder. Normalt vedlikehold og lokal utbedring ved behov. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom ble det registrert høydeforskjeller på 15 mm i stue/kjøkken og 4 mm i gang/entré. TG 2 er gitt da høydeforskjell er over 14 mm i hele rommet (stue/kjøkken). Skjevheter i etasjeskillere kan påvirke brukskomfort og møblering, og indikerer bevegelser i bygningens konstruksjon. Forholdet vurderes som konstruksjonsrelatert og gir redusert planhet i gulv, uten at det nødvendigvis foreligger akutt funksjonssvikt. For å oppnå TG0 eller TG1 forutsettes utbedring av konstruksjonen slik at planhet gjenopprettes. Slike tiltak er normalt omfattende og lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak, men kan vurderes i forbindelse med større rehabilitering eller ombygging av boligen. - Rom Under Terreng | Kjellerboden fremstår som fuktig. Fukt i kjellerbod kan medføre muggdannelse og skade på lagrede gjenstander. Årsak til fukten bør undersøkes nærmere. Fuktømfintlige gjenstander bør ikke lagres direkte mot gulv/vegg. Fellesarealene er vanligvis borettslagets ansvar. - Innvendige dører | Baderomsdøren subber mot terskel, og det er sår i karm. Subbing medfører økt slitasje på dørblad, terskel og karm over tid, samt redusert funksjon ved bruk. Overflateskadene er i hovedsak av estetisk karakter. Justering av dørblad, hengsler eller terskel anbefales for å bedre funksjonen. Lokal utbedring av skader i karm kan utføres ved behov. - Bad - Overflater Gulv | Det er registrert vannansamling nær sluk i dusjsonen. Høyde fra flis ved dørterskel til slukrist, målt med krysslaser, er ca. 16 mm, noe som er mindre enn anbefalte (preakseptert) 25 mm. Fallforholdene utenfor nedsenket dusjsone er også utilstrekkelige. Vannansamling og mangelfulle fallforhold medfører at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk ved normal bruk. Dette gir økt fuktbelastning på gulv og tilstøtende bygningsdeler over tid. Den reduserte høydeforskjellen mellom terskel og sluk gir også mindre sikkerhetsmargin mot vannspredning ut av våtrommet ved lekkasje eller større vannmengder på gulvet. Forholdet bør tas hensyn til ved senere oppgradering av badet. Ved rehabilitering anbefales det å etablere tilfredsstillende fall mot sluk både i og utenfor dusjsonen, samt sikre anbefalt høydeforskjell mellom terskel og sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen er ca. 20 år gammel og befinner seg innenfor forventet levetidsintervall. Alder tilsier økt sannsynlighet for redusert funksjon over tid. Selv om det ikke er registrert tegn til svikt på befaringsdagen, foreligger det aldersrelatert usikkerhet knyttet til membranens videre levetid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom det ikke foreligger tegn til lekkasje. Tilstanden bør følges opp, og utskifting vil normalt være aktuelt i forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av badet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Skuffer på servantinnredningen åpner kun delvis da de stanger mot dørlist. Redusert bruksfunksjon på innredningen. Justering av skuffer/innredning eller dørlist ved behov. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert en mindre sprekk i benkeplaten nær kum. Videre er det registrert sår og slitasje på fronter ved kum, samt merker og skader i benkeplaten. Forholdene er i hovedsak av estetisk karakter, men skader og slitasje i områder som utsettes for fukt kan over tid medføre økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på materialene. Lokal utbedring av benkeplate og fronter kan vurderes ved behov. Det anbefales å begrense fuktpåvirkning på skadede områder for å redusere risikoen for videre skadeutvikling. - Vannledninger | Vannfordelerskapet mangler sprutdeksel og front. Det mangler også tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet på kjøkken. Manglende sprutdeksel og front gir redusert beskyttelse av fordelersystemet. Manglende tettemuffer kan medføre at eventuell lekkasje fra rør-i-rør- systemet ikke ledes som forutsatt, noe som kan øke risikoen for følgeskader ved lekkasje. Det anbefales å montere front og sprutdeksel på fordelerskapet. Tettemuffer bør monteres på varerørene slik at rør-i-rør-systemets lekkasjesikringsfunksjon ivaretas. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er fra 2006 og nærmer seg forventet levetid. Bereder er plassert i rom uten sluk, og det er ikke installert vannvakt. Alder medfører økt sannsynlighet for svikt og lekkasjer over tid. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne spre seg til omkringliggende konstruksjoner og medføre fukt- og vannskader før forholdet oppdages. Det anbefales jevnlig kontroll av berederen. Etablering av lekkasjesikring, eksempelvis vannvakt eller annen løsning for å begrense skadeomfang ved lekkasje, bør vurderes. Utskifting må påregnes på sikt sett i sammenheng med alder og tilstand. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon på radonnivået i boligen. Bygninger oppført før krav om radonsikring ble innført kan ha forhøyede radonkonsentrasjoner uten at dette er kjent. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å kartlegge radonnivået i boligen. Eventuelle tiltak vurderes på bakgrunn av måleresultatene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 20 710
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Nye trevinduer med isolerglass og luftespalter 2006: - Etablert baderom med fliser på gulv og vegger, nedsenket dusjsone og opplegg for vaskemaskin - Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer Ukjent årstall: - Endringer i planløsning med fjerning av bod mot stue samt endrede veggposisjoner mellom kjøkken, bad og soverom Vedlikeholdshistorikk Borettslaget Den Norske Skofabrik: 2026: - Oppgradering til fiberdekning i alle leiligheter 2025: - Oppgradering av låsesystemet til nettbasert system - Montering av baldakiner - Etablering av varmekabler i utvendig rør - Omlegging og utbedring av utsatt røropplegg i fjerde etasje - Ventilasjonsforbedringer i leilighet - Omprogrammering og tilpasning av heis - Utskifting av låser i vaktmesterbod etter innbrudd - Anskaffelse av ny snøfreser

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det er utført radonmåling. Det ble ifølge selger påvist høye radonverdier i noen av leilighetene i borettslaget, og det ble installert radonutsug. Nye målinger skal ha vist verdier innenfor normalområdet. Tilstandsrapporten opplyser derimot at det ikke er foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.