Troåsen Terrasse

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Selger har på vegne av sameie anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med 6 mnd oppsigelse. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av selger og kan fås ved henvendelse til megler. Budsjett vil også være vedlegg til kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal hovedsakelig fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. Det vil bli stiftet sameie før overtagelse av eiendommen. Det er derfor ikke tatt stilling til om det skal benyttes ekstern forretningsfører (Vestbo, Haubo, BOB, OBOS eksempelvis) eller om sameiet selv skal foreta dette. Sameiet vil bestå av de 10 seksjonene i bygget som til sammen vil bli ett formelt sameiet. I forbindelse med stiftelse av sameiet må det innbetales kr. 4.000,- pr. seksjon

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Det foreligger utkast til vedtekter som ligger ved i salgsoppgaven.

Parkering

Inkludert i kjøpesummen medfølger en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Parkeringsplassen er tilrettelagt for EL-billader. Parkeringsplassen vil bli tinglyst som tilleggsdel for den enkelte seksjon. Det er i tillegg 3 stk ekstra parkeringsplasser som kan kjøpes for kr 180 000,- per stykk. Det vil også være felles gjesteparkeringspass i carport.

Eiendom

Tomteareal er 2 569 m² på eiet tomt.

Utvendig vil prosjektet bli overlevert med asfaltert vei og parkering i felles garasjeanlegg under 5 etasje. Det vil bli levert med opparbeidet areal med lekeplass og utvendig felles avfallsbod. Selger tar forbehold om detaljendring i forbindelse med utomhusplan/situasjonsplan.

Byggemåte

Leveransen utføre i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. For dette prosjektet er den gjeldende tekniske forskriften TEK17. Etasjeskille og veggskille blir utført i betong/betongelement. Bæring av stålsøyler i gavl. Enkeltsøyler i husværene. Yttervegger blir levert i hovedsak i betong kledd med fasadeplater, femte etasje blir reist i treverk og kledd med fasadeplater. Terrassedekke blir belagt med betongheller, rekkverk i glass og fasadeplater med tett takoverbygg på deler av terrasse.

Oppvarming

Leilighetene vil bli levert med Nibe 470F varmepumpe / ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og radiatorovn i stue. Varmekabler på bad og innvendig bod.

Vei, vann og avløp

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Andre relevante opplysninger

For mer detaljert informasjon om standard i prosjektet henvises det til nøkkelinformasjon fra selger som ligger ved i prospektet.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing blir fastsatt etter ferdigstillelse. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Prisinformasjon

Fra kr. 5.149.000,-+ omk. til kr. 5.390.000,-+omk. Prisliste med oversikt over pris ler leilighet ligger ved prospektet. Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til prislisten.

Kjøpskontrakt

Kjøpekontrakt signeres uten ugrunnet opphold etter aksept av bud.

Videresalg av kontraktsposisjon

Ved transport av kontraktposisjonen vil det påløpe et transportgebyr til utbygger stort kr. 100.000,-. Selger forbeholder seg retten til å nekte transport de siste 90 dager før overtakelse.

Finansiering

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Særlige forbehold

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Avbestilling

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. buofl. § 54. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med buofl. §§ 52 og 53.

Kjøkken

Kjøkken blir levert fra Norema. Integrerte kvitevarer og komfyrvakt er inkludert i leveransen.

Bad

Baderom vert levert med våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Vegghengt toalett og baderomsseksjon 120 cm med speilskap.

Tilvalgsmuligheter

Det er gode muligheter for å foreta tilvalg eller endringer om en ønsker det. I henhold til Bustadoppføringslova § 41 er det oppad begrenset til 15 % av vederlaget. Tilvalg og endringer blir avtalt og priset i etterkant av kjø/signert kjøpekontrakt. Alle tilvalg og endringer skal avtales skriftlig mellom kjøper og selger direkte gjennom egen endringskontrakt.

Betalingsbetingelser

Innen to uker etter at signering av kjøpekontrakt har funnet stes, skal 10 % av kjøpesummen innbetales til megles klientkonto som forskudd. Resten av kjøpesummen og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Dersom selger skal disponere forskuddet plikter de å stille § 47 garanti etter Bustadoppføringslova. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Salgsbetingelser

Eiendommene selges etter reglene i Bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Ferdigstillelse

Byggestart var i mars 2023, ferdigstillelse vil bli sommeren 2024.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie. Eierseksjonsloven § 24 beskriver begrensinger vedrørende korttidsutleie av boligseksjoner. Det foreligger per i dag ikke vedtekter ettersom sameiet er stiftet, og en tar således forbehold om at det kan komme restriksjoner fra sameiet vedrørende uleie.