Hans Nordahls gate 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 290 650,-. Driftskostnadene var kr 316 255 lavere enn budsjettert, hovedsakelig grunnet lavere energipriser. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 684 936,-, og disponible midler (arbeidskapital) var på kr 559 936,-. I innkallingen fra årsmøtet i 2025 foreslo styret å overføre kr 200 000 fra egenkapitalen for å starte sparing til fremtidig vedlikehold, uten å øke felleskostnadene på det tidspunktet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i sameiet. Eier av dyret plikter å umiddelbart fjerne ekskrementer som dyret etterlater på sameiets område, inkludert på private balkonger og terrasser. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler rundt dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for å holde det rent og ryddig på fellesarealene, og styret oppfordrer til deltakelse på dugnader. Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, som inkluderer å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. For å redusere felleskostnader oppfordres beboere til å fjerne småstein fra heisdør-sporene og unngå å tvinge dørpumper.

Styregodkjennelse:
Styregodkjenning er ikke påkrevd, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 439 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 439,- per måned. Dette inkluderer fjernvarme, TV/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold med mer. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fjernvarme: kr 912,- - Felleskostnader: kr 2 033,- - TV/nett: kr 494,- Fjernvarme betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Kostnadene fordeles etter sameiebrøken med mindre det blir installert egen måler for hver seksjon. Ved kjøp av garasjeplassen påløper månedlige felleskostnader på kr 275,- til Grefsen Stasjon P8 Garasjesameie. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis. Plassen har montert ladeboks som driftes av Aneo Mobility. Ladeabonnement faktureres med kr 99,- per måned, i tillegg kommer nettleie og strømforbruk.

Fellesgjeld

Ingen lån registrert på selskap pr. 18.02.2026.

Det er pr. 18.02.2026 ingen lån registrert på selskapet. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

7964917

Sikringsordning

Sameiet har ingen sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass. Det er mulig å kjøpe garasjeplass av selger i felles garasjeanlegg for kr 400.000,- + omkostninger(Tinglysningsgebyr og dokumentavgift) . Garasjeplassen eies som en ideell andel i Grefsen Stasjon P8 Garasjesameie, og selger disponerer biloppstillingsplass P805 på ca. 13 m². Kjøper vil motta opsjon på kjøp av garasjeplassen. Opsjonen bortfaller ved budaksept på boligen. Det påløper månedlige felleskostnader på kr 275,- til Grefsen Stasjon P8 Garasjesameie ved eierskap av en ideell andel. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis. Plassen har montert ladeboks som driftes av Aneo Mobility. Ladeabonnement faktureres med kr 99,- per måned, i tillegg kommer nettleie og strømforbruk. Kjøper er pliktig til å sette seg inn i vedtektene til Grefsen Stasjon P8 Garasjesameie, som ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved forespørsel til megler. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Det er 2-timers gratis parkering på merkede områder langs t-bane-linjen. Må registreres via easypark.

Eiendom

Tomteareal er 947 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 947 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, variert beplantning, turveier og lekeområder. Tomtearealet er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra faktisk areal.

Byggeår

2021

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og innvendig bod. Leiligheten har innglasset balkong på 12 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 7 m² og garasjeplass på 13 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Entré| Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende, med 3-stavs parkett som gir en varm og hyggelig atmosfære. Praktiske knagger gjør det enkelt å henge fra seg yttertøy, og sko kan settes bort på en ryddig måte. Skyvedørsgarderoben med speilfronter skjuler en bod og gir god ekstra oppbevaringsplass. Dørtelefonen gjør det enkelt å ta imot gjester fra bakkeplan. Stue og kjøkken| Leilighetens sosiale sone er den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, med en takhøyde på ca. 2,49 meter. Kjøkkenet har en moderne innredning fra Marbodal med glatte, fabrikklakkerte fronter og en laminatbenkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Veggen over benken er flislagt, og LED-lys under overskapene gir god arbeidsbelysning. Kjøkkenet har integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og er forberedt for integrert oppvaskmaskin. For økt sikkerhet er det installert komfyrvakt og aquastop. Stuedelen har plass til sofagruppe og varmes opp av en radiator. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på ca. 12 m². Balkongen har teppebelagt betonggulv og skyvbare vindusfelter, noe som gjør den til et anvendelig uterom store deler av året. Her er det god plass til å danne et hyggelig utemiljø med stor sittegruppe og beplantning. Det er tillatt med elektrisk grill og gassgrill på balkongene, men ikke kullgrill. Soverom| Soverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Leilighetens hjørnebeliggenhet gir rikelig lysinnslipp fra to kanter, og rommet har praktisk inngang fra to sider fra stuen. Gulvet er dekket med 3-stavs parkett, og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir effektiv oppbevaringsplass. Bad| Pent og moderne bad, helfliset med behagelig gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av et servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, med speil over. Badet har veggmontert toalett og et dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj og håndholdt dusj. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av både avtrekksventil i taket og balansert ventilasjon. Overflater| Gulvoverflater: Flislagt gulv på bad, ellers 3-stavs parkett. Vegger: Flissatte vegger på bad, ellers glatte, malte flater. Himling: Glatte, malte himlingsflater, med downlights på badet. Lagring| Leiligheten har gode lagringsmuligheter med skyvedørsgarderober i entré og på soverom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 7 m² i kjelleren (merket 25A.04.02). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong og cellekonstruksjoner, forblendet med tegelstein. Takkonstruksjonene er flate, utført i betong og tekket med papp eller belegg. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/40dB). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til innglasset balkong i stål- og betongkonstruksjoner på ca. 11,6 m². Balkonggulv dekket med teppe, oppe på betongdekke. Rekkverk med stålramme og glassfelt, samt skyvbare vindusfelter. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,21 m. Dette tilfredstiller dagens krav til høyde. TG IU IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE : Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt, og våtrommet defineres som nylig oppført i henhold til gjeldende forskriftsbestemmelser. Hulltaking kan unnlates når våtrommet er nytt eller har dokumentert funksjonstesting, jf. NS 3600:2018. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme fra varmesentral. Det er radiator i stue og gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er mulig å kjøpe garasjeplass i felles garasjeanlegg for kr 400.000,- + omkostninger. Garasjeplassen eies som en ideell andel i Grefsen Stasjon P8 Garasjesameie, og selger disponerer biloppstillingsplass P805 på ca. 13 m². Kjøper vil motta opsjon på kjøp av garasjeplassen. Opsjonen bortfaller ved budaksept på boligen. Det påløper månedlige felleskostnader på kr 275,- til Grefsen Stasjon P8 Garasjesameie ved eierskap av en ideell andel. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis. Plassen har montert ladeboks som driftes av Aneo Mobility. Ladeabonnement faktureres med kr 99,- per måned, i tillegg kommer nettleie og strømforbruk. Kjøper er pliktig til å sette seg inn i vedtektene til Grefsen Stasjon P8 Garasjesameie, som ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved forespørsel til megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert for den enkelte enhet siden byggeår. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: Skadedyrbekjempelse (mus på balkong) utført av Anticimex. 2024: Installert vannmåler for kaldtvann. 2024: Installert 2 ekstra videoovervåkningskameraer. 2022: Installasjon av TV-overvåkning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.