Doppesvingen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Regnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 823,-, mot et budsjettert overskudd på kr 1 472,-. Det ble nedbetalt gjeld på kr 39 944,- i løpet av året.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt og praktiseres ordinært.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 330 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr ** 2 330,- per måned og inkluderer internett, forsikring, løpende vedlikehold, lån og forretningsførsel. ** Det ble på årsmøte i sameiet, avholdt 27.04.2026, fattet vedtak om at felleskostnadene i sameiet skal økes. For denne boligen vil økningen utgjøre 548 kr ekstra i mnd, slik at nye felleskostnader etter justering vil bli pålydende kr 2.878,- pr mnd. Endringer trår i kraft fra og med juli 2026. Det foreligger ingen protokoll fra årsmøtet enda, så opplysningen er kun formidlet fra selger til megler etter avholdt årsmøte.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 371 062,- pr. 28.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 371 062,- Andel av saldo: kr 15 693,- Innfrielsesdato: 01.11.2032 Type Rente: Fast rente Rente: 7,604% Merknad: Lånet ble tatt opp i oktober 2022 med en løpetid på 10 år. Sameiet betaler avdrag på lånet. IN-ordning: Nei

kr 15 693
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2026

Forsikringspolise

76980790

Parkering

Det medfølger en utvendig oppstillingsplass i felles carport som følger boligen. Det er mulighet for elbillading i sameiet, hvor beboere har betalt en egenandel på kr 15.000. Kostnaden gjelder klargjøring av strøm/infrastruktur til å kunne montere lader på hver biloppstillingsplass, og eventuell montering av selve laderen, må kunde selv bekoste, i dialog med styret i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 12 852 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 12852 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, busker og trær. Parkering i felles carport.

Byggeår

2003

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². 2. etasje BRA-i: Stue, tre soverom, bad og bod/walk-in closet. Terrasse på 27 m² i 1. etasje. Det medfølger parkeringsplass i felles carport. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.06.1999, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er et enderekkehus fra 2003 med en familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen har en gjennomgående normal standard fra byggeåret, og som endeseksjon har den gode solforhold og en avskjermet hage. Planløsningen er praktisk med en åpen sone for stue og kjøkken i første etasje, og en mer privat sone med soverom og en ekstra stue i andre etasje. Oppvarming med varmekabler i gulv i store deler av første etasje, gir sammen med vedfyringsmulighet god komfort. Det er varmekabler på begge bad, men det er nylig oppstått en defekt*(*Antatt jordfeil, les mer i prospekt) på varmekabler på badet oppe, som selger ikke har utbedret eller rettet. Dette ansvaret tilfaller nye eiere. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en entré med varmekabler i gulvet. Her er det plass til yttertøy og sko, og en skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaring. Fra entreen er det tilgang til bad, trapp opp til andre etasje og videre inn til stue og kjøkken. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både spisebord og sofagruppe. En vedovn gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Store vindusflater slipper inn dagslys, og en egen terrassedør leder direkte ut til en romslig, delvis overbygget terrasse og hagen. Gulvet har varmekabler. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-formet innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. En forlenget benkeplate fungerer som en spiseplass for raske måltider. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for utlufting. Også her er det varmekabler i gulvet. Bad 1. etasje: Praktisk bad i første etasje med dusjkabinett, toalett og servant. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Badet er i daglig bruk, men har et oppgraderingsbehov for å stå til dagens standarder. Selger opplyser også: Ny avtrekksvifte er montert (11.11.25) og fungerer. (ikke medtatt i takstrapporten, da denne er blitt installert senere) Terrasse og hage: Fra stuen er det utgang til en platting på 27 kvadratmeter, hvorav deler av plattingen er under tak. Dette gir en lun uteplass som kan brukes store deler av året. Hagen er avskjermet og gir plass for lek og aktivitet. Stue 2. etasje: I toppen av trappen møtes du av en ekstra stue. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som TV-stue, lekerom for barna eller kontor. Rommet fungerer som et bindeledd mellom soverommene og badet i etasjen. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje, alle med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene er adskilt fra de sosiale sonene i første etasje, noe som gir en rolig og privat atmosfære. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er flislagt og har varmekabler i gulvet (dog er disse varmekablene defekte, grunnet nylig oppstått feil/mangel anntatt pga jordfeil). Varmekablene fungerer derfor ikke i dag, i dette rommet, og dette blir et forhold kjøper overtar ansvaret for. Badet er utstyrt med en bred servantinnredning, toalett og et dusjhjørne. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Badet er i daglig bruk, men har et moderniseringsbehov for å stå til dagens standarder. Selger opplyser også: Ny avtrekksvifte er montert (11.11.25) og fungerer. (ikke medtatt i takstrapporten, da denne er blitt installert senere) Bod / Walk-in closet: I andre etasje er det en praktisk innvendig bod. Rommet har et takvindu som gir godt med dagslys, og egner seg godt som et walk-in closet eller til annen oppbevaring. Overflater: Gulv: Fliser i entré, begge bad og stue/kjøkken. Laminat i stue og soverom i 2. etasje. Betong i utvendig bod. Vegger: Malte plater og gipsplater. Himling: Gipsplater, MDF-panel og himlingsplater. Lagring: Boligen har en utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet i 1. etasje, samt en innvendig bod/walk-in closet i 2. etasje. I tillegg har boligen rikelig med lagringsplass på et stort loftsrom, med takluke fra over sone for stue/trappegang i toppen av trappa/2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det registreres råteskader i rekkverk, det er ikke noe krav til rekkverk på plattingene pga. lav høyde ned til terrenget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det registreres enkelte sprekker i kledningsbord. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eier har opplyst: I 2.etasje kan det forekomme kondens på vindu på vinteren. - Utvendig - Dører | Det registreres enkelte små skader/bruksmerker. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Trevirke er noe værslitt. - Innvendig - Overflater | Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det registreres bom og riss i fliser/fuger, det er temmelig mye av det i stue/kjøkken. Enkelte fliser begynner å løsne litt. - Innvendig - Radon | Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har enkelte små skader/bruksmerker. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har enkelte skader/bruksmerker. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er irr på rør. Det registreres misfarge i bunn av rørskap, dette er pga tidligere vannlekkasje i skapet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det registreres litt rust på berederen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Plater mangler bunnlist. Det er ikke silikonert mellom oppkantflis og baderomsplater alle plasser. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ukjent om membran er klemt riktig med slukring da undertegnede ikke klarer å konstantere membran her. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. (Avviket er utbedret etter inspeksjon ved å montere ny avtrekksvifte til anlegget, iht opplyst av selger) - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres enkelte skader/bruksmerker på innredning og benkeplate. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved dusjhjørnet er det laget en oppkant/terskel på ca 1 cm. Silikon fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ukjent om membran er klemt riktig med slukring da undertegnede ikke klarer å konstantere membran her. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. (Avviket er utbedret etter inspeksjon ved å montere ny avtrekksvifte til anlegget, iht opplyst av selger) TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Bygningen har installert sentral støvsuger. Denne er ikke funksjonstestet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus bygget i 2003. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Første etasje har støpt plate på mark. Dreneringen er fra 2003. Det er ukjent byggegrunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er luftet i gesimser. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall. Pipe er helbeslått i plastbelagt metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og et takvindu fra produksjonsår 2001. Bygningen har malt hovedytterdør, malt ytterdør inn til bod og malt balkongdør i tre fra 2001. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, furu fyllingsdører og en dør med glassfelt. Boligen har en malt tretrapp og utvendig rekkverk i trevirke. Det er plattinger i impregnert trevirke, hvorav deler har tak over seg. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast er fra 2002, med tilknytning til offentlig nett via private stikkledninger.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Primære oppvarmingskilder er elektrisitet og ved. Det er varmekabler i entré, badene og stue/kjøkken. Boligen har vedovn tilknyttet elementpipe.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 2012.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 081
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kopi av tinglyste seksjoneringsbegjæring kan fås ved henvendelse til megler. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Avløp: kr 4 512,50 - Eiendomsskatt: kr 2 759,08 - Feiing: kr 679,12 - Renovasjon: kr 4 376,16 - Vann: kr 3 933,44 Totalt: kr 16 260,30 Årsprognose for 2025 er kr 15 404,70. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 27.12.2024 viste forbruk på 131 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 260,30
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.