Brulandsstranda 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

89434084

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 61 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på eiga tomt, med oppgrusa grasgrodd tun.

Eiendom

Tomteareal er 1 178 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 178,4 m². Tomta er enkelt opparbeida, flat og nordvendt, med fin utsikt mot nærområdet, innover og utover fjorden og mot fjellheimen. Tunet er oppgrusa og grasgrodd. Tilkomst via ein ca. 30 meter lang veg der eigedomen har vegrett. Eigedommen ligg i aksemdsområde for skred.

Byggeår

1990

Innhold

Einebustad går over to plan med følgande innhald: 1. etasje: Vindfang, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stove, eitt soverom og bod. Loft: Loftsstove m/trapp og eitt soverom. Eigedomen har ein terrasse på 29 m² i 1. etasje. Terrassen er i hovudsak overbygd og har utgang frå stova. Det er avvik mellom godkjende bygningsteikningar (frå 1988) og dagens planløysing i 1. etasje. Kjøkkenet er i dag etablert i eit rom som opphavleg er teikna og godkjent som soverom. Dagens bod er etablert på eit areal som var teikna som kjøkken. Loftet avvik frå dei opphavlege bygningsteikningane datert 1988, som ligg vedlagt i salsoppgåva. I dei godkjende bygningsteikningane er alle rom definerte som uinnreia areal. Loftet er innreia og bygd om utan byggemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gitt. Det er difor ikkje gjennomført noko offentleg kontroll av byggearbeida. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande regelverk og forskrifter blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, blir dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart sjølv om det ikkje er godkjent for varig opphald. Romma som er opplista ovanfor, er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapporten og følgjer takstbransjen sine retningslinjer, der den faktiske bruken av rommet på marknadsføringstidspunktet er avgjerande. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapporten, kan likevel vere i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglande godkjenning, bruksendringar til rom for varig opphald m.m. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Eit lite hus med ei stor utsikt. Frå stova og terrassen på nordsida strekkjer fjorden seg ut i begge retningar. Huset er opphavleg bygd som fritidsbustad og har karakteren til det: panel på veggar og himling, tregolv gjennom heile 1. etasje, vedovn i stova og ei loftstrapp som leier opp til to ekstra rom. Standarden er frå byggeåret og krev oppgradering på fleire punkt, særleg bad og kjøkken. Det er ikkje ferdigattest, og loftet er ikkje byggemeldt. Kjøparen overtek eit hus med tydeleg potensial, men med oppgraderingsbehov. Vindfang: Eit lite, lukka vindfang tek imot ved inngangen. Veggar og himling er kledd med ubehandla panel, og golvet har golvbelegg. Herifrå går ein vidare inn i trapperommet og stova. Stove: Frå trapperommet opnar stova seg opp med ei takhøgde som stig frå ca. 2,42 m ved flat himling til 4,65 m opp mot mønet. Panelet i himling og veggar er måla kvitt, og det breie tregolvet ligg gjennom heile rommet. Vedovnen står plassert mot pipen midt i rommet og gjev varme frå biobrensel. Stova har plass til både sofagruppe og spisebord, og vindauga mot nord og vest slepper inn lyset frå fjordsida. Dør frå stova leier ut til terrassen. Loftstrappa med måla trappevangar og lakkerte trinn går opp frå same rom, og gjev stova ein ekstra romleg kvalitet med galleriet over. Terrasse: Terrassen på 29 m² vender mot nord og vest og er i hovudsak overbygd. Utsikta over fjorden er open og vid, med fjell på begge sider. Rekkverket er i tre og er måla. Terrassen har vedlikehaldsbehov, med dels slitne bord og rekkverk. Kjøkken: Kjøkkenet er eit separat rom, men dørblad er fjerna slik at det står ope mot gangen. Innreiinga er enkel, med lakkert heiltre frontar og lakkert heiltre benkeplate. Kjøkkenet har naturleg avtrekk med opning av vindauge og veggventil, og manglar forsert mekanisk avtrekk over kokesona. Kjøkkeninnreiinga er av eldre dato og har eit oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har panel på veggar og himling, og golvbelegg på golvet. Rommet har plass til dobbeltseng. Bad/vaskerom: Badet er kombinert med vaskerom og har golvbelegg mot påstøyp av betong med varmekablar. Veggar og himling er kledd med ubehandla skyggepanel. Rommet er utstyrt med golvmontert klosett, dusj med plastskyvedører og enkel innreiing, samt opplegg til vaskemaskin. Vassrøyr er av kobberrøyr og prisolrøyr med stoppekran. Veggmontert 100 liters varmtvannstank frå 1990 er tilkopla med direkte el. Ventilasjon skjer med naturleg avtrekk ved opning av vindauge. Badet har eit oppgraderingsbehov. Loft: Loftstrappa frå stova leier opp til eit innreia loft med to rom: ei loftstove og eit soverom. Loftstova har takpanel i himling og tregolv, og takhøgda varierer frå 0,65 m ved kneveggar til 2,05 m på det høgaste. Soverommet på loftet har tilsvarande panel på veggar og himling, og trehøgda er 1,89 m til flat himling og 1,15 m ved kneveggar. Rekkverket mot loftsgalleriet har ei høgde på 78 cm. Loftet er ikkje byggemeldt og inngår ikkje i godkjent areal. Overflater: Golv: Golvbelegg i vindfangen og på soverommet i 1. etasje, elles lakkert og ubehandla tregolv. Golvbelegg mot påstøyp av betong med varmekablar på bad/vaskerom. Veggar: Måla og ubehandla panel. Ubehandla skyggepanel på bad/vaskerom. Himling: Måla og ubehandla panel, panelt til møne i stova. Ubehandla skyggepanel på bad/vaskerom. Lagring: Bod i 1. etasje. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Einebustad bygd i 1990. Bygningen er fundamentert med ringmur av betong på ukjend byggegrunn. Ytterveggane er av isolert bindingsverk med utvendig liggande enkeltfalsa trekledning, montert direkte mot asfaltplater utan sløyfelekter. Etasjeskiljarane er isolerte trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegolv, ventilert med ventilar i ringmuren. Det er ikkje tilkomst til krypkjellaren. Tak: Taktekkinga er av shingel, besiktiga frå terrenget. Takkonstruksjonen er ein saltakkonstruksjon med berande sperrer, isolert mot underliggande rom. Takrenner og nedløpsrøyr er av plast. Pipa er utvendig tekka med blykrans og betongslemming. Pipe/Eldstad: Eittløps pipe av lettklinkerbetong som er påført måling. Det er tilkopla vedomn og sotluke i stova i 1. etasje. Vindauge: Vindauge med 2-lags glasruter i trekarm. Dei fleste vindauga er produserte i 1988, og nokre få er produserte i 1984. Dører: Bygningen har måla ytterdør og måla terrassedør med 2-lags glasrute. Innvendige dører er måla og dels ubehandla trefyllingsdører. Trapper/tilkomst: Innvendig er det ei plassbygd repotrapp til loftet med måla trappevangar og lakkerte trinn og repo. Utvendig er det steintrinn til terrassen. Balkong/terrasse: Nord- og vestvendt terrasse på 29 m² som i hovudsak er overbygd. Rekkverket er måla og i treutføring. VVS-installasjonar: Vassrøyra er av kopar/prisol med stoppekran på badet. Avløpsrøyra er av plast. Ein veggmontert 100-liters varmtvasstank frå 1990 er montert på badet. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturleg avtrekk via opning av vindauge og nokre få veggventilar. På bad/vaskerom er det naturleg avtrekk med opning av vindauge. På kjøkken er det berre naturleg avtrekk med opning av vindauge og veggventil. Tekniske detaljar: Oppvarming skjer med vedomn i stova og varmekablar på bad/vaskerom. Det er røykvarslar i trapperommet i 1. etasje og eit 6 kg pulverapparat. Sikringsskåpet er montert i trapperommet og har automatsikringar og jordfeilbrytar, med delvis skjult installasjon. Det er synleg sukkerkopling i himlinga i stova grunna eit demontert lyspunkt. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 29.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, noko som var krav på byggjemeldingstidspunktet. Det manglar tilfredsstillande tilkomst til pipe for feiar. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utettheit ved blykrans med bakgrunn i noko fuktsig på innvendig pipe. Utett takrenneskøyt. Konsekvens/tiltak: Det må monterast snøfangarar for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn og plattform for feiar må monterast. Det bør lagast system for bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Utføre tetting av takrenneskøyt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Pipe og eldstad | Det er påvist brennbart materiale nærare enn 300 mm frå sotluke/feieluke. Avstand frå sotluke til brennbare materialar er mindre enn 30 cm, målt til 12 cm. Konsekvens/tiltak: Det må gjerast tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Andre innvendige forhold | Rekkverk er lågare enn kravet på 90 cm på oppføringstidspunktet, samt at det er ei ugunstig løysing med rekkverk montert over dragar som kan nyttast som "trinn". Konsekvens/tiltak: Utføre tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget fell inn mot bygningen, og det er maksimale forhold for vatn inn mot muren. Terrengfall mot delar av ringmuren fører til auka fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Det bør gjerast terrengjusteringar. Utføre terrengjusteringar slik at det blir terrengfall bort frå ringmuren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - 1.etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Ingen tettesjikt/membran på veggar. Omfattande sprekker/skadar i belegget ved sluk med markert fall. Varmemisfarga belegg og med dusjkant som hindrar vatn utanfor dusjen i å renne til golvsluken. Berre naturleg avtrekk og manglande tilluftspalte i underkant av innerdørbladet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjøkken - 1.etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglande forsert mekanisk avtrekk frå kokesone i kjøkkenet. Det er ikkje montert ventilator over kokesona. Konsekvens/tiltak: Utan forsert avtrekk frå kokesona kan matos og ureiningar frå matlaging spreie seg i bustaden, noko som blant anna forringar inneklimaet. Montere ventilator. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Ytterkledning er montert direkte mot asfaltplater utan sløyfelekter. - Utvendig > Vindauger: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkongar: Terrasseborda er dels målingsslitne/overflateslitne og med eit skada/knekt terrassebord. - Innvendig > Overflater: Det er registrert fleire avvik på innvendige overflater utover naturleg slitasje. - Innvendig > Etasjeskille/golv mot grunn: Det er målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm i fleire rom. - Innvendig > Innvendige trapper: Trappa er bratt og har korte inntrinn. - Innvendig > Innvendige dører: Fleire dører tek i karm/terskel. - Kjøkken > 1.etasje Kjøkken > Overflater og innreiing: Kjøkkeninnreiinga er av eldre dato og manglar moderne funksjonar. - Tekniske installasjonar > Vasledningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsrøyr. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Varmtvasstanken er over 20 år. - Tomteforhold > Utvendige vatn- og avløpsledningar: Det er tidvis frostproblem på vasstilførselen. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Heile takkonstruksjonen er innebygd og ikkje tilgjengeleg for inspeksjon. - Innvendig > Krypkjellar: Det er ikkje tilkomst til krypkjellaren. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er ikkje vurdert grunna manglande tilkomst til krypkjeller. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Det er ikkje montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikkje montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglar/skadar på røykvarslarutstyr i høve til gjeldande forskrift om brannførebygging. Eigedomen ligg i eit flaumutsett område i høve til kommunedelplan/NVE. Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i høve til kommunedelplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøgder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Manglande rekkverk og vegghandlist i trappa. Returrekkverk på loftet med høgde på berre 78 cm. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmekablar på bad/vaskerom og vedomn i stova. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Strømforbruk

Seljar har ikkje budd på eigedomen og kjenner ikkje til straumforbruk. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Eigar opplyser at det tidvis kan vere frostproblem på vasstilførselen under hytta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Eigedommen blir overlevert slik den framstår på visning, diverse møblar og inventar vil følgje.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2020: - Noko målingsarbeid utført

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Einebustad med ei eining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av einebustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til einebustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakinga ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i verk og betalast. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 628
• Eiendomsskatt: kr 1 226
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).