Bråtenveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje, carport og gruset gårdsplass med god plass til parkering. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 144 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1143,7 m², pent opparbeidet med gårdsplass og plenarealer. Vær oppmerksom på at oppgitt areal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike, og at eiendomsgrensene er av varierende nøyaktighet og ikke oppmålt i nyere tid.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, wc, stue/kjøkken og tre soverom. Kjeller: bad, teknisk rom/vaskerom, kjellerstue, innredet rom, hobbyrom og tre boder (én med dusjkabinett). Eiendommen har en terrasse på 28 m² med adkomst fra stuen. I tillegg har eiendommen carport og disponerer en frittstående garasje på 21 m².

Standard

Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan, med en familievennlig planløsning med alle soverom på samme plan. Hovedetasjen samler stue, kjøkken og tre soverom, mens kjelleren byr på en romslig kjellerstue, innredet rom, bad, vaskerom og flere boder. Boligen er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt (se punkt om moderniseringer i prospektet) 1. etasje Entré: Entréen har flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter i en skyvedørsgarderobe med speilfronter og et innebygget originalt skap. En isolert ytterdør med glassfelt slipper inn dagslys. Stue/kjøkken: Fra gangen leder en tofløyet dør med glassfelt inn til en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning. Gulvet har nylig slipt trestavs eikeparkett. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal i 2009. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, med enkelte vitrineskap, og en laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er fliser på veggen over benken, ventilator med avtrekk over tak og opplegg for oppvaskmaskin. Stuen har flere møbleringssoner, med en peisovn med glassdør som et naturlig samlingspunkt. Store vindusflater og utgang til terrassen gir rikelig med lys og en god romfølelse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en treterrasse på ca. 28 m². Her er det god plass til utemøbler, og en trapp gir direkte adkomst ned til hagen. Tre soverom: I denne etasjen er det tre soverom med trestavs parkett på gulvet og MDF panelplater på veggene. Hovedsoverommet har en skyvedørsgarderobe med speilfronter, mens de to andre har garderobeskap. Bad 1.etasje: Badet ble totalrenovert i 2001, og er oppgradert i både 2007 og igjen i 2024 med ny baderomsinnredning som inkluderer servantskap, overskap, høyskap og et nytt dusjkabinett. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, og varmekabler i gulvet. Den helstøpte servanten gir en ren og moderne finish. Wc: Etasjen har også et separat toalettrom med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med servant, og et veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er varmekabler i gulvet. Kjeller Kjellerstue: En malt tretrapp leder ned til kjelleretasjen. Her finner du en romslig kjellerstue med teppegulv og vegger med malt panel. En teglsteinspeis bidrar med varme og hygge, og rommet fungerer utmerket som en ekstra TV-stue eller et lekerom for barna. Innredet rom: Kjelleren inneholder også et innredet rom med flislagt gulv, vegger med brystningspanel og malte plater, samt et innebygd garderobeskap. Bad: Badet i kjelleren ble pusset opp i 2011 og har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på veggene. Innredningen består av et servantskap med veggskap over, et veggfestet klosett med innebygget sisterne og et dusjkabinett fra 2024. Teknisk rom/vaskerom: Et praktisk og romslig teknisk rom/vaskerom med flislagt gulv, pussete og malte vegger. Her er det opplegg for vaskemaskin og en skyllekum i rustfritt stål. Rommet huser også sentralen for boligens luft-til-vann varmeanlegg. Boder: Kjelleren har godt med lagringsplass med et hobbyrom og to boder. I en av bodene er det montert et dusjkabinett. Overflater: Gulvoverflater: Teppe i kjellerstuen. Fliser i gangen, innredet rom, teknisk rom, entreen og WC-rommet. Malt betong i boder. Trestavs parkett i øvrige rom i 1. etasje, hvor eikeparketten i stuen og kjøkkenet er nylig slipt. Vegger: Malt panel i kjellerstue og brystningspanel og malte plater i innredet rom. Panel i boder. Sparklet og malte plater på yttervegg i teknisk rom og trapperom. MDF panelplater i soverommene i 1. etasje. Baderomsplater i WC-rom. Malt panel i indre del av stuen. Glatte malte overflater forøvrig. Flislagte overflater på bad i 1. etasje. Våtromsplater på bad i kjeller. Pusset og malte overflater i teknisk rom/vaskerom i kjeller. Himling: Malte plater i teknisk rom i kjeller. Malt og ubehandlet panel forøvrig i kjeller. Takessplater i 1. etasje. Oppbevaring: Boligen har rikelig med lagringsplass. Det er skyvedørsgarderobe med speilfronter i både entré og hovedsoverom, samt garderobeskap i de to andre soverommene og et innebygget skap i entreen. I kjelleren er det et innebygd garderobeskap i det innredede rommet, i tillegg til to boder og et hobbyrom. Eiendommen har også en frittstående garasje på 21 m² med innlagt strøm og belysning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.02.2026. Bygning: Enebolig over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1. etasje, oppført i 1974. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående malt trepanel (tømmermannspanel) og liggende malt trepanel øverst på gavlvegger. Det liggende panelet ble skiftet i 2012. Grunnmuren er i lettklinkerbetong, pusset og malt, på betongfundamenter. Gulv mot grunn er støpt betonggulv, og boligen ble bygget i en tid uten krav til fuktsperre. I kjelleren har kjellerstue, innredet rom/soverom og alle bodene vegger utforet under utvendig bakkenivå. Grunnmuren er foret ut med isoporplater, diffusjonstett plast og panel. Utvendig fuktsikring av grunnmuren er synlig, og drenering ble utført i 1996. Det er installert et osmoseanlegg (type ABB Base Dry EPS) for å tørke ut mur. Tak: Saltak i trekonstruksjon med takoverbygg (carport). Yttertaket er tekket med takstein i betong på hovedtaket og papp på carporten, omtekket i 2012 med ny papp, lekter, sløyfer og takstein. Det er krypeloft med adkomst via luke, og delvis gangbart gulv. Lufting skjer via gesimser og ventiler i gavlvegger. Takrenner og nedløpsrør er i metall, og nedløp er ført til drensrør bort fra bygningen. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe med feieluke i kjelleren og eksponert Leca på loftet. Pipen er helbeslått over tak, og stålrør ble installert i pipeløpet i 2008. Ildsteder består av en teglsteinspeis i kjelleren og en peisovn i stuen i 1. etasje. Vinduer: Kjeller: Vindu i tre med doble glass fra byggeåret i en bod, vinduer med tolags isolerglass fra 2006 i innredet rom og kjellerstue, og nye vinduer fra 2004 i vaskerom/teknisk rom. 1. etasje: Vindu med tolags isolerglass fra 2000 mot terrassen, vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret i indre del av stuen, og vinduer med tolags isolerglass fra 2015 i soverom, kjøkken og stue. I 2015 ble det byttet vinduer i alle soverom, bad og ved trappeløp. Dører: Ytterdører: Ny inngangsdør fra 2008. Ny verandadør og kjøkkendør fra 2003. Innvendige dører: Profilerte dører i kjelleren. I 1. etasje er det en tofløyet dør med glassfelt mellom gang og stue, samt profilerte dører forøvrig. Alle innvendige dører i begge etasjer ble byttet i 2010, med unntak av tofløyet glassdør. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mellom etasjene er i malt tre. Utvendig er det en inngangstrapp fra 2008, en trapp ved kjøkkeninngang fra 2023, og en trapp fra terrassen til hagen. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på 28 m² med adkomst fra stuen, bygget i 2003. Den har terrassebord på bjelkelag, rekkverk i malt tre, levegg, port og trapp til hagen. VVS-installasjoner: Vanninntak med hovedstoppekran er i teknisk rom. Vannrør er i kobber og avløpsrør er i plast. Hovedavløp med stakeluke er synlig i gangen i kjelleren. Varmtvann produseres av varmtvannsbereder tilknyttet luft-til-vann-varmeanlegget. Det er plastsluk på bad i begge etasjer og i teknisk rom/vaskerom. Ventilasjon: Systemet består av naturlig og mekanisk avtrekk. I kjelleren er det elektriske avtrekksvifter i en bod, bad og teknisk rom, samt friskluftsventiler i flere rom. I 1. etasje er det avtrekk fra kjøkkenventilator og elektriske vifter på WC og bad, samt friskluftsventiler i stue og soverom. Avtrekksvifter ble montert i 2014, og en ny vifte på badet i 1. etasje i 2026. Et synlig ventilasjonsrør i eternitt er på loftet. Tekniske detaljer: Boligen har et luft-til-vann-varmeanlegg installert i 2004, som også kan benytte strøm. Det er radiatorer i stue og soverom i 1. etasje, og varmerør utenpå vegg i kjellerstuen. Nye radiatorer ble installert i 2007, med unntak av to radiatorer i stue fra byggeår. Radiatorer i kjellerstue ble fjernet og erstattet med panelovner i 2022. Opprinnelig oljefyr med nedgravet tank ble sanert og fjernet i 2018. Garasje: Garasje fra 1974 med betongdekke. Yttervegger i bindingsverk med malt tømmermannskledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innlagt strøm og belysning. Vippeport i tre, ytterdør mot boligen og vinduer med isolerglass. Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i trapperommet. Store deler av anlegget er av eldre dato. Varmekabler i wc rom og bad i kjelleren. Det foreligger dokumentasjon på retting av feil etter el. tilsyn. Rettingen er gjort at Askestad & Aas, datert 06.04.2022. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Hovedsakelig eldre dato Løses sikringene ofte ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - 2022 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjeller Bad - Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Våtromsplatene har en metallskinne på nedre del. Denne er for nærme gulvet i henhold til leggeanvisning for platene. Dersom platene skal settes helt ned på gulvet, skal skinnen hvile på en solid fuge mot gulvet. Utstyr for sanitærinstallasjoner | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Kjeller Teknisk rom/vaskerom - Rommet er opprinnelig et teknisk rom/vaskerom og er derfor ikke bygget som et våtrom. Tg 2 og ikke TG 3 er gitt på rommet, da det har sluk i gulvet og vegger som ikke er eksponert for vann. Det kan imidlertid være en forhøyet risiko fuktskader om det skulle oppstå lekkasje i rommet. - 1. etasje Bad - Under servantskapet er det oppstikk av vann- og avløpsrør. Gjennomføringene er ikke tilstrekkelig tette, da det er ikke er lagt mansjett rundt rørene, noe som kan føre til vannskade om det blir stående vann på gulvet. Det er registrert svakt motfall i forhold til sluket på deler av gulvet. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Drenering | Det ble benyttet fuktindikator på innsiden av grunnmuren hvor denne er eksponert. På vegg under trappen ble det ikke påvist indikasjoner utover normale verdier. På grunnmuren i teknisk rom, ble det på enkelte punkter nederst på veggen påvist noe indikasjoner på fukt. Det ble også påvist noe forhøyde indikasjoner på gulvet i hobbyrommet, bodene og på deler av gulvet i innredet rom med fliser. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. - Terrengforhold rundt boligen | Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen skal i henhold til gjeldende forskrift være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra ytterveggen. I dette tilfelle er det noe fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. - Yttervegger | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Noen vinduer| Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og forventet levetid for vinduer fra byggeåret. Dette gjelder vindu i tre med doble glass i koblet utførelse fra byggeåret i indre bod, og vinduer med tolags isolerglass fra byggeår i indre del av stuen. Eldre vinduer har generelt høyere risiko for punktering, slitasje og lavere isolasjonsevne. - Kjeller - Gulv på grunn | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Fuktindikator er benyttet på overflater med betong i boder, og det er påvist noe forhøyede indikasjoner på fukt. Boligen ble bygget på en tid hvor det enda ikke var vanlig å ha fuktsperre mellom bygningen og grunnen. Selve betongen tar ikke skade av å være litt fuktig, men det anbefales at gulvene ikke fores opp og belegges med organisk materiale. Det bør kun være betong, malt betong eller fliser på gulvene i kjelleren, for å unngå fuktskader og dårlig inneklima. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), isolert med isopor og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens fordi veggene er isolert på innsiden. En grunnmur skal være diffusjonsåpen innvendig, for å unngå at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer, selv om det ikke ble målt fuktighet i utlektingen under befaringen. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør og avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig, en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Det er montert et eldre dusjkabinett i en bod. Dette rommet er ikke bygget som et våtrom med vanntett sjikt. Det anbefales å fjerne dusjkabinettet. Dersom dette dusjkabinettet skal benyttes, må det påregnes å bygge om rommet til et baderom for å unngå fuktskader. Dette vil sannsynligvis ha en kostnadsramme på 150 000 - 250 000 og er derfor ikke lenger nødvendig, da det opprinnelige WC-rommet i kjelleren er bygget om til et bad med dusj. - Vannbåren varme | Deler av røranlegget og 2 radiatorer i stuen er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som i ytterste konsekvens kan føre til fuktskader. - Ventilasjon | På loftet er det et synlig ventilasjonsrør i eternitt. Eternittrørene er asbestholdige. Det er ingen krav om at disse må skiftes ut, men dersom dette gjøres må det utvises forsiktighet og verneutstyr må benyttes. Da boligen ble bygget, var det vanlig å benytte asbestholdige ventilasjonskanaler. Det må påregnes at det også ligger tilsvarende rør flere steder i huset. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm i indre del av stuen. Kjøkkendelen av rommet er avgrenset med en høydeforskjell på 17 mm som er belagt med en list i messing. 19 mm skjevhet i gangens bredde mot soverommene og 14 mm på 2 meter i soverom 2. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Trapper | Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. - Kjeller - Overflater på innvendige gulv | Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom under enkelte fliser. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til vann varmepumpe (installert 2007), som også kan suppleres med elektrisitet. Vannbåren varme distribueres via radiatorer i stuen, alle soverommene i 1. etasje og i baderomsgulvet. Det er varmekabler i WC-rom i 1.etasje, samt bad i kjelleren. I kjellerstuen er det tre panelovner. I tillegg finnes en teglsteinspeis i kjelleren og en peisovn med glassdør i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 493,- - Feiing: kr 355,- - Renovasjon: kr 5 746,- - Vann: kr 5 248,- Totalt: kr 16 842,- Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

1996: - Ny drenering rundt hele huset. 2000: - Nytt vindu i stuen ut mot terrassen 2001: - Renovering av bad i 1.etasje ca. 2002: - Nytt parkettgulv i alle tre soverom. Utført av pensjonert snekker Bjarne Svendsen, Spikkestad. - Ny parkett i soveromsgang. 2003: - Ny verandadør og kjøkkendør. - Ny terrasse 2006: - Ny terrassedør - Nye vinduer i innredet rom og kjellerstue 2007: - Ny utbedring av badet i 1 etasje, og montering av dusjkabinett. - Installerte kWsmart varmepumpe (luft til vann) - Nye radiatorer i 3 soverom og entré. ca. 2008: - Nye panelplater i alle tre soverom. - Installasjon av stålrør i pipeløp - Ny inngangsdør og ny inngangstrapp 2009: – Pusset opp toalett i 1.etajse – fliser på gulv, nytt toalett, servant og baderomsplater på vegger. – Det ble også oppgradert med varmekabler og nye kontakter og lys. Det ble satt inn avtrekksvifte. – Nytt sikringsskap; Oppgradering fra gamle skrusikringer til automatsikringer. Satt inn jordfeilautomater og overlastningsvern. – Nytt kjøkken; La ny parkett på kjøkken, monterte ny kjøkkeninnredning fra Sigdal kjøkken, tettet et vindu på endevegg og la ny kledning ute, satte opp fliser på kjøkkenvegger. Kjøkkenvifte satt inn i sammenheng med dette arbeidet – I forbindelse med nytt kjøkken i 2009 ble det strukket nye ledninger og satt opp nye kontakter i kjøkkenet. Det ble montert spotter under overskap. ca. 2010: - Byttet alle dører til soverom, gang, toalett og baderom, og boder i første etasje og kjeller. - Lagt fliser og fuget på gulv i vaskerom. - Montert nytt kolbehus med termostat til varmepumpe. - Montering av kombinasjonsplate for dimmer til lampe over spisestue. 2011: - La fliser og fuget gulvet i gangen i kjeller - Oppgradering av tidligere toalettrom til bad i kjeller. 2012: - Ny takstein mm på huset og garasje. Ny takpapp på carport. 2014: - Helsparkling av tre stuevegger og soveromsgang - Montering av avtrekksvifter på vaskerom, bad første etasje, kjellerbod og vaskerom - Ny strømtilførsel fra kjeller i hovedhuset til garasje. - Gjennomført el-sjekk på hele anlegget. Alt ok jf. rapport datert 10.04.2014. 2015: - Nye vinduer i alle soverom, baderomsvindu, samt vindu ved trappeløp til kjeller - Yttervegger malt. 2016: - Montert Marcesa over terrasse. Det ble montert persienner i tre soverom. 2018: - Montert persienner på vinduer og dører i stue. - Sanering og fjerning av utvendig oljetank. - Ny belysning ute, frittstående lampe, samt lykter på hus og garasje. 2020: - Ny stikk til ny komfyr. 2022: - Oppretting av skade knyttet til vannrør for radiatorer. Det aktuelle tilførselsrøret ble kappet og plugget. Nytt røropplegg ble lagt langs vegger i kjellerstue fram til fordelingsstokk i rom i kjeller. Det ble også lagt nye rør i taket fra vaskerom, gjennom stor bod i kjeller og opp til radiator i stue. Det ble i denne sammenheng valgt å ta vekk radiatorer i kjellerstue. Disse ble erstattet med 3 panelovner. 2023: - Ny trapp ved kjøkkeninngang. - Malt entre og soveromsgang tak og vegger, malt lite soverom tak og vegger. - Installasjon av lader til elbil. 2024: – Ny baderomsinnredning og dusjkabinett på bad i 1.etasje. – Nytt dusjkabinett på bad i kjeller. 2025: - Malt stuevegger, malt tak i kjøkken og stue, malt vegger i kjellergang, malt vegger og vindu i vaskerom, malt trapp til kjeller, malt vinduer i kjellerstue, malt tak baderom 1.etasje, malt gulv i stor kjellerbod, malt tak hovedsoverom, malt glassdør stue, malt tak i hovedsoverom og ett lite soverom – Stue og kjøkkengulvet ble slipt og lakket. – Det ble fjernet noe løs murpuss, påført fuktsperre, sparklet og malt vaskerom/teknisk rom. 2026: – Byttet takplater i entre. – Monterte ny vifte på baderom i 1.etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 842
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført kommunal eiendomsskatt.