Møllendalsbakken 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sommeren 2023 tok borettslaget opp et annuitetslån på kr. 10 000 000,- for å finansiere sin andel av kostnadene ved skifte av vinduer og vedlikehold på fasadene. I desember 2024 ble det gjort en ekstra nedbetaling på lånet på kr. 1 800 000,-. Hensikten var å spare rentekostnader, og unngå ytterligere økning av felleskostnadene i 2025. Sameiet Møllendalsbakken fikk sommeren 2024 utarbeidet en tilstandsvurdering av yttertaket. Det ble konkludert med at levetid er oppnådd, og tak bør skiftes ut ila. ca. 2 år. Styret i sameiet har igangsatt planleggingen av takskifte og tar sikte på at yttertaket skiftes våren/sommeren 2026. Lagets andel av byggekostnadene vurderes finansiert ved nytt låneopptak og refinansiering av lagets eksisterende lån. Styret vil komme med mer informasjon når det foreligger kostnadsoverslag for tiltaket når entreprenør er valgt. Borettslaget utgjør 43/52 av sameiet, hvor lån på borettslagets andel igjen vil fordeles på de 45 andelene. Ved oppjustert fellesgjeld, må det forventes en økning av månedlige felleskostnader for å betjene nytt lån. Overnevnte informasjon er utdrag fra borettslagets innkalling til siste ordinære generalforsamling. Full innkalling, med borettslagets regnskap, kan oversendes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 3 610 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV og internett kr. 477,- Felleskostnader kr. 3 133,- Felleskostnader fordeles som følger: Driftskostnader 47% Kommunale avgifter 21 % Renter fellesgjeld 19% Avdrag fellesgjeld 9% Iflg. borettslagets regnskap, er følgende medtatt i lagets driftskostnader: - Rehabilitering - Vedlikehold - Strøm i fellesarealer - Forsikring av bygg - Honorarer for forretningsførsel, styre, revisjon, konsulenter - Andre driftskostnader

Fellesgjeld

Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118531290 Lånebeskrivelse: Annuitetslån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,22% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 147 548,85 Total saldo lån: 7 909 672,00 Innfrielsesdato: 30.06.2048 Fellesgjeld pr. 15.10.2025: 147 548,85 Total fellesgjeld for Møllendalsbakken 2 Brl pr. 15.10.2025: 7 909 672,00

kr 147 549
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2025

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Areal

BRA: 31 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Ettersom nesten hele eiendommen er bebygget har borettslaget ingen parkeringsplasser. Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 123 m² på eiet tomt.

Eiendommen er stort sett bebygget.

Byggeår

1948

Innhold

Leiligheten ligger fint til i byggets toppetasje, og har følgende romfordeling: Entre 2,9 m² Stue/kjøkken 19,7 m² Bad/vaskerom 3 m² Takhøyde i stue/kjøkken er varierende fra 2,92m - 3,64m Bod i kjeller på ca. 4 m² Felles sykkelparkering i bakgård v/2B

Standard

Super leilighet for deg som ønsker et enkelt hjem med gode løsninger. Leilighetens areal er godt utnyttet, og takhøyden på opp til 3,64 meter sammen med store vinduer (nye i 2023) sørger for god romfølelse. Takvinduet i stuen gir ekstra flotte lysforhold, og er en stilig detalj i oppholdsrommet. Eiendommen ble ombygget fra næring til leiligheter ca. 2009-2010, og har moderne standard på overflater, innredning og tekniske løsninger deretter. Veldig godt førsteinntrykk med nyoppusset (2023) fasade, samt heis i bygget. Heisen tar deg til 4. etasje, og det er trapp det siste stykket opp til øverste plan. Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av et delikat interiør med parkett på gulvene og malte plater på vegger og i himling. I entré er det rom for jakkeoppheng og skohyller, samt kommode under trapp - veldig praktisk for oppbevaring. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en god romfølelse og gjør leiligheten lett å møblere etter behov. Det er montert et utrolig praktisk hyllesystem langs den ene langveggen, som i tillegg til å gi smarte oppbevaringsløsninger, gir et stilfullt preg til rommet. Det er perfekt laget til med belysning over spiseplass, hyller til dekor, skap til oppbevaring og en super plass å sette TV litt bortgjemt i nisje. På den andre veggen er også takhøyden godt utnyttet, med overskap over sofa, samt et dobbelt garderobeskap. Det er imponerende smarte løsninger, som gjør det enkelt å holde orden i leiligheten. Selger har innredet med en dobbel sovesofa i stue, i tillegg til at det er soveplass på hems. Dette gir fine muligheter for overnattingsgjester. Trapp til hems er god å gå i (saksede trinn). Hemsen rommer en dobbeltseng og nattbord, samt at det er nisje der en kommode (IKEA) passer helt ypperlig inn. Hems har ikke målbart areal (grunnet takhøyde, som er 1,09 meter), men måler ca. 5,8 Kjøkkenet er stilrent med en moderne innredning fra IKEA – glatte, hvite fronter kombinert med en elegant benkeplate i eik gir et tidløst uttrykk. Det er pent flislagt mellom benkeplate og overskap. Du har alt du trenger av integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap som medfølger handelen. Imponerende innholdsrikt kjøkken til en slik leilighet. Baderommet er stilrent og funksjonelt. Det er fliser på både gulv og vegger, samt termostatstyrte varmekabler som sørger for en behagelig temperatur året rundt. Bad er innredet med toalett, dusjløsning, servant med speil, samt opplegg for vaskemaskin – alt tilrettelagt for en praktisk og bekvem hverdag. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel på badet, som er praktisk i en liten leilighet. Leiligheten har en ekstern bod i byggets underetasje (heisadkomst). Bodene er adskilt med gitter, og måler ca. 4 m². Leilighetens bod er innredet med et garderobeskap og hyller, som medfølger handelen. Det er felles sykkelbod med tilkomst fra bakgården til bygg 2B. Leiligheten er ideell for deg som er på jakt etter et kompakt og lettstelt hjem med smarte løsninger. Med sin gjennomførte standard og sentrale beliggenhet i Møllendalsbakken, har du her en ypperlig mulighet til å bo nært byens fasiliteter, samtidig som du kan nyte roen av ditt eget hjem. Denne leiligheten passer både for unge, studenter, som pendlerbolig, eller for deg som rett og slett bare ønsker "easy living" med akkurat det man behøver. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Kjøkken: - Overflater og innredning Bad/vaskerom: - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger: Bygget har yttervegger av betong/mur konstruksjoner. Takkonstruksjon: Delvis flatt tak med de ytre delene skrånende, oppført i trekonstruksjoner. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler på badet. Øvrig elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

Iflg. selger har det vært følgende strømforbruk på leiligheten: - 2024: totalt 2 651 kWh - 1. kvartal 2025: 981 kWh - September 2025: 200 kWh Både i 2024 og 2025 har det bodd to personer i leiligheten. Det er ikke avtalt norgespris på strøm på leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 11 668
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

2009/2010: Eiendommen ombygget til leilighetene som er der i dag 2019: Ny stekeovn 2023: Fasaden er oppusset, samt nye vinduer er satt inn. 2025: Skiftet tak i bakgården. Ny motor på avtrekksvifte på kjøkken. Diverse ellers: - Montert spotbelysning over spisebord - Skiftet servant på badet (med underskap) - Satt inn garderobeskap - Malt overflater i entré, kjøkkenkrok og bakre vegg på hems

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.